2020 मध्ये, उत्तर प्रदेश पोलिसांच्या स्पेशल टास्क फोर्सने 200 कोटी रुपयांच्या मालमत्तेची फसवणूक केल्याबद्दल मुकेश सिंग याला अटक केली. जानेवारी 2023 मध्ये, दिल्लीच्या गुन्हे शाखेच्या एका पथकाने सोना बन्सलला 1,500 कोटी रुपयांच्या गुरुग्राम-मानेसर इंडस्ट्रियल मॉडेल टाउनशिप जमीन हडप घोटाळ्यात कथित सहभागाबद्दल अटक केली.
मालमत्तेशी संबंधित फसवणूक आणि घोटाळ्यांच्या संख्येत प्रचंड वाढ झाली आहे हे लक्षात घेता, मालमत्ता खरेदीदाराने विविध धनादेशांचा वापर करून मालमत्तेच्या कागदपत्रांची सत्यता तपासणे अत्यंत महत्वाचे आहे ─ मालमत्तेची मालकी मालमत्तेच्या कागदपत्रांद्वारे सिद्ध केली जाते.
बेईमान संस्थांच्या काही चुकीच्या योजनांना तुम्ही बळी पडणार नाही याची खात्री करण्यासाठी तुमच्या बाजूने कायदेशीर तज्ञ असणे हा सर्वोत्तम मार्ग असेल, परंतु काही मार्गांनी तुम्ही बनावट मालमत्तेची कागदपत्रे देखील ओळखू शकता.
मालमत्तेची कागदपत्रे खरी आहेत की नाही हे कसे ओळखावे?
मालमत्तेची कागदपत्रे दाखवण्यास विक्रेत्याची इच्छा नाही
केवळ काहीवेळा तुम्ही चिन्हांकित नसाल, परंतु जर विक्रेता करारावर स्वाक्षरी करण्यापूर्वी तुम्हाला मालमत्तेची कागदपत्रे दाखवण्याबद्दल आरक्षण दर्शवत असेल, तर कदाचित त्यांच्याकडे लपवण्यासाठी काहीतरी असेल. मालमत्तेचे व्यवहार उच्च मूल्याचे असल्याने, एखाद्याला नीटनेटकेपणा आणि सभ्य देवाणघेवाण करण्यास फारसा वाव नाही. मालमत्तेची कागदपत्रे मागवा घट्टपणे विक्रेत्याने ते तुम्हाला दाखवण्यास नकार दिल्यास, बाहेर जाणे योग्य ठरेल. बाजारात पर्यायांची कमतरता नाही.
मालमत्ता कागदपत्रांमध्ये शुद्धलेखनाच्या चुका
नोंदणीच्या वेळी, प्रभारी अधिकारी विक्री डीडमध्ये नमूद केलेल्या प्रत्येक तपशीलाची योग्य काळजीपूर्वक तपासणी करतात. मालमत्तेच्या कागदपत्रांमध्ये चूक झाल्यास, अधिकारी संबंधित लोकांच्या निदर्शनास नक्कीच आणतील आणि त्रुटी सुधारेपर्यंत कागदपत्रांची नोंदणी करण्यास नकार देतील. विक्रेत्याने सामायिक केलेल्या मालमत्तेच्या कागदपत्रांमध्ये अशा विसंगती शोधण्यासाठी बारकाईने लक्ष ठेवा. जर दस्तऐवजांमध्ये अशा त्रुटी असतील तर हा नक्कीच लाल झेंडा आहे.
डेटा, नावांमध्ये विसंगती
त्याच धर्तीवर, सब-रजिस्ट्रार देखील विक्री कराराच्या दस्तऐवजात विसंगती असल्यास ते स्वीकारण्यास नकार देतील.
“उदाहरणार्थ, संबंधित पक्षांच्या निवासी पत्त्याच्या आधार, पॅन क्रमांकामध्ये काही जुळत नसल्यास, अधिकारी तेच ध्वजांकित करतील आणि या चुका सुधारेपर्यंत मालमत्ता नोंदणी रोखून ठेवतील,” लखनौस्थित कायदेतज्ज्ञ प्रभांशू म्हणतात. मालमत्तेच्या वादात पारंगत असलेले मिश्रा.
“या मालमत्तेशी संबंधित दस्तऐवजातील लहान समस्यांसारख्या वाटतात, परंतु त्या ग्रीनहॉर्न खरेदी करणार्‍याला सापळ्यात अडकणे टाळण्यास मदत करण्यासाठी खूप पुढे जाऊ शकते,” तो जोडतो.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
