কোচি, কেরালায় স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ

কোচিতে বাড়ির ক্রেতাদের সম্পত্তির মূল্যের একটি নির্দিষ্ট অংশ স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ হিসাবে দিতে হবে তাদের নামে সম্পত্তির শিরোনাম সরকারি নথিতে স্থানান্তর করতে। কেরালা রেজিস্ট্রেশন ডিপার্টমেন্ট, যা কোচিতে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ আরোপ এবং গ্রহণের জন্য দায়ী, ভারতে সম্পত্তির উপর স্ট্যাম্প ডিউটির সর্বোচ্চ হারের একটি চার্জ করে। কেরালায় স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ ন্যায্য মূল্য বা বিবেচনার মূল্যের উপর গণনা করা যেতে পারে, যেটি বেশি।

কোচিতে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ

নামে নিবন্ধন	সম্পত্তির মূল্যের শতাংশ হিসাবে স্ট্যাম্প শুল্ক	সম্পত্তির মূল্যের শতাংশ হিসাবে নিবন্ধন চার্জ
মানুষ	৮%	2%
নারী	৮%	2%
যুগ্ম (পুরুষ + মহিলা)	৮%	2%
যুগ্ম (মানুষ + মানুষ)	৮%	2%
যুগ্ম (নারী + মহিলা)	৮%	2%

সূত্র: কেরালা রাজস্ব বিভাগ

কোচি, কেরালায় সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশন চার্জ

যদিও ভারতের বেশিরভাগ রাজ্য রেজিস্ট্রেশন চার্জ হিসাবে চুক্তির মূল্যের 1% চার্জ করে – কাগজপত্রের জন্য আপনি কর্তৃপক্ষকে যে ফি প্রদান করেন – কেরালা 2% চার্জ করে রেজিস্ট্রেশন চার্জ হিসাবে লেনদেনের মূল্য। এটি কোচি, কেরালায় সম্পত্তি অধিগ্রহণের সামগ্রিক খরচ বাড়িয়ে দেয়।

কোচি, কেরালার মহিলাদের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি এবং সম্পত্তি নিবন্ধন চার্জ

কেরালার রেজিস্ট্রেশন বিভাগ মহিলাদের বাড়ির ক্রেতাদের কোনও প্রণোদনা দেয় না। কোচির মহিলা বাড়ির ক্রেতারা তাদের পুরুষ সমকক্ষের মতো স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ প্রদান করে।

বিক্রয় দলিল বাতিলের সময় ক্রেতা ও বিক্রেতাকে উপস্থিত থাকতে হবে

কেরালার সম্পত্তি ক্রেতাদের অবশ্যই কোচিতে সম্পত্তি নিবন্ধনের একটি গুরুত্বপূর্ণ দিকটি মনে রাখতে হবে। সম্প্রতি সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের নিয়ম সংশোধন করে, কেরালা রেজিস্ট্রেশন ডিপার্টমেন্ট বিক্রয় দলিল রেজিস্ট্রেশনের সময় ক্রেতা এবং বিক্রেতাদের উপস্থিত থাকা বাধ্যতামূলক করেছে, সেইসাথে একটি বাতিলকরণ। কেরালা সরকার নিবন্ধন বিধিমালা (কেরল), 1958 সংশোধন করেছে এবং নিবন্ধন (সংশোধন) বিধিমালা (কেরল), 2021-এর মাধ্যমে 30 ধারায় ধারা (viii) সন্নিবেশ করে বিজ্ঞাপিত করেছে যে "বিক্রয় বা পরিবহনের বাতিলকরণ বা প্রত্যাহার সংক্রান্ত কোনও নথি নেই। মীমাংসা দলিল নিবন্ধনের জন্য গৃহীত হবে যদি না এই ধরনের বাতিল বা প্রত্যাহার দলিল সমস্ত নির্বাহক এবং দাবিদার পক্ষগুলি দ্বারা সম্পাদিত না হয় বিক্রয় বা নিষ্পত্তি দলিলের ক্ষেত্রে, যেমনটি হতে পারে থাকা." কেরালায়, স্ট্যাম্প ডিউটি 1 লক্ষ টাকার বেশি হলে স্টক হোল্ডিং কর্পোরেশন অফ ইন্ডিয়া লিমিটেড (SHCIL)-এর অনুমোদিত বিক্রেতাদের কাছ থেকে ই-স্ট্যাম্প কেনাও বাধ্যতামূলক৷ কেরালার রাজ্যের নিবন্ধন বিভাগের অফিসিয়াল পোর্টাল থেকেও কেউ ই-স্ট্যাম্প কিনতে পারেন। আরও দেখুন: ই-স্ট্যাম্পিং কি?

কোচি, কেরালায় স্ট্যাম্প ডিউটি গণনা

দ্রষ্টব্য: এটি শুধুমাত্র প্রতিনিধিত্বমূলক উদ্দেশ্যে প্রপার্টি খরচ = 50 লাখ টাকা স্ট্যাম্প ডিউটি = 4 লাখ টাকা (50 লাখ টাকার 8%) রেজিস্ট্রেশন চার্জ = 1 লাখ টাকা (50 লাখ টাকার 2%) মোট = 5 লাখ টাকা আরও দেখুন: কেরালার অনলাইন সম্পত্তি-সম্পর্কিত পরিষেবাগুলি সম্পর্কে সমস্ত কিছু

কোচিতে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ কীভাবে পরিশোধ করবেন?

কোচি সহ কেরালার যেকোনো শহরে সম্পত্তি নিবন্ধন করতে আমাদের ধাপে ধাপে নির্দেশিকা অনুসরণ করুন। ধাপ 1: কোচিতে অনলাইন সম্পত্তি নিবন্ধন শুরু করতে, কেরালার নিবন্ধন বিভাগের অফিসিয়াল ওয়েবসাইটে যান এবং একটি লগইন আইডি এবং পাসওয়ার্ড ব্যবহার করে নিবন্ধন করুন৷ তৈরী করতে লগইন শংসাপত্র, http: //www.keralaregistration.gov.in-এ যান এবং 'অনলাইন ডকুমেন্ট ডিটেইলস এন্ট্রি- ইউজার রেজিস্ট্রেশন'-এ ক্লিক করুন।

ধাপ 2: এখন একটি নতুন পৃষ্ঠা খুলবে। এই পৃষ্ঠায় সমস্ত প্রয়োজনীয় তথ্য লিখুন এবং 'জমা দিন' টিপুন।

কেরালা রেজিস্ট্রেশন ডিপার্টমেন্ট পোর্টালে আপনার রেজিস্ট্রেশন সম্পূর্ণ হবে।

সমস্ত নিবন্ধিত ব্যবহারকারীদের করতে হবে কেরালায় তাদের সম্পত্তি নিবন্ধন করার জন্য তিনটি গুরুত্বপূর্ণ পদক্ষেপ অনুসরণ করুন।

• তাদের একটি উপলব্ধ সময় স্লট নির্বাচন করতে হবে।
• তাদের নথির বিবরণ লিখতে হবে।
• তাদের আবেদন জমা দিতে হবে এবং একটি স্বীকৃতি স্লিপ পেতে হবে।

ধাপ 3: লগ ইন করার পরে, 'ডক রেজিস্ট্রেশন'-এ যান এবং সমস্ত বাধ্যতামূলক ক্ষেত্রগুলি পূরণ করুন। 'ভিউ টোকেন'-এ ক্লিক করুন। উপলব্ধ সময়ের স্লটের একটি তালিকা তৈরি করা হবে। আপনার জন্য উপযুক্ত একটি উপলব্ধ স্লটে ক্লিক করুন।

ধাপ 4: পরবর্তী, লেনদেনের ধরন নির্বাচন করুন। লেনদেনের ধরনটি সাবধানে বেছে নিন কারণ এটি পরে পরিবর্তন করা যাবে না। 'সাবমিট' এ ক্লিক করুন।

ধাপ 5: এর পরে, সংশ্লিষ্ট ব্যক্তি সম্পর্কে সমস্ত বাধ্যতামূলক তথ্য পূরণ করুন যিনি সম্পত্তিটি নিবন্ধনের জন্য উপস্থাপন করছেন এবং সম্পত্তি সম্পর্কে। সব বাক্স পূরণ করুন সাবধানে

ধাপ 6: দাবিদারের বিবরণ লিখুন (ক্রেতার বিবরণ)।

ধাপ 7: বিক্রেতার বিবরণ লিখুন। যদি সম্পত্তিটি পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি দিয়ে বিক্রি করা হয়, তাহলে 'পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি' চেকবক্সে ক্লিক করুন এবং বিশদটি পূরণ করুন৷

ধাপ 8: নিবন্ধিত সম্পত্তির বিবরণ লিখুন।