একটি প্রশ্ন যা অনেক গৃহ সন্ধানকারীদের সম্বোধন করতে অসুবিধা হয়, তা হল তারা বাড়ি কিনে বা ভাড়া অ্যাপার্টমেন্টে থাকা উচিত। মহামারী-পরবর্তী পরিস্থিতিতে, অনেক পরিবার একটি বাড়ির মালিকানা লাভের সুবিধা এবং এটি সরবরাহ করে সুরক্ষা উপলব্ধি করে। তবুও, এমন অনেকে আছেন যারা ডুবিয়ে নিতে এবং কোনও সম্পত্তিতে বিনিয়োগ থেকে সাবধান থাকতে পারেন। হাউজিং ডটকম কোটক ব্যাংক হোম ansণের সহযোগিতায় পরিচালিত ওয়েবিনারে এই প্রাসঙ্গিক কিছু প্রশ্নের সমাধান করেছিলেন ' ভাড়া নিয়ে বা বাড়ি কেনার মধ্যে কীভাবে সিদ্ধান্ত নেবেন? 'ওয়েবিনারে প্যানেল সদস্যদের মধ্যে সঞ্জয় গারিয়ালি (ব্যবসায়িক প্রধান, হাউজিং ফিনান্স এবং উদীয়মান বাজার বন্ধক, কোটাক মাহিন্দ্রা ব্যাংক) এবং রাজন সুদ (ব্যবসায় প্রধান, প্রোপিজার ডটকম) অন্তর্ভুক্ত ছিলেন। অধিবেশনটি পরিচালনা করেছেন ঝুমুর ঘোষ (প্রধান সম্পাদক, হাউজিং ডটকম নিউজ)।
আপনি কিনতে বা ভাড়া করা উচিত?
অস্বীকার করার কোনও দরকার নেই যে যে কোনও পরিবারের পক্ষে বাড়ি কেনা ব্যক্তিগত এবং মানসিক সিদ্ধান্ত। কোনও বাড়ির মালিকানা পাওয়ার গর্ব এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে এটি যেভাবে স্কোর করে, এমন কিছু বিষয় যা বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করে। গারিয়ালির মতে, “যদি কেউ একে আর্থিক দৃষ্টিকোণ থেকে দেখে থাকে তবে রিয়েল এস্টেট কম ঝুঁকিযুক্ত একটি সম্পদ শ্রেণি। তদুপরি, মহামারীটি এই বিষয়টি তুলে ধরেছে যে কোনও বাড়ি কেনা একটি নিরাপদ বিনিয়োগ হতে পারে। কিনা প্রাথমিক তিন বা চার বছরে সম্পত্তি কম রিটার্ন দেয় এমনকি ব্যক্তি যদি বিনিয়োগের চেয়ে উচ্চতর রিটার্নের সন্ধানে থাকে, এমনকি বাড়ি কেনার সময় নজর রাখতে হবে এমন বিষয়গুলি এমনকি ব্যক্তি প্রধান সুরক্ষা চান ” বাজারের পরিস্থিতি কেনা এবং ভাড়া নেওয়ার সিদ্ধান্তকে প্রভাবিত করে তা তুলে ধরে সোড আরও বলেছেন: “বনাম ভাড়া দেওয়ার মালিকানা কার্যকারিতা মূলত বাজারের অবস্থার উপর নির্ভর করে। দ্রুত বর্ধমান রিয়েল এস্টেটের বাজারে একটি বাড়ির মালিকানা বোধগম্য। অন্যদিকে, যদি কেউ সম্পত্তির দামের প্রশংসা করার আর সুযোগ না দেখে, তবে ভাড়া নেওয়া আরও ভাল বিকল্প হতে পারে। গারিয়ালি উল্লেখ করেছিলেন যে, “পাঁচ বছরে রিয়েল এস্টেটের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। দ্বিতীয়ত, এখন স্বচ্ছ এবং স্বল্প সুদের হার রয়েছে regime এই দুটি কারণ ক্রেতাদের বিনিয়োগ করতে উত্সাহিত করা উচিত। তবে সাধ্যের দিকে নজর দেওয়া উচিত look যদি কেউ স্থিতিশীল পরিবেশ বা সেক্টরে থাকেন তবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা এবং বাড়ি কেনার উপযুক্ত সময় time সোড একমত হয়েছিলেন যে বাজারে অনুকূল পরিস্থিতি বাড়ির কেনার ক্ষেত্রে ইঙ্গিত দেয় বর্তমান পরিস্থিতিটি তৈরি করতে আদর্শ পছন্দ হিসাবে। “প্রদত্ত শর্তে, যখন হোম loanণের সুদের হার সর্বকালের সর্বনিম্নে ছিল, তখন সেখানে ভাল নির্ধারিত বিল্ডাররাও রয়েছে এবং ছাড়ও পাওয়া যায়। তদুপরি, রাজ্য সরকার প্রদত্ত প্রণোদনা এবং স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস, এমন কিছু কারণ যা সম্পত্তির চাহিদা বাড়িয়ে তুলেছে। " একই সময়ে, সিদ্ধান্তগুলি সমর্থন করা প্রয়োজন পুরো পরিকল্পনা এবং গণনা। কোন বিনিয়োগই ভাল dec সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে ইএমআই বা মাসিক ভাড়া দেওয়ার ক্ষেত্রে কোনও ব্যক্তির জড়িত ব্যয়ের মূল্যায়ন করা উচিত।
কারও আর্থিক পরিস্থিতি মূল্যায়ন করার প্রয়োজন
কোনও বিনিয়োগের জন্য আর্থিক পরিকল্পনার গুরুত্ব সম্পর্কে কথা বলতে গিয়ে ঘোষ হাইলাইট করেছিলেন: “যে কোনও সম্পত্তি বিভাগ যা দেখছে বা আয়ের বন্ধনীর মালিক তা বিবেচনা করেই বাড়ি বাড়ি কেনা প্রয়োজনীয় অর্থের পরিমাণ নির্ধারণ করা প্রয়োজনীয় essential , বাড়ি কেনার জন্য আর্থিকভাবে প্রস্তুত থাকতে হবে। বাড়ি কেনা একটি ভ্রমণ বলে জোর দিয়ে গরিয়ালি বলেছিলেন, “বাড়ি কেনার যাত্রা প্রকৃত বাড়ি কেনার কমপক্ষে দুই বছর আগে শুরু হয়। ডাউন পেমেন্টের পরিমাণ, বাড়ির সাথে সম্পর্কিত বিভিন্ন ব্যয় এবং ইএমআই প্রদান করার জন্য কারও প্রয়োজন। " একজনকে মাসিক ইএমআই সহ এই ব্যয়গুলি মেটাতে আর্থিক শক্তি বিবেচনা করতে হবে। তিনি আরও পরামর্শ দিয়েছিলেন যে "যদি কেউ বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করে তবে বিনিয়োগের কমপক্ষে তিন বছর আগে থেকেই পরিকল্পনাটি শুরু করা উচিত।" বাড়ি ting ণের যোগ্যতা নির্ধারণের ক্ষেত্রে গৃহ loanণ পাওয়ার যোগ্যতা বিবেচনা করে সুদ বলেছিলেন: “বাড়ি কেনার সিদ্ধান্তকে চূড়ান্ত করার আগে একজনকে মনে রাখতে হবে যে ব্যাংকগুলি কেবলমাত্র একটি নির্দিষ্ট loanণের পরিমাণ মঞ্জুরি দেয় এবং একজন ব্যক্তি সর্বাধিক সীমাবদ্ধ থাকতে পারে? জন্য, উপর নির্ভর করে আয়. ক্রেতা হিসাবে, একজনকে বিকল্পগুলি মূল্যায়ন করতে হবে এবং কী অনুকূল তা বিবেচনা করতে হবে। স্থিতিশীলতার দৃষ্টিকোণ থেকে, একজনের যদি ইএমআইগুলিতে আয়ের স্থায়িত্ব থাকে তবে এটিরও নিশ্চিত করতে হবে। আর্থিক বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দেন যে কারও আয়ের ৩০% এরও বেশি ইএমআইগুলিতে সেবা দেওয়ার দিকে যাওয়া উচিত নয়। " তদুপরি, মহামারী পরবর্তী পরিস্থিতিতে, অনেক পরিবার চাকরি হ্রাস এবং বেতন হ্রাসের কারণে আর্থিক সমস্যার সাথে লড়াই করে চলেছে। সুতরাং, নতুন বাড়ি কেনা বা কোনও ভাড়া বাছাই করার সিদ্ধান্ত নেওয়া উচিত, কারও আর্থিক স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করার পরে নেওয়া উচিত।
অবসর পরিকল্পনার অংশ হিসাবে বাড়ি কেনা
হোম loanণের যোগ্যতা আবেদনকারীর বয়স, আয় এবং repণ পরিশোধের ক্ষমতা সহ অনেকগুলি বিষয়ের উপর ভিত্তি করে। 45 বছরের কম বয়সী ব্যক্তির জন্য দীর্ঘ মেয়াদে হোম loanণ পাওয়া কঠিন বলে মনে হতে পারে, কারও তুলনায় অনেক কম বয়সী। অতিরিক্তভাবে, বিভিন্ন ব্যয় মেটাতে একজনকে অবশ্যই একটি স্থিতিশীল আয়ের উত্সের জন্য পরিকল্পনা করতে হবে। প্যানেললিস্টরা বলেছিলেন যে এগুলি এমন কিছু কারণ যা অবসর গ্রহণের কাছাকাছি এবং কোনও সম্পদে বিনিয়োগের সন্ধানকারী ব্যক্তিদের মনে রাখা উচিত।
দ্বিতীয় বাড়ি কেনার উপযুক্ত সময় কি?
দ্বিতীয় বাড়ীতে বিনিয়োগ করা একটি দুর্দান্ত বিকল্প হতে পারে যা প্রচুর আয় করতে পারে, যদি কারও পর্যাপ্ত তহবিল থাকে এবং স্থিতিশীল আয়ের উত্স থাকে। “এই দিনগুলির বেশিরভাগ চাহিদা গুরুতর শেষ ব্যবহারকারীদের দ্বারা আসে – যারা ভাড়া আবাসনের বাইরে চলে যায়, বা যারা তাদের জীবনযাত্রার মান উন্নীত করতে প্রশস্ত বাড়িগুলির সন্ধান করছেন। হোম কনসেপ্ট থেকে নতুন কাজ করার সাথে, ক্রেতাদের একটি বিশিষ্ট বিভাগ রয়েছে যারা নগরীর ঝামেলা থেকে দূরে শান্তিপূর্ণ জীবনযাপনের লক্ষ্য নিয়ে ছোট ছোট শহরগুলিতে দ্বিতীয় বাড়ি খুঁজছেন। চাহিদা বৃদ্ধির কারণে এ জাতীয় অবস্থানগুলিও মূল্য প্রশংসা করেছে, ”বলেছেন সুদ। যদি কেউ দীর্ঘ সময়ের জন্য আলাদা শহরে বসতি স্থাপনের সন্ধান করে তবে বাড়ি কেনা সুবিধাজনক বিকল্প হতে পারে। আরও দেখুন: 2021 একটি বাড়ি কেনার সঠিক সময়?
আপনি যদি বাড়ি কেনার পরিকল্পনা করছেন তবে বিকল্পগুলি কী কী?
অনেক বাড়ির ক্রেতা এমন পরিস্থিতিতে আসে যেখানে তাদের প্রস্তুত-থেকে-বাড়ির মধ্যে বেছে নিতে হয় এবং ভাড়া বাঁচাতে হয়, বা একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তিতে বিনিয়োগ করতে হয় এবং তারা দখল না পাওয়া পর্যন্ত ভাড়া বাস করে। আরআরএ ছবিতে আসার সাথে সাথে, নির্মাণাধীন সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগের ঝুঁকি অনেক কমেছে। তবে, যে কেউ ভাল ডিল সরবরাহ করে এমন বিকল্পগুলির জন্য গবেষণা করে রেডি-টু-মুভ-ইন বৈশিষ্ট্যগুলিও বিবেচনা করতে পারে। গ্যারিয়ালি যোগ করেছেন, “আপনি যদি কোনও পর্যায়ে থাকেন জীবন, যেখানে আপনি নিখুঁতভাবে কেনার সামর্থ্য রাখতে পারেন, আপনি কোনও বিকাশকারীর সাথে আলোচনা করতে পারেন এবং কোনও নির্মাণাধীন সম্পত্তির পরিবর্তে একটি অ্যাড-টু-মুভ-ইন-অ্যাপার্টমেন্টে যেতে পারেন। আপনি কোনও আন্ডার-কনস্ট্রাকশন বা রেড-টু-মুভ-ইন সম্পত্তি হিসাবে যাচ্ছেন, আপনি যে ব্র্যান্ড এবং বিকাশকারীর জন্য যাচ্ছেন তা পরীক্ষা করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ”" বর্তমান প্রবণতা সম্পর্কে কথা বলতে গিয়ে সুদ বলেছিলেন যে, "লোকেরা নির্মাণাধীন প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দিচ্ছে। নির্মাণাধীন প্রকল্পের সামগ্রিক অবদান গত এক বছরে বেড়েছে। ” বড় বড় মেট্রো শহরগুলিতে আরেকটি প্রবণতা লক্ষ্য করা যায় হ'ল পুনর্ বিক্রয় কেন্দ্রে সম্পত্তি লেনদেনের ক্রমবর্ধমান সংখ্যা। বাড়ির সন্ধানের সময়, বিশেষজ্ঞরা সিদ্ধান্তে পৌঁছেছিলেন যে কারও উদ্দেশ্যগুলি মূল্যায়ন করা এবং এটি ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য বা খাঁটি বিনিয়োগের বিকল্প হিসাবে বিবেচনা করা অপরিহার্য। যদি কেউ উচ্চতর রিটার্নের সন্ধান করে তবে একটি অবগত সিদ্ধান্ত নেওয়ার জন্য বাজারের পরিস্থিতি অধ্যয়ন করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ। রিয়েল এস্টেট একটি নিরাপদ বিনিয়োগের বিকল্প হিসাবে, কোনও বাড়ির মালিক হওয়া অবশ্যই কোনও স্বাচ্ছন্দ্যময় জীবন যাপনের চূড়ান্ত লক্ষ্য হওয়া উচিত, তারা বলেছে।
