जम्मू और कश्मीर (J & K) में कोई भी संपत्ति खरीदने के लिए स्वतंत्र है, क्योंकि सरकार ने अक्टूबर 2020 में, 'जम्मू और कश्मीर का केंद्र शासित प्रदेश पुनर्गठन (केंद्रीय कानूनों का अनुकूलन) तीसरा आदेश, 2020' शीर्षक से एक अधिसूचना जारी की थी। कृषि भूमि को छोड़कर, जम्मू-कश्मीर के नगरपालिका क्षेत्रों में संपत्ति खरीदने के लिए स्वतंत्र है, भले ही वह उस राज्य का अधिवास न हो। यह कदम 5 अगस्त, 2019 को संविधान के अनुच्छेद 370 के तहत प्रदान किए गए जम्मू-कश्मीर के विशेष दर्जे को वापस लेने और राज्य को जम्मू-कश्मीर और लद्दाख के दो केंद्र शासित प्रदेशों (यूटी) में विभाजित करने के बाद है। किसी भी अन्य भारतीय राज्य की तरह, संपत्ति की खरीद पर स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान करने के लिए उत्तरदायी है, किसी के नाम पर संपत्ति पंजीकृत करने के लिए। इस लेख में चर्चा की गई है कि आप जम्मू कश्मीर स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण शुल्क के लिए कितनी राशि का भुगतान करेंगे। 
जम्मू और कश्मीर में स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क
जम्मू-कश्मीर को उन राज्यों में गिना जा सकता है जहां स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क तुलनात्मक रूप से कम हैं, खासकर महिलाओं के लिए। जबकि संपत्ति मूल्य का 1.2% के रूप में लिया जाता है केंद्र शासित प्रदेश में पंजीकरण शुल्क, यह दर केवल बिक्री विलेखों के पंजीकरण पर लागू है। यदि विलेख का प्रकार भिन्न है, अर्थात, उपहार, विनिमय, त्याग, आदि, तो दरें भिन्न होती हैं।
| स्वामित्व | संपत्ति मूल्य के प्रतिशत के रूप में स्टाम्प शुल्क | संपत्ति मूल्य के प्रतिशत के रूप में पंजीकरण शुल्क |
| पुरुषों | 7% | 1.2% |
| महिला | 3% | 1.2% |
| आदमी + आदमी | 7% | 1.2% |
| पुरुष + स्त्री | 5% | 1.2% |
| महिला + महिला | 3% | 1.2% |
यह भी देखें: संपत्ति खरीद पर लगाए गए स्टांप शुल्क के बारे में 11 तथ्य
जम्मू और कश्मीर में महिलाओं के लिए स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क
मई 2018 में, पूर्व मुख्यमंत्री महबूबा मुफ्ती ने महिलाओं द्वारा अचल संपत्ति की खरीद पर लगने वाले 5% स्टांप शुल्क को समाप्त कर दिया, जिससे उन्हें इस शुल्क की पूरी छूट मिल गई। इस कदम का उद्देश्य 'परिवारों को अपनी संपत्ति को अपनी बहनों, बेटियों, पत्नियों और माताओं के नाम पर पंजीकृत करने के लिए प्रोत्साहित करना' था। इसी आदेश के माध्यम से स्टांप शुल्क पुरुषों के लिए शुल्क भी पहले के 7% से घटाकर 5% कर दिया गया था। हालांकि, 2019 में राज्य के दो केंद्र शासित प्रदेशों में विभाजित होने के बाद, जम्मू-कश्मीर में महिलाओं के लिए स्टांप शुल्क संपत्ति मूल्य का 3% है और पुरुषों के लिए यह संपत्ति मूल्य का 7% है।
जम्मू और कश्मीर में स्टांप शुल्क की गणना कैसे करें?
यहां एक उदाहरण दिया गया है कि स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क की गणना कैसे करें, मान लीजिए कि आप जम्मू-कश्मीर में 50 लाख रुपये की संपत्ति खरीदते हैं।
यदि संपत्ति एक महिला के नाम पर पंजीकृत की जा रही है:
स्टाम्प शुल्क लागू: संपत्ति मूल्य का 3% = 1.50 लाख रुपये। पंजीकरण शुल्क लागू: संपत्ति मूल्य का 1.2% = 60,000 रुपये। कुल स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क: 2.10 लाख रुपये।
यदि संपत्ति किसी व्यक्ति के नाम पर पंजीकृत की जा रही है:
स्टाम्प शुल्क लागू: संपत्ति मूल्य का 7% = 3.50 लाख रुपये। पंजीकरण शुल्क लागू: संपत्ति मूल्य का 1.2% = 60,000 रुपये। कुल स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क: 4.10 लाख रुपये
यदि संपत्ति एक महिला और एक पुरुष के नाम पर संयुक्त रूप से पंजीकृत की जा रही है:
स्टाम्प शुल्क लागू: संपत्ति मूल्य का 5% = 2.50 लाख रुपये पंजीकरण शुल्क लागू: संपत्ति मूल्य का 1.2% = 60,000 रु. कुल स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क: 3.10 लाख रुपये।
जम्मू-कश्मीर में संपत्ति पंजीकरण के लिए उपलब्ध कराए जाने वाले दस्तावेज
नीचे दिए गए दस्तावेजों की सूची है जो आपको जम्मू-कश्मीर में संपत्ति पंजीकृत करने के लिए प्रदान करनी होगी:
- भार प्रमाणपत्र
- स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क भुगतान का चालान
- क्रेता/विक्रेता/विक्रेता की पहचान का प्रमाण
- संपत्ति का विवरण
- दोनों पक्षों के पैन कार्ड विवरण
- मुख्तारनामा, यदि कोई हो
- विक्रय विलेख
- जमीन का नक्शा
ध्यान दें कि सूची केवल सांकेतिक है और आप जिस प्रकार की संपत्ति खरीद रहे हैं, उसके आधार पर आपको अतिरिक्त दस्तावेज प्रदान करने के लिए कहा जा सकता है।
जम्मू और कश्मीर में संपत्ति पंजीकरण
पूर्व-निर्धारित समय और तिथि पर पंजीकरण कराने के लिए आपको उप-पंजीयक के कार्यालय का दौरा करना होगा।
पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या मैं जम्मू-कश्मीर में कृषि भूमि खरीद सकता हूं?
जम्मू-कश्मीर में सरकार से पूर्वानुमति प्राप्त करने के बाद ही कोई कृषि भूमि खरीद सकता है। नए नियमों के अनुसार, किसी भी भूमि की कोई बिक्री, उपहार, विनिमय या गिरवी तब तक मान्य नहीं होगी, जब तक कि वह किसी ऐसे व्यक्ति के पक्ष में न हो जो किसान नहीं है, जब तक कि सरकार या सरकार द्वारा अधिकृत कोई अधिकारी अनुमति नहीं देता है। वैसा ही।
क्या मैं अन्य उद्देश्यों के लिए जम्मू-कश्मीर में कृषि भूमि का उपयोग कर सकता हूं?
हालांकि जम्मू-कश्मीर में कृषि भूमि का उपयोग गैर-कृषि उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा सकता है, लेकिन ऐसा करने के लिए जिला कलेक्टर की अनुमति प्राप्त होने पर कोई भी ऐसा कर सकता है।
