இந்தியாவின் முதல் ஏழு அலுவலகச் சந்தைகளில் நிகர உறிஞ்சுதல் 40 மில்லியன் சதுர அடி (எம்எஸ்எஃப்) அளவைத் தாண்டி, 2023 இல் 41.97 எம்எஸ்எஃப் (எம்எஸ்எஃப்) ஆக இருந்தது, ஜேஎல்எல் இந்தியா வெளியிட்ட அறிக்கையின்படி, ' ஜேஎல்எல்'ஸ் 2023: இயர் இன் ரிவியூ '. இது கோவிட்-க்கு பிந்தைய ஒரு புதிய மைல்கல்லைக் குறிப்பது மட்டுமின்றி, 2019 இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட அளவைப் பின்தொடர்ந்து, இரண்டாவது மிக உயர்ந்த வருடாந்திர உறிஞ்சுதலாகவும் நிலைநிறுத்துகிறது. இந்த ஆண்டு இந்தியாவின் அலுவலகச் சந்தை 'துரிதமான வளர்ச்சியின்' ஒரு கட்டத்தில் நுழைவதற்கான தளத்தை அமைத்துள்ளது. ஆண்டின் முதல் பாதியில் நிகர உறிஞ்சுதல் குறைந்தாலும், கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களின் விரிவாக்கத்தின் வேகம் ஆண்டின் பிற்பகுதியில் துரிதப்படுத்தப்பட்டு, இறுதி காலாண்டில் முன்னோடியில்லாத உயரத்தை எட்டியது. இதன் விளைவாக, இந்த ஆண்டில் அலுவலக நிகர உறிஞ்சுதல் அறிக்கையின்படி 39 msf என்ற சிறந்த சூழ்நிலை மதிப்பீடுகளை விட அதிகமாக இருந்தது. இந்த வளர்ச்சி இந்தியாவின் திறமை மற்றும் செலவு நடுவர்களாலும், புதுமை மற்றும் R&D மையமாக வளர்ந்து வரும் நற்பெயராலும் தூண்டப்பட்டது. அலுவலக இடம் மற்றும் பணியாளர் எண்ணிக்கை ஆகிய இரண்டின் அடிப்படையில் திறன் கூட்டல் இந்தியாவின் வணிகச் சூழலில் நம்பிக்கையை மேலும் உறுதிப்படுத்துகிறது.
| நிகர உறிஞ்சுதல் (எம்எஸ்எஃப் இல்) | Q3 2023 | Q4 2023 | QoQ மாற்றம் (%) | 2022 | 2023 | ஆண்டு மாற்றம் (%) |
| 2.38 | 2.86 | 20.4% | 9.05 | 9.01 | -0.4% | |
| சென்னை | 0.90 | 3.32 | 268.8% | 3.26 | 6.61 | 102.8% |
| டெல்லி என்சிஆர் | 1.70 | 2.23 | 31.1% | 6.16 | 7.25 | 17.6% |
| ஹைதராபாத் | 2.70 | 2.78 | 2.7% | 8.96 | 6.89 | -23.1% |
| கொல்கத்தா | 0.14 | 0.41 | 184.6% | 0.68 | 1.35 | 99.1% |
| மும்பை | 1.53 | 2.61 | 70.6% | 5.65 | 6.00 | 6.2% |
| புனே | 1.01 | 1.80 | 77.9% | 4.24 | 4.87 | 14.9% |
| பான் இந்தியா | 10.37 | 16.01 | 54.4% | 38.00 | 41.97 | 10.5% |
ராகுல் அரோரா, சர். எம்.டி., கர்நாடகா மற்றும் கேரளா, தலைமை அலுவலக குத்தகை ஆலோசனை மற்றும் சில்லறை சேவைகள், இந்தியா, “நடப்பு ஆண்டு இந்தியாவின் அலுவலக சந்தையின் வளர்ச்சிக் கதையில் ஒரு முக்கிய அத்தியாயமாக நிலைநிறுத்தப்பட்டுள்ளது. இந்தியாவின் முதல் ஏழு சந்தைகளில் மொத்த குத்தகையானது முதல் முறையாக 60 msf மைல்கல்லைத் தாண்டி 62.98 msf ஐ எட்டியது, இது குறிப்பிடத்தக்க 26.4% ஆண்டு வளர்ச்சியாகும். குறிப்பிடத்தக்க வகையில், Q4 2023 மிகவும் பரபரப்பான காலாண்டாக நிரூபிக்கப்பட்டது, மொத்த குத்தகை 20.94 msf ஐ எட்டியது. கூடுதலாக, இந்தியாவில் வளர்ச்சி சார்ந்த சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு ஆக்கிரமிப்பாளர்களுக்கு ஒரு இலாபகரமான காந்தமாகத் தொடர்கிறது. உலகளாவிய பெருநிறுவனங்கள் கணிசமான முதலீடுகளை தங்கள் இந்திய நடவடிக்கைகளுக்கு அனுப்புகின்றன, அதே நேரத்தில் உள்நாட்டு ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் இந்தப் போக்கிற்கு விடையிறுக்கும் வகையில் விரிவாக்க உத்திகளைப் பின்பற்றுகின்றனர். உலகளாவிய தலையீடுகளால் குறிக்கப்பட்ட ஒரு வருடத்தில், இந்த சாதனைகள் சந்தையின் வலுவான அடிப்படை அடிப்படைகள் மற்றும் வளர்ச்சி வாய்ப்புகளுக்கு ஒரு சான்றாகும். அவர்கள் இந்தியாவின் நிலைப்பாட்டை உறுதிப்படுத்தி, 'உலகின் அலுவலகம்' என அதன் நற்சான்றிதழ்களை உறுதியாக நிலைநிறுத்துகின்றனர். 2023 ஆம் ஆண்டில் ஒட்டுமொத்த மொத்த குத்தகையில் முறையே 24.6% மற்றும் 22.1% கணக்கில் பெங்களூரு மற்றும் டெல்லி-NCR ஆகியவை சந்தையில் தெளிவான முன்னணியில் உள்ளன. சென்னை, தி ஆச்சரியமான தொகுப்பு, 15.1% கணிசமான பங்கைப் பின்பற்றியது. குறிப்பிடத்தக்க வகையில், இது வருடத்தில் மொத்த குத்தகையில் 9.50 msf என்ற வரலாற்று உயர்வை எட்டியது. ஹைதராபாத் 9.26 msf உடன் நெருக்கமாகப் பின்தொடர்ந்தது. அந்த வரிசையில் மும்பையும் புனேயும் தொடர்ந்து வந்தன. கொல்கத்தா 1.90 msf என்ற வரலாற்று உச்சத்தில் பதிவு செய்யப்பட்ட மொத்த குத்தகையுடன் சந்தை நடவடிக்கையில் மீண்டும் எழுச்சி பெற்றது. Q4 2023 இல், பெங்களூரு 5.56 எம்எஸ்எஃப் குத்தகை நடவடிக்கையுடன் அதன் தலைமை நிலையைத் தக்க வைத்துக் கொண்டது, அதைத் தொடர்ந்து டெல்லி-என்சிஆர் 3.80 எம்எஸ்எஃப். காலாண்டு குத்தகை 3.41 எம்.எஸ்.எஃப் என பதிவு செய்யப்பட்டதன் மூலம் சென்னை குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியை வெளிப்படுத்தியது. ஹைதராபாத் மற்றும் மும்பையும் முறையே 2.74 msf மற்றும் 2.70 msf உடன் வலுவான செயல்பாட்டை வெளிப்படுத்தின. இந்தியாவின் வளர்ச்சி சார்ந்த சுற்றுச்சூழல் அமைப்பு உள்நாட்டு மற்றும் வெளிநாட்டு ஆக்கிரமிப்பாளர்களை ஈர்க்கிறது, ஏனெனில் உலகளாவிய நிறுவனங்கள் தங்கள் இந்திய செயல்பாடுகளில் குறிப்பிடத்தக்க முதலீடுகளைச் செய்கின்றன மற்றும் உள்நாட்டு ஆக்கிரமிப்பாளர்கள் விரிவாக்க உத்திகளைப் பின்பற்றுகிறார்கள். இருப்பினும், தேவை அமைப்பில் மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது, தொழில்நுட்பத் துறையின் பங்கு 2023 இல் 20.9% ஆகக் குறைந்துள்ளது, இது ஒரு தசாப்தத்தில் மிகக் குறைவு. இந்த சரிவுக்கு மூன்றாம் தரப்பு அவுட்சோர்சிங் நிறுவனங்களின் மந்தமான இடத்தை எடுத்துக்கொள்வது, உலகளாவிய தலையீடுகள் மற்றும் மெதுவான வருவாய் வளர்ச்சி ஆகியவை காரணமாக இருக்கலாம். இதற்கு நேர்மாறாக, உற்பத்தி/தொழில்துறை மற்றும் BFSI துறைகளில் இருந்து, குறிப்பாக GCCகளை நிறுவுவதன் மூலம் அதிகரித்த இழுவை ஏற்பட்டுள்ளது. இரண்டு பிரிவுகளும் குத்தகைத் தொகையில் புதிய சாதனைகளைப் படைத்தன, ஒவ்வொரு வருடமும் சுமார் 11.3 msf அலுவலக இடங்களை குத்தகைக்கு விடுகின்றன. ஃப்ளெக்ஸ் ஸ்பேஸ் வழங்குநர்களும் அதிகமாக அனுபவித்தனர் ஆக்கிரமிப்பாளர் ஏற்றுக்கொள்வது, சுமார் 10.3 எம்எஸ்எஃப் என்ற வரலாற்று உயர்வான குத்தகை. ஆலோசனைப் பிரிவு வலுவான தேவையை வெளிப்படுத்தியது, கிட்டத்தட்ட 6.1 எம்எஸ்எஃப் குத்தகைக்கு விடப்பட்டது, இது அனைத்து முக்கிய ஆக்கிரமிப்பாளர் வகைகளிலும் நீடித்த மற்றும் மதச்சார்பற்ற தேவையைக் குறிக்கிறது. 2023 ஆம் ஆண்டின் 4 ஆம் காலாண்டில், தொழில்நுட்பத் துறையானது விண்வெளியை எடுத்துக்கொள்வதில் மறுமலர்ச்சியைக் கண்டது, 23.2% பங்கைக் கைப்பற்றியது, அதைத் தொடர்ந்து BFSI மற்றும் உற்பத்தி/தொழில்துறை பிரிவுகளின் குறிப்பிடத்தக்க செயல்பாடு. ஃப்ளெக்ஸ் ஸ்பேஸ் எடுப்பது Q4 இல் சற்று மெதுவாக இருந்தது, இது 13.6% பங்கைக் கொண்டுள்ளது. ஆயினும்கூட, இந்த பிரிவு தொடர்ந்து வலுவான வேகத்தைக் காண்கிறது, நிர்வகிக்கப்பட்ட விண்வெளி ஆபரேட்டர்களால் இயக்கப்படுகிறது மற்றும் பல்வேறு தொழில்களில் உள்ள ஆக்கிரமிப்பாளர்களிடமிருந்து அதிக தேவை உள்ளது. முதல் ஏழு நகரங்களில் உள்ள கிரேடு A அலுவலகப் பங்கு குறிப்பிடத்தக்க மைல்கல்லை எட்டியது, 800 msf ஐத் தாண்டி, அலுவலக இடங்களுக்கான பிரதான இடமாக இந்தியாவின் நிலையை மேலும் உறுதிப்படுத்தியது. 2023 ஆம் ஆண்டின் நான்காவது காலாண்டில், புதிய நிறைவுகள் குத்தகை நடவடிக்கையுடன் வேகத்தில் 18.75 msf ஐ எட்டியது. காலாண்டில் புதிய நிறைவுகள் ஹைதராபாத் 33.4% பங்கையும், மும்பை 17.8% பங்கையும் பெற்றுள்ளது. பெங்களூரு மற்றும் சென்னை முறையே 14.3% மற்றும் 13.5% பங்குகளுடன் தொடர்ந்து உள்ளன. 2023 ஆம் ஆண்டு முழுவதும், புதிய நிறைவுகள் 53.64 எம்எஸ்எஃப் ஆக இருந்தது, இது ஆண்டுக்கு 7.9% குறைந்துள்ளது. ஹைதராபாத் மற்றும் பெங்களூரு ஆகியவை இணைந்து வருடாந்திர விநியோகத்தில் 56.9% பங்களிப்பை வழங்குகின்றன, மற்ற குறிப்பிடத்தக்க பங்களிப்பாளர்கள் சென்னை மற்றும் டெல்லி-NCR ஆகும். பான்-இந்திய அடிப்படையில் காலியிடங்கள் 16.7% ஆக உள்ளது, ஒரு சாதாரண 10 bps QoQ குறைகிறது. முக்கிய சந்தைகள் மற்றும் சிறந்த தரம் நிறுவன சொத்துக்கள் ஆக்கிரமிப்பாளர்களிடமிருந்து தொடர்ந்து ஆதரவைப் பெறுகின்றன. இது போன்ற பிரீமியம் சொத்துக்களுக்கான ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் தெளிவான விருப்பத்தை பிரதிபலிக்கிறது, இது நிலைத்தன்மை சான்றிதழைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் ஊழியர்களின் திருப்தியை மேம்படுத்துதல், உயர் சுகாதாரம் மற்றும் பாதுகாப்பு தரங்களைப் பராமரித்தல், செயல்திறனை மேம்படுத்துதல் மற்றும் கார்ப்பரேட் நிகர-பூஜ்ஜிய உத்திகளை செயல்படுத்துதல் போன்ற அவர்களின் நிறுவன நோக்கங்களுடன் ஒத்துப்போகிறது. சமந்தக் தாஸ், தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் மற்றும் ஆராய்ச்சி மற்றும் REIS, இந்தியா, JLL, தலைவர், “இந்தியாவின் அலுவலகச் சந்தை ஒப்பிடமுடியாத பின்னடைவை வெளிப்படுத்துகிறது மற்றும் உலகளாவிய மந்தநிலையைத் தொடர்ந்து மீறுகிறது, வலுவான அடிப்படை அடிப்படைகள் தேவையில் நிலையான வளர்ச்சியை ஆதரிக்கின்றன. அடுத்த 3-4 ஆண்டுகளில், 2019 இல் காணப்படும் சந்தை செயல்பாடு புதிய விதிமுறையாக மாறும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம். இந்தியாவின் அலுவலக சந்தையில் நிகர உறிஞ்சுதல் நிலைகள் 2019 நிலைகளுடன் மிகவும் நெருக்கமாக இருக்கும், இது 45-48 msf வரம்பில் இருக்கும். சந்தை செயல்பாடு முதன்மையாக புதிய GCC கள் நாட்டிற்குள் நுழைவதன் மூலம் இயக்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, மேலும் தற்போதுள்ள GCCகள் தங்கள் செயல்பாடுகளை விரிவுபடுத்துகின்றன. கூடுதலாக, இந்தியாவின் உற்பத்திக் கொள்கைகள் உயர்நிலை R&D வேலைகளை ஈர்க்கும். ஃப்ளெக்ஸ் ஸ்பேஸ் வழங்குநர்களும் ஆக்கிரமிப்பாளர்களின் போர்ட்ஃபோலியோ உத்திகளின் ஒருங்கிணைந்த பகுதியாக மாறுவதால், அவர்களின் வேகத்தைத் தொடரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு எழுதுங்கள் jhumur.ghosh1@housing.com இல் |
Related Posts
H1 2023 இல் சிறந்த 7 நகரங்களில் 3.16 msf இல் சில்லறை விற்பனைத் துறை மொத்த குத்தகை: அறிக்கை.
இந்திய வணிக வளாகங்கள் H1 2023 இல் 3.16 msf என்ற வலுவான குத்தகை நடவடிக்கையைக் காண்கின்றன: அறிக்கை.
முதல் ஆறு நகரங்களில் அலுவலக இடத்திற்கான தேவை 2023ல் 18-22% குறையும்: அறிக்கை.
அலுவலக மொத்த குத்தகை உறிஞ்சுதல் 2023 இல் 62.3 msf ஐ தொட்டது: அறிக்கை.
Guideline Value: தமிழ்நாட்டில் வழிகாட்டி மதிப்பு 2022 குறித்து நீங்கள் அறிய வேண்டிய முழு விவரம்.
சொத்து பரிமாற்றம் என்றால் என்ன? இது விற்பனையிலிருந்து எவ்வாறு வேறுபடுகிறது?.
