যদিও করোনাভাইরাস মহামারী বিশ্বজুড়ে অর্থনীতিকে মারাত্মকভাবে প্রভাবিত করেছে, প্রথম ত্রৈমাসিকের তুলনায় গত তিন মাসে সম্পত্তি বিক্রিতে প্রত্যাবর্তন দেখা গেছে। যদিও অস্থির অনুভূতি এখনও প্রবল, চাকরি কাটা এবং বেতন হ্রাসের কারণে, কিছু অর্থনৈতিক সবুজ অঙ্কুর দৃশ্যমান। উদাহরণস্বরূপ, কেরালার মতো রাজ্যে, COVID-19 মহামারী অনেককে আপগ্রেড লাইফস্টাইল বেছে নিতে এবং দীর্ঘমেয়াদী বন্দোবস্ত পরিকল্পনা সম্পর্কে চিন্তা করতে প্ররোচিত করেছে।
2020 সালে এনআরআই এবং কেরালার সম্পত্তির বাজার
করোনভাইরাস প্রাদুর্ভাবের পরে প্রায় 2.5 লক্ষ NRI (অনাবাসী ভারতীয়) কেরালায় ফিরে এসেছে। কেউ কেউ চাকরি হারিয়েছেন, কেউ কেউ সাময়িক বিরতি নিয়েছেন, মহামারী দ্বারা বাধ্য হয়েছেন। রাজ্যের জনসংখ্যার প্রায় 10% উপসাগরীয় দেশগুলিতে কাজ করে। 2019 সালে, রেমিট্যান্স 1 ট্রিলিয়ন রুপি অতিক্রম করেছে। কেরালার জন্য, রেমিট্যান্স এবং এনআরআই গুরুত্বপূর্ণ, কারণ অনেক ক্ষেত্রে, শুধুমাত্র পরিবারই নয়, সম্পত্তির বাজারও এই অর্থের কারণে উচ্ছ্বসিত। যাইহোক, করোনাভাইরাসের মধ্যে, অনেক এনআরআই দেশে ফিরে আসছেন এবং কেরালায় বিনিয়োগ করছেন, বেশিরভাগই কোচি বা ত্রিবান্দ্রমে। স্থানীয় ব্রোকার হরিকৃষ্ণান পিল্লাই বলেছেন, “অনেক কারণ ছিল – কেউ কেউ ইতিমধ্যেই একটি বিনিয়োগের পরিকল্পনা করছিল এবং তারা করোনভাইরাসকে অনুসরণ করে তাদের সিদ্ধান্ত ত্বরান্বিত করেছিল, অন্যরা তাদের বাসস্থান আপগ্রেড করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে৷ অধিকাংশ মানুষের জন্য, উদ্দেশ্য ছিল শেষ-ব্যবহার।" আরো দেখুন: href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-real-estate/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> রিয়েল এস্টেটের উপর করোনাভাইরাসের প্রভাব পিল্লাই উল্লেখ করেছেন যে কেরালায়, 48 লক্ষ লোকের বয়স 60 বছরের বেশি, যেখানে জনসংখ্যার আরও 15% 80 বছরের বেশি বয়সী এবং এই সংখ্যা ক্রমাগত বাড়ছে। “কেরালায় আয়ু বেশি, কারণ উন্নত স্বাস্থ্যসেবা কিন্তু মানুষ যখন বার্ধক্য পাচ্ছে এবং তাদের স্বাস্থ্যের প্রয়োজন সম্পর্কে সচেতন, তখন অনেকেই তাদের নিজের সন্তান দূরে থাকাকালীন হোম নার্সের উপর নির্ভর করে। অতএব, বড় ঘর সবসময় প্রবণতা ছিল. নতুন ক্রেতারাও 75 লাখ টাকার উপরে এবং 2 কোটি টাকা পর্যন্ত মূল্যের সম্পত্তি খুঁজছেন,” পিল্লাই ব্যাখ্যা করেন। এই বছর অর্ধেকেরও বেশি সম্পত্তি কেনাকাটা করেছে অনাবাসী কেরালাইটরা (NRK), তিনি বলেছেন। আরও দেখুন: কিভাবে এনআরআইরা রিয়েল এস্টেট লেনদেনের জন্য পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি ব্যবহার করতে পারে
অ-কেরালিদের কাছ থেকে বাড়ির দাবি
যদিও এনআরকেরা রেডি-টু-মুভ-ইন সম্পত্তিতে আগ্রহ প্রকাশ করেছে, এমনকি অ-মালয়ালিরা, যেমন যারা দীর্ঘদিন ধরে রাজ্যে কাজ করছেন, তারাও বিনিয়োগ করেছেন বা আগ্রহ দেখিয়েছেন। সতী দাস, কোচিতে সক্রিয় একজন এজেন্ট , বলেছেন যে সেখানে ব্যবসায়ী পরিবার রয়েছে এবং প্রশাসনিক পরিষেবায় যারা রাজ্যে দীর্ঘ সময় কাটিয়েছেন এবং ভাষা, খাবার এবং মানুষের সাথে পরিচিত। “অনেকের সাথে বৃদ্ধ বাবা-মা আছে এবং তারা উত্তর ভারতের ঠান্ডা শীত থেকে বাঁচতে এখানে বসতি স্থাপন করার সিদ্ধান্ত নিতে পারে। এমনকি দূষণ সূচকেও, কেরালা অবসর গ্রহণকারী সম্প্রদায়ের জন্য অনেক ভাল,” দাস বলেছেন। দাসের মতো অনেকের কাছেই 'বহিরাগতদের' জন্য কোচি একটি আদর্শ জায়গা। এনআরকেদের জন্য, থিরুভাল্লা এবং কোট্টায়ামে তাদের জন্মস্থানের কাছাকাছি ভিলা এবং স্বাধীন বাড়িগুলি কার্যকর পছন্দ। এখন, শবরীমালায় আসন্ন বিমানবন্দরের সাথে, যা রাজ্যের পঞ্চম আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর হবে, অনেক এনআরআই পাঠানামথিট্টার অংশগুলির দিকে নজর রাখছে। আরও দেখুন: ভারতে আসন্ন বিমানবন্দর যা রিয়েল এস্টেটকে প্রভাবিত করবে
সূত্র: হাউজিং ডট কম
2020 সালে কেরালায় সম্পত্তির দাম
বেশিরভাগ মালয়ালী স্বাধীন বাড়ি এবং ভিলার দিকে ঝুঁকে পড়ে। এটি এনআরকে বা তরুণ জনসংখ্যা শহরে নিযুক্ত বা যারা ঘন ঘন কাজ বা ভ্রমণের প্রতিশ্রুতি আছে যারা বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট সম্পর্কে অনুসন্ধান করে। কেরালায় সম্পত্তির দাম খুব একটা অসাধ্য নয় কিন্তু 8% স্ট্যাম্প ডিউটি এবং 2% রেজিস্ট্রেশন চার্জের জন্য খরচ, বোঝা যোগ করে।
2020 সালে কোচি, কেরালায় সম্পত্তির দাম
| এলাকা | গড় মূল্য (প্রতি বর্গ ফুট রুপিতে) |
| কাক্কানদ | 4,000 |
| ত্রিপুনিথুরা | ৩,৬৩৯ |
| কালুর | ৫,৯৫০ |
| মারুডু | 5,460 |
| অঙ্গমালি | 3,150 |
| ভেন্নালা | 4,360 |
| এলমাক্কারা | 4,540 |
| এরুর | ৬,৮৮০ |
| কালামাসেরি | ৩,৮৯০ |
| কদবন্থরা | 5,380 |
কোচিতে বিক্রয়ের জন্য সম্পত্তি দেখুন
FAQ
Nedumbassery এ গড় প্রতি বর্গফুট টি মান কত?
Nedumbassery-এ সম্পত্তির দাম প্রায় 4,000 টাকা প্রতি বর্গফুট।
কোট্টায়াম, কেরালার সেরা কিছু এলাকা কোনটি?
কোট্টায়ামে বিনিয়োগের জন্য জনপ্রিয় এলাকাগুলির মধ্যে রয়েছে কাঞ্জিকুঝি, কালাথিপাডি, কুমারনাল্লুর এবং নাগাপদম।
ত্রিশুরের সাশ্রয়ী মূল্যের এলাকাগুলো কোনটি?
কুট্টুর, নেদুপুঝা এবং অমলানগর হল কিছু সাশ্রয়ী মূল্যের স্থান যেখানে সম্পত্তির দাম প্রতি বর্গফুট 3,000 থেকে 3,300 টাকা।
