জম্মু ও কাশ্মীরে (J&K) সম্পত্তি কিনতে যে কেউ স্বাধীন, যেহেতু সরকার, অক্টোবর ২০২০ সালে, 'দ্য ইউনিয়ন টেরিটরি অফ জম্মু অ্যান্ড কাশ্মীর পুনর্গঠন (কেন্দ্রীয় আইনগুলির অভিযোজন) তৃতীয় আদেশ, ২০২০' শিরোনামে একটি বিজ্ঞপ্তি জারি করেছে। কৃষি জমি ব্যতীত, কেউ J&K- এর পৌর এলাকায় সম্পত্তি ক্রয় করতে বিনামূল্যে, এমনকি যদি সেই রাজ্যের আবাসস্থল না হয়। 5 আগস্ট, 2019 এ সংবিধানের 370 অনুচ্ছেদের অধীনে প্রদত্ত J&K- এর বিশেষ মর্যাদা প্রত্যাহার এবং রাজ্যকে দুটি কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলে (UTs) J&K এবং লাদাখের মধ্যে ভাগ করার পর এই পদক্ষেপ নেওয়া হয়েছে। অন্য যে কোনও ভারতীয় রাজ্যের মতো, সম্পত্তি ক্রয়ের ক্ষেত্রে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ পরিশোধ করার জন্য, একজনের নামে নিবন্ধিত সম্পদ পেতে দায়বদ্ধ। জম্মু কাশ্মীর স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জের জন্য আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন তা এই নিবন্ধে আলোচনা করা হয়েছে। 
জম্মু ও কাশ্মীরে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ
J&K রাজ্যগুলির মধ্যে গণনা করা যেতে পারে যেখানে স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ তুলনামূলকভাবে কম, বিশেষ করে মহিলাদের জন্য। সম্পদ মূল্যের 1.2% হিসাবে হিসাবে চার্জ করা হয় UT- এ নিবন্ধন ফি, এই হার শুধুমাত্র বিক্রয় দলিল নিবন্ধনের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য। যদি কাজের ধরন ভিন্ন হয়, যেমন, উপহার, বিনিময়, পরিত্যাগ ইত্যাদি, হারগুলি পরিবর্তিত হয়।
| মালিকানা | সম্পত্তি মূল্যের শতাংশ হিসাবে স্ট্যাম্প শুল্ক | সম্পত্তি মূল্যের শতাংশ হিসাবে নিবন্ধন চার্জ |
| পুরুষ | 7% | 1.2% |
| নারী | 3% | 1.2% |
| মানুষ + মানুষ | 7% | 1.2% |
| পুরুষ + মহিলা | 5% | 1.2% |
| নারী + নারী | 3% | 1.2% |
আরও দেখুন: সম্পত্তি ক্রয়ের উপর আরোপিত স্ট্যাম্প ডিউটি সম্পর্কে 11 টি তথ্য
J&K- এ মহিলাদের জন্য স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ
2018 সালের মে মাসে, প্রাক্তন মুখ্যমন্ত্রী মেহবুবা মুফতি মহিলাদের দ্বারা স্থাবর সম্পত্তি কেনার ক্ষেত্রে যে 5% স্ট্যাম্প শুল্ক ধার্য করা হয়েছিল, তা বাতিল করে দিয়েছিলেন, তাদের এই শুল্কের সম্পূর্ণ ছাড় দেওয়া হয়েছিল। এই পদক্ষেপের উদ্দেশ্য ছিল 'পরিবারগুলিকে তাদের বোন, কন্যা, স্ত্রী এবং মায়েদের নামে সম্পত্তি নিবন্ধন করতে উৎসাহিত করা'। একই আদেশের মাধ্যমে স্ট্যাম্প ডিউটি পুরুষদের জন্যও চার্জ আগের 7% থেকে কমিয়ে 5% করা হয়েছিল। যাইহোক, 2019 সালে রাজ্যকে দুটি কেন্দ্রশাসিত অঞ্চলে ভাগ করার পর, জম্মু ও কাশ্মীরে মহিলাদের স্ট্যাম্প ডিউটি সম্পত্তির মূল্যের 3% এবং পুরুষদের জন্য এটি সম্পত্তি মূল্যের 7%।
জম্মু ও কাশ্মীরে স্ট্যাম্প ডিউটি কিভাবে গণনা করা যায়?
স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ কীভাবে গণনা করা যায় তার একটি উদাহরণ এখানে দেওয়া হয়েছে, মনে করুন আপনি J&K- তে ৫০ লক্ষ টাকার সম্পত্তি কিনেছেন।
যদি কোনও মহিলার নামে সম্পত্তি নিবন্ধিত হয়:
স্ট্যাম্প ডিউটি প্রযোজ্য: সম্পত্তির মূল্যের 3% = 1.50 লক্ষ টাকা। নিবন্ধন চার্জ প্রযোজ্য: সম্পত্তি মূল্যের 1.2% = 60,000 টাকা। মোট স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ: 2.10 লক্ষ টাকা।
যদি একজন ব্যক্তির নামে সম্পত্তি নিবন্ধিত হয়:
স্ট্যাম্প ডিউটি প্রযোজ্য: সম্পত্তি মূল্যের 7% = 3.50 লক্ষ টাকা। নিবন্ধন চার্জ প্রযোজ্য: সম্পত্তি মূল্যের 1.2% = 60,000 টাকা। মোট স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ: 4.10 লক্ষ টাকা
যদি সম্পত্তি যৌথভাবে একজন মহিলা এবং একজন পুরুষের নামে নিবন্ধিত হয়:
স্ট্যাম্প ডিউটি প্রযোজ্য: সম্পত্তি মূল্যের 5% = 2.50 লক্ষ টাকা নিবন্ধন চার্জ প্রযোজ্য: সম্পত্তি মূল্যের 1.2% = 60,000 টাকা। মোট স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ: 3.10 লক্ষ টাকা।
J&K- এ সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য নথি সরবরাহ করতে হবে
J&K- এ সম্পত্তি নিবন্ধনের জন্য আপনাকে যে নথিপত্রগুলি সরবরাহ করতে হবে তা নীচে দেওয়া হল:
- বাধ্যতামূলক সার্টিফিকেট
- স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ পরিশোধের চালান
- ক্রেতা/বিক্রেতার পরিচয় প্রমাণ
- সম্পত্তির বিবরণ
- উভয় পক্ষের প্যান কার্ডের বিবরণ
- পাওয়ার অফ অ্যাটর্নি, যদি থাকে
- বিক্রয় দলিল
- জমির মানচিত্র
মনে রাখবেন যে তালিকাটি শুধুমাত্র নির্দেশক এবং আপনি যে ধরনের সম্পত্তি কিনছেন তার উপর নির্ভর করে আপনাকে অতিরিক্ত নথি সরবরাহ করতে বলা হতে পারে।
জম্মু ও কাশ্মীরে সম্পত্তি নিবন্ধন
পূর্ব-নির্ধারিত সময় এবং তারিখে নিবন্ধন সম্পন্ন করার জন্য আপনাকে সাব-রেজিস্ট্রারের অফিসে যেতে হবে।
প্রায়শই জিজ্ঞাসিত প্রশ্নাবলী
আমি কি J&K তে কৃষি জমি কিনতে পারি?
J&K- তে কৃষি জমি কিনতে পারে শুধুমাত্র সরকারের পূর্ব অনুমোদন পাওয়ার পর। নতুন নিয়ম অনুসারে, কোন জমি বিক্রয়, উপহার, বিনিময় বা বন্ধকী বৈধ হবে না, যদি এটি এমন একজন ব্যক্তির অনুকূলে করা হয় যিনি কৃষিবিদ নন, যদি না সরকার বা সরকার কর্তৃক অনুমোদিত কোন কর্মকর্তা অনুমতি দেয় একই
আমি কি J&K- তে কৃষি জমি অন্য কাজে ব্যবহার করতে পারি?
যদিও জম্মু ও কাশ্মীরের কৃষিজমি অকৃষি কাজে ব্যবহার করা যাবে না, কেউ যদি জেলা কালেক্টরের অনুমতি নেয় তবে তা করতে পারে।
