जबकि कोरोनावायरस महामारी ने दुनिया भर की अर्थव्यवस्थाओं को बुरी तरह प्रभावित किया है, संपत्ति की बिक्री में पहली तिमाही की तुलना में पिछले तीन महीनों में वापसी देखी गई है। जबकि अस्थिर भावना अभी भी व्याप्त है, नौकरी में कटौती और वेतन के नुकसान के कारण, कुछ आर्थिक हरे रंग की शूटिंग दिखाई दे रही है। उदाहरण के लिए, केरल जैसे राज्यों में, COVID-19 महामारी ने कई लोगों को उन्नत जीवन शैली चुनने और दीर्घकालिक निपटान योजनाओं के बारे में सोचने के लिए प्रेरित किया है।
2020 में एनआरआई और केरल संपत्ति बाजार
कोरोनवायरस के प्रकोप के बाद करीब 2.5 लाख एनआरआई (अनिवासी भारतीय) केरल वापस आ गए। जबकि कुछ ने अपनी नौकरी खो दी, कुछ ने अस्थायी अवकाश ले लिया, जो महामारी से मजबूर थे। राज्य की लगभग 10% आबादी खाड़ी देशों में काम करती है। 2019 में, प्रेषण 1 ट्रिलियन रुपये को पार कर गया। केरल के लिए, प्रेषण और एनआरआई महत्वपूर्ण हैं, क्योंकि कई मामलों में, न केवल परिवार बल्कि संपत्ति बाजार भी इस पैसे के कारण उत्साहित है। हालांकि, कोरोनावायरस के बीच, कई एनआरआई घर वापस आ रहे हैं और केरल में निवेश कर रहे हैं, ज्यादातर कोच्चि या त्रिवेंद्रम में। एक स्थानीय ब्रोकर हरिकृष्णन पिल्लई कहते हैं, "कई कारण थे – कुछ पहले से ही निवेश की योजना बना रहे थे और उन्होंने कोरोनवायरस के बाद अपने निर्णय में तेजी लाई, जबकि अन्य ने अपने आवासों को अपग्रेड करने का विकल्प चुना। अधिकांश लोगों के लिए, उद्देश्य अंतिम उपयोग था।" यह सभी देखें: href="https://housing.com/news/impact-of-coronavirus-on-indian-real-estate/" target="_blank" rel="noopener noreferrer"> रियल एस्टेट पर कोरोनावायरस का प्रभाव पिल्लई बताते हैं कि केरल में, 48 लाख लोग 60 वर्ष से अधिक आयु के हैं, जबकि अन्य 15% जनसंख्या 80 वर्ष से ऊपर है और यह संख्या लगातार बढ़ रही है। “बेहतर स्वास्थ्य देखभाल के कारण केरल में जीवन प्रत्याशा अधिक है, लेकिन जब लोग बूढ़े हो रहे हैं और अपनी स्वास्थ्य आवश्यकताओं के बारे में जानते हैं, तो कई घर की नर्सों पर निर्भर हैं, जबकि उनके अपने बच्चे दूर हैं। इसलिए, बड़े घरों का हमेशा चलन था। नए खरीदार भी 75 लाख रुपये से ऊपर और 2 करोड़ रुपये तक की संपत्ति की तलाश कर रहे हैं, ”पिल्लई बताते हैं। वे कहते हैं कि इस साल आधे से अधिक संपत्ति की खरीद अनिवासी केरलवासियों (एनआरके) द्वारा की गई है। यह भी देखें: एनआरआई रियल एस्टेट लेनदेन के लिए पावर ऑफ अटॉर्नी का उपयोग कैसे कर सकते हैं
गैर केरलवासियों से घरों की मांग
जबकि एनआरके ने रेडी-टू-मूव-इन संपत्तियों में रुचि व्यक्त की है, यहां तक कि गैर-मलयाली, जैसे कि जो लंबे समय से राज्य में काम कर रहे हैं, ने भी निवेश किया है या रुचि दिखाई है। कोच्चि में सक्रिय एक एजेंट सती दास का कहना है कि यहां कारोबारी परिवार हैं और वे लोग जो प्रशासनिक सेवाओं में हैं, जिन्होंने राज्य में लंबा समय बिताया है और भाषा, भोजन और लोगों से परिचित हैं। “कई लोगों के साथ वृद्ध माता-पिता हैं और वे उत्तर भारत की सर्द सर्दियों से बचने के लिए यहां बसने का फैसला कर सकते हैं। प्रदूषण सूचकांक पर भी, केरल सेवानिवृत्ति समुदाय के लिए काफी बेहतर है, ”दास कहते हैं। दास जैसे कई लोगों के लिए कोच्चि 'बाहरी लोगों' के लिए एक आदर्श जगह है। NRK के लिए, थिरुवल्ला और कोट्टायम में अपने मूल स्थान के करीब विला और स्वतंत्र घर व्यवहार्य विकल्प हैं। अब, सबरीमाला में आगामी हवाई अड्डे के साथ, जो राज्य का पांचवां अंतरराष्ट्रीय हवाई अड्डा होगा, कई एनआरआई पठानमथिट्टा के कुछ हिस्सों पर नजर गड़ाए हुए हैं। यह भी देखें: भारत में आगामी हवाई अड्डे जो अचल संपत्ति को प्रभावित करेंगे
स्रोत: Housing.com
2020 में केरल में संपत्ति की कीमतें
अधिकांश मलयाली स्वतंत्र घरों और विला की ओर झुकते हैं। यह एनआरके या युवा आबादी है शहरों में कार्यरत हैं या वे लोग जिनके पास लगातार काम या यात्रा प्रतिबद्धता है जो बिक्री के लिए अपार्टमेंट के बारे में पूछताछ करते हैं। केरल में संपत्ति की कीमतें बहुत अधिक नहीं हैं, लेकिन 8% स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क पर 2% लागत, बोझ को जोड़ती है।
2020 में कोच्चि, केरल में संपत्ति की कीमतें
| इलाका | औसत मूल्य (रुपये प्रति वर्ग फुट में) |
| Kakkanad | 4,000 |
| त्रिपुनिथुरा | 3,639 |
| कलूर | 5,950 |
| मरुडु | 5,460 |
| अंगमाली | 3,150 |
| वेन्नाला | 4,360 |
| एलमक्करा | 4,540 |
| एरोर | 6,880 |
| Kalamassery | 3,890 |
| कदावनथरा | 5,380 |
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सामान्य प्रश्न
नेदुंबस्सेरी में प्रति वर्ग फुट औसत मूल्य क्या है?
नेदुंबस्सेरी में संपत्ति की कीमतें लगभग 4,000 रुपये प्रति वर्ग फुट हैं।
केरल के कोट्टायम में कुछ सबसे अच्छे इलाके कौन से हैं?
कोट्टायम में निवेश के लिए लोकप्रिय इलाकों में कांजीकुझी, कलाथिपडी, कुमारनल्लूर और नागपदम शामिल हैं।
त्रिशूर में किफायती इलाके कौन से हैं?
कुट्टूर, नेदुपुझा और अमलानगर कुछ किफायती स्थान हैं जहां संपत्ति की कीमतें 3,000 रुपये से 3,300 रुपये प्रति वर्ग फुट की सीमा में हैं।
