JLL ఇండియా ' JLL's 2023: Year in Review ' పేరుతో విడుదల చేసిన నివేదిక ప్రకారం, భారతదేశంలోని టాప్ ఏడు ఆఫీస్ మార్కెట్లలో నికర శోషణ 40 మిలియన్ చదరపు అడుగుల (msf) మార్కును అధిగమించి 2023లో 41.97 msf (msf) వద్ద ఉంది. ఇది కోవిడ్ అనంతర మైలురాయిని గుర్తించడమే కాకుండా, 2019లో నమోదైన స్థాయిల కంటే వెనుకబడి రెండవ అత్యధిక వార్షిక శోషణగా నిలిచింది. భారతదేశ కార్యాలయ మార్కెట్ 'వేగవంతమైన వృద్ధి' దశలోకి ప్రవేశించడానికి ఈ సంవత్సరం వేదికను ఏర్పాటు చేసింది. సంవత్సరం మొదటి అర్ధభాగంలో నికర శోషణ అణచివేయబడినప్పటికీ, చివరి త్రైమాసికంలో అపూర్వమైన ఎత్తులకు చేరి, సంవత్సరం చివరి అర్ధభాగంలో కార్పొరేట్ల నుండి విస్తరణ వేగం పుంజుకుంది. ఫలితంగా, నివేదిక ప్రకారం సంవత్సరంలో ఆఫీస్ నికర శోషణ 39 msf యొక్క ఉత్తమ దృష్టాంత అంచనాలను కూడా మించిపోయింది. ఈ వృద్ధికి భారతదేశం యొక్క ప్రతిభ మరియు వ్యయ మధ్యవర్తిత్వం ఆజ్యం పోసింది, దానితో పాటుగా ఇన్నోవేషన్ మరియు R&D హబ్‌గా పెరుగుతున్న కీర్తి. ఆఫీస్ స్పేస్ మరియు హెడ్‌కౌంట్ రెండింటి పరంగా సామర్థ్య జోడింపు భారతదేశ వ్యాపార వాతావరణంలో విశ్వాసాన్ని మరింత ధృవీకరిస్తుంది.
| నికర శోషణ (msfలో) | Q3 2023 | Q4 2023 | QoQ మార్పు (%) | 2022 | 2023 | YY మార్పు (%) |
| 2.38 | 2.86 | 20.4% | 9.05 | 9.01 | -0.4% | |
| చెన్నై | 0.90 | 3.32 | 268.8% | 3.26 | 6.61 | 102.8% |
| ఢిల్లీ NCR | 1.70 | 2.23 | 31.1% | 6.16 | 7.25 | 17.6% |
| హైదరాబాద్ | 2.70 | 2.78 | 2.7% | 8.96 | 6.89 | -23.1% |
| కోల్‌కతా | 0.14 | 0.41 | 184.6% | 0.68 | 1.35 | 99.1% |
| ముంబై | 1.53 | 2.61 | 70.6% | 5.65 | 6.00 | 6.2% |
| పూణే | 1.01 | 1.80 | 77.9% | 4.24 | 4.87 | 14.9% |
| పాన్ ఇండియా | 10.37 | 16.01 | 54.4% | 38.00 | 41.97 | 10.5% |
రాహుల్ అరోరా, సీనియర్ MD, కర్ణాటక మరియు కేరళ, హెడ్-ఆఫీస్ లీజింగ్ అడ్వైజరీ మరియు రిటైల్ సర్వీసెస్, ఇండియా, “ప్రస్తుత సంవత్సరం భారతదేశ ఆఫీస్ మార్కెట్ వృద్ధి కథలో కీలకమైన అధ్యాయంగా స్థిరపడనుంది. భారతదేశం యొక్క టాప్ ఏడు మార్కెట్లలో స్థూల లీజింగ్ మొదటిసారిగా 60 msf మైలురాయిని అధిగమించి, ఆకట్టుకునే 62.98 msfకి చేరుకుంది, ఇది గణనీయమైన 26.4% YYY పెరుగుదల. ముఖ్యంగా, Q4 2023 అత్యంత రద్దీగా ఉండే త్రైమాసికంగా నిరూపించబడింది, స్థూల లీజింగ్ 20.94 msfకి చేరుకుంది. అదనంగా, భారతదేశంలో వృద్ధి-ఆధారిత పర్యావరణ వ్యవస్థ దేశీయ మరియు విదేశీ ఆక్రమణదారులకు లాభదాయకమైన అయస్కాంతంగా కొనసాగుతోంది. గ్లోబల్ కార్పొరేషన్లు తమ భారతదేశ కార్యకలాపాల్లోకి గణనీయమైన పెట్టుబడులు పెడుతున్నాయి, అయితే దేశీయ ఆక్రమణదారులు ఈ ధోరణికి ప్రతిస్పందనగా విస్తరణ వ్యూహాలను అనుసరిస్తున్నారు. గ్లోబల్ హెడ్‌విండ్‌లతో గుర్తించబడిన సంవత్సరంలో, ఈ విజయాలు మార్కెట్ యొక్క బలమైన అంతర్లీన ప్రాథమిక అంశాలు మరియు వృద్ధి అవకాశాలకు నిదర్శనం. వారు భారతదేశం యొక్క స్థానాన్ని పటిష్టం చేస్తారు మరియు 'ప్రపంచానికి కార్యాలయం'గా దాని ఆధారాలను దృఢంగా స్థాపించారు. 2023లో మొత్తం స్థూల లీజింగ్‌లో బెంగళూరు మరియు ఢిల్లీ-NCR వరుసగా 24.6% మరియు 22.1% వాటాతో మార్కెట్‌లో స్పష్టమైన ముందున్నాయి. చెన్నై, ది ఆశ్చర్యకరమైన ప్యాకేజీ, 15.1% గణనీయమైన వాటాతో అనుసరించబడింది. ముఖ్యంగా, ఇది సంవత్సరంలో స్థూల లీజింగ్‌లో 9.50 msf చరిత్రాత్మక గరిష్ట స్థాయిని సాధించింది. హైదరాబాద్ 9.26 msfతో దగ్గరగా ఉంది. ఆ క్రమంలో ముంబై, పుణె ఆ తర్వాతి స్థానాల్లో నిలిచాయి. కోల్‌కతా 1.90 ఎంఎస్‌ఎఫ్‌ల చరిత్రాత్మక గరిష్ట స్థాయి వద్ద స్థూల లీజింగ్‌తో మార్కెట్ కార్యకలాపాల్లో పునరుజ్జీవనాన్ని సాధించింది. Q4 2023లో, బెంగళూరు 5.56 msf లీజింగ్ యాక్టివిటీతో తన నాయకత్వ స్థానాన్ని కొనసాగించింది, ఢిల్లీ-NCR 3.80 msf వద్ద ఉంది. త్రైమాసిక లీజింగ్ 3.41 msf వద్ద నమోదు చేయడంతో చెన్నై విశేషమైన వృద్ధిని ప్రదర్శించింది. హైదరాబాద్ మరియు ముంబైలు కూడా వరుసగా 2.74 msf మరియు 2.70 msfతో బలమైన కార్యాచరణను ప్రదర్శించాయి. భారతదేశం యొక్క వృద్ధి-ఆధారిత పర్యావరణ వ్యవస్థ దేశీయ మరియు విదేశీ ఆక్రమణదారులను ఆకర్షిస్తూనే ఉంది, ఎందుకంటే గ్లోబల్ కార్పొరేషన్లు తమ భారతదేశ కార్యకలాపాల్లో గణనీయమైన పెట్టుబడులు పెడతాయి మరియు దేశీయ ఆక్రమణదారులు విస్తరణ వ్యూహాలను అనుసరిస్తారు. అయినప్పటికీ, డిమాండ్ కూర్పులో మార్పు ఉంది, 2023లో టెక్ సెక్టార్ వాటా 20.9%కి తగ్గింది, ఇది ఒక దశాబ్దంలో అత్యల్పంగా ఉంది. ఈ క్షీణతకు థర్డ్-పార్టీ ఔట్‌సోర్సింగ్ సంస్థల ద్వారా నిదానమైన స్పేస్ టేక్-అప్ కారణమని చెప్పవచ్చు, గ్లోబల్ హెడ్‌విండ్‌లు మరియు నెమ్మదిగా రాబడి వృద్ధి. దీనికి విరుద్ధంగా, తయారీ/పారిశ్రామిక మరియు BFSI రంగాల నుండి ప్రత్యేకించి GCCల ఏర్పాటు ద్వారా ట్రాక్షన్ పెరిగింది. రెండు విభాగాలు లీజింగ్ పరిమాణంలో కొత్త రికార్డులను నెలకొల్పాయి, ప్రతి సంవత్సరం దాదాపు 11.3 msf కార్యాలయ స్థలాలను లీజుకు ఇచ్చారు. ఫ్లెక్స్ స్పేస్ ప్రొవైడర్లు కూడా ఎక్కువ ఆనందించారు ఆక్రమణదారు అంగీకారం, సుమారుగా 10.3 msf యొక్క చారిత్రాత్మక గరిష్ట స్థాయిని లీజుకు ఇవ్వడం. కన్సల్టింగ్ విభాగం బలమైన డిమాండ్‌ను కూడా ప్రదర్శించింది, దాదాపు 6.1 msfని లీజుకు ఇచ్చింది, ఇది అన్ని ప్రధాన ఆక్రమిత వర్గాల్లో స్థిరమైన మరియు లౌకిక డిమాండ్‌ను సూచిస్తుంది. Q4 2023లో, టెక్ రంగం స్పేస్ టేక్-అప్‌లో పునరుజ్జీవం పొందింది, 23.2% వాటాను స్వాధీనం చేసుకుంది, ఆ తర్వాత BFSI మరియు తయారీ/పారిశ్రామిక విభాగాల నుండి గణనీయమైన కార్యాచరణ జరిగింది. Q4లో ఫ్లెక్స్ స్పేస్ టేక్-అప్ కొంచెం నెమ్మదిగా ఉంది, 13.6% వాటాను కలిగి ఉంది. ఏదేమైనప్పటికీ, నిర్వహించబడే స్పేస్ ఆపరేటర్లు మరియు వివిధ పరిశ్రమలలోని ఆక్రమణదారుల నుండి అధిక డిమాండ్ కారణంగా ఈ విభాగం బలమైన ఊపును కొనసాగిస్తోంది. మొదటి ఏడు నగరాల్లోని A గ్రేడ్ ఆఫీస్ స్టాక్ గణనీయమైన మైలురాయిని సాధించింది, 800 msfని అధిగమించి, కార్యాలయ స్థలాలకు ప్రధాన గమ్యస్థానంగా భారతదేశం యొక్క స్థానాన్ని మరింత పటిష్టం చేసింది. 2023 నాల్గవ త్రైమాసికంలో, లీజింగ్ కార్యకలాపాలతో కొత్త పూర్తిలు 18.75 msfకి చేరుకున్నాయి. త్రైమాసికంలో కొత్త ముగింపులు హైదరాబాద్‌లో 33.4% వాటాతో అగ్రస్థానంలో ఉన్నాయి, ముంబై 17.8% వాటాతో రెండవ స్థానంలో ఉంది. బెంగళూరు మరియు చెన్నై వరుసగా 14.3% మరియు 13.5% షేర్లతో ఆ తర్వాతి స్థానాల్లో ఉన్నాయి. 2023 మొత్తం సంవత్సరానికి, కొత్త పూర్తిలు 53.64 msf వద్ద ఉన్నాయి, ఇది 7.9% సంవత్సరానికి స్వల్ప తగ్గుదల. హైదరాబాద్ మరియు బెంగళూరు సంయుక్తంగా వార్షిక సరఫరాలో 56.9% వాటాను అందించాయి, ఇతర ముఖ్యమైన సహకారులు చెన్నై మరియు ఢిల్లీ-NCR. పాన్-ఇండియా ప్రాతిపదికన ఖాళీ 16.7% వద్ద ఉంది, QoQ తగ్గింపు 10 bps. కోర్ మార్కెట్లు మరియు అత్యుత్తమ నాణ్యత సంస్థాగత ఆస్తులు ఆక్రమణదారుల నుండి అనుకూలతను పొందడం కొనసాగుతుంది, ఫలితంగా ఖాళీల రేట్లు గణనీయంగా తగ్గుతాయి, సాధారణంగా సింగిల్ డిజిట్‌లలో ఉంటాయి. ఇది స్థిరత్వ ధృవీకరణలను కలిగి ఉన్న అటువంటి ప్రీమియం ఆస్తులకు ఆక్రమణదారుల స్పష్టమైన ప్రాధాన్యతను ప్రతిబింబిస్తుంది మరియు ఉద్యోగుల సంతృప్తిని పెంపొందించడం, అధిక ఆరోగ్యం మరియు భద్రతా ప్రమాణాలను నిర్వహించడం, సామర్థ్యాన్ని ప్రోత్సహించడం మరియు కార్పొరేట్ నికర-జీరో వ్యూహాలను అమలు చేయడం వంటి వారి సంస్థాగత లక్ష్యాలకు అనుగుణంగా ఉంటుంది. భారతదేశం యొక్క ప్రధాన ఆర్థికవేత్త మరియు రీసెర్చ్ మరియు REIS, JLL అధిపతి, JLL, సమంతక్ దాస్ ఇలా అన్నారు, “భారతదేశం యొక్క కార్యాలయ మార్కెట్ అసమానమైన స్థితిస్థాపకతను ప్రదర్శించింది మరియు డిమాండ్‌లో స్థిరమైన వృద్ధికి మద్దతునిచ్చే బలమైన అంతర్లీన ఫండమెంటల్స్‌తో ప్రపంచ మందగమనాన్ని ధిక్కరిస్తూనే ఉంది. రాబోయే 3-4 సంవత్సరాలలో, 2019లో మార్కెట్ కార్యకలాపాలు కొత్త ప్రమాణంగా మారుతాయని మేము అంచనా వేస్తున్నాము. భారతదేశ ఆఫీస్ మార్కెట్‌లో నికర శోషణ స్థాయిలు 2019 స్థాయిలతో మరింత సన్నిహితంగా ఉంటాయి, 45-48 msf పరిధిలో ఉంటాయి. మార్కెట్ కార్యకలాపాలు ప్రధానంగా దేశంలోకి కొత్త GCCల ప్రవేశంతో పాటు, ఇప్పటికే ఉన్న GCCలు తమ కార్యకలాపాలను విస్తరించడం ద్వారా నడపబడతాయి. అదనంగా, భారతదేశ ఉత్పాదక విధానాలు అధిక-స్థాయి R&D పనిని ఆకర్షించే అవకాశం ఉంది. ఆక్రమణదారుల పోర్ట్‌ఫోలియో వ్యూహాలలో అంతర్భాగంగా మారినందున ఫ్లెక్స్ స్పేస్ ప్రొవైడర్లు కూడా తమ జోరును కొనసాగించాలని భావిస్తున్నారు.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి వ్రాయండి jhumur.ghosh1@housing.com లో |
