एक कदम में, जो पूरे हरियाणा में द्वितीयक बाजार से घर खरीदने की लागत में काफी वृद्धि करेगा, राज्य सरकार ने ऐसी संपत्तियों के हस्तांतरण पर अतिरिक्त 2% शुल्क लगाने का निर्णय लिया है। खरीदारों को यह अतिरिक्त लागत स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के अलावा वहन करनी होगी। बिक्री विलेख पर, हरियाणा में घर खरीदारों को उस क्षेत्र के आधार पर 5% से 7% के बीच स्टाम्प शुल्क का भुगतान करना पड़ता है जहां संपत्ति स्थित है। हालांकि, नई लेवी केवल उन लेनदेन पर ली जाएगी जहां संपत्ति किसी शहर की नगरपालिका सीमा के भीतर स्थित है। यह भी देखें: हरियाणा में स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क डेवलपर समुदाय के साथ-साथ हरियाणा में स्थानीय दलाल समुदाय ने घोषणा पर अपनी नाराजगी व्यक्त की है। यह बताते हुए कि हरियाणा में अचल संपत्तियों के हस्तांतरण पर 2% अतिरिक्त शुल्क, राज्य में घर के स्वामित्व की लागत बढ़ाएगा और आवास बाजार में गति को प्रभावित करेगा, ओमेक्स लिमिटेड के सीईओ मोहित गोयल का कहना है कि निर्णय मदद कर सकता है बेहतर बुनियादी ढांचे के निर्माण में, राज्य के लोगों के लिए बेहतर रहने की क्षमता के लिए, नगर निकायों के लिए अधिक धन उपलब्ध है। गुड़गांव के एक ब्रोकर लखन पाल के अनुसार, जो मुख्य रूप से सेकेंडरी मार्केट में शामिल है, यह घोषणा बुरे समय में नहीं हो सकती थी। "गुड़गांव सहित राज्य के कुछ सबसे होनहार बाजारों में खरीदार की भावना पहले से ही सबसे कम रही है, क्योंकि तुलनात्मक रूप से उच्च खर्चों के कारण खरीदारों को संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया के लिए वहन करना पड़ता है। अतिरिक्त लेवी किसी को भी बर्बाद कर देगी। सेकेंडरी मार्केट में निकट अवधि में रिकवरी की संभावना, ”पाल कहते हैं। सिग्नेचर ग्लोबल ग्रुप के संस्थापक और अध्यक्ष प्रदीप अग्रवाल का कहना है कि “हालांकि इस कदम से प्राथमिक बाजार में रुचि बढ़ेगी, अचल संपत्ति के विकास के लिए द्वितीयक बाजार भी महत्वपूर्ण है। . बहुत से लोग निवेश उपकरण के रूप में संपत्ति खरीदते हैं। अतिरिक्त शुल्क के साथ, लागत (संपत्ति अधिग्रहण की) बढ़ जाएगी, संभावित रूप से द्वितीयक बाजार में लोगों की रुचि कम हो जाएगी।" इसलिए, यह कदम इस क्षेत्र के समग्र स्वास्थ्य के लिए हानिकारक है, अग्रवाल का कहना है, जो उद्योग निकाय एसोचैम की नेशनल काउंसिल ऑन रियल एस्टेट के अध्यक्ष भी हैं। आने वाली परियोजनाओं को बढ़ावा देने के लिए ब्रोकर द्वितीयक बाजार में संपत्ति की खरीद की लागत में वृद्धि करने के सरकार के कदम को भी देख रहे हैं। “इस कदम को आसानी से राज्य सरकार द्वारा राज्य में बिल्डर लॉबी को खुश करने की कोशिश के संकेत के रूप में देखा जा सकता है। चूंकि महामारी ने घर खरीदारों को तैयार संपत्तियों की तलाश की है, इसलिए वे अपने घरों में जाने से पहले वर्षों तक इंतजार करने से बचने के लिए, राज्य में पुनर्विक्रय बाजार ने वसूली के संकेत दिखाना शुरू कर दिया है। नई घोषणा इस खरीदार के हित को निर्देशित करने का एक निश्चित शॉट तरीका है नई परियोजनाएं, ”भिवाड़ी स्थित दहिया प्रॉपिटीज के मालिक रोहित दहिया कहते हैं। रियल एस्टेट डेवलपर भी इस बात को मानते हैं। टीडीआई इंफ्राटेक के एमडी अक्षय तनेजा ने फैसले को 'चौंकाने वाला' करार देते हुए कहा कि इस कदम से बिक्री वृद्धि को नुकसान होगा। कुछ राज्यों के विपरीत, जिन्होंने स्टाम्प शुल्क (महाराष्ट्र, कर्नाटक और मध्य प्रदेश) या सर्कल दरों (दिल्ली) में कटौती के माध्यम से संपत्ति अधिग्रहण की लागत को कम करने के उपायों की घोषणा की है, हरियाणा ने केंद्र सरकार और उद्योग के विभिन्न सुझावों पर ध्यान नहीं दिया है। संपत्ति की खरीद पर स्टांप शुल्क कम करने के लिए निकाय। ऐसा करने के लिए राज्य की अनिच्छा, इस तथ्य के प्रकाश में महत्व प्राप्त करती है कि गुड़गांव, इस राज्य में शीर्ष प्रदर्शन करने वाला रियल एस्टेट बाजार, सबसे ज्यादा प्रभावित बाजारों में से एक रहा है, क्योंकि बहु-वर्षीय मंदी के कारण और अधिक बढ़ गया था कोरोनावायरस द्वारा पेश की गई आर्थिक मंदी से। पड़ोसी राज्य उत्तर प्रदेश में अपने साथियों की तुलना में हरियाणा के प्रमुख बाजारों में संपत्तियों की औसत दरें भी अधिक हैं। "हरियाणा को कर्नाटक और महाराष्ट्र जैसे अन्य राज्यों द्वारा किए गए निर्णयों से प्रेरणा लेनी चाहिए, जो क्षेत्र के विकास को सुनिश्चित करने के लिए खरीदारों पर दबाव कम कर रहे हैं। क्षेत्र पहले से ही कई समस्याओं का सामना कर रहा है और अनुकूल नीतियों की उम्मीद कर रहा है। अतिरिक्त के नवीनतम लागू होने के साथ कर, हरियाणा के बाजार खरीदारों पर अतिरिक्त वित्तीय बोझ डालने के कारण दुर्घटनाग्रस्त हो जाएंगे," तनेजा कहते हैं।
