হরিয়ানা জুড়ে সেকেন্ডারি মার্কেট থেকে বাড়ি কেনার খরচ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাবে এমন একটি পদক্ষেপের জন্য, রাজ্য সরকার এই ধরনের সম্পত্তি হস্তান্তরে অতিরিক্ত 2% শুল্ক আরোপের সিদ্ধান্ত নিয়েছে। স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের উপরে এবং উপরে এই অতিরিক্ত খরচ ক্রেতাদের বহন করতে হবে। হরিয়ানার হোম ক্রেতাদের 5% এবং 7% এর মধ্যে স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে, যেখানে সম্পত্তি রয়েছে তার উপর নির্ভর করে। যাইহোক, নতুন লেভি চার্জ করা হবে, শুধুমাত্র সেই লেনদেনের ক্ষেত্রে যেখানে সম্পত্তি একটি শহরের পৌরসভার সীমার মধ্যে অবস্থিত। আরও দেখুন: হাড়ায়ানায় স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ ডেভেলপার সম্প্রদায়, সেইসাথে হরিয়ানার স্থানীয় দালাল সম্প্রদায়, এই ঘোষণায় তাদের অসন্তোষ প্রকাশ করেছে। হরিয়ানায় স্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের ক্ষেত্রে 2% অতিরিক্ত শুল্ক, রাজ্যে বাড়ির মালিকানার খরচ বাড়িয়ে দেবে এবং আবাসন বাজারে গতি বাড়াবে বলে উল্লেখ করে, ওম্যাক্স লিমিটেডের প্রধান নির্বাহী মোহিত গোয়েল বলেছেন যে এই সিদ্ধান্ত সাহায্য করতে পারে উন্নত অবকাঠামো তৈরিতে, রাজ্যের মানুষের উন্নত জীবনযাত্রার জন্য, পৌরসভাগুলির কাছে আরও তহবিল পাওয়া যায়। গুরগাঁও-ভিত্তিক দালাল লখন পালের মতে, যিনি প্রাথমিকভাবে মাধ্যমিক বাজারে জড়িত, এই ঘোষণা আরও খারাপ সময়ে আসতে পারত না। "গুরগাঁও সহ রাজ্যের সবচেয়ে আশাব্যঞ্জক কিছু মার্কেটে ক্রেতার মনোভাব ইতিমধ্যেই সর্বকালের সর্বনিম্ন অবস্থানে রয়েছে, কারণ ক্রেতাদের সম্পত্তি নিবন্ধন প্রক্রিয়ার জন্য তুলনামূলকভাবে বেশি খরচ বহন করতে হয়। সেকেন্ডারি মার্কেটে নিকট-মেয়াদী পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা, "পাল বলে। সিগনেচার গ্লোবাল গ্রুপের প্রতিষ্ঠাতা ও চেয়ারম্যান প্রদীপ আগরওয়াল বলেন," যদিও এই পদক্ষেপ প্রাথমিক বাজারের প্রতি আগ্রহ বাড়াবে, তবে রিয়েল এস্টেট উন্নয়নের জন্য দ্বিতীয় বাজারও গুরুত্বপূর্ণ অনেকে বিনিয়োগের হাতিয়ার হিসেবে সম্পত্তি ক্রয় করেন। অতিরিক্ত শুল্কের সঙ্গে (সম্পত্তি অধিগ্রহণের) খরচ বেড়ে যাবে, যা সম্ভাব্যভাবে দ্বিতীয় বাজারে মানুষের আগ্রহ কমাবে। " তাই এই পদক্ষেপটি এই খাতের সামগ্রিক স্বাস্থ্যের জন্য ক্ষতিকর দালালরা সেকেন্ডারি মার্কেটে সম্পত্তি ক্রয়ের খরচ বাড়ানোর সরকারের পদক্ষেপকেও দেখছেন, আসন্ন প্রকল্পগুলিকে শক্তিশালী করার হাতিয়ার হিসেবে। “এই পদক্ষেপকে সহজেই দেখা যেতে পারে যে রাজ্য সরকার রাজ্যে বিল্ডার লবিকে খুশি করার চেষ্টা করছে। যেহেতু মহামারীটি হোম ক্রেতারা তাদের বাড়িতে চলে যাওয়ার আগে বছরের পর বছর অপেক্ষা না করার জন্য প্রস্তুত সম্পত্তি খুঁজতে চেয়েছিল, তাই রাজ্যের রিসেল মার্কেট পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাতে শুরু করেছে। নতুন ঘোষণা এই ক্রেতার আগ্রহের দিকে পরিচালিত করার একটি নিশ্চিত শট উপায় নতুন প্রকল্প, ”বলুন ভিওয়াদী-ভিত্তিক দহিয়া প্রোপেটিসের মালিক রোহিত দহিয়া। রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারও বিন্দু স্বীকার করেন। টিডিআই ইনফ্রাটেকের এমডি অক্ষয় তনেজা বলেন, এই সিদ্ধান্ত বিক্রির প্রবৃদ্ধিকে ক্ষতিগ্রস্ত করবে। কিছু রাজ্যের বিপরীতে, যারা স্ট্যাম্প ডিউটি (মহারাষ্ট্র, কর্ণাটক এবং মধ্যপ্রদেশ) বা সার্কেল রেট (দিল্লি) -এর মাধ্যমে সম্পত্তি অধিগ্রহণের খরচ কমানোর ব্যবস্থা ঘোষণা করেছে, হরিয়ানা কেন্দ্রীয় সরকার এবং শিল্পের বিভিন্ন পরামর্শের দিকে কোন নজর দেয়নি সম্পত্তি ক্রয়ের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক কমানোর জন্য সংস্থাগুলি। রাজ্যের এটি করতে অনীহা, এই সত্যের আলোকে গুরুত্ব পায় যে এই রাজ্যের শীর্ষস্থানীয় রিয়েল এস্টেট মার্কেট গুরগাঁও সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্ত বাজারের মধ্যে রয়েছে, কারণ বহু বছরের মন্দা যা আরও তীব্র হয়েছিল করোনাভাইরাস প্রবর্তিত অর্থনৈতিক মন্দা দ্বারা। প্রতিবেশী উত্তর প্রদেশের সহকর্মীদের তুলনায় হরিয়ানার মূল বাজারে সম্পত্তিগুলির গড় হারও বেশি। "হরিয়ানাকে কর্ণাটক ও মহারাষ্ট্রের মতো অন্যান্য রাজ্যগুলির সিদ্ধান্ত থেকে অনুপ্রেরণা নেওয়া উচিত, যা সেক্টরের বৃদ্ধি নিশ্চিত করার জন্য ক্রেতাদের উপর চাপ কমিয়ে দিচ্ছে। সেক্টরটি ইতিমধ্যে একাধিক সমস্যার সম্মুখীন এবং অনুকূল নীতি প্রত্যাশা করছে। কর, হরিয়ানার বাজারগুলি ক্রেতাদের উপর অতিরিক্ত আর্থিক বোঝা চাপানোর কারণে ভেঙে পড়বে, "তনেজা বলেছেন।
