2020 ஆம் ஆண்டில், உத்தரபிரதேச காவல்துறையின் சிறப்பு அதிரடிப் படை 200 கோடி ரூபாய் மதிப்பிலான சொத்து மோசடிக்கு மூளையாகச் செயல்பட்டதாக முகேஷ் சிங்கைக் கைது செய்தது. ஜனவரி 2023 இல், டில்லியின் குற்றப்பிரிவு குழு சோனா பன்சால் ஒருவரை ரூ.1,500 கோடி குருகிராம்-மனேசர் தொழில்துறை மாடல் டவுன்ஷிப் நில அபகரிப்பு ஊழலில் ஈடுபட்டதாகக் கூறி கைது செய்தது.
சொத்து தொடர்பான மோசடிகள் மற்றும் மோசடிகளின் எண்ணிக்கையில் மிகப்பெரிய அதிகரிப்பு இருப்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, சொத்து வாங்குபவர் பல்வேறு காசோலைகளைப் பயன்படுத்தி சொத்து ஆவணங்களின் நம்பகத்தன்மையைக் கண்டறிவது மிகவும் முக்கியமானது ─ ஒரு சொத்தின் உரிமையானது சொத்து ஆவணங்கள் மூலம் நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது.
நேர்மையற்ற நிறுவனங்களின் சில தவறான நோக்கத் திட்டங்களுக்கு நீங்கள் இரையாகிவிடாமல் இருப்பதை உறுதிசெய்ய உங்கள் பக்கத்தில் ஒரு சட்ட நிபுணரை வைத்திருப்பது சிறந்த வழியாகும்.
சொத்து ஆவணங்கள் உண்மையானதா என்பதை எவ்வாறு கண்டறிவது?
சொத்து ஆவணங்களைக் காட்ட விற்பனையாளரின் விருப்பமின்மை
சில சமயங்களில் மட்டுமே நீங்கள் குறி தவறலாம், ஆனால் ஒரு விற்பனையாளர் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடுவதற்கு முன் சொத்து ஆவணங்களை உங்களுக்குக் காண்பிப்பதில் முன்பதிவு செய்தால், அவர்கள் மறைக்க ஏதாவது இருக்கலாம். சொத்து பரிவர்த்தனைகள் மதிப்பு அதிகமாக இருப்பதால், நைட்டிகள் மற்றும் கண்ணியமான பரிமாற்றங்களுக்கு ஒருவருக்கு வாய்ப்பு இல்லை. சொத்து ஆவணங்களைக் கேளுங்கள் உறுதியாக. விற்பனையாளர் அதை உங்களிடம் காட்ட மறுத்தால், வெளியேறுவது சிறந்தது. சந்தையில் விருப்பங்களுக்கு குறைவில்லை.
சொத்து ஆவணங்களில் எழுத்துப் பிழைகள்
பதிவு செய்யும் போது, விற்பனைப் பத்திரத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஒவ்வொரு விவரத்தையும் பொறுப்பான அதிகாரி உரிய கவனத்துடன் ஆய்வு செய்கிறார். சொத்து பத்திரங்களில் தவறு ஏற்பட்டால், அந்த அதிகாரி அதை சம்பந்தப்பட்டவர்களிடம் சுட்டிக் காட்டி, பிழை திருத்தப்படும் வரை ஆவணங்களை பதிவு செய்ய மறுப்பார். விற்பனையாளரால் பகிரப்பட்ட சொத்து ஆவணங்களில் இத்தகைய முரண்பாடுகளைக் கண்டறிய உன்னிப்பாகக் கண்காணிக்கவும். ஆவணங்களில் இத்தகைய பிழைகள் இருந்தால், இது நிச்சயமாக சிவப்புக் கொடியாகும்.
தரவு, பெயர்களில் முரண்பாடுகள்
அதே வழியில், விற்பனைப் பத்திரத்தில் முரண்பாடுகள் இருந்தால், துணைப் பதிவாளரும் ஏற்க மறுப்பார்.
"உதாரணமாக, சம்பந்தப்பட்ட தரப்பினரின் குடியிருப்பு முகவரியில் ஆதார், பான் எண் ஆகியவற்றில் பொருந்தவில்லை என்றால், அந்த அதிகாரி அதைக் கொடியிட்டு, இந்த தவறுகளை சரிசெய்யும் வரை சொத்துப் பதிவை நிறுத்தி வைப்பார்" என்று லக்னோவைச் சேர்ந்த சட்ட நிபுணர் பிரபான்ஷு கூறுகிறார். மிஸ்ரா, சொத்து தகராறில் நிபுணத்துவம் பெற்றவர்.
"இவை சொத்து தொடர்பான ஆவணத்தில் சிறிய பிரச்சனைகள் போல் தெரிகிறது, ஆனால் அவை ஒரு கிரீன்ஹார்ன் வாங்குபவர் ஒரு வலையில் சிக்குவதைத் தவிர்க்க உதவுவதில் நீண்ட தூரம் செல்ல முடியும், ”என்று அவர் மேலும் கூறுகிறார்.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
