ಜಮ್ಮು ಮತ್ತು ಕಾಶ್ಮೀರದಲ್ಲಿ (J&K) ಯಾರು ಬೇಕಾದರೂ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಸರ್ಕಾರವು ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2020 ರಲ್ಲಿ, 'ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶ ಜಮ್ಮು ಮತ್ತು ಕಾಶ್ಮೀರ ಮರುಸಂಘಟನೆ (ಕೇಂದ್ರ ಕಾನೂನುಗಳ ಅಳವಡಿಕೆ) ಮೂರನೇ ಆದೇಶ, 2020' ಎಂಬ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಹೊರಡಿಸಿತು. ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ , ಜೆ & ಕೆ ಯ ಪುರಸಭೆಯ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ಒಬ್ಬರಿಗೆ ಉಚಿತವಾಗಿದೆ, ಆ ರಾಜ್ಯದ ವಾಸಸ್ಥಳವಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ. ಈ ಕ್ರಮವು ಸಂವಿಧಾನದ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 370 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಜೆ & ಕೆ ಯ ವಿಶೇಷ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ಆಗಸ್ಟ್ 5, 2019 ರಂದು ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಜೆ & ಕೆ ಮತ್ತು ಲಡಾಖ್ ನ ಎರಡು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿ (ಯುಟಿ) ವಿಭಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇತರ ಯಾವುದೇ ಭಾರತೀಯ ರಾಜ್ಯಗಳಂತೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ಮೇಲೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಬ್ಬರ ಹೆಸರಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಜಮ್ಮು ಕಾಶ್ಮೀರದ ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ. 
ಜಮ್ಮು ಮತ್ತು ಕಾಶ್ಮೀರದಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಇರುವ ರಾಜ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಜೆ & ಕೆ ಅನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ. ಸ್ವತ್ತಿನ ಮೌಲ್ಯದ 1.2% ಅನ್ನು ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಯುಟಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ, ಮಾರಾಟ ದರಗಳ ನೋಂದಣಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಈ ದರ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಡೀಡ್ ಪ್ರಕಾರವು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದ್ದರೆ, ಅಂದರೆ, ಉಡುಗೊರೆ, ವಿನಿಮಯ, ತ್ಯಜಿಸುವುದು, ಇತ್ಯಾದಿ, ದರಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.
| ಮಾಲೀಕತ್ವ | ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ | ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ |
| ಪುರುಷರು | 7% | 1.2% |
| ಮಹಿಳೆಯರು | 3% | 1.2% |
| ಮನುಷ್ಯ + ಮನುಷ್ಯ | 7% | 1.2% |
| ಪುರುಷ + ಮಹಿಳೆ | 5% | 1.2% |
| ಮಹಿಳೆ + ಮಹಿಳೆ | 3% | 1.2% |
ಇದನ್ನೂ ನೋಡಿ: ಆಸ್ತಿ ಖರೀದಿಯ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾದ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಬಗ್ಗೆ 11 ಸಂಗತಿಗಳು
ಜೆ & ಕೆ ನಲ್ಲಿ ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು
ಮೇ 2018 ರಲ್ಲಿ, ಮಾಜಿ ಮುಖ್ಯಮಂತ್ರಿ ಮೆಹಬೂಬಾ ಮುಫ್ತಿ ಅವರು ಮಹಿಳೆಯರಿಂದ ಸ್ಥಿರಾಸ್ತಿ ಖರೀದಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತಿದ್ದ 5% ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿ, ಅವರಿಗೆ ಈ ಸುಂಕವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮನ್ನಾ ಮಾಡಿದರು. ಈ ಕ್ರಮವು 'ಕುಟುಂಬಗಳು ತಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಮ್ಮ ಸಹೋದರಿಯರು, ಪುತ್ರಿಯರು, ಪತ್ನಿಯರು ಮತ್ತು ತಾಯಂದಿರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು' ಪ್ರೋತ್ಸಾಹಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಅದೇ ಆದೇಶದ ಮೂಲಕ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಪುರುಷರ ಮೇಲಿನ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹಿಂದಿನ 7% ರಿಂದ 5% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, 2019 ರಲ್ಲಿ ರಾಜ್ಯವನ್ನು ಎರಡು ಕೇಂದ್ರಾಡಳಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಿದ ನಂತರ, J&K ನಲ್ಲಿ ಮಹಿಳೆಯರಿಗೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 3% ಮತ್ತು ಪುರುಷರಿಗೆ ಇದು 7% ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಜಮ್ಮು ಮತ್ತು ಕಾಶ್ಮೀರದಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಸುಂಕವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?
ಸ್ಟ್ಯಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಒಂದು ಉದಾಹರಣೆ ಇಲ್ಲಿದೆ, ನೀವು J&K ನಲ್ಲಿ 50 ಲಕ್ಷ ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಊಹಿಸಿ.
ಮಹಿಳೆಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ:
ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ: ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 3% = ರೂ 1.50 ಲಕ್ಷಗಳು. ಅನ್ವಯವಾಗುವ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ: ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 1.2% = ರೂ 60,000. ಒಟ್ಟು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ: 2.10 ಲಕ್ಷ ರೂ.
ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮನುಷ್ಯನ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ:
ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ: ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 7% = ರೂ 3.50 ಲಕ್ಷಗಳು. ಅನ್ವಯವಾಗುವ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ: ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 1.2% = ರೂ 60,000. ಒಟ್ಟು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ: 4.10 ಲಕ್ಷ ರೂ
ಮಹಿಳೆ ಮತ್ತು ಪುರುಷರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ:
ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ: ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 5% = ರೂ 2.50 ಲಕ್ಷಗಳು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ: ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದ 1.2% = ರೂ 60,000. ಒಟ್ಟು ಮುದ್ರಾಂಕ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ: ರೂ 3.10 ಲಕ್ಷಗಳು.
ಜೆ & ಕೆ ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿಗೆ ಒದಗಿಸಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳು
ಜೆ & ಕೆ ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ನೀವು ಒದಗಿಸಬೇಕಾದ ದಾಖಲೆಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಕೆಳಗೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ:
- ಸಂಬಳ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ
- ಸ್ಟಾಂಪ್ ಡ್ಯೂಟಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕ ಪಾವತಿಯ ಚಲನ್
- ಖರೀದಿದಾರ/ರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ/ರು ಗುರುತಿನ ಪುರಾವೆ
- ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಗಳು
- ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಪ್ಯಾನ್ ಕಾರ್ಡ್ ವಿವರಗಳು
- ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ, ಯಾವುದಾದರೂ ಇದ್ದರೆ
- ಮಾರಾಟ ಪತ್ರ
- ಭೂಮಿಯ ನಕ್ಷೆ
ಪಟ್ಟಿ ಕೇವಲ ಸೂಚಕವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿರುವ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು.
ಜಮ್ಮು ಮತ್ತು ಕಾಶ್ಮೀರದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ನೋಂದಣಿ
ಪೂರ್ವ-ನಿಗದಿತ ಸಮಯ ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕದಂದು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಲು ನೀವು ಸಬ್ ರಿಜಿಸ್ಟ್ರಾರ್ ಕಚೇರಿಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
FAQ ಗಳು
ನಾನು ಜೆ & ಕೆ ನಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದೇ?
ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಪೂರ್ವಾನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರವೇ ಜೆ & ಕೆ ನಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಪ್ರಕಾರ, ಯಾವುದೇ ಜಮೀನಿನ ಮಾರಾಟ, ಉಡುಗೊರೆ, ವಿನಿಮಯ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನವು ಕೃಷಿಕನಲ್ಲದ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಪರವಾಗಿ ಮಾಡಿದರೆ, ಸರ್ಕಾರ ಅಥವಾ ಸರ್ಕಾರದಿಂದ ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸಿದ ಅಧಿಕಾರಿಯು ಅನುಮತಿ ನೀಡದಿದ್ದರೆ ಅದೇ
ನಾನು ಜೆ & ಕೆ ಯಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದೇ?
ಜೆ & ಕೆ ಯಲ್ಲಿ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಕೃಷಿಯೇತರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗದಿದ್ದರೂ, ಅವರು ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಜಿಲ್ಲಾಧಿಕಾರಿಯ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆದರೆ ಹಾಗೆ ಮಾಡಬಹುದು.
