2020 সালে, উত্তর প্রদেশ পুলিশের স্পেশাল টাস্ক ফোর্স 200 কোটি টাকার সম্পত্তি জালিয়াতির মাস্টারমাইন্ডিংয়ের জন্য একজন মুকেশ সিংকে গ্রেপ্তার করেছিল। 2023 সালের জানুয়ারিতে, দিল্লির ক্রাইম ব্রাঞ্চের একটি দল সোনা বনসালকে 1,500 কোটি টাকার গুরুগ্রাম-মানেসার ইন্ডাস্ট্রিয়াল মডেল টাউনশিপ জমি দখল কেলেঙ্কারিতে জড়িত থাকার অভিযোগে গ্রেপ্তার করেছিল।
সম্পত্তি-সম্পর্কিত জালিয়াতি এবং কেলেঙ্কারির সংখ্যায় একটি অসাধারণ বৃদ্ধি হয়েছে বিবেচনা করে, একজন সম্পত্তি ক্রেতার জন্য বিভিন্ন চেক প্রয়োগ করে সম্পত্তির কাগজপত্রের সত্যতা নিশ্চিত করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ ─ একটি সম্পত্তির মালিকানা সম্পত্তির নথি দ্বারা প্রমাণিত হয়।
যদিও আপনার পাশে একজন আইনী বিশেষজ্ঞ থাকাই হবে তা নিশ্চিত করার সর্বোত্তম উপায় যাতে আপনি অসাধু প্রতিষ্ঠানের কিছু অসৎ উদ্দেশ্যমূলক পরিকল্পনার শিকার না হন, সেখানে কিছু উপায় রয়েছে যা আপনি জাল সম্পত্তির কাগজপত্রও শনাক্ত করতে পারেন।
সম্পত্তির কাগজপত্র আসল কিনা তা কীভাবে সনাক্ত করবেন?
বিক্রেতার সম্পত্তির কাগজপত্র দেখাতে নারাজ
শুধুমাত্র কখনও কখনও আপনি চিহ্নের বাইরে থাকতে পারেন, তবে যদি কোনও বিক্রেতা চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে আপনাকে সম্পত্তির নথিগুলি দেখানোর বিষয়ে সংরক্ষণ দেখায়, তবে তাদের সম্ভবত লুকানোর কিছু আছে৷ যেহেতু সম্পত্তির লেনদেনের মূল্য অনেক বেশি, তাই একজনের কাছে সুন্দর ও ভদ্র আদান-প্রদানের সুযোগ কম। সম্পত্তির কাগজপত্র জিজ্ঞাসা করুন দৃঢ়ভাবে যদি বিক্রেতা আপনাকে এটি দেখাতে অস্বীকার করে, তাহলে এটি থেকে বের হয়ে যাওয়া আদর্শ হবে। বাজারে বিকল্পের অভাব নেই।
সম্পত্তির কাগজপত্রে বানান ভুল
রেজিস্ট্রেশনের সময়, অফিসার ইনচার্জ যথাযথ যত্ন সহকারে বিক্রয় দলিতে উল্লিখিত প্রতিটি বিশদ পরিদর্শন করেন। সম্পত্তির কাগজপত্রে কোনো ভুলের ক্ষেত্রে, কর্মকর্তা অবশ্যই সংশ্লিষ্ট ব্যক্তিদের তা নির্দেশ করবেন এবং ত্রুটি সংশোধন না হওয়া পর্যন্ত কাগজপত্র নিবন্ধন করতে অস্বীকার করবেন। বিক্রেতার শেয়ার করা সম্পত্তি নথিতে এই ধরনের অসঙ্গতি খুঁজে পেতে ঘনিষ্ঠ নজর রাখুন। যদি নথিতে এই জাতীয় ত্রুটি থাকে তবে এটি অবশ্যই একটি লাল পতাকা।
তথ্য, নামের অসঙ্গতি
অনুরূপ লাইনে, একজন সাব-রেজিস্ট্রারও যদি বিক্রয় দলিল নথিতে অসঙ্গতি থাকে তবে তা গ্রহণ করতে অস্বীকার করবেন।
"উদাহরণস্বরূপ, যদি জড়িত পক্ষগুলির আবাসিক ঠিকানার আধার, প্যান নম্বরের মধ্যে অমিল থাকে, তবে কর্মকর্তা একই পতাকা লাগিয়ে দেবেন এবং এই ভুলগুলি সংশোধন না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তি নিবন্ধন আটকে রাখবেন," লখনউ-ভিত্তিক আইন বিশেষজ্ঞ প্রভাংশু বলেছেন মিশ্র, যিনি সম্পত্তি বিবাদে বিশেষজ্ঞ।
“এগুলি একটি সম্পত্তি-সম্পর্কিত নথিতে ছোট সমস্যার মতো মনে হয়, তবে তারা একটি গ্রিনহর্ন ক্রেতাকে একটি ফাঁদে না পড়া এড়াতে সাহায্য করার জন্য একটি দীর্ঘ পথ যেতে পারে,” তিনি যোগ করেন।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
