' JLL's 2023: Year in Review ' শিরোনামে জেএলএল ইন্ডিয়ার প্রকাশিত একটি প্রতিবেদন অনুসারে, ভারতের শীর্ষ সাতটি অফিস বাজারে নেট শোষণ 40 মিলিয়ন বর্গফুট (এমএসএফ) চিহ্ন লঙ্ঘন করেছে এবং 2023 সালে 41.97 এমএসএফ (এমএসএফ) এ দাঁড়িয়েছে। এটি শুধুমাত্র কোভিড-পরবর্তী একটি নতুন মাইলফলককে চিহ্নিত করে না বরং এটিকে দ্বিতীয় সর্বোচ্চ বার্ষিক শোষণ হিসেবেও অবস্থান করে, যা শুধুমাত্র 2019 সালে রেকর্ড করা মাত্রার থেকে পিছিয়ে যায়। এই বছরটি ভারতের অফিস বাজারকে 'দ্রুত বৃদ্ধির' একটি পর্যায়ে প্রবেশ করার জন্য প্ল্যাটফর্ম সেট করেছে। বছরের প্রথমার্ধে নেট শোষণ হ্রাস পেলেও, বছরের শেষার্ধে কর্পোরেটগুলির সম্প্রসারণের গতি দ্রুততর হয়েছে, চূড়ান্ত কোয়ার্টারে অভূতপূর্ব উচ্চতায় পৌঁছেছে। ফলস্বরূপ, বছরে অফিস নেট শোষণ রিপোর্ট অনুসারে 39 এমএসএফ-এর সেরা দৃশ্যের অনুমানকেও ছাড়িয়ে গেছে। এই প্রবৃদ্ধিটি ভারতের প্রতিভা এবং খরচের স্বেচ্ছাচারিতার দ্বারা চালিত হয়েছিল, এর সাথে একটি উদ্ভাবন এবং R&D হাব হিসাবে এর ক্রমবর্ধমান খ্যাতি। অফিস স্পেস এবং হেডকাউন্ট উভয়ের পরিপ্রেক্ষিতে ক্ষমতা সংযোজন ভারতের ব্যবসায়িক পরিবেশে আস্থাকে আরও বৈধ করে।
| নেট শোষণ (এমএসএফ-এ) | Q3 2023 | Q4 2023 | QoQ পরিবর্তন (%) | 2022 | 2023 | বছরে পরিবর্তন (%) |
| 2.38 | 2.86 | 20.4% | 9.05 | 9.01 | -0.4% | |
| চেন্নাই | 0.90 | ৩.৩২ | 268.8% | 3.26 | ৬.৬১ | 102.8% |
| দিল্লি এনসিআর | 1.70 | 2.23 | 31.1% | ৬.১৬ | 7.25 | 17.6% |
| হায়দ্রাবাদ | 2.70 | 2.78 | 2.7% | ৮.৯৬ | ৬.৮৯ | -23.1% |
| কলকাতা | 0.14 | 0.41 | 184.6% | 0.68 | 1.35 | 99.1% |
| মুম্বাই | 1.53 | 2.61 | 70.6% | 5.65 | ৬.০০ | 6.2% |
| পুনে | 1.01 | 1.80 | 77.9% | 4.24 | 4.87 | 14.9% |
| প্যান ইন্ডিয়া | 10.37৷ | 16.01 | 54.4% | 38.00 | 41.97 | 10.5% |
রাহুল অরোরা, সিনিয়র এমডি, কর্ণাটক এবং কেরালা, প্রধান – অফিস লিজিং উপদেষ্টা এবং খুচরা পরিষেবা, ভারত, “বর্তমান বছরটি ভারতের অফিস বাজারের বৃদ্ধির গল্পে একটি গুরুত্বপূর্ণ অধ্যায় হিসাবে নিযুক্ত হতে চলেছে৷ ভারতের শীর্ষ সাতটি বাজারে গ্রস লিজিং প্রথমবারের মতো 60 এমএসএফ মাইলফলক অতিক্রম করেছে, একটি চিত্তাকর্ষক 62.98 এমএসএফে পৌঁছেছে, একটি উল্লেখযোগ্য 26.4% YoY বৃদ্ধি৷ উল্লেখযোগ্যভাবে, Q4 2023 সর্বকালের সবচেয়ে ব্যস্ততম ত্রৈমাসিক হিসাবে প্রমাণিত হয়েছে, গ্রস লিজিং 20.94 msf-এ পৌঁছেছে। উপরন্তু, ভারতে বৃদ্ধি-ভিত্তিক ইকোসিস্টেম দেশীয় এবং বিদেশী উভয় দখলদারদের জন্য একটি লাভজনক চুম্বক হিসাবে অব্যাহত রয়েছে। বৈশ্বিক কর্পোরেশনগুলি তাদের ভারতের ক্রিয়াকলাপগুলিতে যথেষ্ট বিনিয়োগের চ্যানেল করছে, যখন দেশীয় দখলদাররা এই প্রবণতার প্রতিক্রিয়া হিসাবে সম্প্রসারণ কৌশল অনুসরণ করছে। বিশ্বব্যাপী হেডওয়াইন্ড দ্বারা চিহ্নিত একটি বছরে, এই অর্জনগুলি বাজারের শক্তিশালী অন্তর্নিহিত মৌলিক এবং বৃদ্ধির সম্ভাবনার একটি প্রমাণ। তারা ভারতের অবস্থানকেও মজবুত করে এবং দৃঢ়ভাবে 'বিশ্বের কাছে অফিস' হিসেবে এর প্রমাণপত্র স্থাপন করে। বেঙ্গালুরু এবং দিল্লি-এনসিআর বাজারে স্পষ্ট অগ্রগামী হিসাবে আবির্ভূত হয়েছে, যা 2023 সালে সামগ্রিক গ্রস লিজিংয়ের যথাক্রমে 24.6% এবং 22.1% এর জন্য দায়ী। চেন্নাই, সারপ্রাইজ প্যাকেজ, এর পরে উল্লেখযোগ্য শেয়ার 15.1%। উল্লেখযোগ্যভাবে, এটি বছরের মধ্যে গ্রস লিজিংয়ে 9.50 msf এর ঐতিহাসিক উচ্চ অর্জন করেছে। হায়দ্রাবাদ 9.26 এমএসএফ নিয়ে ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করেছে। মুম্বাই এবং পুনে সেই ক্রম অনুসরণ করে। কলকাতা 1.90 এমএসএফ-এর ঐতিহাসিক উচ্চতায় গ্রস লিজিং রেকর্ড করে বাজারের কার্যকলাপের পুনরুত্থানের সাক্ষী। Q4 2023-এ, বেঙ্গালুরু 5.56 msf এর পরিমাণ লিজিং কার্যকলাপের সাথে তার নেতৃত্বের অবস্থান বজায় রেখেছে, তারপরে দিল্লি-NCR 3.80 msf. চেন্নাই 3.41 এমএসএফ এ রেকর্ডকৃত ত্রৈমাসিক লিজিংয়ের সাথে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি প্রদর্শন করেছে। হায়দ্রাবাদ এবং মুম্বাই যথাক্রমে 2.74 msf এবং 2.70 msf সহ শক্তিশালী কার্যকলাপ প্রদর্শন করেছে। ভারতের বৃদ্ধি-ভিত্তিক ইকোসিস্টেম দেশীয় এবং বিদেশী উভয় দখলদারকে আকৃষ্ট করে চলেছে, কারণ বৈশ্বিক কর্পোরেশনগুলি তাদের ভারতের কার্যক্রমে উল্লেখযোগ্য বিনিয়োগ করে এবং দেশীয় দখলকারীরা সম্প্রসারণ কৌশল অনুসরণ করে। যাইহোক, চাহিদার সংমিশ্রণে একটি পরিবর্তন হয়েছে, 2023 সালে কারিগরি খাতের শেয়ার 20.9% এ কমে গেছে, এটি এক দশকের মধ্যে সর্বনিম্ন। এই পতনের কারণ হতে পারে থার্ড-পার্টি আউটসোর্সিং ফার্মগুলির ধীরগতির স্থান গ্রহণ, বিশ্বব্যাপী হেডওয়াইন্ড এবং ধীর আয় বৃদ্ধির কারণে। বিপরীতে, উৎপাদন/শিল্প এবং বিএফএসআই খাত থেকে বিশেষ করে জিসিসি প্রতিষ্ঠার মাধ্যমে ট্র্যাকশন বৃদ্ধি পেয়েছে। উভয় বিভাগই লিজিং ভলিউমে নতুন রেকর্ড স্থাপন করেছে, প্রতিটি বছরে প্রায় 11.3 এমএসএফ অফিস স্পেস লিজ দিয়ে। ফ্লেক্স স্পেস প্রদানকারীরাও বেশি উপভোগ করেছেন দখলকারীর গ্রহণযোগ্যতা, প্রায় 10.3 msf এর ঐতিহাসিক উচ্চ ইজারা। পরামর্শক বিভাগটিও শক্তিশালী চাহিদা প্রদর্শন করেছে, প্রায় 6.1 এমএসএফ ইজারা দিয়েছে, যা সমস্ত প্রধান দখলকারী বিভাগে টেকসই এবং ধর্মনিরপেক্ষ চাহিদা নির্দেশ করে। Q4 2023-এ, টেক সেক্টর স্পেস টেক আপে একটি পুনরুত্থান দেখেছে, 23.2% শেয়ার দখল করেছে, তারপরে BFSI এবং উত্পাদন/শিল্প বিভাগ থেকে উল্লেখযোগ্য কার্যকলাপ হয়েছে। ফ্লেক্স স্পেস টেক-আপ Q4 এ সামান্য ধীরগতির ছিল, যা 13.6% ভাগের জন্য অ্যাকাউন্টিং। তবুও, বিভাগটি শক্তিশালী গতির সাক্ষী হতে চলেছে, পরিচালিত স্থান অপারেটরদের দ্বারা চালিত এবং বিভিন্ন শিল্প জুড়ে দখলকারীদের কাছ থেকে উচ্চ চাহিদা। শীর্ষ সাতটি শহরে গ্রেড A অফিস স্টক একটি উল্লেখযোগ্য মাইলফলক অর্জন করেছে, যা 800 msf অতিক্রম করেছে, অফিস স্থানগুলির জন্য একটি প্রধান গন্তব্য হিসাবে ভারতের অবস্থানকে আরও দৃঢ় করেছে৷ 2023 সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকে, নতুন সমাপ্তিগুলি লিজিং কার্যকলাপের সাথে তাল মিলিয়ে 18.75 এমএসএফে পৌঁছেছে। ত্রৈমাসিকের সময় নতুন সমাপ্তিগুলি হায়দ্রাবাদের শিরোনাম ছিল যা 33.4% শেয়ারের জন্য দায়ী, তারপরে মুম্বাই 17.8% শেয়ারের সাথে। বেঙ্গালুরু এবং চেন্নাই যথাক্রমে 14.3% এবং 13.5% শেয়ার নিয়ে অনুসরণ করেছে। 2023 সালের পুরো বছরের জন্য, নতুন সমাপ্তি 53.64 msf এ দাঁড়িয়েছে, যা 7.9% YoY-এর একটি প্রান্তিক হ্রাস। হায়দরাবাদ এবং বেঙ্গালুরু মিলিতভাবে বার্ষিক সরবরাহের 56.9% অবদান রাখে, অন্যান্য উল্লেখযোগ্য অবদানকারীরা হচ্ছে চেন্নাই এবং দিল্লি-এনসিআর। প্যান-ইন্ডিয়া ভিত্তিতে শূন্যপদ 16.7%, একটি মাঝারি 10 bps কমে QoQ। মূল বাজার এবং উচ্চতর মানের প্রাতিষ্ঠানিক সম্পদগুলি দখলকারীদের কাছ থেকে অনুগ্রহ খুঁজে পেতে থাকে যার ফলে শূন্যতার হার উল্লেখযোগ্যভাবে কম হয়, সাধারণত একক সংখ্যায়। এটি এমন প্রিমিয়াম সম্পদগুলির জন্য দখলকারীদের স্পষ্ট পছন্দ প্রতিফলিত করে যা টেকসই শংসাপত্র ধারণ করে এবং কর্মীদের সন্তুষ্টি বাড়ানো, উচ্চ স্বাস্থ্য এবং সুরক্ষা মান বজায় রাখা, দক্ষতার প্রচার করা এবং কর্পোরেট নেট-শূন্য কৌশলগুলি বাস্তবায়নের সাংগঠনিক উদ্দেশ্যগুলির সাথে সারিবদ্ধ। সামন্তক দাস, চিফ ইকোনমিস্ট এবং রিসার্চের প্রধান এবং REIS, ইন্ডিয়া, JLL, বলেন, “ভারতের অফিস মার্কেট অতুলনীয় স্থিতিস্থাপকতা প্রদর্শন করেছে এবং চাহিদার টেকসই বৃদ্ধিকে সমর্থন করে শক্তিশালী অন্তর্নিহিত মৌলিক বিষয়গুলির সাথে বৈশ্বিক অলসতাকে অস্বীকার করে চলেছে৷ পরবর্তী 3-4 বছরে, আমরা আশা করি যে 2019 সালে বাজারের কার্যকলাপ নতুন আদর্শ হয়ে উঠবে। ভারতের অফিস বাজারে নেট শোষণের মাত্রা 45-48 এমএসএফ রেঞ্জের মধ্যে 2019 স্তরের সাথে আরও ঘনিষ্ঠভাবে সারিবদ্ধ হবে। বাজারের কার্যকলাপ প্রাথমিকভাবে দেশে নতুন GCC-এর প্রবেশের দ্বারা চালিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিদ্যমান GCCগুলি তাদের ক্রিয়াকলাপ সম্প্রসারণ করছে। উপরন্তু, ভারতের উত্পাদন নীতিগুলি উচ্চ-সম্পন্ন R&D কাজকে আকর্ষণ করতে পারে। ফ্লেক্স স্পেস প্রদানকারীরাও তাদের গতি অব্যাহত রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে কারণ তারা দখলকারীদের পোর্টফোলিও কৌশলগুলির একটি অবিচ্ছেদ্য অংশ হয়ে উঠেছে।"
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন jhumur.ghosh1@housing.com এ |
