২০২১ সালের জুনে রিয়েল এস্টেটের ক্রিয়াকলাপটি দেখা যায়, COVID-19 দ্বিতীয় তরঙ্গ পোস্ট করার পরে: প্রোপারটাইজার রিপোর্ট

"মহামারীটির দ্বিতীয় তরঙ্গ পুনরুদ্ধারের গতিতে বাধা হয়ে দাঁড়িয়েছে, কারণ ২০২১ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে চাহিদা একই সময়ের নিচে নেমে এসেছিল, যা প্রথম রাউন্ডের পরে পুরো দেশব্যাপী লকডাউন দ্বারা চিহ্নিত হয়েছিল। কভিড -19 প্রাদুর্ভাব। যদিও প্রযুক্তিগতভাবে, এক বছর পরে এই সেক্টরটি ভাইরাস মোকাবেলায় আরও প্রস্তুত ছিল, এটি ছিল দ্বিতীয় তরঙ্গের তীব্রতা যা গ্রাহকের মনোভাবকে হতাশ করেছিল এবং পুনরুদ্ধারের গতিবেগকে গ্রেপ্তার করেছিল, "রিপোর্টটি উল্লেখ করেছে। “গত বছরের মতো নয়, এবার বহুল প্রতীক্ষিত ভ্যাকসিনগুলির প্রাপ্যতার রুপালি আস্তরণের উপস্থিতি রয়েছে এবং এপ্রিল এবং মে ২০২১ সালের জুন মাসে কম দামে বিক্রি দেখা গেছে, আমরা দেখি ২০২১ সালের জুন মাসে দ্রুত গতিতে প্রত্যাবর্তনের দিকে ইঙ্গিত করে পূর্ববর্তী বছরের প্রথম তরঙ্গের পরে যা দেখা গেছে তার বিপরীতে আগত প্রান্তিকগুলি, "এটি যোগ করেছে। মহামারীর দ্বিতীয় তরঙ্গ আয়ের সুনির্দিষ্টতা নিয়ে প্রশ্ন উত্থাপনের পরে, বাড়ির ক্রেতারা সম্পত্তিতে বিনিয়োগের পরিকল্পনা আটকে রাখে, যদিও বাড়ির loanণের সুদের হার বর্তমানে ১৫ বছরের নিচে রয়েছে, সম্পত্তির অধিগ্রহণ করা উচিত একটি বুদ্ধিমান প্রস্তাব। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, তিন মাসের ব্যবধানে বিক্রি হওয়া ৪৫% বাড়িগুলির দাম ছিল ৪৫ লাখ রুপি পর্যন্ত।

চাহিদার উপর প্রভাবের কারণে ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং বৃদ্ধি পেয়েছে

প্রান্তিক 1% বার্ষিক বৃদ্ধির মধ্যে, এই আবাসিক বাজারগুলির ইনভেন্টরি স্টক 7,11,215 এ পৌঁছেছে। ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং – বর্তমান বিক্রয় গতিতে নির্মাতারা বিক্রয়কৃত স্টকটি বিক্রি করতে গড় গড় অনুমানের সময়টি – আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় এক মাসও বেড়েছে। প্রতিবেদনে সন্ধানের প্রথম মাসে ৪৮ মাসের তুলনায় এখন ৪৮ মাসের মধ্যে ওভারহ্যাং ওভারহ্যাং ছড়িয়ে পড়েছে। এর অর্থ, বর্তমান বিক্রয় গতিবেগ বিবেচনায় নির্মাতারা .1.১১ লক্ষ বেশি বিক্রয়কৃত ইউনিট বিক্রি করতে গড়ে ৪৮ মাস সময় নেবে।

“যদিও ভাইরাসের দ্বিতীয় তরঙ্গের প্রভাব সর্বজনীন ছিল, কিছু মহল মহামারী দ্বারা সবচেয়ে বেশি ক্ষতিগ্রস্থ হওয়ায় তারা আরও বেশি প্রভাবিত হয়েছিল। এটি এনসিআর এবং এমএমআরের মতো বাজারগুলিতে বিক্রয় না হওয়া জায়ের উচ্চ স্তরের এবং উচ্চতর ওভারহ্যাংগুলিতে প্রতিফলিত হয়েছে। এটি বিশেষত এনসিআর বাজারের ক্ষেত্রে সত্য, যেখানে এমএমআরের চেয়ে বেশি পরিমাণে ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং ছিল, যদিও সেই বাজারে বিক্রি না হওয়া স্টক এমএমআরে যে পরিমাণ আছে তার অর্ধেকেরও কম ছিল, " মনি রংরাজন, গ্রুপের চিফ অপারেটিং অফিসার বলেছিলেন, হাউজিং ডটকম , টার্গেট = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> মাকাআন ডট কম এবং প্রোপটাইজার ডটকম ।

এমএমআর এবং এনসিআর বাজারগুলিতে প্রতিটিতে 64৪ মাসের সর্বাধিক ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং রয়েছে, হায়দরাবাদে সর্বনিম্ন ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং ছিল ২ 27 মাস। তবে এটি কলকাতায় সবচেয়ে কম বিক্রয়কৃত শেয়ার রয়েছে। অন্যদিকে, মুম্বাই ও পুনের পশ্চিমের বাজারগুলি বিক্রয়কৃত শেয়ারের সর্বাধিক শেয়ার ধারণ করে, সামগ্রিক স্টকটিতে 54% শেয়ার দাবি করে।

আনসোল্ড স্টক: শহর-ভিত্তিক ব্রেক-আপ

শহর	30 শে জুন, 2021-এ আনসোল্ড স্টক (ইউনিট)	ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং (মাসগুলিতে)
আহমেদাবাদ	43,251	42
বেঙ্গালুরু	71,119	40
চেন্নাই	37,478	42
হায়দরাবাদ	45,573	27
কলকাতা	28,591	36
এমএমআর	2,53,728	64
এনসিআর	1,03,269	64
পুনে	1,28,206	44
জাতীয় গড়	7,11,215	48

উত্স: বাস্তব অন্তর্দৃষ্টি: কিউ 22021 উপলব্ধ স্টক এর বাইরে শীর্ষ আটটি শহরে, প্রায় 23% রেড-টু-মুভ-ইন বিভাগে পড়েছে, রিপোর্টটি উল্লেখ করেছে।

কয়েকটি শহর বাদে দাম বৃদ্ধি নিঃশব্দে রয়েছে

এলায়ার টেকনোলজিসের মালিকানাধীন প্রোপাইগার ডটকমের প্রতিবেদনে দেখা গেছে, মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চলে (এমএমআর) প্রবৃদ্ধি সমতল থাকা অবস্থায় বিশ্লেষণের আওতায় থাকা কোনও সম্পত্তির কোনও মূল্য হ্রাস হয়নি showed নতুন সরবরাহের গড় হারে প্রতি বার্ষিক 5% প্রশংসা রেকর্ড করে, আহমেদাবাদ এবং হায়দরাবাদ সম্পত্তি বাজারগুলি অবশ্য এই তালিকায় দাঁড়িয়েছে। ভারতের সিলিকন ভ্যালি বেঙ্গালুরুতে সম্পত্তির মূল্যবোধগুলিও বছরের দ্বিতীয় বছরে, 4% দ্বারা প্রশংসা করা হয়েছে।

দাম বৃদ্ধি: শহর ভিত্তিক ব্রেক আপ

শহর	৩০ শে জুন, ২০২১ সালের গড় মূল্য (প্রতি বর্গফুট প্রতি মাসে)	% বার্ষিক বৃদ্ধি
আহমেদাবাদ	3,251	৫
বেঙ্গালুরু	5,495	ঘ
চেন্নাই	5,308	ঘ
হায়দরাবাদ	5,790	৫
কলকাতা	4,251	ঘ
এমএমআর	9,475	পরিবর্তন নেই
এনসিআর	4,337	ঘ
পুনে	5,083	ঘ
জাতীয় গড়	6,234	ঘ

উৎস: আসল অন্তর্দৃষ্টি: কিউ 22121

2021 এপ্রিল-জুনে ভারতের আবাসন বাজার: মূল দখল

• শীর্ষ আটটি হাউজিং মার্কেটে 21,840 ইউনিট নতুন সরবরাহের মুখোমুখি হয়েছিল, যা এপ্রিল-জুন 2020-এর সম্পূর্ণ ধুয়ে যাওয়া রেকর্ড রেকর্ড করা নতুন সরবরাহ থেকে প্রায় 74% বৃদ্ধি পেয়েছে।
• হায়দরাবাদ মোট সরবরাহে প্রায় ৪০% অবদান রেখে নতুন সরবরাহের ভিত্তিতে শীর্ষস্থানীয় ছিল, তার পরে বেঙ্গালুরু।
• শহর জুড়ে নতুন সরবরাহের সিংহভাগই মাঝখণ্ডে কেন্দ্রীভূত হয়েছিল, ৩৫% প্রকল্প চালু হয়েছিল ৪৫ লাখ থেকে 75৫ লাখ টাকার দামের বন্ধনে।
• কিউ 2 সিওয়াই 2021 প্রাথমিক আবাসিক বিক্রয় কেবল 15,968 ইউনিট হয়েছে, যা কিউ 2 সিওয়াই2020 এর বটমোড-কোয়ার্টার থেকে 16% হ্রাস এবং আগের ত্রৈমাসিকের থেকে মোট 76% হ্রাস রেকর্ড করেছে।
• উপ-45 লক্ষ টাকার দামের বিভাগে 45 শতাংশ শেয়ারের সাথে সর্বাধিক সন্ধান হয়েছে।
• কিউ 2 সিওয়াই 2021-এ, মোট বিক্রয়ে রেডি-টু মুভমেন্টের শেয়ারের পরিমাণ সামান্য হ্রাস পেয়ে 16% এ দাঁড়িয়েছে, যা Q1 CY2021 এর 21% এর তুলনায় ছিল।
• এই প্রান্তিকে মোট লঞ্চ এবং মোট বিক্রয় 46% ভাগ নিয়ে 2BHK, ক্রেতা এবং বিকাশকারী উভয়ের জন্যই সর্বাধিক পছন্দের কনফিগারেশন হিসাবে রয়ে গেছে।
• মুম্বই এবং পুনে বিক্রয়কৃত শেয়ারের সর্বোচ্চ শেয়ার ছিল এবং একসাথে পুরো স্টকটিতে 54% অবদান রেখেছিল।
• শীর্ষ আটটি শহরে উপলভ্য স্টকগুলির মধ্যে, বিক্রয়কেন্দ্রের প্রায় 23% বিক্রয়-পদক্ষেপে ছিল বিভাগ।
• হায়দরাবাদে সর্বনিম্ন 27 মাসের ওভারহ্যাং ছিল।

---

পূর্ববর্তী রিপোর্ট:

স্ট্যাম্প শুল্ক, হোম loanণের হার হ্রাসের মধ্যে জানুয়ারী-মার্চ প্রান্তিকে হোম বিক্রয় 12% বৃদ্ধি পেয়েছে: প্রোপটাইজার রিপোর্ট

নতুন সরবরাহ সরবরাহিত বিক্রয়কেন্দ্রের স্টককে কিছুটা কমিয়ে আনতে ত্রৈমাসিকে 49% বার্ষিক বৃদ্ধি দেখায়। এপ্রিল 9, 2021: ভারতের রিয়েল এস্টেট সেক্টরকে গতি দেওয়ার জন্য কেন্দ্রের সরকার এবং বেশ কয়েকটি রাজ্য সরকার ঘোষিত সমর্থনমূলক পদক্ষেপগুলি ইতিবাচক ফলাফল দেখাতে শুরু করেছে, ভারতের আটটি প্রধান আবাসিক বাজার ত্রৈমাসিক দেখায় সিওয়াই (ক্যালেন্ডার বছর) এর জানুয়ারী-মার্চ কোয়ার্টারে (কিউ 1) 12% বৃদ্ধি। রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীরা 2021 সালের জানুয়ারী-মার্চ প্রান্তিকে প্রাথমিক বাজারে মোট 66,176 বাড়ি বিক্রি করেছিল, রিয়েল ইনসাইট – Q1CY21 দেখায়, অনলাইনে সম্পত্তি দালালি সংস্থা প্রোপিজার ডটকমের ত্রৈমাসিকের প্রতিবেদন যা ভারতের সক্রিয় আবাসন বাজারগুলির বিশ্লেষণ করে, আহমেদাবাদ, বেঙ্গালুরু, চেন্নাই, হায়দরাবাদ, কলকাতা, এনসিআর, এমএমআর এবং পুনে সহ। “অর্থনীতি ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধারের দিকে এগিয়ে চলেছে, যেমন বিশ্বব্যাপী রেটিং এজেন্সিগুলিতে এবং থিঙ্ক-ট্যাঙ্কগুলিতে ২০২১ এবং ২০২২ সালের ভারতের প্রবৃদ্ধির পূর্বাভাসকে সংশোধন করার ফলে, দেশের আবাসিক রিয়েল এস্টেটের বাজারও গৃহীত বিভিন্ন পদক্ষেপের পিছনে ইতিবাচক গতি দেখছে। কেন্দ্র এবং রাষ্ট্র সরকারগুলি, আরবিআই এবং পুরো ব্যাংকিং ব্যবস্থা (যেমন হোম loanণের হার হ্রাসে প্রদর্শিত হয়েছে)। সরবরাহের সংখ্যা বৃদ্ধির মধ্য দিয়ে এই ইতিবাচক পরিবর্তনটি প্রথম প্রান্তিকে দৃশ্যমান, এটি ইঙ্গিত দেয় যে তরলতা সমর্থন এবং ক্রেতার অনুভূতি সম্পর্কিত ক্ষেত্রে বিকাশকারীরা এখন আরও স্বাচ্ছন্দ্য বোধ করছেন। চাহিদার দিকের মেট্রিকগুলিও অনেকাংশে স্থিতিশীল, চাকরির বাজার আবার বিভিন্ন শিল্পে আবার চালু হওয়ার সাথে সাথে বছরের পর বছর ধরে বাড়ির ক্রেতাদের পক্ষে সর্বাধিক সাশ্রয়ী মূল্যের একটি বাজারের সুযোগ গ্রহণের জন্য লোকদের আত্মবিশ্বাস জোগায় ”” প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা, হাউজিং ডটকম , মাকান ডটকম এবং প্রোপটাইগার ডটকম ।

স্ট্যাম্প শুল্ক কাট, কম ndingণ দেওয়ার হার জ্বালানী চাহিদা

কিউ -১২২১-এর সময় বাড়ির বিক্রয়ে প্রান্তিক লাফান মহারাষ্ট্র ও দিল্লি সহ একাধিক রাজ্য সরকারের সাথে মিলে যায়, ক্রেতাদের মানসিকতা বাড়াতে এবং আবাসন বিক্রয়কে কার্যকর করার জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক এবং বৃত্তের হার হ্রাসের ঘোষণা দেয়। “সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনগুলিতে অস্থায়ীভাবে স্ট্যাম্প শুল্ক কমিয়ে আনার মহারাষ্ট্র সরকারের সিদ্ধান্ত মুম্বাই ও পুনের বাজারের বিক্রয়কেন্দ্রের বিক্রয়কেন্দ্রিক বিক্রি কমিয়ে আনতে সহায়তা করেছে, যা বিক্রয়কৃত বাড়িগুলির জাতীয় শেয়ারকে সবচেয়ে বেশি অবদান রাখে। রাজ্য সরকারের হওয়া উচিত বিক্রয়ের গতি বজায় রাখার জন্য হ্রাস হারের সুবিধা নিয়ে অবিরত with আমরা আশা করি, ইউপি ও হরিয়ানার মতো রাজ্যগুলি জাতীয় রাজধানী অঞ্চলের নোইডা ও গুরুগ্রামের গুরুত্বপূর্ণ আবাসন বাজারকে সহায়তা দেওয়ার জন্য স্ট্যাম্প শুল্ক এবং সার্কেল রেট কমানোর ঘোষণা করবে, " মাকান ডট কম, হাউজিং ডটকম, গ্রুপ সিওও মণি রাঙ্গারাজন বলেছেন। এবং প্রোপটিগার.কম । “ক্রেতাদের অনুভূতিতে সহায়তা করার দুর্দান্ত অভিপ্রায় দেখানোর জন্য, প্রায় সমস্ত ব্যাংক হোম loanণের সুদের হার 6..৯০% স্তরে নামিয়েছে। আমরা আশা করি যে এই স্বল্প হারের শাসন ব্যবস্থা অব্যাহত থাকবে, কারণ ভারতীয় অর্থনীতি মহামারী-প্রবৃদ্ধি জিডিপি সংকোচন থেকে পুনরুদ্ধার করার চেষ্টা করে, "রাঙ্গারাজন যোগ করলেন । Q1CY20 এর সাথে তুলনা করা হলেও, বিশ্লেষণের আওতাভুক্ত বাজারগুলিতে ঘরের বিক্রয় 69৯,55৫৫ ইউনিট থেকে ৫% হ্রাস পেয়েছে, যা ২০২০ সালের জানুয়ারী-মার্চ সময়টি মহামারীটি ছড়িয়ে যাওয়ার আগে শেষ প্রান্তিকে বিবেচনা করেছিল বলে বিবেচনা করে ভারতে শুরু হয়েছিল, ২০২০ সালের মার্চ মাসের শেষদিকে দেশব্যাপী লকডাউন ঘোষণা করতে সরকারকে বাধ্য করেছিল যা এই দেশে অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ড স্থবির করে তুলেছিল। 

নগরী অনুসারে বিক্রয় সংখ্যা 2021 এর মধ্যে বিচ্ছেদ

বিক্রয়	2020		2021		কিউকিউ% বৃদ্ধি	YoY% বৃদ্ধি
শহর	কিউআরটি ঘ	কিউআরটি ঘ		কিউআরটি ঘ
আহমেদাবাদ	4,511	3,125			50%	4%
বেঙ্গালুরু	8,197	7,660		7,431	-3%	-9%
	5,411	6,065		6,188	2%	১৪%
চেন্নাই	3,643	3,180			৪১%	23%
হায়দরাবাদ	5,554	6,487		7,721	19%	39%
কলকাতা		2,518		3,382	34%	23%
মুম্বই	23,969	18,331		18,574		-23%
পুনে	15,523	11,548		13,725	19%	-12%
মোট		58,914		66,176	12%	-5%

উত্স: বাস্তব অন্তর্দৃষ্টি: Q1 2021 "যদিও কয়েকটি বাজারে ঘনীভূত করোনভাইরাস সংক্রমণের সাম্প্রতিক বৃদ্ধি উদ্বেগজনক হলেও আমরা আশা করি আবাসিক বাজার পুনরুদ্ধার অব্যাহত থাকবে," আগরওয়ালা বলেছিলেন।

আরম্ভ হয়েছে 49% বার্ষিক বৃদ্ধি

তিন মাসের সময়কালে আটটি বাজার জুড়ে মোট ৫৩,০3737 ইউনিট চালু করা হয়েছিল, যেখানে কেন্দ্রীয় মন্ত্রিসভা দীর্ঘমেয়াদী মূলধন সহায়তা দেওয়ার জন্য ২০,০০০ কোটি টাকার উন্নয়ন ফিনান্স ইনস্টিটিউট স্থাপনের বিলকে অনুমোদন দিয়েছে। ভারতে অবকাঠামো উন্নয়ন। এটি আবাসন সরবরাহে 49% বার্ষিক প্রবৃদ্ধি চিহ্নিত করেছে। কোয়ার্টার-অন-কোয়ার্টার (কিউকিউ) তুলনা দেখায় যে নতুন লঞ্চগুলি সিওয়াই ২০ এর শেষ কোয়ার্টারের তুলনায় 2% কমেছে।

দাম বৃদ্ধি স্থিতিশীল থাকে

প্রাথমিক বিভাগে সম্পত্তির গড় মূল্যগুলিতে কোনও অসাধারণ ওপরের দিকে চলাচল দেখা যায়নি। বার্ষিক প্রবৃদ্ধি বেশিরভাগ মার্কেটে বেশিরভাগ সমতল অবস্থায় থাকলেও, আহমেদাবাদ ও হায়দরাবাদ সম্পত্তির মূল্য কিছুটা দৃ fir়ভাবে দেখিয়েছে, উভয় শহরই সম্পত্তির গড় হারে 5% বার্ষিক প্রবৃদ্ধি নিবন্ধ করেছে।

বার্ষিক মূল্য বৃদ্ধি: শহর ভিত্তিক ব্রেক আপ

শহর	মার্চ 31, 2021 হিসাবে গড় মূল্য (প্রতি বর্গফুটে)	% বার্ষিক বৃদ্ধি
আহমেদাবাদ	3,234	৫
বেঙ্গালুরু	5,450	ঘ
চেন্নাই	5,275	ঘ
হায়দরাবাদ	5,713	৫
কলকাতা	4,208	ঘ
এমএমআর	9,474	পরিবর্তন নেই
এনসিআর		ঘ
পুনে	5,076	ঘ
জাতীয় গড়	6,234	ঘ

 উত্স: বাস্তব অন্তর্দৃষ্টি: Q1 2021

জায়াগুলি হ্রাস কিন্তু ওভারহ্যাং বৃদ্ধি পায়

৫% হ্রাসের পরে, ২১ শে মার্চ, ২০২১ অবধি আটটি বাজারে অবিক্রিত তালিকা 70০৫,৪৪৪ এ দাঁড়িয়েছে M এমএমআর এবং পুনের পশ্চিমাঞ্চলীয় বাজারগুলি এই বিক্রয়কৃত স্টকটিতে সর্বাধিক অবদান রাখে, যার সম্মিলিত অংশ রয়েছে 54%। এছাড়াও, প্রবৃদ্ধিকে সমর্থন করতে বিভিন্ন সরকারী পদক্ষেপ নেওয়া সত্ত্বেও, চাহিদা এখনও কোভিড -19 পর্যায়ে পৌঁছেছে। এটি প্রতিফলিত হয় যে ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং — আনুমানিক সময় নির্মাতা বর্তমান বিক্রয় গতিকে সামনে রেখে বিদ্যমান স্টকটি বিক্রি করতে নেবে — আগের ত্রৈমাসিকের মতো এটি 47 মাস অপরিবর্তিত রয়েছে।

আনসোল্ড স্টক: শহর-ভিত্তিক ব্রেক-আপ

শহর	2021 সালের 31 শে মার্চ আনসোল্ড স্টক	ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং
আহমেদাবাদ	42,991	42
বেঙ্গালুরু	69,285	37
	37,697	40
হায়দরাবাদ	39,191	25
কলকাতা	28,827	36
এমএমআর	254,183	62
এনসিআর	105,279	68
পুনে	127,891	41
জাতীয় গড়	705,344	47

উত্স: বাস্তব অন্তর্দৃষ্টি: Q1 2021 যদিও কলকাতায় সবচেয়ে কম বিক্রয়কৃত ইউনিট রয়েছে, হায়দরাবাদে সবচেয়ে কম ইনভার্টরি রয়েছে over

---

উত্সব মরসুমের মধ্যে 2020 সালে হোম বিক্রয়, নতুন সরবরাহের উন্নতি হয়েছে: প্রোপটাইগার রিপোর্ট

বিভিন্ন অর্থনৈতিক সূচকের হালকা উন্নতির পটভূমিতে ভারতের আটটি প্রধান আবাসিক বাজারে নতুন সরবরাহ ও বিক্রয় গত জানুয়ারী 11, 2021 -এর তুলনায় Q4 2020-এ উন্নতি দেখিয়েছে: বহুল প্রত্যাশিত উত্সব মরসুম যা অক্টোবর থেকে ডিসেম্বরের মধ্যবর্তী সময়কে অন্তর্ভুক্ত করে (কিউ ৪) ভারতের আবাসন বাজারে কিছুটা স্বস্তি এনেছে যা করোনাভাইরাস মহামারীর কবলে পড়েছে, 'প্রোপাইগার ডটকম'-এর প্রতিবেদনে বলা হয়েছে,' রিয়েল ইনসাইট: আবাসিক বার্ষিক রাউন্ডআপ 2020 '। ২০২০ সালের শেষ তিন মাসে ভারতের আটটি প্রধান আবাসিক বাজারের পারফরম্যান্স বিশ্লেষণ করে এই প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে নতুন সরবরাহ ও ঘর বিক্রয় উভয়ই ডিসেম্বর ২০১২, ২০২০-এ প্রান্তিকে এক চতুর্থাংশ-কোয়ার্টারে (কিউকিউ) উন্নতি নিবন্ধ করেছে ।

2020 সালে ভারতের শীর্ষ 8 আবাসিক বাজারের বার্ষিক রাউন্ড আপ

শহর	ওয়াইটিডি চালু করে	বিক্রয় YTD	2020 সালের 31 ডিসেম্বর পর্যন্ত বিক্রয়কৃত ইনসেন্টরি	2020 সালের 31 ডিসেম্বর ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং (ইন) মাস)
আহমেদাবাদ	7,687	12,156	38,614	38
বেঙ্গালুরু	17,793	23,458	71,198	36
এনসিআর	12,094	17,789	1,06,689	72
চেন্নাই	12,382	10,452	36,609	42
হায়দরাবাদ	22,940	16,400	39,308	29
কলকাতা	3,288	9,061	30,210	40
মুম্বই	20,899	54,237	2,63,987	58
পুনে	25,343	39,086	1,31,868	40
মোট	1,22,426	1,82,639	7,18,483	47

উত্স: বাস্তব অন্তর্দৃষ্টি: আবাসিক বার্ষিক রাউন্ডআপ 2020

নতুন লঞ্চগুলি ত্রৈমাসিকের পাশাপাশি বার্ষিক উন্নতিতে প্রদর্শন করে

বিশ্লেষণের আওতাভুক্ত আটটি বাজার জুড়ে মোট 54,329 টি নতুন ইউনিট চালু হওয়ার সাথে সাথে কিউ 42020 নতুন সরবরাহে 173% কিউকিউ কিউ বৃদ্ধি পেয়েছে। সংখ্যাগুলি বছরে-বছর (YoY) বৃদ্ধিও প্রতিফলিত করে ২০১২-এর একই সময়ের তথ্যের তুলনায় ১২%। লঞ্চগুলির একটি শহর-ভিত্তিক ব্রেক-আপ আরও দেখায় যে, ২০২০-এর Q4-তে, আহমেদাবাদ বাদে বাজারে লঞ্চের ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি পেয়েছে। হায়দরাবাদ, পুনে এবং মুম্বাইয়ে সর্বাধিক সংখ্যক ইউনিট চালু হয়েছিল।

সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগ, অর্থাত্ ৪৫ লক্ষ রুপি মূল্যের হাউজিং ইউনিট বাজারে আধিপত্য অব্যাহত রেখেছে, সামগ্রিকভাবে নতুন সরবরাহে ৫৪% অবদান রাখে, তারপরে মধ্য-বিভাগে ২৫% ভাগ রয়েছে। 2020 এর পুরো 12 মাসের সময়কালে, মোট 1,22,426 টি চালু হয়েছিল। এটি 2019 সালে বাজারে পূরণ হওয়া নতুন সরবরাহের অর্ধেক (2,44,256 ইউনিট)। এখানে নোট করুন যে ভারতের আবাসন বাজারে বহু বছরের মন্দার কারণে নতুন সরবরাহ বিরূপ প্রভাবিত হয়েছিল, করোনাভাইরাস মহামারীটি খাতটির জন্য অসুবিধাগুলিকে আরও বাড়িয়ে তোলার আগেই।

“সরবরাহ সংখ্যার ত্রৈমাসিক স্পাইকটি মূলত করোনভাইরাস মহামারী পরবর্তী সময়ে আবাসিক রিয়েলটির জনপ্রিয়তা বৃদ্ধির জন্য দায়ী হতে পারে, যা অন্যান্য সম্পদ শ্রেণীর নিরাপত্তাহীনতা বহন করে। বিকাশকারী সম্প্রদায়কে একটি কুশন সরবরাহ করার জন্য সরকারের প্রস্তাবিত বিভিন্ন সমর্থনমূলক পদক্ষেপগুলি নতুন নতুন প্রকল্প চালু করার কিছুটা সুযোগও দিয়েছে, "রিপোর্ট বলেছে। ২০২০ সালে শীর্ষ আটটি শহরের মধ্যে হায়দরাবাদই একমাত্র শহর যেটি ইতিবাচক YOY প্রবৃদ্ধি প্রত্যক্ষ করেছে ২০২০ সালে। href = "https://drive.google.com/file/d/1pLQbA67Tmv3Vo9Vpg9BU4uoz8Cn5w9hU/view?usp=sharing" লক্ষ্য = "_ ফাঁকা" rel = "নোপেনার নোরফেরার"> সম্পূর্ণ প্রতিবেদনটি পড়তে এখানে ক্লিক করুন

2020 এর 8 টি শহরে বিক্রয় এবং লঞ্চের ব্রেক-আপ

শহর	চালু	বিক্রয়
আহমেদাবাদ	3,003	3,125
বেঙ্গালুরু	6,104	7,660
এনসিআর	5,120	6,065
চেন্নাই	4,887	3,180
হায়দরাবাদ	12,723	6,487
কলকাতা	1,658	2,518
এমএমআর	10,070	18,331
পুনে	10,764	11,548
মোট	54,329	58,914

উত্স: আসল অন্তর্দৃষ্টি: আবাসিক বার্ষিক রাউন্ডআপ ২০২০ নবরাত্রি ও দিওয়ালির শুভ উত্সব চলাকালীন সম্পত্তি ক্রয়ের সাথে theতিহ্যবাহী মূল্য সংযুক্ত হওয়ার কারণে, বিক্রয় সম্পর্কিত ক্ষেত্রে উত্সব মৌসুমের প্রান্তিকটি সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ সময় হিসাবে দেখা যায় season আটটি শহর জুড়ে 58,914 ইউনিট বিক্রয়। যদিও এটি ২০২০ সালের জুলাই-সেপ্টেম্বর সময়ের তুলনায় %৮% বৃদ্ধি পেয়েছে, তবুও এই সংখ্যার বার্ষিক তুলনা ২০১৪ এর Q4 2019 এর ডেটার সাথে 27% হ্রাস দেখায়।

"বিবেচিত সমস্ত বিষয়, ২০২০ সালে এই খাতটি অভূতপূর্ব প্রতিকূলতার বিরুদ্ধে অর্থনীতিতে চুক্তি তৈরি করেছে এবং ভোক্তাদের ব্যয়কে প্রভাবিত করেছে এমন বিস্ময়কর প্রতিকূলতার বিরুদ্ধে। ভারতবর্ষের মূল বাজারগুলিতে আবাসন বিক্রয় ফিরে আসা শুরু করেছে, সাধারণ উদ্বেগ সত্ত্বেও। মহামারী দ্বারা সৃষ্ট, রিয়েল এস্টেট সেক্টরের অপার সম্ভাবনা দেখায়, যা দেশে সর্বাধিক সংখ্যক দক্ষ প্রশিক্ষণপ্রাপ্ত কর্মচারী নিযুক্ত করে। খাতটির কর্মক্ষমতা বিশেষভাবে চিত্তাকর্ষক বলে মনে হচ্ছে, এই মহামারীটি বিপুল সংখ্যক আয়-উত্পাদন ক্ষমতাকে প্রভাবিত করেছে ম্যাকান ডটকম, প্রোপাইজার ডট কম ও হাউজিং ডট কম গ্রুপের সিইও ধ্রুব আগরওয়ালা বলেছেন , শেষ ব্যবহারকারী এবং বিনিয়োগকারীরা রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ সম্পর্কে আত্মবিশ্বাস বোধ করে চলেছে। দাম স্থিতিশীল অব্যাহত রয়েছে এবং সামগ্রিক দৃষ্টিভঙ্গি ইতিবাচক দেখায় ।

পূর্ববর্তী প্রান্তিকের তুলনায় আহমেদাবাদ বাদে শহরগুলি জুড়ে বাড়ির বিক্রি বেড়েছে। প্রতিবেদনে দেখা গেছে, সাশ্রয়ী মূল্যের ক্যাটাগরির আবাসন ইউনিটগুলি ২০১০ সালের ৩১ ডিসেম্বর, ২০১৩-এর ত্রৈমাসিকের শেষ সময়ে মোট বিক্রয় সংখ্যার ৪৮% ছিল। মুম্বাই ও পুনে এই ত্রৈমাসিক বিক্রয় সংখ্যায় সর্বোচ্চ অবদান রেখেছিল। প্রতিবেদনে ত্রৈমাসিক প্রবৃদ্ধিকে দায়ী করা হয়েছে বিকাশকারী সম্প্রদায় কর্তৃক চালু লোভনীয় অফারগুলিতে বিক্রয় সংখ্যা, আরবিআইয়ের সুদের হার হ্রাস এবং কিছু রাজ্যের স্ট্যাম্প শুল্ক এবং সার্কেল রেট কেটে নেওয়া। আরবিআই ধারাবাহিকভাবে কাটার মাধ্যমে রেপো হারকে ৪ শতাংশে নামানোর পরে, বেশিরভাগ ভারতীয় ব্যাংক তাদের হোম loanণের সুদের হার উপ-%% স্তরে নিয়ে এসেছিল। মহারাষ্ট্র, কর্ণাটক ও মধ্য প্রদেশও সম্পত্তি রেজিস্ট্রেশনের উপর স্ট্যাম্প শুল্ক কমাতে, মহামারী পরবর্তী সময়ে আবাসিক খাতে প্রেরণা দেওয়ার জন্য প্ররোচিত হয়েছে, রিপোর্টে বলা হয়েছে। ২০২০ সালের পুরো বছরের জন্য, মোট 1,82,639 ইউনিট বিক্রি হয়েছিল, যা 2019 সালে নিবন্ধিত সামগ্রিক বিক্রয়ের তুলনায় 47% হ্রাস পেয়েছে This এটি আবাসিক বিভাগের পুনরুদ্ধারের দিকে দীর্ঘ রাস্তাটিরও ইঙ্গিত দেয়, ভাইরাসটি ছড়িয়ে পড়ার পরেও এটি উদ্বেগের কারণ হিসাবে অব্যাহত রয়েছে, ডিসেম্বরের শেষের দিকে ভারত 10 মিলিয়ন সংক্রমণে পৌঁছেছে। 2 বিএইচকে ইউনিটগুলি কুই 4 তে ক্রেতাদের এবং বিকাশকারীদের উভয়ের পক্ষে সর্বাধিক পছন্দের কনফিগারেশন হিসাবে রয়ে গেছে, মোট লঞ্চে 48% ভাগ এবং মোট বিক্রয় 45% ভাগ, 3bHK ইউনিট ঘনিষ্ঠভাবে অনুসরণ করেছে।

"যখন প্রবণতাগুলি বাজার পুনরুদ্ধার এবং ইতিবাচক সংবাদের দিকে ইঙ্গিত করে, মহামারী উদ্বেগকে স্বাচ্ছন্দিত করতে পারে এমন একটি ভ্যাকসিনের আসন্ন প্রবর্তনকে কেন্দ্র করে আমাদের আশাবাদী সতর্ক হওয়া উচিত। ক্রেতারা কম ঘরের loanণের হার, বিকাশকারীদের অফার বাড়ানো এবং রেডি-পছন্দ পছন্দ করেন নির্মাণাধীনদের তুলনায় টু-মুভ-ইন-ইনভেন্টরি।আমরা বিশ্বাস করি যে সরকারের এই সমর্থন অব্যাহত রাখা উচিত সেক্টর, যেমন স্ট্যাম্প শুল্ক হ্রাস, বৃত্তের হারগুলি পুনরায় মূল্যায়ন এবং হোম loansণের সুদের জন্য কর ছাড়ের সীমা বাড়ানোর মতো পদক্ষেপের মাধ্যমে সেক্টরটি পুনরুদ্ধার অব্যাহত রাখে তা নিশ্চিত করে। এই খাতটি দ্রুত গতিতে ডিজিটালাইজিং করছে এবং 90% এর বেশি সম্ভাব্য বাড়ির ক্রেতারা অনলাইনে সরে গেছে, সংক্ষিপ্ত তালিকায় সম্পত্তি কিনতে। আমরা ২০২০ সালের মধ্যে অনলাইন বুকিংয়ে একটি শক্তিশালী প্রবৃদ্ধি দেখেছি, " মকান ডটকম এবং প্রোপাইগারডটকম, হাউজিং ডটকম, গ্রুপ সিওও মণি রঙ্গারাজন যোগ করেছেন ।

ধীর বিক্রির বেগের মধ্যে ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং বৃদ্ধি পায়

বার্ষিক ৯% হ্রাস নিবন্ধন করে, ৩০ ডিসেম্বর, ২০২০ সাল পর্যন্ত আটটি শহরে অবিক্রিত আবাসন স্টক 7.১৮ লক্ষ ইউনিট দাঁড়িয়েছে। তবে, ২০২০ সালের ২ 27 মাসের তুলনায় গড় ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং বেড়েছে ৪ months মাসে। ডিসেম্বর 2019. ইনভেন্টরি ওভারহানটি বর্তমান বিক্রয় গতিতে বিদ্যমান বিক্রয়কেন্দ্রের স্টক বিক্রি করতে আনুমানিক সময় নির্মাতাদের নেওয়া উচিত। মিলিত 55%, মুম্বাই এবং পুনে বিক্রয়কৃত স্টকের সবচেয়ে বেশি অংশীদারিত্ব অব্যাহত রাখে, 72 মাসের মধ্যে এনসিআর-তে ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং সবচেয়ে বেশি। অন্যদিকে, হায়দরাবাদে সর্বনিম্ন 29 মাসের ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং রয়েছে। 2020 সালের 31 ডিসেম্বর পর্যন্ত মুম্বইয়ের ২.64৪ লক্ষ ইউনিট বিক্রয়কেন্দ্রের স্টক ছিল, জাতীয় সন্ধানে ৩ 37% অংশ দাবি করে। এছাড়াও, মুম্বাইয়ের এই বিক্রয়কেন্দ্রের প্রায় 14% স্টক রেডি-টু-মুভ-ইন বিভাগে আসে। 48% এ, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগটি অবদান রাখে জাতীয় বিক্রয়কৃত স্টক সর্বোচ্চ। এছাড়াও, মোট বিক্রয়কৃত জায়ের প্রায় 19% রেডি-টু-মুভ-ইন বিভাগে পড়ে।

আনসোল্ড স্টক: শহর-ভিত্তিক ব্রেক-আপ

শহর	ডিসেম্বর 31, 2020 (ইউনিট) হিসাবে আনসোল্ড স্টক	ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং (মাসগুলিতে)
আহমেদাবাদ	38,069	38
বেঙ্গালুরু	71,133	36
চেন্নাই	35,583	42
হায়দরাবাদ	39,234	29
কলকাতা	30,060	40
এমএমআর	2,67,398	58
এনসিআর	1,06,560	72
পুনে	1,29,199	40
জাতীয় গড়	7,18,483	47

উত্স: বাস্তব অন্তর্দৃষ্টি: আবাসিক বার্ষিক রাউন্ডআপ 2020

শহরগুলিতে বার্ষিক দাম বৃদ্ধি মূলত সমতল থাকে

জাতীয়ভাবে, নতুন প্রকল্পগুলির জন্য দাম বৃদ্ধি সমতল ছিল, কারণ প্রচলিত অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার কারণে লোকেরা বড়-টিকিট কেনা থেকে বিরত ছিল। নতুন প্রতি বর্গফুট মূল্য আগের বছরের একই প্রান্তিকের তুলনায় ভারতে সম্পত্তি 6,০৪২ টাকায় দাঁড়িয়েছিল, যা বার্ষিক প্রান্তিক প্রান্তিকে ২০২০-এ প্রকাশিত হয়েছে।

এক বছরের সময়কালে মেগা শহরগুলিতে সদ্য চালু হওয়া প্রকল্পগুলির সম্পত্তির মানগুলিও বিশ্লেষণের আওতায় থাকা বেশিরভাগ শহরে মূলত সমতল থেকে যায়, কারণ দাবি-পক্ষের উদ্বেগগুলি প্রশংসাকে কঠিন করে তোলে। তবে, আহমেদাবাদ এবং হায়দরাবাদ ব্যতিক্রম হিসাবে দাঁড়িয়েছে, যেখানে নতুন সম্পত্তির বার্ষিক বর্গফুট মান যথাক্রমে%% এবং ৫% বৃদ্ধি পেয়েছে।

শ্রম ঘাটতি, সরবরাহের সীমাবদ্ধতা এবং তরলতার সমস্যার মধ্যে নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধির কারণে, দেশের দু'টি শক্তিশালী আবাসন বাজার এনসিআর এবং এমএমআর বাজারে গড় মূল্যের দাম সমতল flat

দাম বৃদ্ধি: শহর ভিত্তিক ব্রেক আপ

শহর	2020 সালের 31 ডিসেম্বর হিসাবে গড় মূল্য (প্রতি বর্গফুট প্রতি মাসে)	% বার্ষিক বৃদ্ধি
আহমেদাবাদ	3,213	7
বেঙ্গালুরু	5,342	ঘ
চেন্নাই	5,228	ঘ
হায়দরাবাদ	5,602	৫
কলকাতা	4,202	ঘ
এমএমআর	9,448	পরিবর্তন নেই
এনসিআর	4,268	না পরিবর্তন
পুনে	5,077	ঘ
জাতীয় গড়	6,042	পরিবর্তন নেই

উত্স: বাস্তব অন্তর্দৃষ্টি: আবাসিক বার্ষিক রাউন্ডআপ 2020

---

2020 এর Q3 এ বিক্রয় এবং নতুন লঞ্চ উন্নতি হয়েছে তবে উদ্বেগ রয়ে গেছে: প্রোপটাইগার রিপোর্ট

বিক্রয় ও নতুন লঞ্চগুলিতে ত্রৈমাসিক বৃদ্ধি সত্ত্বেও, চাহিদা এবং সরবরাহ উভয়ই তাদের অতীত স্তরে পৌঁছনো থেকে অনেক দূরে, প্রোপটাইগার 14 অক্টোবর, 2020-এর একটি প্রতিবেদনে বলেছেন: চাহিদা এবং সরবরাহের ক্ষেত্রে রেকর্ড নিম্ন স্তরের উপর আঘাত হানার পরে, ২০২০ সালের এপ্রিল-জুন সময়কালে করোনাভাইরাস মহামারীটি জাতীয় অর্থনীতির উপর প্রভাব ফেলেছিল, ভারতের আবাসিক রিয়েল এস্টেট বিভাগে কিছুটা স্বাভাবিক অবস্থা পুনরুদ্ধার দেখা গেছে, কারণ সরকার জুলাই-সেপ্টেম্বর (Q3) সময়কালে সিস্টেমটির পর্যায়ক্রমে আনলকিং শুরু করেছিল। ক্যালেন্ডার বছর 2020 (সিওয়াই 2020)। প্রাইপ টাইগার ডটকমের ভারতের আটটি প্রধান আবাসিক বাজারের ত্রৈমাসিক বিশ্লেষণ অনুসারে রিয়েল ইনসাইটের কিউ 32020 অনুসারে এটি প্রান্তিকের সময় হোম বিক্রয় এবং নতুন লঞ্চগুলিতে প্রতিফলিত হয়। প্রতিবেদন অনুযায়ী, জুলাই থেকে সেপ্টেম্বর 2020 এর মধ্যে ডেভেলপাররা 35,132 টি ইউনিট বিক্রি করেছিল, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় 85% বৃদ্ধি পেয়েছিল। ধীরগতির পুনরুদ্ধারের প্রক্রিয়াটির লক্ষণগুলির মতো মনে হয় এমন একটি উপকরণের ভূমিকা পালন করে, উপ-রুপিতে আবাসন ইউনিটগুলি ৪৫-লাখ দামের বন্ধনী (ভারতে আয়কর আইনের অধীনে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগ হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ) ত্রৈমাসিকের সামগ্রিক বিক্রয়কে সর্বাধিক অবদান রেখেছে, 45% অবদান রেখেছিল। বিশ্লেষণের আওতাভুক্ত আটটি বাজার হ'ল আহমেদাবাদ, বেঙ্গালুরু, চেন্নাই, হায়দরাবাদ, কলকাতা, মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চল (এমএমআর), জাতীয় রাজধানী অঞ্চল (এনসিআর) এবং পুনে। অনুরূপ প্রবণতা সরবরাহের দিক থেকেও দৃশ্যমান ছিল। তিন মাসের সময়কালে চালু হওয়া 19,865 টি নতুন ইউনিটের মধ্যে 43% ছিল উপ-4500,000 রুপির বন্ধনী থেকে। নতুন সরবরাহেও ত্রৈমাসিকের হার বেড়েছে 58%।

“সবুজ অঙ্কুর দৃশ্যমান, আবাসিক রিয়েল-এস্টেটে পুনরুদ্ধারের সূচনার দিকে ইঙ্গিত করে, কোয়ার্টার-ওভার-কোয়ার্টার ভিত্তিতে নতুন লঞ্চ এবং বিক্রয় উন্নতি দ্বারা প্রমাণিত। এগুলি নজিরবিহীন সময়, যা ক্রেতারা বাড়তি তাদের সুরক্ষা নিশ্চিত করার পাশাপাশি শারীরিক এবং মানসিক সুরক্ষার ক্ষেত্রে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা সম্পর্কে সচেতন করেছে। এটি রিয়েল এস্টেট একটি শক্ত সম্পদ এবং হোম loanণের হার 15 বছরের নীচের কাছাকাছি থাকা এই সত্যের সাথে ক্রেতাদের বাজারে ফিরে আসতে উত্সাহিত করেছে। সাম্প্রতিক সময়ে, সরকার এবং রিজার্ভ ব্যাংকও সেক্টরে তরলতা বাড়াতে এবং স্বল্প ব্যয়ে হোম loansণ বাড়ানোর জন্য ব্যাংকগুলিকে উত্সাহিত করার জন্য পদক্ষেপ নিয়েছে। বেশিরভাগ ম্যাক্রো-অর্থনৈতিক সূচকগুলি সেপ্টেম্বরে একটি ইতিবাচক প্রবণতা দেখানোর সাথে সাথে আমরা আরও একটি স্থিতিশীল পুনরুদ্ধারের পথে যেতে পারি এবং আসন্ন উত্সব মরসুমটি নির্ধারণে গুরুত্বপূর্ণ হবে "আগামী 12 মাস ধরে এই সেক্টরে প্রবৃদ্ধির গতি বাড়বে," হাউজিং ডটকম, প্রোপটাইগার ডটকম এবং মাকান ডটকমের গ্রুপ সিইও ধ্রুব আগরওয়ালা বলেছেন।

সম্পূর্ণ প্রতিবেদনটি পড়তে এখানে ক্লিক করুন শিল্প নেতারা একই মতামত। এই জাতীয় মতামত প্রচার করে এইচডিএফসির প্রধান নির্বাহী কর্মকর্তা কেকি মিস্ত্রি 11 অক্টোবর, 2020 এ বলেছিলেন: "সবচেয়ে খারাপ আমাদের পিছনে এবং পুনরুদ্ধারটি প্রত্যাশার চেয়ে দ্রুত হয়েছে। ডিসেম্বরের শেষে, অর্থনীতি বেশিরভাগ খাতের জন্য প্রাক-কভিড স্তরে থাকবে। গত বছরের ডিসেম্বর কোয়ার্টারের প্রবৃদ্ধির তুলনায় ডিসেম্বর কোয়ার্টারের প্রবৃদ্ধি আরও ভাল হতে পারে, ”কেকি অল ইন্ডিয়া ম্যানেজমেন্ট অ্যাসোসিয়েশন (আইআইএমএ) আয়োজিত একটি অনলাইন সংলাপে বলেছিলেন। কৃষিকাজের পরে আবাসন দেশের বৃহত্তম কর্মসংস্থান খাত বলে উল্লেখ করার সময়, এইচডিএফসি বস ইঙ্গিত দিয়েছিলেন যে সৌম্য সুদের হারের ব্যবস্থা, যা স্বাভাবিকতা পুনরুদ্ধার পর্যন্ত অব্যাহত থাকতে পারে, ফলে বাড়ির ক্রেতাদের উপকার হবে, যার ফলে চাহিদা বাড়বে। তবুও, চাহিদা এবং সরবরাহ তাদের অতীত পর্যায়ে পৌঁছানোর থেকে অনেক দূরে। ২০১ 2019 সালের জুলাই-সেপ্টেম্বর সময়ের তুলনায়, নতুন সরবরাহ 66 66% কমেছে এবং বিক্রয় ৫racted% কমেছে। এটি অপ্রত্যাশিত ছিল না, কারণ স্থানীয় অর্থনীতি একটি মারাত্মক মারধর করেছে এবং বিশ্বের বৃহত্তম স্বাস্থ্য জরুরি অবস্থা বিশ্লেষণে অন্তর্ভুক্ত তিন মাসের সময়কালে ভারতে সংক্রমণের সংখ্যা বৃদ্ধি পেয়েছিল peak "ভারতীয় অর্থনীতি বাজারের অনুমান এবং ইতিহাসের তার নিকৃষ্টতম প্রবাহের নিবন্ধভুক্ত করার চেয়ে অনেক খারাপ অবস্থানে ছিল। অর্থবছরের অর্থবছরের প্রথম প্রান্তিকে অর্থনীতিটি ২৩.৯% এর সংকোচনের সূত্রপাত করেছে, যার ফলে বিভিন্ন রেটিং এজেন্সি চলতি অর্থবছরের জন্য ভারতের জন্য তাদের জিডিপি পূর্বাভাস তাত্পর্যপূর্ণভাবে কাটছে। রিপোর্টে বলা হয়েছে, কৃষি ও জড়িত কর্মকাণ্ড বাদ দিয়ে উত্পাদন, রিয়েল এস্টেট, খনন ও শিল্পের মতো অন্যান্য সমস্ত ক্ষেত্রই রেডে চলেছে।

ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং বৃদ্ধি পেলে আনসোল্ড স্টক কমে যায়

নিয়ন্ত্রিত সরবরাহ এবং ক্রেতাদের প্রস্তুত ঘরে বিনিয়োগে আগ্রহী হওয়ার কারণে, এই বাজারগুলিতে অবিক্রিত স্টক-এ-বছর-বার 12% হ্রাস পেয়েছে। ২০ সেপ্টেম্বর, ২০২০-তে আটটি আবাসিক বাজারে অবিক্রিত স্টক দাঁড়িয়েছে ,,২৩,০60০ ইউনিট, ৩০ সেপ্টেম্বর, ২০১৮ এ 8,২,,773 homes বাড়ি ছিল against এক চতুর্থাংশ-ত্রৈমাসিক ভিত্তিতেও, বিক্রয়কেন্দ্রের স্টক ২% কমেছে পূর্বের প্রান্তিকের তুলনায় সেপ্টেম্বর কোয়ার্টারে। যাইহোক, অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তা এবং দুর্বল ভোক্তাদের সংবেদন দ্বারা সৃষ্ট চাহিদার উপর করোনভাইরাস-প্ররোচিত চাপের কারণে গত বছর দেখা স্তর থেকে ইনভেন্টরির ওভারহ্যাংয়ের মধ্যে বিশাল পার্থক্য রয়েছে। গত বছরের ২৮ মাসের বিপরীতে, ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং বর্তমানে 43 মাস। ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং হল আনুমানিক সময়কাল যার মধ্যে বিকাশকারীরা বর্তমান স্টকটি বিক্রি করতে সক্ষম হবে বর্তমান বিক্রয় বেগ। পশ্চিম অঞ্চলের হাউজিং মার্কেটগুলির সামগ্রিক ইনভেন্টরি স্টকের সর্বাধিক অংশ ছিল have একসাথে, মুম্বাই এবং পুনে জাতীয় অবিক্রিত স্টকগুলিতে ৫ 56% অবদান রেখেছিল, তারপরে যথাক্রমে ১৫% এবং ১০%, এনসিআর এবং বেঙ্গালুরু।

মূল শহরগুলিতে সম্পত্তি মূল্য বৃদ্ধি সমতল রয়েছে

আহমেদাবাদ এবং হায়দ্রাবাদের মাইক্রো মার্কেটগুলিতে শেষ ব্যবহারকারীর চাহিদা এবং নিয়ন্ত্রিত সরবরাহগুলি এই শহরগুলিতে দামকে দৃ .় করেছে, অন্যান্য শহরগুলি বছরে প্রায় সাপেক্ষে চলাচল করতে দেখা গেছে, ৩০ সেপ্টেম্বর, ২০২০ এ শেষ হওয়া তিন মাসের সময়কালে গড় মূল্য নির্ধারণের ক্ষেত্রে। আহমেদাবাদ এবং হায়দরাবাদে মূলত সরবরাহ-সীমাবদ্ধতার কারণে দামগুলিতে বার্ষিক 6% বৃদ্ধি পেয়েছে। শীর্ষ 8 আবাসিক বাজারে গড় ওজনের গড় সম্পত্তি মূল্য

শহর	2020 সেপ্টেম্বর হিসাবে গড় মূল্য (প্রতি বর্গফুট প্রতি মাসে)	সেপ্টেম্বর মাসে শতাংশ পরিবর্তন 2019
আহমেদাবাদ	3,151	%%
বেঙ্গালুরু	5,310	2%
চেন্নাই	5,240	2%
এনসিআর	4,232	-1%
হায়দরাবাদ	5,593	%%
কলকাতা	4,158	1%
এমএমআর	9,465	1%
পুনে	4,970	2%

সূত্র: বাস্তব অন্তর্দৃষ্টি Q3 2020

ভার্চুয়াল চাহিদা প্রাক COVID-19 স্তরে ফিরে আসে

ভার্চুয়াল আবাসিক চাহিদা সূচক থেকে প্রাপ্ত তথ্য উদ্ধৃত করে প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, অন্ধকারের দৃষ্টিভঙ্গির মধ্যেও, সেপ্টেম্বরে ঘরগুলির চাহিদা কো-এইচআইডি -19 পর্যায়ে পৌঁছেছে। ভার্চুয়াল আবাসিক চাহিদা সূচক একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে আবাসিক সম্পত্তি কেনার অনলাইন ভোক্তাদের আগ্রহের ব্যারোমিটার।

প্রতিবেদনে আরও ইঙ্গিত করা হয়েছে যে ২০২০ সালের মার্চ মাসে ভারতে ভাইরাসের প্রভাব মোকাবেলায় সরকার পর্যায়ক্রমে লকডাউন চাপিয়ে দেওয়ার পরে বেশি লোক সম্পত্তি ক্রয় করার জন্য অনলাইন প্ল্যাটফর্ম ব্যবহার করছে। “এটা বোঝা যাচ্ছে যে যদিও সেখানে স্থির আন্দোলন ছিল বছরের শুরু থেকেই আবাসিক স্পেসগুলির জন্য ভার্চুয়াল সুদের স্তর, ভার্চুয়াল প্ল্যাটফর্মগুলিতে ট্রেসিংয়ের উত্থান আরও বেশি স্পষ্ট হয়ে উঠেছে ২০২০ সালের মার্চ থেকে দেশব্যাপী কঠোর চাপের পরে, "প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে, পর্যায়ক্রমে অর্থনীতির উদ্বোধনটি enceতিহাসিক স্বল্প সুদের হার এবং একটি সহায়ক ইকোসিস্টেমের সুবিধা গ্রহণের জন্য বেড়া বসার প্রতি আকৃষ্ট করেছে, যা এই খাতকে আরও সহায়তা করেছে।

“গ্রাহকরা রিয়েল-এস্টেটকে সবচেয়ে স্থিতিশীল সম্পদ হিসাবে উপলব্ধি করতে অবিরত রয়েছেন এবং তাদের বেশিরভাগ তাদের বাড়ী উন্নীত করতে চাইছেন, কারণ বাড়ি থেকে কাজ চালিয়ে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। ক্রয়কে আরও আকর্ষণীয় করার পদক্ষেপ গ্রহণের মাধ্যমে সরকারও সহায়ক হয়েছে। মহারাষ্ট্রের মতো রাজ্যগুলি সম্পত্তি লেনদেনের ক্ষেত্রে স্ট্যাম্প শুল্কের হার হ্রাস করেছে, আরবিআই রেপো হারকে ৪% এনে দেওয়ার পরে আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি হোম loanণের সুদের হারকে উপ-%% স্তরে নিয়েছে। এর পক্ষ থেকে, বিকাশকারী সম্প্রদায় কেবল ক্রেতাদের ভার্চুয়াল সরঞ্জামগুলি ব্যবহার করে তাদের ভবিষ্যতের বাড়িগুলি বুকিং দিতে সক্ষম হবে তা নয়, উত্সব ছাড় এবং সহজ পেমেন্ট প্ল্যানও সরবরাহ করছে। আমরা আশাবাদী যে উত্সব মরসুমে বিক্রয় উত্সাহজনক হবে এবং এই খাতকে আরও পুনরুদ্ধার করতে সহায়তা করবে, " মকান ডট কম, প্রোপাইজার ডটকম এবং প্রোপাইজার ডট কম গ্রুপের সিওও মণি রঙ্গারাজন বলেছেন।

Q3- এ অন্যান্য কী হাইলাইটগুলি

2BHK সর্বাধিক পছন্দের কনফিগারেশন: 2BHK বাড়িগুলি সেপ্টেম্বর প্রান্তিকে মোট লঞ্চে 53% এবং মোট বিক্রয়ের 46% ভাগ নিয়ে, ক্রেতা এবং বিকাশকারী উভয়ের পক্ষে সর্বাধিক পছন্দের কনফিগারেশন হিসাবে রয়ে গেছে।

পশ্চিম ভারতে অর্ধেকেরও বেশি জাতীয় জাতীয় স্টক রয়েছে: মুম্বাইয়ের ৫ At% এ এবং পুনরায় জাতীয় বিক্রয়কৃত শেয়ারে সবচেয়ে বেশি শেয়ার রয়েছে। প্রস্তুত ঘরগুলির স্টক: মোট .2.২৮ লক্ষ অবিক্রিত ইনভেন্টরির প্রায় 19% রেডি-টু-মুভ-এ বিভাগে পড়ে।

একটি COVID-19 যুগে রিয়েল এস্টেটের জন্য দৃষ্টিভঙ্গি

স্বল্প সুদের হারের ব্যবস্থা থাকা সত্ত্বেও, আবাসনগুলির চাহিদা এখনও প্রত্যাশিত স্তরে পৌঁছেছে এবং করোনাভাইরাসকে নিরাময় করার পরে কেবল এটির সম্ভাবনা রয়েছে। "যদিও আরবিআই এবং ভারত সরকার অর্থনীতির পুনরুদ্ধার করার জন্য অনেকগুলি আর্থিক এবং আর্থিক ব্যবস্থা গ্রহণ করেছে, সামগ্রিক অর্থনৈতিক পরিস্থিতির উপর এর প্রভাব এখনও অপেক্ষারত এবং নজরদারি পদ্ধতিতে রয়েছে," রিপোর্ট বলেছে। সীমিত বিক্রয় বেড়া-বসে থাকা ব্যবহারকারীদের দ্বারা পরিচালিত হবে উল্লেখ করে, প্রতিবেদনে আরও যোগ করা হয়েছে যে চাকরির নিরাপত্তাহীনতা এবং নীল এবং সাদা-কলার কর্মীদের উপর বেতন কমানোর পরিপ্রেক্ষিতে চাহিদা ধীর হলেও স্থিতিশীল হবে বলে আশা করা হচ্ছে। সম্পত্তির দামের বিষয়ে, প্রতিবেদনটি স্থিতাবর্তের পূর্বাভাস দিয়েছে। “প্রবণতাগুলি সুপারিশ করে যে বর্তমান সীমাতে দামগুলি চলতে থাকবে। তবে ছাড় এবং দরদামগুলি কেস-টু-কেস ভিত্তিতে পাওয়া যাবে, "এতে বলা হয়েছে।

---

COVID-19 মহামারীর মধ্যে কিউ 220-তে প্রারম্ভিক এবং বিক্রয় সাক্ষী তীব্র পতন হয়েছে: প্রোপটাইজার রিপোর্ট

২০২০ সালের এপ্রিল-জুন সময়কালে ভারতের আটটি প্রধান আবাসিক বাজারে বাড়ির বিক্রয় বছরে y৯% হ্রাস পেয়েছে, অন্যদিকে ২০২০ এর প্রথম দিকে প্রকল্পের উদ্বোধন ৮১% কমেছে, প্রোপটিগার ডটকমের এক প্রতিবেদনে জুলাই 29, 2020 শো: করোনাভাইরাস মহামারী দেশের অর্থনৈতিক স্বাস্থ্যের উপর গুরুতর প্রশ্ন উত্থাপনের সাথে, ভারতের আটটি প্রধান আবাসিক বাজারে আবাসন বিক্রয় ২০২০ সালের এপ্রিল-জুন সময়কালে সরকার যখন পর্যায়ক্রমিকভাবে ঘোষণা করার সময় ব্যাপক হ্রাস পেয়েছিল। লকডাউনস, মারাত্মক ভাইরাসের প্রভাবগুলি মোকাবেলা করতে। প্রোপিজি ডটকমের ত্রৈমাসিক বিশ্লেষণেও দেখা গেছে যে বিগত কয়েকটি প্রান্তিকে লঞ্চ হ্রাস হওয়া সত্ত্বেও, বিক্রয় বর্ধিত স্টক ভারতের বিকাশকারী সম্প্রদায়ের জন্য সমস্যা হিসাবে অব্যাহত রয়েছে, মূলত কারণ চাহিদা স্বাভাবিক পর্যায়ে ফিরে আসতে অস্বীকার করে।

ভারতের 8 মেগা বাজারে বিক্রয় এবং লঞ্চ

বিক্রয়	19,038 ইউনিট	79% YoY পড়ে	73% কিউকিউ পতন
চালু	12,564 ইউনিট	81% YoY পড়ে	65% কিউকিউ পতন

এপ্রিল-জুন ত্রৈমাসিকের ডেটা উত্স: বাস্তব অন্তর্দৃষ্টি: কিউ 2, 2020 সম্পূর্ণ পড়তে এখানে ক্লিক করুন প্রতিবেদন রিয়েল ইনসাইট (Q2 2020) শীর্ষক ত্রৈমাসিক বিশ্লেষণ রিপোর্ট অনুসারে, তিন মাসের মধ্যে আবাসন বিক্রয়, যা দেশের বিভিন্ন স্থানে লকডাউনের আংশিক উত্তোলনের সাক্ষী, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় %৯% হ্রাস পেয়েছে। ২০১২ সালের একই সময়ে 92,764 ইউনিট বিপরীতে, এ বছর এপ্রিল-জুন মাসে কেবল 19,038 ইউনিট বিক্রি হয়েছিল। সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন (৪৫ লক্ষ রুপি পর্যন্ত ইউনিট) সামগ্রিক বিক্রয়ের ক্ষেত্রে সিংহের অংশ অব্যাহত রেখেছে, 44% ভাগ দাবি করে। এই সময়ের মধ্যে বিক্রি হওয়া অর্ধ ইউনিটগুলি মুম্বই এবং পুনেতে কেন্দ্রীভূত ছিল। পিরিয়ড চলাকালীন রিয়েল এস্টেট ডেভেলপাররা ক্রমবর্ধমান তরলতার উদ্বেগের মধ্যে নতুন লঞ্চগুলির বিষয়ে চরম সতর্কতা দেখিয়েছিল। নতুন সরবরাহ বছরে ভিত্তিতে 81% হ্রাস পেয়েছে, যখন QoQ ভিত্তিতে 65% হ্রাস পেয়েছে। পরম কথায়, এই আটটি বাজার জুড়ে এই সময়ের মধ্যে কেবল 12,564 ইউনিট চালু হয়েছিল। 26% এ, সামগ্রিক সরবরাহ সংখ্যায় বেঙ্গালুরু সবচেয়ে বেশি অবদান রেখেছিল।

“বর্তমান মহামারীটি একটি অভূতপূর্ব কালো রাজহাঁস ঘটনা যা ভারত সহ বিশ্বব্যাপী অর্থনীতিতে বৃদ্ধির প্রত্যাশা করে। প্রত্যাশিত হিসাবে, বর্ধমান বেকারত্বের সাথে মিলিত হয়ে অর্থনৈতিক অনিশ্চয়তার কারণে চাহিদা বিরূপ প্রভাবিত হয়েছিল। আসলে, আমাদের সাম্প্রতিক হাউজিং ডটকম-নারেদকো ক্রেতা সমীক্ষা, ইঙ্গিত দেয় যে ক্রেতারা তাদের ক্রয়ের সিদ্ধান্তটি এক বছরের মধ্যে পিছনে ফেলেছে। বিকাশকারীরা ক্রমবর্ধমান ক্রেতাদের আকৃষ্ট করার জন্য নমনীয় অর্থপ্রদানের পরিকল্পনা, নির্বাচনী ছাড় এবং মূল্য সুরক্ষা পরিকল্পনার মতো স্কিমগুলি যখন সরবরাহ করছেন, তারাও সতর্ক এবং বিদ্যমান প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ করার দিকে মনোনিবেশ করছেন। সাপ্লাই-চেইন, শ্রম উপলভ্যতা এবং তরলতার প্রবাহ কতটা পুনরুদ্ধার করা হয়েছে তার উপর নির্ভর করে বিদ্যমান প্রকল্পগুলির সরবরাহ ফিরিয়ে আনতে পারে। পরবর্তী কয়েক ত্রৈমাসিকের জন্য নতুন লঞ্চগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পাওয়ার সম্ভাবনা আমাদের নেই, কারণ বিকাশকারীরা চাহিদা পুনরুদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করে এবং বিদ্যমান ইউনিটগুলি বিক্রির মাধ্যমে তাদের নগদ প্রবাহকে বাড়িয়ে তোলে। মকান, হাউজিং ডটকম, গ্রুপের সিওও মণি রাঙ্গারাজন বলেছেন, এই অপ্রয়োজনীয় ফলাফলের পরেও ক্রেতারা সম্পদ শ্রেণি হিসাবে রিয়েল এস্টেটের প্রতি তাদের বিশ্বাসকে অব্যাহত রেখেছেন, আমাদের জরিপ করা ক্রেতাদের এক তৃতীয়াংশ এটিকে তাদের পছন্দের বিনিয়োগের রূপ হিসাবে বেছে নিয়েছে, "মাকান, গ্রুপের সিওও মণি রাঙ্গারাজন বলেছেন। com এবং প্রোপিজি.কম ।

35 মাস এখন ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং

বিক্রি না হওয়া স্টকটিতে 13% বার্ষিক হ্রাস থাকা সত্ত্বেও, মূলত চাহিদা-পার্শ্ববর্তী উদ্বেগের কারণে 2020 এর কিউ 2-র সময় ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং বৃদ্ধি পেয়েছিল। আটটি বাজারে এখন ,,৩৩,৩৩৫ ইউনিট বিক্রয়কেন্দ্রের স্টক রয়েছে, যদিও ২০১২ এর দ্বিতীয় প্রান্তের ৮,4646,৪60০ ইউনিট ছিল, গত বছরের ২৮ মাসের তুলনায় এখন ওভারহ্যাং ৩৫ মাসে রয়েছে। বিক্রয়কৃত তালিকাটির প্রায় 20% রেডি-টু-মুভ-এ বিভাগ থেকে। 53 মাসে, ইনভার্টরি ওভারহ্যাং এর মধ্যে সর্বোচ্চ এনসিআর বাজার। ওভারহ্যাং বর্তমান বিক্রয় গতিবেগের সাথে বিদ্যমান স্টকটি বিক্রি করতে যে সময় নির্মাতাদের প্রত্যাশিত তা বোঝায়।

ইনভেন্টরি বোঝা

শহর	ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং (মাসগুলিতে)
আহমেদাবাদ	26
বেঙ্গালুরু	32
চেন্নাই	36
হায়দরাবাদ	19
কলকাতা	38
এমএমআর	40
এনসিআর	53
পুনে	30

30 জুন, 2020 তারিখের ডেটা উত্স: আসল অন্তর্দৃষ্টি: কিউ 2, 2020

দামগুলি বেশিরভাগ অপরিবর্তিত থাকে

হায়দরাবাদ ও আহমেদাবাদ বাদ দিয়ে যেখানে সম্পত্তির মান যথাক্রমে%% এবং%% বৃদ্ধি পেয়েছে, বিগত এক বছরে রিয়েল এস্টেটের হার বেশিরভাগ অন্যান্য শহরে মূলত অপরিবর্তিত রয়েছে। সম্পত্তি ক্রয়ের ব্যয় অবশ্য কমেছে, বিবেচনা করে যে আরবিআই রেপো হারকে ৪ শতাংশে নামিয়েছে, এর পরে ব্যাংকগুলি তাদের বার্ষিক হোম loanণের সুদের হারকে 7% এর নিচে নামিয়ে দিয়েছে।

মূল্য বিশ্লেষণ

শহর	ওজনিত গড় মূল্য (প্রতি বর্গফুট)	কিউ 22020 এ বার্ষিক বৃদ্ধি growth
আহমেদাবাদ	২,০০০ টাকা 3,104	%%
বেঙ্গালুরু	5,299 টাকা	3%
চেন্নাই	5,138 টাকা	সমান
হায়দরাবাদ	5,505 টাকা	%%
কলকাতা	4,178 টাকা	3%
এমএমআর	9,490 টাকা	1%
এনসিআর	4,293 টাকা	1%
পুনে	4,951 টাকা	2%

৩০ শে জুন, ২০২০-তে তথ্য উত্স: বাস্তব অন্তর্দৃষ্টি: কিউ 2, 2020 দ্রষ্টব্য: বিশ্লেষণের অন্তর্ভুক্ত শহরগুলি হ'ল আহমেদাবাদ, বেঙ্গালুরু, চেন্নাই, হায়দরাবাদ, কলকাতা, এনসিআর, এমএমআর এবং পুনে।

---

করোনাভাইরাস আশঙ্কায় মার্চ প্রান্তিকে লঞ্চ ও বিক্রয় হ্রাস পেয়েছে: প্রোপাইটিগার রিপোর্ট

প্রোপাইজার ডটকমের এক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, ২০২০ সালের জানুয়ারী-মার্চ সময়কালে ভারতের নয়টি প্রধান আবাসিক বাজারে বার্ষিক (yoy) ২ Home% হ্রাস পেয়েছে, এমনকি প্রকল্পটি চালু হওয়ার পরে তাদের নিম্নমুখী ধারা অব্যাহত রয়েছে, প্রপুটগার ডটকমের প্রতিবেদনে শো এপ্রিল 24, 2020: গৃহায়ন বিক্রয় এবং ভারতের প্রধানমন্ত্রী আবাসিক বাজারে নতুন লঞ্চ, Q4 ই FY20 সময়কালে মন্দন দেখিয়েছেন যেমন coronavirus পৃথিবীব্যাপি কোনো সব সম্ভাবনা ভাঙা কাছাকাছি সময়ে ইতিবাচক বৃদ্ধি। প্রোপিজি ডটকমের আবাসিক বাজারের ত্রৈমাসিক প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২০ সালের ২৫ শে মার্চ সরকার দেশব্যাপী লকডাউন ঘোষণা করতে বাধ্য হওয়ায় ২০১৪-২০১ Q অর্থবছরের মধ্যে শহর জুড়ে বিক্রয় ও লঞ্চগুলি হ্রাস পেয়েছে।

বিশদ বিবরণ	Q4 FY20 এ ইউনিটের সংখ্যা নেই	ত্রৈমাসিক পরিবর্তন	বার্ষিক পরিবর্তন
চালু	35,668	-27%	-51%
বিক্রয়	69,235	-11%	-26%
ইনভেন্টরি	738,898	-6%	-15%

উত্স: বাস্তব অন্তর্দৃষ্টি: কিউ 4 এফওয়াইয়েন্ট 20 প্রতিবেদন অনুসারে, ভারতের নয়টি প্রধান আবাসিক বাজারে আবাসন বিক্রয় বছরে ২৪% হ্রাস পেয়েছে, আর নতুন এই লঞ্চ এই সময়ের মধ্যে ৫১% হ্রাস পেয়েছে। প্রতি-চতুর্থাংশ ভিত্তিতে, আবাসন বিক্রয় 11% কমেছে এবং প্রবর্তনকালে অর্থবছরের চতুর্থ ত্রৈমাসিক বছরে 27% হ্রাস পেয়েছে, রিপোর্টে দেখা গেছে। গত অর্থবছরের একই প্রান্তিকে বিক্রি হয়েছে 93৩,৯36। ইউনিটের তুলনায় মার্চ-এ শেষ হওয়া প্রান্তিকে মোট 69৯,৩৩৫ টি ইউনিট বিক্রি হয়েছিল। একইভাবে, Q4 FY20 সালে কেবল 35,668 ইউনিট চালু করা হয়েছিল, যা Q4 FY19 সালে 72,932 ইউনিট ছিল। বিশ্লেষণের আওতাভুক্ত নয়টি বাজার হ'ল আহমেদাবাদ, বেঙ্গালুরু, চেন্নাই, গুরুগ্রাম, হায়দরাবাদ, কলকাতা, মুম্বই, পুনে এবং নয়েডা।

রিয়েল এস্টেটের উপর করোনাভাইরাস এর প্রভাব

প্রতিবেদনটি যোগ করেছে যে করোনাভাইরাস প্রাদুর্ভাব এবং পরবর্তী লকডাউনের কারণে চলমান প্রান্তিকের (কিউ 1 এফওয়াই 21) আবাসন বিক্রয় এবং লঞ্চগুলি অব্যাহত থাকবে। “অভূতপূর্ব স্বাস্থ্য জরুরী কারণে, করোন ভাইরাস সংক্রমণ থেকে রক্ষা পেতে ভারত ২০২০ সালের ৩ মে পর্যন্ত ৪০ দিনের লকডাউন চাপিয়েছে। জনগণের চলাচলের উপর কঠোর বিধিনিষেধ, প্রশ্নোত্তর এফওয়াইওয়াই 21-এ, বিক্রয় এবং প্রবর্তন উভয়কেই বিরূপ প্রভাব ফেলবে। ফলস্বরূপ, বিদ্যমান ইনভারেন্টরি বোঝা থেকে বিকাশকারীদের পক্ষে খুব বেশি স্বস্তি নাও থাকতে পারে, "এটি বলে। “যদিও ২০১২ সালের ডিসেম্বর থেকে চীনা অর্থনীতি করোনাভাইরাস সংক্রমণের প্রভাবের মধ্যে পড়েছে, ভারতের পরিস্থিতি উদ্বেগজনক হতে শুরু করেছে কেবল ২০২০ সালের মার্চ মাসে। সংক্রমণ ও পরিস্থিতির তীব্রতার পরে সরকার প্রথম ২১ দিনের লকডাউন ঘোষণা করেছিল ২৫ শে মার্চ থেকে তারপরে এটিকে ৩ মে পর্যন্ত বাড়ানো হয়। দেশের লকডাউন যা দেশের সমস্ত অর্থনৈতিক কর্মকাণ্ডকে কার্যত স্থবির করে তুলেছে, রিয়েল এস্টেটসহ সব সেক্টরের জন্য ক্ষতিকারক। লকডাউনের যোগ্যতা নিয়ে প্রশ্ন তোলা না থাকলেও এর বিরূপ প্রভাব হাউজিং বিক্রয় এবং Q4 FY20 এ চালু হওয়ার ক্ষেত্রে দেখা যায়, " এলারা টেকনোলজিসের গ্রুপের প্রধান নির্বাহী ধ্রুব আগরওয়ালা বলেছেন। রিয়েল অন্তর্দৃষ্টি Q4 FY20 শিরোনামে প্রতিবেদন অনুসারে, এই বাজারগুলির বিক্রয়কেন্দ্রের স্টক কমেছে 15% দ্বারা, যখন গত অর্থবছরের একই প্রান্তিকের তুলনায়। ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং বর্তমানে 27 মাস দাঁড়িয়েছে। মার্চ 2019 এর শেষে, নয়টি বাজারে 8,66,243 ইউনিট মিলিত বিক্রয়বিহীন স্টক ছিল। এটি এখন কমে দাঁড়িয়েছে 7,38,898 ইউনিট। প্রতিবেদন অনুসারে, মুম্বাইয়ের সর্বাধিক বিক্রয়কৃত স্টক রয়েছে, তার পরে পুনে রয়েছে।

ভারতে বিক্রয়কৃত রিয়েল এস্টেটের তালিকা ory

শহর	ইনভেন্টরি
আহমেদাবাদ	41,538
বেঙ্গালুরু	75,001
চেন্নাই	36,948
গুরুগ্রাম	43,276
হায়দরাবাদ	31,118
কলকাতা	33,966
মুম্বই	2,78,229
নোইডা	59,041
পুনে	1,38,781
মোট	7,38,898

উত্স: বাস্তব অন্তর্দৃষ্টি: কিউ 4 এফওয়াই 20 "বিক্রয় ও লঞ্চগুলিতে মহামারীটির স্বল্প-মেয়াদী নেতিবাচক প্রভাব উপেক্ষা করা যায় না, তবে আমরা আশা করি যে সরকার এবং আরবিআই ঘোষিত বিভিন্ন সমর্থন ব্যবস্থা মধ্যম মেয়াদে ইতিবাচক ফল দেবে। এছাড়াও, লকডাউনটি এগিয়ে যাওয়ার ফলে ভোক্তাদের আচরণে বড় ধরনের পরিবর্তন আনতে পারে। ইতিমধ্যে এটির প্রাথমিক সূত্র রয়েছে। বৈশিষ্ট্যগুলিতে শারীরিক সাইট পরিদর্শন সম্পূর্ণভাবে বন্ধ হয়ে গেছে, অনলাইন অনুসন্ধানগুলি, পাশাপাশি অ্যাপার্টমেন্টগুলির অনলাইন বুকিংও অবিরত রয়েছে। ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মগুলি গ্রহণের বিষয়টি আগামী মাসগুলিতে আরও বাড়তে পারে। আগামওয়ালা যোগ করেছেন, অনেকগুলি মোবাইল ফোন নির্মাতারা যেমন traditionalতিহ্যবাহী অফলাইন চ্যানেলগুলিতে প্রবর্তনের আগে ডিজিটাল প্ল্যাটফর্মে নতুন পণ্য বাজারে নিয়ে আসে, আমরা বিশ্বাস করি বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলি, বিশেষত নামী নামগুলি, আগামী সপ্তাহগুলিতে এবং তার বাইরেও একই ধরণের কৌশল গ্রহণ করবে। " এখনও প্রান্তিক মূল্যবোধে কোনও সংশোধন দেখা যায়নি , কারণ কেবলমাত্র প্রান্তিক হলেও হারগুলি wardsর্ধ্বমুখী চলাচল দেখায়।গুরুগ্রাম বাদে দাম গত এক বছরে বাজারের ওপরের দিকে চলাচল করে।

শীর্ষ শহরগুলিতে সম্পত্তি মূল্য প্রবণতা

শহর	বর্গফুট প্রতি গড় হার	% বার্ষিক বৃদ্ধি
আহমেদাবাদ	3,032 টাকা	%%
বেঙ্গালুরু	5,275 টাকা	3%
চেন্নাই	5,184 টাকা	পরিবর্তন নেই
গুরুগ্রাম	4,893 টাকা	-1%
হায়দরাবাদ	5,434 টাকা	9%
কলকাতা	২,০০০ টাকা 4,134	3%
মুম্বই	9,472 টাকা	2%
নোইডা	৩,৯২২ টাকা	1%
পুনে	5,017 টাকা	4%

উত্স: বাস্তব অন্তর্দৃষ্টি: Q4 FY20

---

উত্সব মরসুমে আবাসন বিক্রি 30% কমেছে: প্রোপটাইগার রিপোর্ট

উত্সব মৌসুমে সংখ্যার উন্নতির সমস্ত আশা ম্লান হয়ে গিয়েছিল, ২০১ housing-২০২০১৮ অর্থবছরের তৃতীয় প্রান্তিকে আবাসন বিক্রয় ও প্রকল্পের প্রবর্তন হ্রাস পেয়েছে, জানুয়ারী ১৫, ২০২০ এর প্রোপাইগার ডটকমের একটি প্রতিবেদনে বলা হয়েছে: উন্নতির সকল আশা প্রোপাইজার ডটকমের এক প্রতিবেদনে দেখা গেছে, উত্সব মৌসুমে সংখ্যায় সংখ্যার তুলনা বেড়েছে, ২০১৫-২০১৮ অর্থবছরের তৃতীয় প্রান্তিকে (কিউ 3 এফওয়াই 20) আবাসন বিক্রি 30% হ্রাস পেয়েছে। গত বছরের একই প্রান্তিকে ৯১,৪64৪ ইউনিটের বিপরীতে, ২০১ December সালের ডিসেম্বরে শেষ হওয়া প্রান্তিকের মধ্যে ভারতের নয়টি প্রধান আবাসিক বাজার জুড়ে কেবল ,৪,০৪। টি বাড়ি বিক্রি হয়েছিল, 'রিয়েল ইনসাইট (কিউ 3 এফওয়াই 20) শিরোনামের প্রতিবেদনে দেখা গেছে। নন-ব্যাংকিং ফিনান্স সেক্টরে আরও ক্রমবর্ধমান সংকটের মধ্যে প্রজেক্ট লঞ্চগুলিও বছরের প্রান্তিকের প্রান্তিক সময়ে ৪৪% হ্রাস পেয়েছে। ত্রৈমাসিকে শুধুমাত্র 41,133 টি নতুন ইউনিট চালু করা হয়েছিল, রিপোর্টটি বলেছে। ত্রৈমাসিকের পুরো শহর জুড়ে বিক্রয় এবং প্রবর্তন হ্রাস পেয়েছে।

"সরকার পুনরুদ্ধারের জন্য অতীতে সরকার বিভিন্ন উদ্যোগ গ্রহণ করেছিল রিয়েল এস্টেটের বাজারে বৃদ্ধি খুব কম প্রভাব ফেলেছে বলে মনে হচ্ছে। ২০১ real সালের জুলাই-সেপ্টেম্বর সময়কালে রিয়েল এস্টেটের সামগ্রিক প্রবৃদ্ধিতে মুখ্য অবদানকারী বিবেচনা করে, আমরা ক্রেতাদের রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য আরও বেশি সহায়তার প্রত্যাশা করি। 2020 সালের 1 ফেব্রুয়ারি ঘোষিত কেন্দ্রীয় বাজেটে আমরা আশা করি অর্থমন্ত্রী নির্মলা সীতারামণ এমন ব্যবস্থাগুলি ঘোষণা করবেন যার ফলে পৃথক করদাতাদের উচ্চতর সঞ্চয় হবে, ফলে তারা সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগের জন্য প্ররোচিত হবে, " এলারা টেকনোলজিসের গ্রুপের প্রধান নির্বাহী ধ্রুব আগরওয়ালা বলেছেন ।

 

	Q3 FY19 (ইউনিটের সংখ্যা)	Q3 FY20 (ইউনিটের সংখ্যা)	পরিবর্তন (শতাংশে)
বিক্রয়	91,464	64,034	-30
চালু	73,226	41,133	-44
ইনভেন্টরি	8,83,483	শৈলী = "ফন্ট-ওজন: 400;"> 7,74,860	-12

উত্স: বাস্তব অন্তর্দৃষ্টি – Q3 FY20 গত বছরের একই প্রান্তিকের তুলনায় নয়টি বাজারে অবিক্রিত স্টক 12% হ্রাস পেয়েছে। বিল্ডাররা এখন প্রায় 75.75৫ লক্ষ ইউনিট নিয়ে বেচাকেনা স্টকে বসে আছেন এবং বর্তমান বিক্রয় গতিতে এটি বিক্রি করতে প্রায় 2.5 বছর সময় লাগবে।

তবে এক বছরের মধ্যে হায়দরাবাদে সবচেয়ে বেশি হার বাড়ার সাথে সম্পত্তির দামে কোনও সংশোধন হয়নি। ১৩% বার্ষিক বৃদ্ধি সহ, শহরের অক্টোবর-ডিসেম্বর 2019 কোয়ার্টারে শহরের গড় সম্পত্তির মান প্রতি বর্গফুট 5,318 রুপি পৌঁছেছে। দামের ধারাবাহিক প্রবৃদ্ধি হায়দরাবাদকে এখন বেঙ্গালুরু বা চেন্নাইয়ের মতো একটি রিয়েল এস্টেটের বাজার হিসাবে ব্যয় করেছে।

 

শীর্ষ 9 টি শহরে গড় সম্পত্তি মূল্য

শহর	প্রতি বর্গফুট গড় মূল্য (রুপিতে)
আহমেদাবাদ	2,974
বেঙ্গালুরু	5,195
শৈলী = "ফন্ট-ওজন: 400;"> চেন্নাই	5,221
গুরুগ্রাম	5,236
হায়দরাবাদ	5,318
কলকাতা	4,035
মুম্বই	9,446
নোইডা	3,923
পুনে	4,874

উত্স: বাস্তব অন্তর্দৃষ্টি – Q3 FY20

---

সেপ্টেম্বর প্রান্তিকে ঘরের বিক্রয় 25% হ্রাস পেয়েছে, লঞ্চ 45% হ্রাস পেয়েছে: প্রোপাইটিগার রিপোর্ট

প্রপটিজার ডটকমের ১৮ অক্টোবর, ২০১৮ সালের এক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে: ভারতের শীর্ষ নয়টি বাজারে আবাসিক রিয়েল এস্টেট ইউনিটগুলির বিক্রয় বছরে-ভিত্তিতে 25% হ্রাস পেয়েছে, আর লঞ্চগুলিও 45% হ্রাস পেয়েছে, 18 ই অক্টোবর, 2019 এর প্রোপাইগার ডটকমের এক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে: ভারত রিয়েল এস্টেট সেক্টর হাউজিং বিক্রয় সহ জুলাই-সেপ্টেম্বর 2019 কোয়ার্টারে মন্দা বন্ধ করতে লড়াই করেছে পিরিয়ডের সময় 25% হ্রাস পেয়েছে। প্রোপিজি ডটকমের ভারতের নয়টি আবাসিক বাজারের ত্রৈমাসিক বিশ্লেষণ রিয়েল ইনসাইটস অনুসারে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায় নতুন লঞ্চগুলিও চলতি অর্থবছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকে (Q2 FY20) ৪৫% কমেছে। প্রতিবেদনের উত্সব মরসুমের কারণে আসন্ন প্রান্তিকের মধ্যে বিক্রয় উন্নতি হওয়ার প্রত্যাশা করা হলেও, এটি ইঙ্গিত দেয় যে প্রকল্পের প্রবর্তনগুলি হ্রাস পেতে পারে, কারণ তরলতার চ্যালেঞ্জের কারণে ভারতে বিকাশকারীরা প্রচণ্ড চাপের মধ্যে রয়েছে। প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, "উত্সববোধ শুরু করার সাথে সাথে আমরা আশা করব যে অক্টোবর-ডিসেম্বর প্রান্তিকের মধ্যে বাড়ির বিক্রয় উন্নতি হবে, তবে চাপের তরলতার মধ্যে নতুন লঞ্চ সংখ্যা কমতে থাকবে," রিপোর্ট বলেছে। এলার টেকনোলজিসের গ্রুপের প্রধান নির্বাহী ধ্রুব আগরওয়ালা বলেছেন, "প্রবৃদ্ধির গতি পুনরুদ্ধার করতে সরকারের স্বল্প সুদের হার এবং সরকারের তীব্র ব্যবস্থা গ্রহণ ক্রেতাদের জন্য কার্যকর হবে, যারা তাদের সম্পত্তি ক্রয়ের পরিকল্পনাটি এই উত্সব মরসুমে বাস্তবায়নের পরিকল্পনা করছেন," ধ্রুব আগরওয়ালা বলেছেন, এলারা টেকনোলজিসের গ্রুপ সিইও। 

কিউ 2 এফওয়াই 20 তে বিক্রয়কেন্দ্রের বিক্রয়কেন্দ্র হ্রাস পেয়েছে

বিকাশকারীদের জন্য প্রকারের স্বস্তির মতো বলে মনে হচ্ছে, ত্রৈমাসিকের মধ্যে ইনভেন্টরি স্তরগুলি বছর বর্ষে 13% হ্রাস পেয়েছে। সেপ্টেম্বর 2019 পর্যন্ত, ভারতের নয়টি বাজারে নির্মাতাদের uns,7878,6262। ইউনিট বিক্রয়কেন্দ্রের স্টক রয়েছে, রিপোর্টটি দেখায়। ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং, রিপোর্টটি দেখায় ত্রৈমাসিকে ২৮ মাসেও কমেছে। ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং হ'ল আনুমানিক সময় যা বর্তমান বিক্রয় গতিতে বিদ্যমান বিক্রয়কৃত স্টক বিক্রিতে ব্যয় হওয়ার সম্ভাব্য সময়। সুতরাং, ২৮ মাসের ওভারহ্যাং এর অর্থ হল যে দেশের নয়টি আবাসিক বাজারে ইনভেন্টরি স্টকযুক্ত বিকাশকারীদের তাদের বিদ্যমান শেয়ারটি বিক্রি করতে দুই বছর এবং চার মাস সময় লাগবে। 

সম্পত্তির দাম প্রান্তিকভাবে বৃদ্ধি পায়

চলমান চাহিদা মন্দার পরেও, সম্পত্তি মূল্য গত এক বছরে প্রান্তিক প্রশংসা পেয়েছে, রিপোর্টটি দেখায়। গুরুগ্রাম এবং চেন্নাই ব্যতীত যেখানে মূল্য যথাক্রমে 4% এবং 1% দ্বারা সংশোধন করা হয়েছে, অন্যান্য সমস্ত শহরগুলিতে মূল্যবোধকে প্রশংসা করা হয়। গত এক বছরে দাম 15% বৃদ্ধি পেয়ে হায়দরাবাদ রিয়েল এস্টেটে wardsর্ধ্বমুখী আন্দোলন অব্যাহত রয়েছে, রিপোর্টটি দেখায়। প্রতিবেদনে আরও ইঙ্গিত দেওয়া হয়েছে যে চলতি অর্থবছরের প্রথম দুই প্রান্তিকে দুই লাখেরও বেশি আবাসন ইউনিট বিতরণ করা হয়েছে, আর চলতি অর্থবছরের বাকী অর্ধেকের মধ্যে আরও চার লাখ নতুন ইউনিট সরবরাহ করা হবে। অন্যটি, অর্থবছর 21 এর মধ্যে 4.52 লক্ষ রেডি-টু-মুভ-ইন বাড়ি বাজারে যোগ দেবে বলে আশা করা হচ্ছে।

দ্রষ্টব্য: বিশ্লেষণের আওতাভুক্ত শহরগুলি হ'ল আহমেদাবাদ, বেঙ্গালুরু, চেন্নাই, গুরুগ্রাম (ভিওয়াদি এবং ধরুহেরা অন্তর্ভুক্ত) এবং সোহনা), হায়দরাবাদ, কলকাতা, মুম্বই (নব মুম্বই এবং থানাকে অন্তর্ভুক্ত করে), নোইডা (গ্রেটার নোইডা এবং যমুনা এক্সপ্রেসওয়ে অন্তর্ভুক্ত) এবং পুনে।

---

মূল শহরগুলিতে বিক্রয় না হওয়া স্টকগুলির অর্ধেকের তুলনায় সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলি: প্রোপিজি ডটকম রিপোর্ট

৪৫ লক্ষ টাকার নিচে মূল্যের ইউনিটগুলি ভারতের শীর্ষ নয়টি শহরে প্রায় অবিক্রিত আবাসন স্টক হিসাবে কাজ করে, ২০ আগস্ট, ১৯৯৯ প্রপটিগার ডটকমের একটি প্রতিবেদনে বলা হয়েছে: এমন সময়ে যখন সরকার দেশে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বাড়ানোর উদ্যোগ গ্রহণে ব্যস্ত থাকে , এই বিভাগে ঘর বিক্রয় এবং নতুন লঞ্চ হ্রাস পেয়েছে। প্রোপটাইগার ডটকমের তথ্য অনুসারে, ভারতের নয়টি মূল সম্পত্তি বাজারে প্রায় অর্ধ বিক্রয়কৃত স্টকের জন্য ৪৫ লক্ষ টাকার নীচে ইউনিট রয়েছে। জুন-শেষ 2019 পর্যন্ত যে আট লক্ষ ইউনিট গ্রহণকারীদের সন্ধান করতে ব্যর্থ হয়েছে তাদের মধ্যে অর্ধেকের দাম 45 লক্ষ টাকার নিচে ছিল।

তবুও, এপ্রিল-জুন 2019 কোয়ার্টারে (কিউ 1 এফওয়াই 20) নতুন লঞ্চ হ্রাস এবং তুলনামূলকভাবে আরও ভাল বিক্রয় হ্রাসের মধ্যে-বছর-বছরে 12% হ্রাস পেয়েছে। জুনে শেষ প্রান্তিকের তুলনায় সাশ্রয়ী মূল্যের ক্যাটাগরিতে হোম বিক্রয়%% কমেছে, তবে নতুন প্রবর্তনগুলি ২০১ of সালের একই প্রান্তিকের তুলনায় ৫ 56% কমেছে।

 

শহর	সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে বিক্রয়
	Q1 FY19	Q1 FY20	YoY পরিবর্তন
আহমেদাবাদ	3,666	3,577	-2%
বেঙ্গালুরু	3,426	2,854	-17%
চেন্নাই	2,078	2,301	১১%
গুরুগ্রাম	2,087	3,319	59%
হায়দরাবাদ	1,187	686	-42%
কলকাতা	400; "> 1,929	2,210	15%
মুম্বই	14,512	12,459	-14%
নোইডা	4,192	1,867	-৫৫%
পুনে	9,751	10,551	8%
সর্বমোট	42,828	39,824	-7%

 

শহর	সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে চালু
	Q1 FY19	Q1 FY20	YoY পরিবর্তন
আহমেদাবাদ	শৈলী = "ফন্ট-ওজন: 400;"> 5,403	259	-95%
বেঙ্গালুরু	3,339	2,891	-13%
চেন্নাই	2,340	1,723	-26%
গুরুগ্রাম	1,202	3,626	202%
হায়দরাবাদ	1,330	417	-69%
কলকাতা	1,414	524	-63%
মুম্বই	13,795	400; "> 3,633	-74%
নোইডা	2,688	900	-67%
পুনে	9,843	4,069	-59%
সর্বমোট	41,354	18,042	-56%

 

ভবিষ্যতের ট্রেন্ডস: বিক্রয়গুলি উন্নত হতে পারে, যখন নতুন লঞ্চগুলি বশীভূত থাকবে

সরকার সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন ক্যাটাগরির জন্য গৃহীত গৃহ loansণের ক্ষেত্রে ছাড়ের সীমা বাড়ানোর পরে আসন্ন প্রান্তিকদের মধ্যে বিক্রয়ের কিছুটা উন্নতি আশা করা যেতে পারে। ৪৫ লক্ষ টাকার নিচে ইউনিট কেনার জন্য takeণ গ্রহণকারী ক্রেতারা এখন সুদের অংশে বছরে সাড়ে ৩৫ লক্ষ টাকা পর্যন্ত ছাড় নিতে পারবেন।

"স্বল্প সুদের হারের ব্যবস্থা, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনকে ধাক্কা দেওয়ার জন্য 2019 সালের বাজেটে ঘোষণা করা পদক্ষেপের সাথে সাথে বাড়ির ক্রেতাদের বিনিয়োগে উত্সাহ দেওয়া হবে এলারা টেকনোলজিসের গ্রুপের প্রধান নির্বাহী ধ্রুব আগরওয়ালা বলেছেন, "এখন এই বিভাগে সক্রিয়ভাবে। এই দুটি কারণ কাজ করার সাথে সাথে, ভারতের মূল সম্পত্তি বাজারে আবাসন তালিকা, নিম্নলিখিত প্রান্তিকে উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পাবে, "তিনি যোগ করেন।

 

বিক্রয়যোগ্য সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনগুলির বৃহত্তম স্টক সহ শহরগুলি

তথ্য অনুসারে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগে মুম্বাইয়ের সর্বাধিক বিক্রয়বিহীন তালিকা রয়েছে, যার মধ্যে 1.39 লক্ষেরও বেশি ইউনিট ধরেছে। ভারতের আর্থিক রাজধানী পুনে অনুসরণ করা হয়েছে, 98,000 এরও বেশি বিক্রয়যোগ্য সাশ্রয়ী ইউনিট রয়েছে। আহমেদাবাদ, নোয়াডা এবং কলকাতায়ও রয়েছে যথেষ্ট পরিমাণের তালিকা। ক্রেতারা সতেজ এবং রেড-টু-মুভ-ইন ইউনিটগুলির সন্ধান করছেন, বাজেটের সম্পত্তি অনুসন্ধান করতে এবং করের উপর সঞ্চয় করতে এই বাজারগুলি অন্বেষণ করতে পারবেন। 

শহর	সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের বিক্রয়কেন্দ্র
	Q1 FY19	Q1 FY20	YoY পরিবর্তন
আহমেদাবাদ	45,751	41,791	শৈলী = "ফন্ট-ওজন: 400;"> – 9%
বেঙ্গালুরু	23,950	20,146	-16%
চেন্নাই	15,570	18,709	20%
গুরুগ্রাম	22,203	22,307	0%
হায়দরাবাদ	7,965	4,881	-39%
কলকাতা	33,554	30,923	-8%
মুম্বই	1,65,404	1,39,984	-15%
শৈলী = "ফন্ট-ওজন: 400;"> নোইডা	43,204	35,811	-17%
পুনে	113,771	98,378	-14%
সর্বমোট	471,372	412,930	-12%

 

---

নতুন হাউজিং লঞ্চগুলি 47% কমেছে, অন্যদিকে Q1 FY20 এ বিক্রয় 11% হ্রাস পেয়েছে: প্রোপাইটিগার ডটকম রিপোর্ট

প্রোপাইগারের এক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, অর্থবছরের প্রথম প্রান্তিকে ভারতের নয়টি প্রধান প্রপার্টি মার্কেটে হোম বিক্রয় 11% হ্রাস পেয়েছে, যখন নতুন লঞ্চগুলি 47% হ্রাস পেয়েছে, কারণ নগদ-অনাহার বিকাশকারীরা কোনও নতুন পরিকল্পনা করার আগে লোকসভা নির্বাচনের ফলাফলের জন্য অপেক্ষা করেছিল, প্রপাইগারের একটি প্রতিবেদনে বলা হয়েছে .কম জুলাই 23, 2019: প্রপটিগার ডটকমের এক প্রতিবেদনে বলা হয়েছে, চলতি অর্থবছরের প্রথম প্রান্তিকে (এপ্রিল-জুন) ভারতের নয়টি প্রধান সম্পত্তি বাজারে বার্ষিক 11% হ্রাস পেয়েছে। । একই সময়ের মধ্যে, নতুন লঞ্চগুলি 47% কমেছে, মূলত নগদ অনাহার কারণ বিকাশকারীরা কোনও নতুন পরিকল্পনা করার আগে লোকসভা নির্বাচনের ফলাফলের জন্য অপেক্ষা করেছিলেন, ' রিয়েল ইনসাইট ' শীর্ষক প্রতিবেদনে ইঙ্গিত দেওয়া হয়েছে। ত্রৈমাসিকের একমাত্র ত্রাণটি হ্রাসকৃত আবাসন স্টক আকারে এসেছিল, বিক্রয়কেন্দ্রের ইনভেস্টরি হ্রাস পাচ্ছিল 12% YoY। বিশ্লেষণের অন্তর্ভুক্ত শহরগুলি হ'ল আহমেদাবাদ, বেঙ্গালুরু, চেন্নাই, গুরুগ্রাম (ভিওয়াদি, ধরুহেরা এবং সোহনা অন্তর্ভুক্ত), হায়দরাবাদ, কলকাতা, মুম্বাই (নাভি মুম্বই ও থানির অন্তর্ভুক্ত), নোইডা (গ্রেটার নোইডা এবং যমুনা এক্সপ্রেসওয়ের অন্তর্ভুক্ত) এবং পুনে। 

প্রবর্তন: গুরুগ্রাম ট্রেন্ডকে অস্বীকার করেছে

২০১ F-১। অর্থবছরের প্রথম প্রান্তে ,১,৯70০ ইউনিট বিপরীতে, মাত্র ৩ F,৮৫২ টি আবাসন ইউনিট কিউ 1 এফওয়াই 20 তে চালু হয়েছিল, যার ফলে 47% হ্রাস পেয়েছে। গুরুগ্রামকে বাদ দিয়ে যেখানে নতুন লঞ্চগুলি দ্বিগুণের বেশি হয়েছে, ২,৫৮৮ ইউনিট থেকে ৫,৯৪৫ ইউনিট হয়ে গেছে, এই সময়কালে নতুন লঞ্চগুলি শহরগুলিতে পড়েছিল। "তীব্র তরলতার ক্রাঞ্চ এবং বাজারের কঠোর পরিস্থিতি কঠিন পরিবেশে টিকে থাকার জন্য নতুন লঞ্চগুলির প্রতি শ্রদ্ধা রাখতে এবং চূড়ান্ত সতর্কতা অবলম্বন করার জন্য রিয়েল্টরদের চালিত করে চলেছে," প্রতিবেদনে বলা হয়েছে। 

শহর	চালু হয়েছে
	Q1 FY19	Q1 FY20	YoY পরিবর্তন
আহমেদাবাদ	7,499	824	-89%
বেঙ্গালুরু	8,750	5,169	-41%
চেন্নাই	3,502	2,374	-32%
গুরুগ্রাম	2,588	5,945	১৩০%
হায়দরাবাদ	5,499	2,416	-56%
কলকাতা	2,846	400; "> 2,004	-30%
মুম্বই	22,761	8,757	-62%
নোইডা	3,820	1,835	-52%
পুনে	14,705	8,528	-42%
সর্বমোট	71,970	37,852	-47%%

 

বিক্রয়: কিছু শহর পিকআপ দেখায়

২০১৩-১৯ অর্থবছরের ৮০,62২৮ ইউনিটের তুলনায়, কেবলমাত্র ২০১১-১৯ অর্থবছরে ২০০০ সালে কেবল ,১,৯77 ইউনিট বিক্রি হয়েছিল, প্রায় ১১% হ্রাস পেয়েছে। গুরুগ্রাম, হায়দরাবাদ, কলকাতা এবং পুনে-সহ কয়েকটি শহরে বাড়ির বিক্রি বেড়েছে। সহস্রাব্দ শহর গুরুগ্রামে বিক্রয় সবচেয়ে তীব্র বৃদ্ধি পাওয়া গেছে, যেখানে 4,951 ইউনিট বিক্রি হয়েছিল Q1 FY20 এর বিপরীতে কিউ 1 এফআই 19-এ 3,737 ইউনিট – 32% বৃদ্ধি। 

শহর	বিক্রয়
	Q1 FY19	Q1 FY20	YoY পরিবর্তন
আহমেদাবাদ	5,268	3,362	-36%
বেঙ্গালুরু	10,219	8,431	-17%
চেন্নাই	4,683	4,574	-2%
গুরুগ্রাম	3,737	4,951	32%
হায়দরাবাদ	5,665	6,204	400; "> 10%
কলকাতা	3,156	3,481	10%
মুম্বই	26,222	22,652	-14%
নোইডা	7,425	3,304	-56%
পুনে	14,253	14,998	5%
সর্বমোট	80,628	71,957	-11%

 বিক্রয়, তবে ভবিষ্যতে কিছু উন্নতি দেখতে পারে।

"একটি স্থিতিশীল সরকার লোকসভা নির্বাচনের পরে কেন্দ্রে দায়িত্ব গ্রহণ করেছে। নতুন হাউজিং ডটকম, প্রোপাইগার ডটকম, ম্যাকান ডটকম এবং ফাস্টফক্স ডট কম গ্রুপের সিইও ধ্রুব আগরওয়ালা বলেছেন, "সরকার ২০১২-২০১৮ সালের কেন্দ্রীয় বাজেটে বিভিন্ন ব্যবস্থা ঘোষণা করেছে যা অবশ্যই ভারতের রিয়েল এস্টেট খাতে নতুন কার্যক্রম শুরু করবে।" উদাহরণস্বরূপ, বাজেটে গৃহীত .ণ সুদের উপাদানগুলির ট্যাক্স ছাড়ের সীমা সাশ্রয়ী মূল্যের বাড়িতে ৩.৫০ লক্ষ টাকা বাড়িয়ে ত্রাণ প্রস্তাব করেছে। আরবিআই তার রেপো হার কমানোর পরে বেশ কয়েকটি ব্যাংক তাদের সুদের হারও কমিয়েছে। এর ফলস্বরূপ, বিক্রয় ক্রিয়াকলাপটি আগামী কোয়ার্টারে একটি পিকআপ দেখতে পারে, "আগরওয়ালা যোগ করেছেন।

 

ইনভেন্টরি: আরও ভাল জন্য পতন

নতুন লঞ্চগুলিতে গ্রেপ্তারের অভিযোগে, গত এক বছরে আবাসন তালিকা 12% এরও বেশি কমেছে। রিয়েল এস্টেট বিকাশকারীদের কিউ 1 এফওয়াই 20-তে 7,97,623 ইউনিটগুলির একটি ইনভেন্টরি স্টক ছিল, যা ২০১৩-১। অর্থবছরের ৯,০৯,৩২৪ ইউনিট ছিল। ত্রৈমাসিকের মধ্যে শহর জুড়ে ইনভেন্টরি স্টক হ্রাস পেয়েছে, তথ্য দেখায়। ইনভেন্টরি ওভারহ্যাংটিও কিছুটা হ্রাস পেয়ে 30 মাসে – বর্তমান বিক্রয় গতিতে, বিকাশকারীদের বিদ্যমান আবাসন স্টক বিক্রি করতে তিন বছরেরও কম সময় লাগবে। প্রতিবেদনে আরও বলা হয়েছে, ২০২০ সালের মার্চ মাসের মধ্যে আরও ৫,০০,০০০ নতুন ইউনিট বাজারে যোগ দেবে। 

শহর	বিক্রয়কৃত জায়
	Q1 FY19	Q1 FY20	YoY পরিবর্তন
আহমেদাবাদ	64,563	60,521	-6%
বেঙ্গালুরু	87,602	77,295	-12%
চেন্নাই	37,878	37,109	-2%
গুরুগ্রাম	47,449	46,426	-2%
হায়দরাবাদ	43,322	32,874	-24%
কলকাতা	50,146	400; "> 44,970	-10%
মুম্বই	3,43,111	2,92,225	-15%
নোইডা	76,378	63,637	-17%
পুনে	1,58,875	1,42,566	-10%
সর্বমোট	9,09,324	7,97,623	-12%

 

দাম: হায়দরাবাদ উল্লেখযোগ্য ইতিবাচক প্রবৃদ্ধি দেখায়

গত এক বছরে হায়দরাবাদে সম্পত্তির হার 17% বৃদ্ধি পেয়েছে, রিপোর্টে দেখা গেছে। অন্য শহরগুলিতে, প্রবৃদ্ধি নিরব ছিল যা হার দুই থেকে তিন শতাংশ পয়েন্টের মধ্যে উপরে চলে গেছে। গুরুগ্রামই একমাত্র শহর যা গত এক বছরে কিছু দাম সংশোধন করেছে, দাম 3% হ্রাস সঙ্গে।

FAQs

কোন শহরে সবচেয়ে কম সম্পত্তি রেট আছে?

শীর্ষ আটটি শহরের মধ্যে, আহমেদাবাদে 2020 এর সর্বনিম্ন সম্পত্তি হার ছিল বর্গফুট প্রতি 3,213 রুপি।

কোন শহরটিতে সর্বাধিক ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং রয়েছে?

জাতীয় রাজধানী অঞ্চলে 72 মাসের মধ্যে কিউ 420 সালে সর্বাধিক ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং ছিল।

বিক্রয়কেন্দ্র বিক্রয় কী?

হাউজিংয়ে আনসোলড ইনভেন্টরি হ'ল সেই স্টক যার জন্য একজন নির্মাতা এখনও গ্রাহককে খুঁজে পেল না। এই বিক্রয়কৃত স্টকটি হাউজিং ইনভেন্টরি হিসাবে পরিচিত।

ইনভার্টরি ওভারহ্যাং কী?

ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং হ'ল সময় বাজারের নির্মাতারা তাদের কাছে থাকা অবিক্রিত স্টকটি বিক্রি করতে সময় নেবে। এই টাইমলাইনটি সেই বাজারে বিদ্যমান বিক্রয় গতিতে ফ্যাক্টরিংয়ের পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। যদি কোনও নির্মাতা উপরে উল্লিখিত সমস্ত গণনা করার পরে তার বিক্রয়কৃত স্টক বিক্রি করতে 25 মাস সময় নেয়, তবে তার স্টকের 25 মাসের ইনভেন্টরি ওভারহ্যাং রয়েছে।