2023 मध्ये भारताचे ऑफिस मार्केट नेट शोषण 41.97 msf वर पोहोचले: अहवाल

JLL इंडियाने ' JLL's 2023: Year in Review ' या शीर्षकाने प्रसिद्ध केलेल्या अहवालानुसार, भारतातील शीर्ष सात कार्यालयीन बाजारपेठांमधील निव्वळ शोषणाने 40 दशलक्ष चौरस फूट (msf) चिन्हाचा भंग केला आणि 2023 मध्ये 41.97 msf (msf) राहिला. हे केवळ कोविड नंतरचा एक नवीन मैलाचा दगडच नव्हे तर 2019 मध्ये नोंदवलेल्या पातळीच्या मागे राहून दुसऱ्या क्रमांकाचे वार्षिक शोषण म्हणून देखील स्थान देते. वर्षाने भारताच्या ऑफिस मार्केटसाठी 'त्वरित वाढ'च्या टप्प्यात प्रवेश करण्यासाठी व्यासपीठ सेट केले आहे. वर्षाच्या पहिल्या सहामाहीत निव्वळ शोषण कमी झाले असताना, वर्षाच्या उत्तरार्धात कॉर्पोरेट्सच्या विस्ताराचा वेग वाढला आणि अंतिम तिमाहीत अभूतपूर्व उंची गाठली. परिणामी, वर्षभरात कार्यालयीन निव्वळ अवशोषण अहवालानुसार 39 एमएसएफच्या सर्वोत्तम परिस्थितीच्या अंदाजापेक्षाही जास्त झाले. या वाढीला भारताच्या प्रतिभा आणि खर्चाच्या लवादामुळे चालना मिळाली, सोबतच एक नाविन्यपूर्ण आणि R&D हब म्हणून त्याची वाढती प्रतिष्ठा. ऑफिस स्पेस आणि हेडकाउंट या दोन्ही बाबतीत क्षमता वाढ भारताच्या व्यावसायिक वातावरणावरील विश्वासाला आणखी पुष्टी देते.

राहुल अरोरा, वरिष्ठ एमडी, कर्नाटक आणि केरळ, हेड – ऑफिस लीजिंग अॅडव्हायझरी आणि रिटेल सर्व्हिसेस, भारत, “चालू वर्ष हे भारताच्या ऑफिस मार्केटच्या वाढीच्या कथेतील एक महत्त्वपूर्ण अध्याय म्हणून स्थापित केले जाणार आहे. भारतातील टॉप सात मार्केटमधील ग्रॉस लीजिंगने पहिल्यांदाच 60 msf चा टप्पा ओलांडला आहे, जो प्रभावी 62.98 msf पर्यंत पोहोचला आहे, जो वार्षिक 26.4% ची लक्षणीय वाढ आहे. उल्लेखनीय म्हणजे, Q4 2023 ही आतापर्यंतची सर्वात व्यस्त तिमाही ठरली, ज्यामध्ये एकूण भाडेपट्टी 20.94 msf पर्यंत पोहोचली. या व्यतिरिक्त, भारतातील वाढ-उन्मुख पारिस्थितिक प्रणाली देशांतर्गत आणि परदेशी दोन्ही व्यापाऱ्यांसाठी एक फायदेशीर चुंबक आहे. जागतिक कंपन्या त्यांच्या भारतातील कामकाजात भरीव गुंतवणूक करत आहेत, तर देशांतर्गत व्यापाऱ्यांनी या प्रवृत्तीला प्रतिसाद म्हणून विस्तार धोरणांचा अवलंब केला आहे. जागतिक हेडविंड्सने चिन्हांकित केलेल्या वर्षात, या उपलब्धी बाजाराच्या मजबूत मूलभूत मूलभूत गोष्टी आणि वाढीच्या संभाव्यतेचा पुरावा आहेत. ते भारताची स्थिती मजबूत करतात आणि 'जगासाठी कार्यालय' म्हणून त्याची ओळख दृढपणे प्रस्थापित करतात. बेंगळुरू आणि दिल्ली-एनसीआर हे 2023 मध्ये एकूण एकूण भाडेपट्ट्यामध्ये अनुक्रमे 24.6% आणि 22.1% होते, बाजारात स्पष्ट आघाडीवर आहेत. चेन्नई, द सरप्राईज पॅकेज, त्यानंतर 15.1% च्या लक्षणीय वाटा सह. उल्लेखनीय म्हणजे, वर्षभरात एकूण लीजिंगमध्ये 9.50 msf चा ऐतिहासिक उच्चांक गाठला. हैदराबादने 9.26 एमएसएफसह जवळून पाठपुरावा केला. त्यापाठोपाठ मुंबई आणि पुण्याचा क्रमांक लागतो. कोलकातामध्ये 1.90 msf च्या ऐतिहासिक उच्चांकावर एकूण भाडेपट्ट्याने नोंद झालेल्या बाजारातील क्रियाकलापांचे पुनरुत्थान झाले. Q4 2023 मध्ये, बेंगळुरूने 5.56 msf एवढ्या भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलापांसह आपले नेतृत्व स्थान कायम राखले, त्यानंतर दिल्ली-NCR 3.80 msf. चेन्नईने 3.41 msf दराने त्रैमासिक भाडेपट्ट्याने उल्लेखनीय वाढ दर्शवली. हैदराबाद आणि मुंबईने देखील अनुक्रमे 2.74 msf आणि 2.70 msf सह जोरदार क्रियाकलाप प्रदर्शित केला. भारताची वाढ-केंद्रित इकोसिस्टम देशांतर्गत तसेच परदेशी व्यापाऱ्यांना आकर्षित करत आहे, कारण जागतिक कंपन्या त्यांच्या भारतातील कामकाजात लक्षणीय गुंतवणूक करतात आणि देशांतर्गत व्यापाऱ्यांनी विस्तार धोरणांचा अवलंब केला आहे. तथापि, मागणीच्या संरचनेत बदल झाला आहे, 2023 मध्ये टेक क्षेत्राचा हिस्सा 20.9% पर्यंत कमी झाला आहे, तो एका दशकातील सर्वात कमी आहे. या घसरणीचे श्रेय तृतीय-पक्षाच्या आऊटसोर्सिंग फर्म्सच्या आळशी जागा घेण्यास कारणीभूत ठरू शकते. याउलट, उत्पादन/औद्योगिक आणि BFSI क्षेत्रांतून, विशेषत: GCC च्या स्थापनेद्वारे वाढीव कर्षण वाढले आहे. दोन्ही विभागांनी भाडेपट्टीच्या प्रमाणात नवीन विक्रम प्रस्थापित केले आहेत, प्रत्येक वर्षभरात अंदाजे 11.3 एमएसएफ कार्यालयीन जागा भाड्याने दिली आहेत. फ्लेक्स स्पेस प्रदाते देखील अधिक आनंदित झाले व्यापाऱ्याची स्वीकृती, अंदाजे 10.3 msf च्या ऐतिहासिक उच्च भाड्याने. सल्लागार विभागाने मजबूत मागणी देखील प्रदर्शित केली, जवळजवळ 6.1 msf भाड्याने दिले, जे सर्व प्रमुख व्यापाऱ्यांच्या श्रेणींमध्ये कायम आणि धर्मनिरपेक्ष मागणी दर्शवते. Q4 2023 मध्ये, टेक सेक्टरने स्पेस टेक-अपमध्ये पुनरुत्थान पाहिले, 23.2% वाटा मिळवला, त्यानंतर BFSI आणि उत्पादन/औद्योगिक विभागांकडून महत्त्वपूर्ण क्रियाकलाप झाला. Q4 मध्ये फ्लेक्स स्पेस टेक-अप किंचित कमी होता, ज्याचा वाटा 13.6% होता. असे असले तरी, व्यवस्थापित स्पेस ऑपरेटर्सद्वारे चालवलेले आणि विविध उद्योगांमधील व्यापाऱ्यांकडून उच्च मागणी या विभागामध्ये मजबूत गती दिसून येत आहे. शीर्ष सात शहरांमधील ग्रेड A ऑफिस स्टॉकने महत्त्वपूर्ण टप्पा गाठला, 800 msf ओलांडून, ऑफिस स्पेससाठी एक प्रमुख गंतव्यस्थान म्हणून भारताचे स्थान आणखी मजबूत केले. 2023 च्या चौथ्या तिमाहीत, नवीन पूर्णतेने भाडेपट्ट्यावरील क्रियाकलाप 18.75 msf पर्यंत पोहोचला. या तिमाहीत नवीन पूर्णता हेडलाइनमध्ये हैदराबादने 33.4% वाटा उचलला, त्यानंतर मुंबईचा वाटा 17.8% होता. त्यानंतर बेंगळुरू आणि चेन्नई अनुक्रमे 14.3% आणि 13.5% समभागांसह आहेत. 2023 च्या संपूर्ण वर्षासाठी, नवीन पूर्णता 53.64 msf होती, जी वार्षिक 7.9% ची किरकोळ घट आहे. हैदराबाद आणि बेंगळुरू यांनी एकत्रितपणे वार्षिक पुरवठ्यातील 56.9% योगदान दिले, इतर महत्त्वपूर्ण योगदानकर्ते चेन्नई आणि दिल्ली-NCR आहेत. अखिल भारतीय आधारावर रिक्त जागा 16.7% आहे, एक माफक 10 bps कमी QoQ. मुख्य बाजार आणि उत्कृष्ट गुणवत्ता संस्थात्मक मालमत्तेला कब्जेदारांकडून पसंती मिळत राहते ज्यामुळे रिक्त जागा दर लक्षणीयरीत्या कमी होतात, सहसा एकल अंकांमध्ये. हे अशा प्रीमियम मालमत्तेसाठी व्यापाऱ्यांचे स्पष्ट प्राधान्य प्रतिबिंबित करते ज्यात टिकाऊपणा प्रमाणपत्रे आहेत आणि कर्मचार्‍यांचे समाधान वाढवणे, उच्च आरोग्य आणि सुरक्षितता मानके राखणे, कार्यक्षमतेचा प्रचार करणे आणि कॉर्पोरेट नेट-शून्य धोरणांची अंमलबजावणी करणे या त्यांच्या संस्थात्मक उद्दिष्टांशी संरेखित होते. सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि संशोधन प्रमुख आणि REIS, भारत, JLL, म्हणाले, “भारताच्या कार्यालयीन बाजारपेठेने अतुलनीय लवचिकता दाखवली आहे आणि मागणीत सातत्यपूर्ण वाढीला समर्थन देणार्‍या भक्कम मूलभूत मूलभूत गोष्टींसह जागतिक मंदीचा सामना करणे सुरूच ठेवले आहे. पुढील 3-4 वर्षांमध्ये, 2019 मध्ये बाजारातील क्रियाकलाप नवीन आदर्श बनतील असा आमचा अंदाज आहे. भारताच्या ऑफिस मार्केटमधील निव्वळ शोषण पातळी 45-48 msf श्रेणीमध्ये फिरत 2019 पातळींशी अधिक जवळून संरेखित होईल. सध्याच्या GCC सोबतच त्यांच्या कार्याचा विस्तार करणार्‍या नवीन GCC च्या देशात प्रवेश करून बाजारातील क्रियाकलाप प्रामुख्याने चालेल अशी अपेक्षा आहे. याव्यतिरिक्त, भारताच्या उत्पादन धोरणांमुळे उच्च श्रेणीतील संशोधन आणि विकास कार्य आकर्षित होण्याची शक्यता आहे. फ्लेक्स स्पेस प्रदात्यांनी देखील त्यांची गती सुरू ठेवण्याची अपेक्षा केली जाते कारण ते ऑक्युपायर्सच्या पोर्टफोलिओ धोरणांचा अविभाज्य भाग बनतात.

Dhwani Meharchandani