ரியல் எஸ்டேட் செயல்பாடு ஜூன் 2021 இல் எடுக்கப்பட்டது, COVID-19 இரண்டாவது அலைக்குப் பின்: ப்ராப்டிகர் அறிக்கை

"தொற்றுநோயின் இரண்டாவது அலை மீட்பு வேகத்திற்கு ஒரு தடையாக உள்ளது, ஏனெனில் 2021 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாவது காலாண்டில் தேவை 2020 ஆம் ஆண்டில் இதே காலகட்டத்திற்குக் கீழே சரிந்தது, இது முதல் சுற்றின் பின்னணியில் முழுமையான நாடு தழுவிய பூட்டுதலால் வகைப்படுத்தப்பட்டது COVID-19 வெடிப்பு. தொழில்நுட்ப ரீதியாக, ஒரு வருடம் கழித்து வைரஸைக் கையாள்வதற்கு இந்தத் துறை மிகவும் தயாராக இருந்தபோதிலும், இரண்டாவது அலையின் தீவிரம்தான் நுகர்வோர் உணர்வைத் தணித்து, மீட்பு வேகத்தைக் கைது செய்தது, ”என்று அறிக்கை சுட்டிக்காட்டியது. "கடந்த ஆண்டைப் போலல்லாமல், இந்த முறை மிகவும் எதிர்பார்க்கப்பட்ட தடுப்பூசிகள் கிடைப்பதில் ஒரு வெள்ளிப் புறணி உள்ளது, ஏப்ரல் மற்றும் மே 2021 ஆகியவை குறைந்த விற்பனையைக் கண்டாலும், 2021 ஜூன் மாதத்தில் தேவை அதிகரிப்பதைக் காண்கிறோம், இது விரைவான மீள்தொகுப்பை நோக்கிச் செல்கிறது முந்தைய ஆண்டின் முதல் அலைக்குப் பிறகு காணப்பட்டதைப் போலல்லாமல், அடுத்த காலாண்டுகள், ”என்று அது மேலும் கூறியது. தொற்றுநோய்களின் இரண்டாவது அலை வருமானத்தின் நிச்சயம் குறித்து கேள்விகளை எழுப்புவதால், வீடு வாங்குபவர்கள் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதற்கான தங்கள் திட்டங்களை நிறுத்தி வைத்திருக்கிறார்கள், உண்மையில் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்கள் 15 ஆண்டுகளில் மிகக் குறைவாக இருந்தாலும், சொத்து கையகப்படுத்தல் செய்யுங்கள் ஒரு விவேகமான முன்மொழிவு. மூன்று மாத காலப்பகுதியில் விற்கப்பட்ட வீடுகளில் 45% விலை ரூ .45 லட்சம் வரை என்று அந்த அறிக்கையில் தெரிவிக்கப்பட்டுள்ளது.

தேவை மீதான தாக்கம் காரணமாக சரக்கு ஓவர்ஹாங் உயர்கிறது

1% வருடாந்திர அதிகரிப்புக்கு மத்தியில், இந்த குடியிருப்பு சந்தைகளில் சரக்கு பங்கு 7,11,215 ஐ எட்டியது. சரக்கு ஓவர்ஹாங் – தற்போதைய விற்பனை வேகத்தில் விற்கப்படாத பங்குகளை விற்க பில்டர்கள் எடுக்கும் சராசரி மதிப்பீட்டு நேரம் – முந்தைய காலாண்டுடன் ஒப்பிடும்போது ஒரு மாதமும் அதிகரித்துள்ளது. Q1 இல் 47 மாதங்களுக்கு எதிராக, இந்த அறிக்கை இப்போது 48 மாதங்களுக்கு சரக்குகளை மாற்றியமைக்கிறது. இதன் பொருள், தற்போதைய விற்பனை வேகத்தைக் கருத்தில் கொண்டு, 7.11 லட்சத்திற்கும் அதிகமான விற்கப்படாத அலகுகளை விற்க பில்டர்கள் சராசரியாக 48 மாதங்கள் எடுக்கும்.

"வைரஸின் இரண்டாவது அலைகளின் தாக்கம் உலகளாவியதாக இருந்தபோதிலும், சில சந்தைகள் தொற்றுநோயால் கடுமையாக பாதிக்கப்பட்டுள்ளதால், அவை அதிகம் பாதிக்கப்பட்டுள்ளன. என்.சி.ஆர் மற்றும் எம்.எம்.ஆர் போன்ற சந்தைகளில் விற்கப்படாத சரக்குகளின் அதிக அளவு மற்றும் அதிக சரக்கு ஓவர்ஹாங்கில் இது பிரதிபலிக்கிறது. என்.சி.ஆர் சந்தையில் இது குறிப்பாக உண்மை, அங்கு எம்.எம்.ஆரைப் போல சரக்கு ஓவர்ஹாங் அதிகமாக இருந்தது, அந்த சந்தையில் விற்கப்படாத பங்கு எம்.எம்.ஆரில் உள்ளதை விட பாதிக்கும் குறைவாகவே இருந்தது, ”என்று குழு தலைமை இயக்க அதிகாரி மணி ரங்கராஜன் கூறினார். ஹவுசிங்.காம் , target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> Makaan.com மற்றும் PropTiger.com .

எம்.எம்.ஆர் மற்றும் என்.சி.ஆர் சந்தைகள் தலா 64 மாதங்களுக்கு மேல் சரக்குகளை அதிகமாகக் கொண்டுள்ளன, ஹைதராபாத்தில் மிகக் குறைந்த சரக்கு ஓவர்ஹாங் 27 மாதங்கள் உள்ளன. இருப்பினும், கொல்கத்தா தான் அதிகம் விற்கப்படாத பங்குகளைக் கொண்டுள்ளது. மறுபுறம், மும்பை மற்றும் புனேவின் மேற்கு சந்தைகள் விற்கப்படாத பங்குகளில் அதிக பங்கைக் கொண்டுள்ளன, ஒட்டுமொத்த பங்குகளில் 54% பங்கைக் கொண்டுள்ளன.

விற்கப்படாத பங்கு: நகர வாரியாக உடைத்தல்

நகரம்	ஜூன் 30, 2021 இல் விற்கப்படாத பங்கு (அலகுகள்)	சரக்கு ஓவர்ஹாங் (மாதங்களில்)
அகமதாபாத்	43,251	42
பெங்களூர்	71,119	40
சென்னை	37,478	42
ஹைதராபாத்	45,573	27
கொல்கத்தா	28,591	36
எம்.எம்.ஆர்	2,53,728	64
என்.சி.ஆர்	1,03,269	64
புனே	1,28,206	44
தேசிய சராசரி	7,11,215	48

ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு: Q2 2021 கிடைக்கக்கூடிய பங்குகளில் முதல் எட்டு நகரங்களில், கிட்டத்தட்ட 23% நகரத் தயாராக உள்ள பிரிவில் அடங்கும், அறிக்கை சுட்டிக்காட்டுகிறது.

சில நகரங்களைத் தவிர, விலை வளர்ச்சி முடக்கப்பட்டுள்ளது

பகுப்பாய்வில் உள்ளடக்கப்பட்ட எந்தவொரு சொத்துக்களும் காலாண்டில் எந்தவொரு பெரிய மதிப்பு தேய்மானத்தையும் காட்டவில்லை, அதே நேரத்தில் மும்பை பெருநகர பிராந்தியத்தில் (எம்.எம்.ஆர்) வளர்ச்சி தட்டையாக இருந்தது, எலாரா டெக்னாலஜிஸுக்குச் சொந்தமான ப்ராப்டிகர்.காமின் அறிக்கையைக் காட்டுகிறது. புதிய விநியோகத்தின் சராசரி விகிதங்களில் தலா 5% வருடாந்திர பாராட்டுக்களைப் பதிவுசெய்து, அகமதாபாத் மற்றும் ஹைதராபாத் சொத்துச் சந்தைகள் இந்த பட்டியலில் தனித்து நிற்கின்றன. இந்தியாவின் சிலிக்கான் பள்ளத்தாக்கு பெங்களூருவில் உள்ள சொத்துக்களின் மதிப்புகள் Q2 இல் ஆண்டுக்கு 4% பாராட்டப்பட்டுள்ளன.

விலை வளர்ச்சி: நகர வாரியாக உடைத்தல்

நகரம்	ஜூன் 30, 2021 நிலவரப்படி சராசரி விலை (சதுர அடிக்கு ரூ.)	% இல் ஆண்டு வளர்ச்சி
அகமதாபாத்	3,251	5
பெங்களூர்	5,495	4
சென்னை	5,308	3
ஹைதராபாத்	5,790	5
கொல்கத்தா	4,251	2
எம்.எம்.ஆர்	9,475	எந்த மாற்றமும் இல்லை
என்.சி.ஆர்	4,337	2
புனே	5,083	3
தேசிய சராசரி	6,234	3

ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு: Q2 2021

ஏப்ரல்-ஜூன் 2021 இல் இந்தியாவின் வீட்டு சந்தை: முக்கிய பயணங்கள்

• முதல் எட்டு வீட்டு சந்தைகள் 21,840 யூனிட்டுகளுக்கு புதிய விநியோகத்தைக் கண்டன, இது 2020 ஏப்ரல்-ஜூன் மாதங்களில் முற்றிலும் கழுவப்பட்ட காலப்பகுதியில் பதிவு செய்யப்பட்ட புதிய விநியோகத்திலிருந்து கிட்டத்தட்ட 74% உயர்வு.
• ஹைதராபாத் புதிய விநியோகத்தில் முன்னணியில் இருந்தது, மொத்த எண்ணிக்கையில் கிட்டத்தட்ட 40% பங்களிப்பு செய்தது, தொடர்ந்து பெங்களூரு.
• நகரங்கள் முழுவதும் புதிய விநியோகத்தின் பெரும்பகுதி நடுப்பகுதியில் குவிந்துள்ளது, தொடங்கப்பட்ட 35% திட்டங்கள் ரூ .45 லட்சம் முதல் ரூ .75 லட்சம் வரை விலை நிர்ணயம் செய்யப்பட்டுள்ளன.
• Q2 CY2021 முதன்மை குடியிருப்பு விற்பனையை 15,968 யூனிட்டுகளுக்கு மட்டுமே கண்டது, இது Q2 CY2020 இன் காலாண்டில் இருந்து 16% சரிவையும் முந்தைய காலாண்டில் இருந்து 76% சரிவையும் பதிவு செய்தது.
• துணை ரூ .45 லட்சம் விலை பிரிவில் விற்பனை 45% பங்கைக் கொண்டு மிக உயர்ந்த இழுவைக் கண்டது.
• Q2 CY2021 இல், மொத்த விற்பனையில் தயாராக உள்ள வீடுகளின் பங்கு 16% ஆகக் குறைந்துள்ளது, இது Q1 CY2021 இல் 21% உடன் ஒப்பிடும்போது.
• 2BHK இந்த காலாண்டில், வாங்குபவர்களுக்கும் டெவலப்பர்களுக்கும் மிகவும் விருப்பமான உள்ளமைவாக இருந்தது, மொத்த வெளியீடுகள் மற்றும் மொத்த விற்பனையில் 46% பங்கு உள்ளது.
• மும்பை மற்றும் புனே விற்கப்படாத பங்குகளில் அதிக பங்கைக் கொண்டுள்ளன, மொத்த பங்குகளிலும் 54% பங்களிப்பு செய்தன.
• முதல் எட்டு நகரங்களில் கிடைக்கக்கூடிய பங்குகளில், விற்கப்படாத சரக்குகளில் கிட்டத்தட்ட 23% நகர்த்தத் தயாராக உள்ளன வகை.
• ஹைதராபாத்தில் 27 மாதங்களில் மிகக் குறைந்த சரக்கு ஓவர்ஹாங் இருந்தது.

---

முந்தைய அறிக்கைகள்:

முத்திரை வரி, வீட்டுக் கடன் வீதக் குறைப்புக்களுக்கு மத்தியில் ஜனவரி-மார்ச் காலாண்டில் வீட்டு விற்பனை 12% அதிகரித்துள்ளது: ப்ராப்டிகர் அறிக்கை

விற்கப்படாத பங்குகளில் சிறிது குறைப்பு ஏற்பட்டுள்ள நிலையில், காலாண்டில் 49% வருடாந்திர அதிகரிப்பு புதிய வழங்கல் காட்டுகிறது. ஏப்ரல் 9, 2021: இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு உத்வேகத்தை வழங்குவதற்காக மையத்தில் அரசாங்கமும் பல மாநில அரசாங்கங்களும் அறிவித்த ஆதரவு நடவடிக்கைகள் நேர்மறையான முடிவுகளைக் காட்டத் தொடங்கியுள்ளன, இந்தியாவின் எட்டு பிரதான குடியிருப்பு சந்தைகளில் சொத்து விற்பனை காலாண்டு காட்டுகிறது CY (காலண்டர் ஆண்டு) ஜனவரி-மார்ச் காலாண்டில் (Q1) 12% அதிகரிப்பு. ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்கள் 2021 ஜனவரி-மார்ச் காலாண்டில் முதன்மை சந்தையில் மொத்தம் 66,176 வீடுகளை விற்றனர், ரியல் இன்சைட் – க்யூ 1 சிஒய் 21 , ஆன்லைன் சொத்து தரகு நிறுவனமான ப்ராப்டிகர்.காமின் காலாண்டு சமீபத்திய அறிக்கை, இந்தியாவில் மிகவும் செயலில் உள்ள வீட்டு சந்தைகளை பகுப்பாய்வு செய்கிறது, அகமதாபாத், பெங்களூரு, சென்னை, ஹைதராபாத், கொல்கத்தா, என்.சி.ஆர், எம்.எம்.ஆர் மற்றும் புனே உள்ளிட்டவை. 2021 மற்றும் 2022 ஆம் ஆண்டுகளுக்கான இந்தியாவின் வளர்ச்சி கணிப்புகளை திருத்தும் உலகளாவிய மதிப்பீட்டு முகவர் மற்றும் சிந்தனைத் தொட்டிகளில் பிரதிபலித்தபடி, பொருளாதாரம் படிப்படியாக மீட்சியை நோக்கிச் செல்லும்போது, நாட்டின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையும் பல்வேறு நடவடிக்கைகளின் பின்னணியில் சாதகமான வேகத்தைக் காண்கிறது. மையம் மற்றும் மாநிலம் அரசாங்கங்கள், ரிசர்வ் வங்கி மற்றும் முழு வங்கி அமைப்பு (வீட்டுக் கடன் வீதக் குறைப்புகளில் நிரூபிக்கப்பட்டுள்ளது). இந்த நேர்மறையான மாற்றம் முதல் காலாண்டில் விநியோக எண்களின் அதிகரிப்பு மூலம் தெரியும், இது பணப்புழக்க ஆதரவு மற்றும் வாங்குபவரின் உணர்வைப் பொறுத்தவரை டெவலப்பர்கள் இப்போது மிகவும் வசதியாக இருக்கிறார்கள் என்பதற்கான அறிகுறியாகும். பல்வேறு தொழில்களில் வேலை சந்தை மீண்டும் திறக்கப்படுவதால், தேவை பக்கத்தில் உள்ள அளவீடுகளும் பெரும்பாலும் நிலையானவை, பல ஆண்டுகளில் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மிகவும் மலிவு விலையில் இருக்கும் ஒரு சொத்து சந்தையைப் பயன்படுத்திக் கொள்ளும் நம்பிக்கையை மக்களுக்கு அளிக்கிறது ”என்று குழு துருவ் அகர்வாலா கூறினார் தலைமை நிர்வாக அதிகாரி, ஹவுசிங்.காம் , மக்கான்.காம் மற்றும் ப்ராப்டிகர்.காம் .

முத்திரை வரி குறைப்புக்கள், குறைந்த கடன் விகிதங்கள் தேவைக்கு எரியூட்டின

Q12021 காலப்பகுதியில் வீட்டு விற்பனையில் ஓரளவு உயர்வு மகாராஷ்டிரா மற்றும் டெல்லி உள்ளிட்ட பல மாநில அரசாங்கங்களுடன் ஒத்துப்போகிறது, வாங்குபவரின் உணர்வை அதிகரிப்பதற்காக முத்திரை வரி மற்றும் வட்ட வீதக் குறைப்புகளை அறிவிக்கிறது. "சொத்து பதிவுகள் மீதான முத்திரைக் கட்டணத்தை தற்காலிகமாகக் குறைப்பதற்கான மகாராஷ்டிரா அரசாங்கத்தின் முடிவு, விற்கப்படாத வீடுகளின் தேசிய பங்குக்கு அதிக பங்களிப்பை வழங்கும் மும்பை மற்றும் புனே சந்தைகளுக்கான விற்பனையின் செங்குத்தான வீழ்ச்சியைக் குறைக்க உதவியது. மாநில அரசு இருக்க வேண்டும் விற்பனை வேகத்தைத் தொடர குறைக்கப்பட்ட விகிதங்களின் நன்மையுடன் தொடர்ந்தது. தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் நொய்டா மற்றும் குருகிராமின் முக்கியமான வீட்டுச் சந்தைகளுக்கு ஆதரவை வழங்குவதற்காக உ.பி., ஹரியானா போன்ற மாநிலங்கள் முத்திரை வரி மற்றும் வட்ட விகிதக் குறைப்புகளை அறிவிக்கும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம், ”என்று மாகான்.காம் , ஹவுசிங்.காம் குழு சி.ஓ.ஓ மணி ரங்கராஜன் கூறினார். மற்றும் Proptiger.com . "வாங்குபவரின் உணர்வுக்கு உதவும் சிறந்த நோக்கத்தின் ஒரு நிகழ்ச்சியில், கிட்டத்தட்ட அனைத்து வங்கிகளும் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை 6.90% நிலைக்குக் குறைத்துள்ளன. தொற்றுநோயால் தூண்டப்பட்ட மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியில் சுருக்கத்திலிருந்து இந்திய பொருளாதாரம் மீட்க முயற்சிக்கையில், இந்த குறைந்த விகித ஆட்சி தொடரும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம், ”என்று ரங்கராஜன் மேலும் கூறினார் . இருப்பினும், Q1CY20 உடன் ஒப்பிடும்போது, பகுப்பாய்வில் உள்ளடக்கப்பட்ட சந்தைகளில் வீட்டு விற்பனை 69,555 அலகுகளிலிருந்து 5% சரிவைக் காட்டியது, இது ஓரளவு என்று அழைக்கப்படலாம், இது 2020 ஜனவரி-மார்ச் காலம் தொற்றுநோய் பரவுவதற்கு முந்தைய காலாண்டாகும் இந்தியாவில் தொடங்கியது, மார்ச் 2020 இன் பிற்பகுதியில் நாடு தழுவிய பூட்டுதலை அறிவிக்குமாறு அரசாங்கத்தை கட்டாயப்படுத்தியது, இது நாட்டின் பொருளாதார நடவடிக்கைகளை ஸ்தம்பித்தது. 

Q21 2021 இல் நகர வாரியாக விற்பனை எண்களை உடைத்தல்

விற்பனை	2020		2021		QoQ% வளர்ச்சி	YoY% வளர்ச்சி
நகரம்	Qtr. 1	Qtr. 4		Qtr. 1
அகமதாபாத்	4,511	3,125			50%	4%
பெங்களூர்	8,197	7,660		7,431	-3%	-9%
	5,411	6,065		6,188	2%	14%
சென்னை	3,643	3,180			41%	23%
ஹைதராபாத்	5,554	6,487		7,721	19%	39%
கொல்கத்தா		2,518		3,382	34%	23%
மும்பை	23,969	18,331		18,574		-23%
புனே	15,523	11,548		13,725	19%	-12%
மொத்தம்		58,914		66,176	12%	-5%

ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு: Q1 2021 “அண்மையில் ஒரு சில சந்தைகளில் குவிந்துள்ள கொரோனா வைரஸ் தொற்றுகள் கவலைக்குரியவை என்றாலும், குடியிருப்பு சந்தை மீட்பு தொடரும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம்,” என்று அகர்வாலா கூறினார்.

துவக்கங்கள் 49% ஆண்டு அதிகரிப்பு காட்டுகின்றன

மூன்று மாத காலப்பகுதியில் எட்டு சந்தைகளில் மொத்தம் 53,037 அலகுகள் தொடங்கப்பட்டன, இது நீண்டகால மூலதன ஆதரவை வழங்குவதற்காக ரூ .20,000 கோடி அபிவிருத்தி நிதி நிறுவனத்தை அமைக்கும் மசோதாவுக்கு மத்திய அமைச்சரவை ஒப்புதல் அளித்தது. இந்தியாவில் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு. இது வீட்டுவசதி விநியோகத்தில் ஆண்டுக்கு 49% வளர்ச்சியைக் குறித்தது. CY20 இன் கடைசி காலாண்டோடு ஒப்பிடும்போது புதிய துவக்கங்கள் 2% குறைந்துள்ளதாக ஒரு காலாண்டு காலாண்டு (QoQ) ஒப்பீடு காட்டுகிறது.

விலை வளர்ச்சி நிலையானது

முதன்மை பிரிவில் உள்ள சொத்தின் சராசரி மதிப்புகளில் அசாதாரண மேல்நோக்கி இயக்கம் எதுவும் காணப்படவில்லை. பெரும்பாலான சந்தைகளில் வருடாந்திர வளர்ச்சி பெரும்பாலும் தட்டையாக இருந்தபோதிலும், அகமதாபாத் மற்றும் ஹைதராபாத் சொத்து மதிப்புகளை உறுதிப்படுத்துகின்றன, இரு நகரங்களும் சராசரி சொத்து விகிதங்களில் 5% ஆண்டு வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளன.

ஆண்டு விலை வளர்ச்சி: நகர வாரியாக உடைப்பு

நகரம்	மார்ச் 31, 2021 வரை சராசரி விலை (சதுர அடிக்கு ரூ.)	% இல் ஆண்டு வளர்ச்சி
அகமதாபாத்	3,234	5
பெங்களூர்	5,450	3
சென்னை	5,275	3
ஹைதராபாத்	5,713	5
கொல்கத்தா	4,208	1
எம்.எம்.ஆர்	9,474	எந்த மாற்றமும் இல்லை
என்.சி.ஆர்		1
புனே	5,076	3
தேசிய சராசரி	6,234	3

 ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு: Q1 2021

சரக்கு குறைகிறது, ஆனால் ஓவர்ஹாங் அதிகரிக்கிறது

5% சரிவுக்குப் பிறகு, 2021 மார்ச் 31 ஆம் தேதி நிலவரப்படி எட்டு சந்தைகளில் விற்கப்படாத சரக்கு 705,344 ஆக இருந்தது. எம்.எம்.ஆர் மற்றும் புனேவின் மேற்கு சந்தைகள் இந்த விற்கப்படாத பங்குக்கு அதிக பங்களிப்பை அளிக்கின்றன, மொத்த பங்கு 54% ஆகும். மேலும், வளர்ச்சியை ஆதரிப்பதற்காக பல்வேறு அரசாங்க நடவடிக்கைகள் தொடங்கப்பட்ட போதிலும், கோரிக்கை கோவிட் -19 க்கு முந்தைய நிலையை எட்டவில்லை. சரக்கு ஓவர்ஹாங் — தற்போதைய விற்பனை வேகத்தை கருத்தில் கொண்டு இருக்கும் பங்குகளை விற்க மதிப்பிடப்பட்ட நேரத்தை உருவாக்குபவர் எடுக்கும் என்பதில் இது பிரதிபலிக்கிறது — முந்தைய காலாண்டில் இருந்ததைப் போல 47 மாதங்களில் மாறாமல் உள்ளது.

விற்கப்படாத பங்கு: நகர வாரியாக உடைத்தல்

நகரம்	மார்ச் 31, 2021 அன்று விற்கப்படாத பங்கு	சரக்கு ஓவர்ஹாங்
அகமதாபாத்	42,991	42
பெங்களூர்	69,285	37
	37,697	40
ஹைதராபாத்	39,191	25
கொல்கத்தா	28,827	36
எம்.எம்.ஆர்	254,183	62
என்.சி.ஆர்	105,279	68
புனே	127,891	41
தேசிய சராசரி	705,344	47

ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு: Q1 2021 கொல்கத்தாவில் குறைந்த எண்ணிக்கையிலான விற்கப்படாத அலகுகள் உள்ளன, ஹைதராபாத்தில் மிகக் குறைந்த சரக்கு ஓவர்ஹாங் உள்ளது.

---

பண்டிகை காலங்களில் வீட்டு விற்பனை, Q4 2020 இல் புதிய வழங்கல் மேம்பாடு: ப்ராப்டிகர் அறிக்கை

பல்வேறு பொருளாதார குறிகாட்டிகளில் லேசான முன்னேற்றத்தின் பின்னணியில், இந்தியாவின் எட்டு பிரதான குடியிருப்பு சந்தைகளில் புதிய வழங்கல் மற்றும் விற்பனை Q3 2020 ஐ விட Q3 2020 இல் முன்னேற்றத்தைக் காட்டியது. ஜனவரி 11, 2021: அக்டோபர் மற்றும் டிசம்பர் வரையிலான காலத்தை உள்ளடக்கிய மிகவும் எதிர்பார்க்கப்பட்ட பண்டிகை காலம் (Q4) கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயால் பாதிக்கப்பட்டுள்ள இந்தியாவின் வீட்டுச் சந்தையில் சிறிது நிவாரணம் அளித்துள்ளது என்று ஒரு ப்ராப்டிகர்.காம் அறிக்கையில், 'உண்மையான நுண்ணறிவு: குடியிருப்பு வருடாந்திர ரவுண்டப் 2020 '. 2020 ஆம் ஆண்டின் கடைசி மூன்று மாதங்களில் இந்தியாவின் எட்டு பிரதான குடியிருப்பு சந்தைகளின் செயல்திறனை ஆராய்ந்த அந்த அறிக்கை, புதிய வழங்கல் மற்றும் வீடுகளின் விற்பனை இரண்டும் 2020 டிசம்பர் 31 ஆம் தேதியுடன் முடிவடைந்த காலாண்டில் காலாண்டு காலாண்டில் (QoQ) முன்னேற்றத்தை பதிவு செய்துள்ளன என்பதைக் காட்டுகிறது. .

2020 ஆம் ஆண்டில் இந்தியாவின் சிறந்த 8 குடியிருப்பு சந்தைகளின் வருடாந்திர சுற்று

நகரம்	YTD ஐ அறிமுகப்படுத்துகிறது	விற்பனை YTD	டிசம்பர் 31, 2020 வரை விற்கப்படாத சரக்கு	டிசம்பர் 31, 2020 நிலவரப்படி சரக்கு ஓவர்ஹாங் (இல் மாதங்கள்)
அகமதாபாத்	7,687	12,156	38,614	38
பெங்களூரு	17,793	23,458	71,198	36
என்.சி.ஆர்	12,094	17,789	1,06,689	72
சென்னை	12,382	10,452	36,609	42
ஹைதராபாத்	22,940	16,400	39,308	29
கொல்கத்தா	3,288	9,061	30,210	40
மும்பை	20,899	54,237	2,63,987	58
புனே	25,343	39,086	1,31,868	40
மொத்தம்	1,22,426	1,82,639	7,18,483	47

ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு: குடியிருப்பு வருடாந்திர ரவுண்டப் 2020

புதிய துவக்கங்கள் காலாண்டு மற்றும் வருடாந்திர முன்னேற்றத்தைக் காட்டுகின்றன

பகுப்பாய்வில் உள்ளடக்கிய எட்டு சந்தைகளில் மொத்தம் 54,329 புதிய யூனிட்டுகள் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டதன் மூலம், Q4 2020 புதிய விநியோகத்தில் 173% Q0Q வளர்ச்சியைக் கண்டது. எண்கள் ஆண்டுக்கு ஆண்டு (YOY) அதிகரிப்பையும் பிரதிபலிக்கின்றன 12%, 2019 ஆம் ஆண்டின் இதே காலத்திற்கான தரவுகளுடன் ஒப்பிடும்போது. நகர வாரியான ஏவுதல்கள் 2020 ஆம் ஆண்டின் 4 ஆம் ஆண்டில், அகமதாபாத்தைத் தவிர்த்து, சந்தைகள் முழுவதும் துவக்கங்களில் காலாண்டு அதிகரிப்பு ஏற்பட்டுள்ளது என்பதைக் காட்டுகிறது. ஹைதராபாத், புனே மற்றும் மும்பையில் அதிக எண்ணிக்கையிலான அலகுகள் தொடங்கப்பட்டன.

மலிவு வீட்டுவசதி பிரிவு, அதாவது, ரூ .45 லட்சம் வரை விலை நிர்ணயம் செய்யப்பட்டுள்ளது, சந்தையில் தொடர்ந்து ஆதிக்கம் செலுத்துகிறது, ஒட்டுமொத்த புதிய விநியோகத்தில் 54% பங்களிப்பு செய்கிறது, தொடர்ந்து 25% பங்கைக் கொண்ட நடுப்பகுதி. இருப்பினும், 2020 ஆம் ஆண்டின் மொத்த 12 மாத காலப்பகுதியில், மொத்தம் 1,22,426 தொடங்கப்பட்டது. இது 2019 ஆம் ஆண்டில் (2,44,256 யூனிட்டுகள்) சந்தையை நிரப்பிய புதிய புதிய விநியோகத்தில் பாதி ஆகும். கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய் இத்துறையின் சிரமங்களை மோசமாக்குவதற்கு முன்பே, இந்தியாவின் வீட்டுச் சந்தைகளில் பல ஆண்டுகளாக மந்தநிலை ஏற்பட்டதால், புதிய வழங்கல் மோசமாக பாதிக்கப்பட்டுள்ளது என்பதை இங்கே கவனியுங்கள்.

"கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய்க்குப் பின்னர் குடியிருப்பு ரியால்டியின் புகழ் அதிகரித்ததற்கு விநியோக எண்களின் காலாண்டு அதிகரிப்பு பெரும்பாலும் காரணமாக இருக்கலாம், இது மற்ற சொத்து வகுப்புகளின் பாதுகாப்பின்மையை வெளிப்படுத்தியுள்ளது. டெவலப்பர் சமூகத்திற்கு ஒரு மெத்தை வழங்குவதற்காக அரசாங்கத்தால் வழங்கப்படும் பல்வேறு ஆதரவு நடவடிக்கைகள், புதிய திட்டங்களைத் தொடங்க சில வாய்ப்புகளையும் வழங்கியுள்ளன, ”என்று அறிக்கை கூறுகிறது. 2020 ஆம் ஆண்டில் 11% நேர்மறையான வளர்ச்சியைக் கண்ட முதல் எட்டு நகரங்களில் ஹைதராபாத் மட்டுமே உள்ளது. href = "https://drive.google.com/file/d/1pLQbA67Tmv3Vo9Vpg9BU4uoz8Cn5w9hU/view?usp=sharing" target = "_ blank" rel = "noopener noreferrer"> முழு அறிக்கையைப் படிக்க இங்கே கிளிக் செய்க

2020 ஆம் ஆண்டின் Q4 இல் 8 நகரங்களில் விற்பனை மற்றும் துவக்கங்களை முறித்துக் கொண்டது

நகரம்	தொடங்குகிறது	விற்பனை
அகமதாபாத்	3,003	3,125
பெங்களூரு	6,104	7,660
என்.சி.ஆர்	5,120	6,065
சென்னை	4,887	3,180
ஹைதராபாத்	12,723	6,487
கொல்கத்தா	1,658	2,518
எம்.எம்.ஆர்	10,070	18,331
புனே	10,764	11,548
மொத்தம்	54,329	58,914

ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு: குடியிருப்பு வருடாந்திர ரவுண்டப் 2020 பண்டிகை காலாண்டு, பில்டர்களுக்கு மிக முக்கியமான நேரமாக அமைகிறது, விற்பனையைப் பொறுத்தவரை, நவராத்திரி மற்றும் தீபாவளியின் புனித பண்டிகைகளின் போது சொத்து வாங்குதலுடன் பாரம்பரிய மதிப்பு இணைக்கப்பட்டுள்ளதால், சாட்சி எட்டு நகரங்களில் 58,914 யூனிட்டுகளின் விற்பனை. 2020 ஜூலை-செப்டம்பர் காலகட்டத்தில் இது 68% அதிகரிப்புக்கு காரணமாக இருந்தாலும், இந்த எண்களின் வருடாந்திர ஒப்பீடு 2019 ஆம் ஆண்டின் Q4 க்கான தரவுகளுடன் 27% சரிவைக் காட்டுகிறது.

"அனைத்து காரணிகளும் கருத்தில் கொள்ளப்பட்டால், 2020 ஆம் ஆண்டில் பொருளாதாரம் சுருங்குவதற்கும் நுகர்வோர் செலவினங்களை பாதிப்பதற்கும் முன்னோடியில்லாத முரண்பாடுகளுக்கு எதிராக இந்தத் துறை குறிப்பிடத்தக்க உறுதிப்பாட்டைக் காட்டியுள்ளது. இந்தியாவின் முக்கிய சந்தைகளில் வீட்டு விற்பனை மீண்டும் முன்னேறத் தொடங்கியது, பொது இருள் இருந்தபோதிலும் தொற்றுநோயால் ஏற்படும், ரியல் எஸ்டேட் துறையின் அபரிமிதமான திறனைக் காட்டுகிறது, இது நாட்டில் அதிக எண்ணிக்கையிலான திறமையற்ற தொழிலாளர்களைப் பயன்படுத்துகிறது. இந்தத் துறையின் செயல்திறன் குறிப்பாக சுவாரஸ்யமாகத் தெரிகிறது, இந்த தொற்றுநோய் அதிக எண்ணிக்கையிலான வருமானம் ஈட்டும் திறனை பாதித்துள்ளது மக்கள். இறுதி பயனர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்வது குறித்து தொடர்ந்து நம்பிக்கையுடன் உள்ளனர். விலைகள் தொடர்ந்து நிலைத்திருக்கின்றன, ஒட்டுமொத்த பார்வை நேர்மறையாகத் தெரிகிறது ” என்று ஹவுசிங்.காம், மக்கான்.காம் மற்றும் ப்ராப்டிகர்.காம் குழு தலைமை நிர்வாக அதிகாரி துருவ் அகர்வாலா கூறினார்.

அகமதாபாத்தைத் தவிர, முந்தைய காலாண்டுடன் ஒப்பிடும்போது நகரங்களில் வீடுகளின் விற்பனை அதிகரித்துள்ளது. 2020 டிசம்பர் 31 ஆம் தேதியுடன் முடிவடைந்த காலாண்டில் மலிவு விலையில் வீட்டுவசதி அலகுகள் ஒட்டுமொத்த விற்பனை எண்களில் 48% ஆகும். முறையே 31% மற்றும் 20%, மும்பை மற்றும் புனே காலாண்டு விற்பனை எண்களில் மிக உயர்ந்த பங்களிப்பை வழங்கியுள்ளன என்று அறிக்கை காட்டுகிறது. இன் காலாண்டு வளர்ச்சியை அறிக்கை கூறுகிறது டெவலப்பர் சமூகத்தால் தொடங்கப்பட்ட இலாபகரமான சலுகைகளுக்கான விற்பனை எண்கள், ரிசர்வ் வங்கியின் வட்டி வீதக் குறைப்பு மற்றும் சில மாநிலங்களால் முத்திரை வரி மற்றும் வட்ட வீதம் குறைக்கப்பட்டது. ரிசர்வ் வங்கி தொடர்ச்சியான வெட்டுக்கள் மூலம் ரெப்போ விகிதத்தை 4% ஆகக் குறைத்த பின்னர், பெரும்பாலான இந்திய வங்கிகள் தங்கள் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை துணை -7% நிலைக்கு கொண்டு வந்துள்ளன. மகாராஷ்டிரா, கர்நாடகா மற்றும் மத்தியப் பிரதேசமும் தொற்றுநோய்க்குப் பின்னர் குடியிருப்புத் துறைக்கு ஒரு உத்வேகத்தை அளிக்க, சொத்துப் பதிவு குறித்த முத்திரைக் கடமைகளைக் குறைப்பதில் உடனடியாகத் தூண்டப்பட்டுள்ளன என்று அறிக்கை கூறுகிறது. 2020 ஆம் ஆண்டின் முழு ஆண்டிற்காக, மொத்தம் 1,82,639 யூனிட்டுகள் விற்கப்பட்டன, இது 2019 இல் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒட்டுமொத்த விற்பனையுடன் ஒப்பிடுகையில் 47% வீழ்ச்சியைக் காட்டுகிறது. இது குடியிருப்பு பிரிவை மீட்டெடுப்பதற்கான நீண்ட பாதையை குறிக்கிறது, வைரஸ் பரவலுக்குப் பின்னர் ஒரு கவலையாக உள்ளது, டிசம்பர் இறுதியில் இந்தியா 10 மில்லியன் தொற்றுநோய்களை எட்டியுள்ளது. Q4 இல் 2BHK அலகுகள், வாங்குபவர்களுக்கும் டெவலப்பர்களுக்கும் மிகவும் விருப்பமான கட்டமைப்பாக இருந்தன, மொத்த வெளியீடுகளில் 48% பங்கு மற்றும் மொத்த விற்பனையில் 45% பங்கு, 3BHK அலகுகளைத் தொடர்ந்து.

"போக்குகள் சந்தை மீட்பு மற்றும் நேர்மறையான செய்திகளை சுட்டிக்காட்டுகின்றன, தொற்றுநோய்களைக் குறைக்கும் ஒரு தடுப்பூசியை உடனடியாக அறிமுகப்படுத்தும்போது, எங்கள் நம்பிக்கை எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும். வாங்குபவர்கள் குறைந்த வீட்டுக் கடன் விகிதங்களை எதிர்பார்க்கிறார்கள், டெவலப்பர் சலுகைகளின் நீட்டிப்பு மற்றும் தயாராக விரும்புகிறார்கள்- கட்டுமானத்தில் உள்ளதை விட சரக்குகளை நகர்த்துவது. அரசாங்கம் தொடர்ந்து ஆதரவளிக்க வேண்டும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம் துறை, முத்திரை வரியைக் குறைத்தல், வட்ட விகிதங்களை மறு மதிப்பீடு செய்தல் மற்றும் வீட்டுக் கடன்களுக்கான வட்டிக்கான வரி விலக்கு வரம்பை அதிகரித்தல் போன்ற துறைகளின் மூலம், இந்தத் துறை தொடர்ந்து புத்துயிர் பெறுவதை உறுதிசெய்கிறது. இந்தத் துறை விரைவான வேகத்தில் டிஜிட்டல் மயமாக்கப்பட்டு வருகிறது, மேலும் 90% க்கும் அதிகமான வீடு வாங்குபவர்கள் ஆன்லைனில் நகர்ந்துள்ளனர், வாங்குவதற்கான சொத்துக்களை பட்டியலிடுகின்றனர். 2020 முழுவதும் ஆன்லைன் முன்பதிவில் வலுவான வளர்ச்சியை நாங்கள் கண்டிருக்கிறோம், ”என்று மணி ரங்கராஜன், குரூப் சிஓஓ, ஹவுசிங்.காம், மக்கான்.காம் மற்றும் ப்ராப்டிகர்.காம் கூறினார் .

மெதுவான விற்பனை வேகத்தின் மத்தியில் சரக்கு ஓவர்ஹாங் அதிகரிக்கிறது

ஆண்டுதோறும் 9% சரிவைப் பதிவுசெய்து, 2020 நகரங்களில் 31 நகரங்களில் எட்டு நகரங்களில் விற்கப்படாத வீட்டுவசதிப் பங்கு 7.18 லட்சம் யூனிட்டுகளுக்கு மேல் இருந்தது. இருப்பினும், சராசரி சரக்கு ஓவர்ஹாங் டிசம்பர் 2020 நிலவரப்படி 47 மாதங்களாக அதிகரித்துள்ளது, இது 27 மாதங்களுடன் ஒப்பிடும்போது டிசம்பர் 2019. சரக்கு ஓவர்ஹாங் என்பது தற்போதைய விற்பனை வேகத்தில், ஏற்கனவே விற்கப்படாத பங்குகளை விற்க பில்டர்கள் எடுக்க வேண்டிய மதிப்பிடப்பட்ட நேரமாகும். 55% இணைந்த நிலையில், மும்பை மற்றும் புனே விற்கப்படாத பங்குகளில் மிக உயர்ந்த பங்கைத் தொடர்ந்து கொண்டிருக்கின்றன, சரக்கு ஓவர்ஹாங் என்.சி.ஆரில் 72 மாதங்களில் மிக உயர்ந்ததாகும். மறுபுறம், ஹைதராபாத்தில் 29 மாதங்களில் மிகக் குறைந்த சரக்கு உள்ளது. டிசம்பர் 31, 2020 நிலவரப்படி மும்பையில் விற்கப்படாத 2.64 லட்சம் யூனிட்டுகள் இருந்தன, இது தேசிய சரக்குகளில் 37% பங்கைக் கொண்டுள்ளது. மேலும், மும்பையில் விற்கப்படாத இந்த பங்குகளில் கிட்டத்தட்ட 14% நகரத் தயாராக இருக்கும் பிரிவின் கீழ் வருகிறது. 48%, மலிவு வீட்டுவசதி பிரிவு பங்களிக்கிறது தேசிய விற்கப்படாத பங்குக்கு மிக உயர்ந்தது. மேலும், மொத்தமாக விற்கப்படாத சரக்குகளில் கிட்டத்தட்ட 19% நகரத் தயாராக உள்ள பிரிவில் அடங்கும்.

விற்கப்படாத பங்கு: நகர வாரியாக உடைத்தல்

நகரம்	டிசம்பர் 31, 2020 நிலவரப்படி விற்கப்படாத பங்கு (அலகுகள்)	சரக்கு ஓவர்ஹாங் (மாதங்களில்)
அகமதாபாத்	38,069	38
பெங்களூர்	71,133	36
சென்னை	35,583	42
ஹைதராபாத்	39,234	29
கொல்கத்தா	30,060	40
எம்.எம்.ஆர்	2,67,398	58
என்.சி.ஆர்	1,06,560	72
புனே	1,29,199	40
தேசிய சராசரி	7,18,483	47

ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு: குடியிருப்பு வருடாந்திர ரவுண்டப் 2020

நகரங்களில் ஆண்டு விலை வளர்ச்சி பெரும்பாலும் தட்டையானது

தேசிய அளவில், புதிய திட்டங்களுக்கான விலை வளர்ச்சி தட்டையாகவே இருந்தது, ஏனெனில் மக்கள் நிலவும் பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மையால் பெரிய டிக்கெட் வாங்குவதைத் தவிர்த்தனர். புதிய சதுர அடி விலைக்கு சராசரி இந்தியாவில் சொத்து 6,042 ரூபாயாக இருந்தது, இது முந்தைய ஆண்டின் இதே காலாண்டில் 2020 ஆம் ஆண்டின் 4 ஆம் ஆண்டின் தட்டையான ஆண்டு வளர்ச்சியைக் காட்டுகிறது.

ஒரு வருட காலப்பகுதியில் மெகா நகரங்களில் புதிதாக தொடங்கப்பட்ட திட்டங்களின் சொத்து மதிப்புகள் பகுப்பாய்வில் உள்ளடக்கப்பட்ட பெரும்பாலான நகரங்களில் பெரும்பாலும் தட்டையாகவே இருந்தன, ஏனெனில் கோரிக்கை பக்க கவலைகள் பாராட்டுகளை கடினமாக்கியது. இருப்பினும், அகமதாபாத் மற்றும் ஹைதராபாத் விதிவிலக்குகளாக இருந்தன, அங்கு புதிய சொத்தின் சதுர அடிக்கு ஆண்டு மதிப்புகள் முறையே 7% மற்றும் 5% அதிகரித்தன.

தொழிலாளர் பற்றாக்குறை, விநியோக தடைகள் மற்றும் பணப்புழக்க சிக்கல்களுக்கு மத்தியில் கட்டுமான செலவுகள் அதிகரிப்பதால், நாட்டின் இரண்டு வலுவான வீட்டு சந்தைகளான என்.சி.ஆர் மற்றும் எம்.எம்.ஆர் சந்தைகளில் சராசரி விலைகளின் வளர்ச்சி தட்டையானது.

விலை வளர்ச்சி: நகர வாரியாக உடைத்தல்

நகரம்	டிசம்பர் 31, 2020 நிலவரப்படி சராசரி விலை (சதுர அடிக்கு ரூ.)	% இல் ஆண்டு வளர்ச்சி
அகமதாபாத்	3,213	7
பெங்களூரு	5,342	2
சென்னை	5,228	2
ஹைதராபாத்	5,602	5
கொல்கத்தா	4,202	2
எம்.எம்.ஆர்	9,448	எந்த மாற்றமும் இல்லை
என்.சி.ஆர்	4,268	இல்லை மாற்றம்
புனே	5,077	4
தேசிய சராசரி	6,042	எந்த மாற்றமும் இல்லை

ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு: குடியிருப்பு வருடாந்திர ரவுண்டப் 2020

---

Q3 2020 இல் விற்பனை மற்றும் புதிய அறிமுகங்கள் மேம்படுகின்றன, ஆனால் கவலைகள் உள்ளன: ப்ராப்டிகர் அறிக்கை

விற்பனை மற்றும் புதிய துவக்கங்களில் காலாண்டு அதிகரிப்பு இருந்தபோதிலும், தேவை மற்றும் வழங்கல் இரண்டும் அவற்றின் கடந்த கால நிலைகளை அடைவதற்கு வெகு தொலைவில் உள்ளன என்று ப்ராப்டிகர் அக்டோபர் 14, 2020 இன் அறிக்கை கூறுகிறது: தேவை மற்றும் வழங்கல் அடிப்படையில் சாதனை குறைந்த அளவை எட்டிய பின்னர், கொரோனா வைரஸ் தொற்று 2020 ஏப்ரல்-ஜூன் காலகட்டத்தில் தேசிய பொருளாதாரத்தில் அதன் விளைவைத் துல்லியமாகக் கூறியது, இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பிரிவு இயல்புநிலையை மீட்டெடுத்துள்ளது, ஜூலை-செப்டம்பர் (க்யூ 3) காலகட்டத்தில் இந்த அமைப்பை கட்டம் கட்டமாகத் திறக்க அரசாங்கம் தொடங்கியதால் காலண்டர் ஆண்டு 2020 (CY 2020). இது காலாண்டில் வீட்டு விற்பனை மற்றும் புதிய அறிமுகங்களில் பிரதிபலிக்கிறது என்று ரியல் இன்சைட் க்யூ 3 2020 இன் படி, இந்தியாவின் எட்டு பிரதான குடியிருப்பு சந்தைகளின் காலாண்டு பகுப்பாய்வு ப்ராப்டிகர்.காம். அறிக்கையின்படி, டெவலப்பர்கள் ஜூலை மற்றும் செப்டம்பர் 2020 க்கு இடையில் 35,132 யூனிட்டுகளை விற்றனர், இது முந்தைய காலாண்டில் இருந்து 85% அதிகரிப்பு. மெதுவான மீட்பு செயல்முறையின் அறிகுறிகளைப் போல ஒரு கருவியாகப் பங்கு வகிப்பது, துணை ரூ 45 லட்சம் விலை அடைப்பு (இந்தியாவில் வருமான வரிச் சட்டங்களின் கீழ் மலிவு வீட்டுவசதிப் பிரிவு என வகைப்படுத்தப்பட்டுள்ளது) காலாண்டில் ஒட்டுமொத்த விற்பனையில் மிகப்பெரிய பங்களிப்பைச் செய்து 45% பங்களிப்பை வழங்கியது. பகுப்பாய்வில் உள்ளடக்கப்பட்ட எட்டு சந்தைகள் அகமதாபாத், பெங்களூரு, சென்னை, ஹைதராபாத், கொல்கத்தா, மும்பை பெருநகர மண்டலம் (எம்.எம்.ஆர்), தேசிய தலைநகர் பகுதி (என்.சி.ஆர்) மற்றும் புனே. சப்ளை பக்கத்தில் இதேபோன்ற போக்கு காணப்பட்டது. மூன்று மாத காலப்பகுதியில் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட 19,865 புதிய யூனிட்டுகளில், 43% துணை ரூ .45 லட்சம் விலை அடைப்பில் இருந்து வந்தவை. புதிய சப்ளை காலாண்டில் 58% அதிகரித்துள்ளது.

"பச்சை தளிர்கள் தெரியும், இது குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட்டில் மீட்டெடுப்பின் தொடக்கத்தை சுட்டிக்காட்டுகிறது, இது புதிய துவக்கங்கள் மற்றும் காலாண்டுக்கு மேல் காலாண்டு அடிப்படையில் விற்பனையின் முன்னேற்றத்திற்கு சான்றாகும். இது முன்னோடியில்லாத நேரங்கள், இது வீடுகளை அவர்களின் நல்வாழ்வை உறுதி செய்வதில் முக்கிய பங்கு வகிப்பதை வாங்குபவர்களுக்கு உணர்த்தியுள்ளது, அத்துடன் அவர்களின் உடல் மற்றும் உணர்ச்சி பாதுகாப்பையும் கொண்டுள்ளது. இது, ரியல் எஸ்டேட் ஒரு கடினமான சொத்து என்பதும், வீட்டுக் கடன் விகிதங்கள் 15 ஆண்டு குறைந்த அளவிற்கு அருகில் இருப்பதும், வாங்குபவர்களை சந்தைக்குத் திரும்ப ஊக்குவித்தன. சமீபத்திய காலங்களில், அரசாங்கமும் ரிசர்வ் வங்கியும் இந்த துறையில் பணப்புழக்கத்தை அதிகரிக்கவும், வீட்டுக் கடன்களை மலிவான விலையில் நீட்டிக்க வங்கிகளை ஊக்குவிக்கவும் நடவடிக்கை எடுத்துள்ளன. செப்டம்பர் மாதத்தில் பல மேக்ரோ-பொருளாதார குறிகாட்டிகள் நேர்மறையான போக்கைக் காண்பிப்பதால், நாங்கள் இன்னும் நீடித்த மீட்புக்கான பாதையில் செல்லக்கூடும், மேலும் வரவிருக்கும் திருவிழா காலம் முக்கியமானதாக இருக்கும், தீர்மானிப்பதில் அடுத்த 12 மாதங்களில் இத்துறையின் வளர்ச்சிப் பாதை ”என்று ஹவுசிங்.காம், ப்ராப்டிகர்.காம் மற்றும் மக்கான்.காம் குழு தலைமை நிர்வாக அதிகாரி துருவ் அகர்வாலா கூறினார்.

முழு அறிக்கையைப் படிக்க இங்கே கிளிக் செய்க தொழில் தலைவர்கள் இதே போன்ற கருத்தை கொண்டவர்கள். இதேபோன்ற கருத்துக்களை ஒளிபரப்பிய எச்.டி.எஃப்.சி தலைமை நிர்வாக அதிகாரி கெக்கி மிஸ்திரி, அக்டோபர் 11, 2020 அன்று கூறினார்: “மோசமானது எங்களுக்கு பின்னால் இருக்கிறது, மீட்பு எதிர்பார்த்ததை விட வேகமாக உள்ளது. டிசம்பர் இறுதிக்குள், பொருளாதாரம் பெரும்பாலான துறைகளுக்கு COVID க்கு முந்தைய மட்டத்தில் இருக்கும். கடந்த ஆண்டு டிசம்பர் காலாண்டில் ஏற்பட்ட வளர்ச்சியை விட டிசம்பர் காலாண்டு வளர்ச்சி சிறப்பாக இருக்கும் ”என்று அகில இந்திய மேலாண்மை சங்கம் (AIMA) ஏற்பாடு செய்த ஆன்லைன் உரையாடலில் கெக்கி கூறினார். விவசாயத்திற்குப் பிறகு நாட்டிலேயே மிகப் பெரிய வேலைவாய்ப்புத் துறை வீட்டுவசதி என்று குறிப்பிடுகையில், எச்.டி.எஃப்.சி முதலாளி, இயல்பான நிலை மீட்டெடுக்கும் வரை தொடரக்கூடிய தீங்கற்ற வட்டி வீத ஆட்சி, வீடு வாங்குபவர்களுக்கு பயனளிக்கும் என்றும், இதனால் தேவையை அதிகரிக்கும் என்றும் சுட்டிக்காட்டினார். ஆயினும்கூட, தேவை மற்றும் வழங்கல் அவற்றின் கடந்த கால நிலைகளை அடைவதற்கு வெகு தொலைவில் உள்ளன. 2019 ஜூலை-செப்டம்பர் காலத்துடன் ஒப்பிடும்போது, புதிய வழங்கல் 66% ஆகவும், விற்பனை 57% ஆகவும் சுருங்கிவிட்டது. இது எதிர்பாராதது அல்ல, ஏனெனில் உள்ளூர் பொருளாதாரம் கடுமையான துடிப்பு மற்றும் உலகின் மிகப்பெரிய வெப்ப அவசரத்தை எடுத்தது பகுப்பாய்வில் உள்ளடக்கப்பட்ட மூன்று மாத காலப்பகுதியில், இந்தியாவில் தொற்று எண்ணிக்கை அதன் உச்ச மட்டத்தில் அதிகரிக்க காரணமாக அமைந்தது. "இந்திய பொருளாதாரம் சந்தைகள் மதிப்பிட்டதை விட மோசமாக இருந்தது மற்றும் வரலாற்றில் அதன் மோசமான தொட்டிகளில் ஒன்றை பதிவு செய்தது. நிதியாண்டு 21 இன் முதல் காலாண்டில் பொருளாதாரம் 23.9% சுருக்கத்தை பதிவு செய்தது, இது பல்வேறு மதிப்பீட்டு முகவர் நிறுவனங்கள் நடப்பு நிதியாண்டிற்கான இந்தியாவுக்கான மொத்த உள்நாட்டு உற்பத்தியின் கணிப்புகளை கடுமையாக குறைக்க வழிவகுத்தது. வேளாண்மை மற்றும் அதனுடன் தொடர்புடைய நடவடிக்கைகள் தவிர, உற்பத்தி, ரியல் எஸ்டேட், சுரங்க மற்றும் தொழில் போன்ற அனைத்து துறைகளும் சிவப்பு நிறத்தில் சென்றன, ”என்று அறிக்கை கூறுகிறது.

சரக்கு ஓவர்ஹாங் அதிகரிக்கும் போது விற்கப்படாத பங்கு குறைகிறது

தடைசெய்யப்பட்ட வழங்கல் மற்றும் தயாராக வீடுகளில் முதலீடு செய்ய வாங்குபவர்களின் விருப்பம் காரணமாக, இந்த சந்தைகளில் விற்கப்படாத பங்கு ஆண்டுக்கு ஆண்டு 12% குறைந்துள்ளது. எட்டு குடியிருப்பு சந்தைகளில் விற்கப்படாத பங்கு 2020 செப்டம்பர் 30 ஆம் தேதி நிலவரப்படி 7,23,060 ஆக இருந்தது, இது செப்டம்பர் 30, 2019 அன்று 8,23,773 வீடுகளாக இருந்தது. காலாண்டு காலாண்டில் கூட, விற்கப்படாத பங்கு 2% குறைந்துள்ளது முந்தைய காலாண்டுடன் ஒப்பிடும்போது செப்டம்பர் காலாண்டு. எவ்வாறாயினும், பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மை மற்றும் பலவீனமான நுகர்வோர் உணர்வு ஆகியவற்றால் ஏற்படும் கோரிக்கையின் மீது கொரோனா வைரஸால் தூண்டப்பட்டதால், கடந்த ஆண்டு காணப்பட்ட மட்டத்திலிருந்து சரக்கு மாற்றத்தில் பெரும் மாறுபாடு உள்ளது. கடந்த ஆண்டு 28 மாதங்களைப் போலவே, சரக்கு ஓவர்ஹாங் தற்போது 43 மாதங்கள் ஆகும். சரக்கு ஓவர்ஹாங் என்பது டெவலப்பர்கள் தற்போதைய பங்குகளை விற்கக்கூடிய மதிப்பிடப்பட்ட காலமாகும் தற்போதைய விற்பனை வேகம். மேற்கு பிராந்தியத்தில் உள்ள வீட்டு சந்தைகள் ஒட்டுமொத்த சரக்கு பங்குகளில் தொடர்ந்து அதிக பங்கைக் கொண்டிருந்தன. ஒன்றாகச் சொன்னால், மும்பை மற்றும் புனே தேசிய விற்பனையான பங்குகளில் 56% பங்களிப்பை வழங்கின, என்.சி.ஆர் மற்றும் பெங்களூரு முறையே 15% மற்றும் 10% உடன் உள்ளன.

முக்கிய நகரங்களில் சொத்து விலை வளர்ச்சி தட்டையானது

அகமதாபாத் மற்றும் ஹைதராபாத்தின் மைக்ரோ சந்தைகளில் இறுதி-பயனர் தேவை மற்றும் கட்டுப்படுத்தப்பட்ட வழங்கல் இந்த நகரங்களில் விலைகளை உறுதிப்படுத்தியுள்ள நிலையில், பிற நகரங்கள் 2020 செப்டம்பர் 30 ஆம் தேதியுடன் முடிவடைந்த மூன்று மாத காலப்பகுதியில் சராசரி விலை நிர்ணயம் அடிப்படையில் ஆண்டுதோறும் கிட்டத்தட்ட மிகக் குறைவான இயக்கத்தைக் கண்டன. அகமதாபாத் மற்றும் ஹைதராபாத்தில், ஆண்டுக்கு 6% விலைகள் அதிகரித்துள்ளன, முதன்மையாக விநியோக பக்கக் கட்டுப்பாடுகள் காரணமாக. முதல் 8 குடியிருப்பு சந்தைகளில் சராசரி சொத்து விலைகள்

நகரம்	செப்டம்பர் 2020 நிலவரப்படி சராசரி விலை (சதுர அடிக்கு ரூ.)	செப்டம்பர் மாதத்தில் சதவீதம் மாற்றம் 2019
அகமதாபாத்	3,151	6%
பெங்களூரு	5,310	2%
சென்னை	5,240	2%
என்.சி.ஆர்	4,232	-1%
ஹைதராபாத்	5,593	6%
கொல்கத்தா	4,158	1%
எம்.எம்.ஆர்	9,465	1%
புனே	4,970	2%

ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு Q3 2020

மெய்நிகர் தேவை மீண்டும் COVID-19 நிலைகளுக்குத் திரும்பும்

இருண்ட கண்ணோட்டத்தின் மத்தியில், வீடுகளுக்கான தேவை செப்டம்பர் மாதத்தில் அதன் COVID-19 க்கு முந்தைய நிலையை எட்டியது, அதன் மெய்நிகர் குடியிருப்பு தேவை குறியீட்டின் தரவை மேற்கோள் காட்டி அறிக்கை கூறுகிறது. மெய்நிகர் குடியிருப்பு தேவை குறியீடு என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்குள் குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்குவதற்கான ஆன்லைன் நுகர்வோர் ஆர்வத்திற்கான ஒரு காற்றழுத்தமானியாகும்.

மார்ச் 2020 இல், இந்தியாவில் வைரஸின் விளைவுகளை எதிர்கொள்ள அரசாங்கம் கட்டம் பூட்டுதல்களை விதித்ததிலிருந்து, அதிகமான மக்கள் சொத்து வாங்குவதற்கு ஆன்லைன் தளங்களை பயன்படுத்துகின்றனர் என்பதையும் அறிக்கை சுட்டிக்காட்டுகிறது. “ஒரு நிலையான இயக்கம் இருந்தபோதிலும் குடியிருப்பு இடங்களுக்கான மெய்நிகர் வட்டி நிலைகள், ஆண்டின் தொடக்கத்திலிருந்து, மெய்நிகர் தளங்களில் இழுவை அதிகரிப்பது மார்ச் 2020 முதல் நாடு தழுவிய கடுமையான மோதலுக்குப் பிறகு மிகவும் தெளிவாகிவிட்டது, ”என்று அந்த அறிக்கை கூறியது பொருளாதாரத்தின் திறப்பு வரலாற்று குறைந்த வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் ஒரு துணை சுற்றுச்சூழல் அமைப்பைப் பயன்படுத்திக்கொள்ள வேலி-சிட்டர்களை ஈர்த்துள்ளது, அவை இந்தத் துறைக்கு மேலும் உதவியுள்ளன.

"நுகர்வோர் ரியல் எஸ்டேட்டை மிகவும் நிலையான சொத்தாக தொடர்ந்து உணர்கிறார்கள், அவர்களில் பலர் தங்கள் வீடுகளை மேம்படுத்த எதிர்பார்க்கின்றனர், ஏனெனில் வீட்டிலிருந்து வேலை செய்வது தொடர வாய்ப்புள்ளது. வாங்குவதை மிகவும் கவர்ச்சிகரமானதாக மாற்ற நடவடிக்கை எடுப்பதன் மூலம் அரசாங்கமும் ஆதரவாக உள்ளது. மகாராஷ்டிரா போன்ற மாநிலங்கள் சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கான முத்திரை கட்டண விகிதங்களைக் குறைத்துள்ள நிலையில், ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தை 4% ஆகக் கொண்டுவந்ததிலிருந்து நிதி நிறுவனங்களும் வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை துணை 7% நிலைக்குக் கொண்டு வந்துள்ளன. அதன் பங்கில், டெவலப்பர் சமூகம் வாங்குபவர்களுக்கு மெய்நிகர் கருவிகளைப் பயன்படுத்தி தங்கள் எதிர்கால வீடுகளை முன்பதிவு செய்ய முடியும் என்பதை உறுதிப்படுத்துவது மட்டுமல்லாமல், பண்டிகை தள்ளுபடிகள் மற்றும் எளிதான கட்டணத் திட்டங்களையும் வழங்குகிறது. பண்டிகை காலங்களில் விற்பனை ஊக்கமளிக்கும், மேலும் இந்தத் துறையில் மேலும் மீட்க உதவும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம், ”என்கிறார் குழு சி.ஓ.ஓ, ஹவுசிங்.காம், மக்கான்.காம் மற்றும் ப்ராப்டிகர்.காம் குழு மணி ரங்கராஜன்.

Q3 இல் உள்ள பிற முக்கிய சிறப்பம்சங்கள்

2BHK மிகவும் விருப்பமான உள்ளமைவு: செப்டம்பர் காலாண்டில், 2BHK வீடுகள், வாங்குபவர்களுக்கும் டெவலப்பர்களுக்கும் மிகவும் விருப்பமான கட்டமைப்பாக இருந்தன, மொத்த வெளியீடுகளில் 53% பங்கும், மொத்த விற்பனையில் 46% பங்கும்.

மேற்கு இந்தியாவில் தேசிய சரக்கு இருப்புக்கு மேல் உள்ளது: 56%, மும்பை மற்றும் புனே தேசிய விற்கப்படாத பங்குகளில் அதிக பங்கைக் கொண்டுள்ளது. ரெடி வீடுகளின் பங்கு: மொத்த 7.28 லட்சம் விற்கப்படாத சரக்குகளில் கிட்டத்தட்ட 19% தயாராக-நகர்த்த-நகர்த்தல் பிரிவில் அடங்கும்.

COVID-19 க்கு பிந்தைய சகாப்தத்தில் ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அவுட்லுக்

குறைந்த வட்டி விகித ஆட்சி இருந்தபோதிலும், வீட்டுவசதிக்கான தேவை இன்னும் எதிர்பார்க்கப்பட்ட அளவை எட்டவில்லை, இது கொரோனா வைரஸுக்கு ஒரு சிகிச்சை கிடைத்த பின்னரே இது நிகழக்கூடும். "ரிசர்வ் வங்கியும் இந்திய அரசாங்கமும் பொருளாதாரத்தை புதுப்பிக்க நிதி மற்றும் பண நடவடிக்கைகளை மேற்கொண்ட போதிலும், ஒட்டுமொத்த பொருளாதார சூழ்நிலையில் அதன் தாக்கம் இன்னும் காத்திருப்பு மற்றும் கண்காணிப்பு முறையில் உள்ளது" என்று அறிக்கை கூறுகிறது. மட்டுப்படுத்தப்பட்ட விற்பனை வேலி உட்கார்ந்த இறுதி பயனர்களால் இயக்கப்படும் என்று கூறும்போது, வேலை பாதுகாப்பின்மை மற்றும் நீல மற்றும் வெள்ளை காலர் தொழிலாளர்கள் முழுவதும் சம்பள வெட்டுக்களை அடுத்து, தேவை மெதுவாக ஆனால் சீராக இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது என்றும் அறிக்கை கூறுகிறது. சொத்து விலைகள் குறித்து, அறிக்கை ஒரு நிலையை முன்னறிவிக்கிறது. "தற்போதைய வரம்பில் விலைகள் தொடர்ந்து நகரும் என்று போக்குகள் தெரிவிக்கின்றன. இருப்பினும், தள்ளுபடிகள் மற்றும் பேரங்கள் ஒரு வழக்கு முதல் வழக்கு அடிப்படையில் கிடைக்கும், ”என்று அது கூறுகிறது.

---

COVID-19 தொற்றுநோய்க்கு மத்தியில் Q2 2020 இல் துவக்கங்கள் மற்றும் விற்பனை கடுமையாக வீழ்ச்சியடைந்துள்ளது: ப்ராப்டிகர் அறிக்கை

2020 ஏப்ரல்-ஜூன் காலகட்டத்தில் இந்தியாவின் எட்டு பிரதான குடியிருப்பு சந்தைகளில் வீட்டு விற்பனை 79% ஆண்டுக்கு ஆண்டு (யோய்) குறைந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் 2020 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் திட்ட துவக்கங்கள் 81% குறைந்துவிட்டன என்று ஒரு ப்ராப்டிகர்.காம் அறிக்கை ஜூலை 29, 2020 ஐக் காட்டுகிறது: கொரோனா வைரஸ் தொற்று நாட்டின் பொருளாதார ஆரோக்கியம் குறித்து கடுமையான கேள்விகளை எழுப்பிய நிலையில், இந்தியாவின் எட்டு பிரதான குடியிருப்பு சந்தைகளில் வீட்டு விற்பனை 2020 ஏப்ரல்-ஜூன் காலகட்டத்தில் கடுமையாக சரிவைக் கண்டது. பூட்டுதல், கொடிய வைரஸின் விளைவுகளை எதிர்கொள்ள. ப்ராப்டிகர்.காமின் காலாண்டு பகுப்பாய்வு, கடந்த சில காலாண்டுகளில் துவக்கங்கள் வீழ்ச்சியடைந்த போதிலும், விற்கப்படாத பங்கு இந்தியாவின் டெவலப்பர் சமூகத்திற்கு தொடர்ந்து ஒரு பிரச்சினையாக உள்ளது என்பதைக் காட்டுகிறது, முதன்மையாக தேவை சாதாரண நிலைக்கு திரும்ப மறுக்கிறது.

இந்தியாவின் 8 மெகா சந்தைகளில் விற்பனை மற்றும் அறிமுகம்

விற்பனை	19,038 அலகுகள்	79% YOY வீழ்ச்சி	73% QoQ வீழ்ச்சி
தொடங்குகிறது	12,564 அலகுகள்	81% YOY வீழ்ச்சி	65% QoQ வீழ்ச்சி

ஏப்ரல்-ஜூன் காலாண்டிற்கான தரவு ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு: Q2, 2020 முழு வாசிக்க இங்கே கிளிக் செய்க அறிக்கை ரியல் இன்சைட்: க்யூ 2 2020 என்ற காலாண்டு பகுப்பாய்வு அறிக்கையின்படி, நாட்டின் பல்வேறு பகுதிகளில் பூட்டுதல்களை ஓரளவு உயர்த்தியதைக் கண்ட மூன்று மாத காலப்பகுதியில் வீட்டு விற்பனை, கடந்த ஆண்டின் இதே காலப்பகுதியை விட 79% குறைந்துள்ளது. 2019 ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தில் 92,764 யூனிட்டுகளை விட, இந்த ஆண்டு ஏப்ரல்-ஜூன் மாதங்களில் 19,038 யூனிட்டுகள் மட்டுமே விற்பனை செய்யப்பட்டுள்ளன. மலிவு வீட்டுவசதி (ரூ .45 லட்சம் வரை விலை கொண்ட அலகுகள்) ஒட்டுமொத்த விற்பனையில் தொடர்ந்து சிங்கத்தின் பங்கைக் கொண்டிருந்தது, இது 44% பங்கைக் கோரியது. இந்த காலகட்டத்தில் விற்கப்பட்ட பாதி அலகுகள் மும்பை மற்றும் புனேவில் குவிந்தன. இந்த காலகட்டத்தில், ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்கள் புதிய துவக்கங்கள் தொடர்பாக தீவிர எச்சரிக்கையுடன் இருந்தனர், அதிகரித்து வரும் பணப்புழக்க கவலைகளுக்கு மத்தியில். புதிய வழங்கல் ஆண்டுக்கு ஆண்டு அடிப்படையில் 81% குறைந்தது, அதே நேரத்தில் QoQ அடிப்படையில் 65% குறைந்துள்ளது. முழுமையான வகையில், இந்த எட்டு சந்தைகளில் 12,564 யூனிட்டுகள் மட்டுமே இந்த காலகட்டத்தில் தொடங்கப்பட்டன. 26% ஆக, பெங்களூரு ஒட்டுமொத்த விநியோக எண்களில் மிக உயர்ந்த பங்களிப்பை வழங்கியது.

"தற்போதைய தொற்றுநோய் முன்னோடியில்லாத வகையில் கருப்பு ஸ்வான் நிகழ்வாகும், இது இந்தியா உட்பட உலகப் பொருளாதாரத்தில் வளர்ச்சியைக் குறைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. எதிர்பார்த்தபடி, வளர்ந்து வரும் வேலையின்மையுடன் இணைந்து பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மையால் தேவை மோசமாக பாதிக்கப்பட்டது. உண்மையில், எங்கள் சமீபத்திய ஹவுசிங்.காம்-நரேட்கோ வாங்குபவர் கணக்கெடுப்பு, வாங்குபவர்கள் தங்கள் வாங்கும் முடிவை ஒரு வருடம் வரை பின்னுக்குத் தள்ளியுள்ளனர் என்று சுட்டிக்காட்டியுள்ளது. டெவலப்பர்கள் வாங்குபவர்களை ஈர்ப்பதற்காக நெகிழ்வான கட்டணத் திட்டங்கள், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட தள்ளுபடிகள் மற்றும் விலை பாதுகாப்புத் திட்டங்கள் போன்ற திட்டங்களை அதிகளவில் வழங்கி வருகையில், அவர்களும் எச்சரிக்கையாக இருக்கிறார்கள் மற்றும் ஏற்கனவே உள்ள திட்டங்களை முடிப்பதில் கவனம் செலுத்துகிறார்கள். சப்ளை-சங்கிலி, தொழிலாளர் கிடைக்கும் தன்மை மற்றும் பணப்புழக்கங்கள் எவ்வளவு விரைவாக மீட்டமைக்கப்படுகின்றன என்பதைப் பொறுத்து, இருக்கும் திட்டங்களின் விநியோகம் பின்னுக்குத் தள்ளப்படலாம். டெவலப்பர்கள் தேவை புத்துயிர் பெறுவதற்காகக் காத்திருப்பதாலும், இருக்கும் அலகுகளின் விற்பனையின் மூலம் அவர்களின் பணப்புழக்கத்தை அதிகரிப்பதாலும், அடுத்த சில காலாண்டுகளில் புதிய துவக்கங்கள் கணிசமாக அதிகரிப்பதை நாங்கள் காண முடியாது. இந்த மந்தமான முடிவுகள் இருந்தபோதிலும்கூட, வாங்குபவர்கள் ரியல் எஸ்டேட் மீதான ஒரு நம்பிக்கையை ஒரு சொத்து வகுப்பாக தொடர்ந்து உறுதிப்படுத்தி வருகிறார்கள், எங்கள் கணக்கெடுக்கப்பட்ட வாங்குபவர்களில் மூன்றில் ஒரு பங்கினர் அதை தங்கள் விருப்பமான முதலீட்டு வடிவமாகத் தேர்வு செய்கிறார்கள், ”என்கிறார் மக்கான், சி.ஓ.ஓ, ஹவுசிங்.காம், குழு சி.ஓ. com மற்றும் PropTiger.com .

இப்போது 35 மாதங்களில் சரக்கு ஓவர்ஹாங்

விற்கப்படாத பங்குகளில் 13% வருடாந்திர சரிவு இருந்தபோதிலும், 2020 ஆம் ஆண்டின் Q2 இன் போது சரக்கு ஓவர்ஹாங் அதிகரித்தது, முக்கியமாக தேவை-பக்க கவலைகள் காரணமாக. எட்டு சந்தைகளில் இப்போது விற்கப்படாத 7,38,335 யூனிட்டுகள் உள்ளன, 2019 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் காலாண்டில் 8,46,460 யூனிட்டுகளை விட, ஓவர்ஹாங் கடந்த ஆண்டு 28 மாதங்களை விட 35 மாதங்களாக உள்ளது. விற்கப்படாத சரக்குகளில் கிட்டத்தட்ட 20% தயாராக-நகர்த்த-நகர்த்தல் வகையைச் சேர்ந்தவை. 53 மாதங்களில், சரக்கு ஓவர்ஹாங் மிக உயர்ந்தது என்.சி.ஆர் சந்தை. தற்போதைய விற்பனை வேகத்தில், இருக்கும் பங்குகளை விற்க பில்டர்கள் எதிர்பார்க்கும் நேரத்தை ஓவர்ஹாங் குறிக்கிறது.

சரக்கு சுமை

நகரம்	சரக்கு ஓவர்ஹாங் (மாதங்களில்)
அகமதாபாத்	26
பெங்களூரு	32
சென்னை	36
ஹைதராபாத்	19
கொல்கத்தா	38
எம்.எம்.ஆர்	40
என்.சி.ஆர்	53
புனே	30

ஜூன் 30, 2020 நிலவரப்படி தரவு ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு: Q2, 2020

விலைகள் பெரும்பாலும் மாறாமல் இருக்கும்

ஹைதராபாத் மற்றும் அகமதாபாத் தவிர, சொத்து மதிப்புகள் முறையே 7% மற்றும் 6% அதிகரித்துள்ளன, கடந்த ஒரு வருடத்தில், ரியல் எஸ்டேட் விகிதங்கள் பெரும்பாலும் பிற நகரங்களில் மாறாமல் இருந்தன. ஆயினும், ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தை 4% ஆகக் குறைத்துள்ளது என்பதைக் கருத்தில் கொண்டு சொத்து வாங்குவதற்கான செலவு குறைந்துள்ளது, அதைத் தொடர்ந்து வங்கிகள் தங்கள் ஆண்டு வீட்டுக் கடன் வட்டி விகிதங்களை 7% க்கும் குறைத்துள்ளன.

விலை பகுப்பாய்வு

நகரம்	எடையுள்ள சராசரி விலை (சதுர அடிக்கு)	2020 ஆம் ஆண்டின் இரண்டாம் ஆண்டு வளர்ச்சி
அகமதாபாத்	ரூ 3,104	6%
பெங்களூரு	ரூ .5,299	3%
சென்னை	ரூ .5,138	பிளாட்
ஹைதராபாத்	ரூ .5,505	7%
கொல்கத்தா	ரூ .4,178	3%
எம்.எம்.ஆர்	ரூ .9,490	1%
என்.சி.ஆர்	ரூ .4,293	1%
புனே	ரூ .4,951	2%

ஜூன் 30, 2020 நிலவரப்படி தரவு ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு: Q2, 2020 குறிப்பு: பகுப்பாய்வில் சேர்க்கப்பட்டுள்ள நகரங்கள் அகமதாபாத், பெங்களூரு, சென்னை, ஹைதராபாத், கொல்கத்தா, என்.சி.ஆர், எம்.எம்.ஆர் மற்றும் புனே.

---

கொரோனா வைரஸ் அச்சங்களை விட மார்ச் காலாண்டில் துவக்கங்களும் விற்பனையும் வீழ்ச்சியடைகின்றன: ப்ராப்டிகர் அறிக்கை

2020 ஜனவரி-மார்ச் காலகட்டத்தில் இந்தியாவின் ஒன்பது பிரதான குடியிருப்பு சந்தைகளில் வீட்டு விற்பனை ஆண்டுக்கு ஆண்டு 26% (யோய்) குறைந்துள்ளது, திட்ட துவக்கங்கள் தொடர்ந்து கீழ்நோக்கி வந்த நிலையில், Q4 FY20 இன் போது 51% சரிந்தது, ஒரு PropTiger.com அறிக்கை ஏப்ரல் 24, 2020 ஐக் காட்டுகிறது : இந்தியாவின் பிரதான குடியிருப்பு சந்தைகளில் வீடமைப்பு விற்பனை மற்றும் புதிய அறிமுகங்கள் Q4 FY20 காலகட்டத்தில் சரிவைக் காட்டின, ஏனெனில் கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய் எந்தவொரு வாய்ப்பையும் சிதைத்துவிட்டது நெருங்கிய காலத்தில் நேர்மறையான வளர்ச்சி. ப்ராப்டிகர்.காமின் குடியிருப்பு சந்தைகளின் காலாண்டு அறிக்கையின்படி, 2020 மார்ச் 25 முதல் நாடு தழுவிய பூட்டுதலை அறிவிக்க அரசாங்கம் கட்டாயப்படுத்தப்பட்டதால், Q4 FY20 காலத்தில் நகரங்கள் முழுவதும் விற்பனை மற்றும் துவக்கங்கள் சரிந்தன.

விவரங்கள்	Q4 FY20 இல் அலகுகள் இல்லை	காலாண்டு மாற்றம்	ஆண்டு மாற்றம்
தொடங்குகிறது	35,668	-27%	-51%
விற்பனை	69,235	-11%	-26%
சரக்கு	738,898	-6%	-15%

ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு: Q4 FY20 அறிக்கையின்படி, இந்தியாவின் ஒன்பது பிரதான குடியிருப்பு சந்தைகளில் வீட்டு விற்பனை ஆண்டுதோறும் Q4 FY20 இல் 26% குறைந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் புதிய துவக்கங்கள் 51% குறைந்துள்ளன. காலாண்டு காலாண்டில், வீட்டு விற்பனை 11% சரிந்தது, அதே நேரத்தில் Q4 நிதியாண்டில் துவக்கங்கள் 27% குறைந்துவிட்டன என்று அறிக்கை காட்டுகிறது. மார்ச் மாதத்துடன் முடிவடைந்த காலாண்டில் மொத்தம் 69,235 யூனிட்டுகள் விற்பனை செய்யப்பட்டன, கடந்த நிதியாண்டின் இதே காலாண்டில் 93,936 யூனிட்டுகள் விற்பனை செய்யப்பட்டன. இதேபோல், Q4 FY20 இல் 35,668 யூனிட்டுகள் மட்டுமே தொடங்கப்பட்டன, Q4 FY19 இல் 72,932 யூனிட்டுகள். பகுப்பாய்வில் உள்ளடக்கப்பட்ட ஒன்பது சந்தைகள் அகமதாபாத், பெங்களூரு, சென்னை, குருகிராம், ஹைதராபாத், கொல்கத்தா, மும்பை, புனே மற்றும் நொய்டா.

ரியல் எஸ்டேட் மீது கொரோனா வைரஸின் தாக்கம்

அறிக்கை கொரோனா வைரஸ் வெடிப்பு மற்றும் அடுத்தடுத்த பூட்டுதல் ஆகியவற்றின் காரணமாக, வீட்டு விற்பனை மற்றும் துவக்கங்கள் தற்போதைய காலாண்டில் (Q1 FY21) தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடையும் என்று சேர்க்கிறது. "முன்னோடியில்லாத வகையில் சுகாதார அவசரநிலை காரணமாக, கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோய்களைத் தடுக்க இந்தியா 2020 மே 3 வரை 40 நாள் பூட்டுதலை விதித்துள்ளது. Q1 FY21 இல், மக்கள் இயக்கம் மீதான கடுமையான கட்டுப்பாடு, விற்பனை மற்றும் துவக்கங்கள் இரண்டையும் மோசமாக பாதிக்கும். இதன் விளைவாக, தற்போதுள்ள சரக்குச் சுமையிலிருந்து டெவலப்பர்களுக்கு அதிக நிவாரணம் இருக்காது, ”என்று அது கூறுகிறது. "டிசம்பர் 2019 முதல் சீனப் பொருளாதாரம் கொரோனா வைரஸ் தொற்றுநோயின் தாக்கத்தின் கீழ் தள்ளப்பட்ட நிலையில், இந்தியாவின் நிலைமை மார்ச் 2020 க்குள் மட்டுமே கவலைப்படத் தொடங்கியது. நோய்த்தொற்றுகள் அதிகரித்ததாலும், நிலைமையின் தீவிரத்தாலும், அரசாங்கம் முதலில் 21 நாள் பூட்டுதலை அறிவித்தது மார்ச் 25 முதல் மே 3 வரை அதை நீட்டித்தது. நாட்டின் அனைத்து பொருளாதார நடவடிக்கைகளையும் கிட்டத்தட்ட நிறுத்தி வைத்துள்ள பூட்டுதல் ரியல் எஸ்டேட் உட்பட அனைத்து துறைகளுக்கும் தீங்கு விளைவிக்கும். பூட்டுதலின் தகுதியைப் பற்றி எந்த கேள்வியும் இல்லை என்றாலும், அதன் மோசமான தாக்கம் வீட்டு விற்பனை மற்றும் Q4 FY20 இல் அறிமுகப்படுத்தப்படுகிறது ”என்று எலாரா டெக்னாலஜிஸின் குழு தலைமை நிர்வாக அதிகாரி துருவ் அகர்வாலா கூறுகிறார். ரியல் இன்சைட் க்யூ 4 எஃப்ஒய் 20 என்ற தலைப்பில், இந்த சந்தைகளில் விற்கப்படாத பங்கு குறைந்துள்ளது கடந்த நிதியாண்டின் இதே காலாண்டோடு ஒப்பிடும்போது 15% அதிகரித்துள்ளது. சரக்கு ஓவர்ஹாங் தற்போது 27 மாதங்களாக உள்ளது. மார்ச் 2019 இன் இறுதியில், ஒன்பது சந்தைகளும் மொத்தமாக விற்கப்படாத 8,66,243 யூனிட்களைக் கொண்டிருந்தன. இது இப்போது 7,38,898 யூனிட்டுகளாக குறைந்துள்ளது. அந்த அறிக்கையின்படி, மும்பையில் அதிகம் விற்கப்படாத பங்கு உள்ளது, அதைத் தொடர்ந்து புனேவும் உள்ளது.

இந்தியாவில் விற்கப்படாத ரியல் எஸ்டேட் பட்டியல்

நகரம்	சரக்கு
அகமதாபாத்	41,538
பெங்களூரு	75,001
சென்னை	36,948
குருகிராம்	43,276
ஹைதராபாத்	31,118
கொல்கத்தா	33,966
மும்பை	2,78,229
நொய்டா	59,041
புனே	1,38,781
மொத்தம்	7,38,898

ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு: Q4 FY20 “விற்பனை மற்றும் துவக்கங்களில் தொற்றுநோயின் குறுகிய கால எதிர்மறை தாக்கத்தை மறுக்க முடியாது என்றாலும், அரசாங்கமும் ரிசர்வ் வங்கியும் அறிவித்த பல்வேறு ஆதரவு நடவடிக்கைகள் நடுத்தர காலத்திற்கு சாதகமான முடிவுகளைத் தரும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம். மேலும், பூட்டுதல் நுகர்வோர் நடத்தையில் ஒரு பெரிய மாற்றத்தை கொண்டு வரக்கூடும், முன்னோக்கி செல்லும். இதன் ஆரம்ப அறிகுறிகள் ஏற்கனவே உள்ளன. பண்புகளுக்கான இயல்பான தள வருகைகள் முற்றிலுமாக நிறுத்தப்பட்டாலும், ஆன்லைன் தேடல்கள் அடுக்கு மாடி குடியிருப்புகளின் ஆன்லைன் முன்பதிவு தொடர்ந்து நடைபெறுகிறது. டிஜிட்டல் தளங்களை ஏற்றுக்கொள்வது வரும் மாதங்களில் அதிகரிக்கும். பாரம்பரிய ஆஃப்லைன் சேனல்களில் தொடங்குவதற்கு முன்பு டிஜிட்டல் மேடையில் புதிய தயாரிப்புகளை அறிமுகப்படுத்தும் மொபைல் போன் உற்பத்தியாளர்களைப் போலவே, பல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள், குறிப்பாக புகழ்பெற்ற பெயர்கள், வரும் வாரங்களிலும் அதற்கு அப்பாலும் இதேபோன்ற ஒரு மூலோபாயத்தை பின்பற்றும் என்று நாங்கள் நம்புகிறோம், "என்று அகர்வாலா மேலும் கூறுகிறார். இதுவரை, சொத்து மதிப்புகளில் எந்தத் திருத்தமும் காணப்படவில்லை , ஏனெனில் விகிதங்கள் ஓரளவு கூட உயர்ந்து கொண்டே இருக்கின்றன. குருகிராம் தவிர, விலைகள் கடந்த ஒரு வருடத்தில் சந்தைகளில் மேல்நோக்கி நகர்வதைக் காட்டின.

சிறந்த நகரங்களில் சொத்து விலை போக்குகள்

நகரம்	சதுர அடிக்கு சராசரி வீதம்	% இல் ஆண்டு வளர்ச்சி
அகமதாபாத்	ரூ .3,032	6%
பெங்களூரு	ரூ .5,275	3%
சென்னை	ரூ .5,184	எந்த மாற்றமும் இல்லை
குருகிராம்	ரூ .4,893	-1%
ஹைதராபாத்	ரூ .5,434	9%
கொல்கத்தா	ரூ 4,134	3%
மும்பை	ரூ .9,472	2%
நொய்டா	ரூ .3,922	1%
புனே	ரூ .5,017	4%

ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு: Q4 FY20

---

பண்டிகை காலங்களில் வீட்டு விற்பனை 30% வீழ்ச்சியடைகிறது: ப்ராப்டிகர் அறிக்கை

2019-2020 நிதியாண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் வீட்டு விற்பனை மற்றும் திட்ட துவக்கங்கள் வீழ்ச்சியடைந்த நிலையில், பண்டிகை காலங்களில் எண்ணிக்கையில் முன்னேற்றம் ஏற்படும் என்ற நம்பிக்கைகள் அனைத்தும் சிதைந்தன என்று ப்ராப்டிகர்.காம் ஜனவரி 15, 2020 இன் அறிக்கை கூறுகிறது: முன்னேற்றத்தின் அனைத்து நம்பிக்கையும் பண்டிகை காலங்களில் எண்ணிக்கையானது குறைக்கப்பட்டது, 2019-2020 நிதியாண்டின் மூன்றாம் காலாண்டில் (Q3 FY20) வீட்டு விற்பனை 30% குறைந்துள்ளது, PropTiger.com இன் அறிக்கை காட்டுகிறது. கடந்த ஆண்டின் இதே காலாண்டில் 91,464 யூனிட்டுகளை விட, இந்தியாவின் ஒன்பது முக்கிய குடியிருப்பு சந்தைகளில் 64,034 வீடுகள் மட்டுமே விற்கப்பட்டுள்ளன, 2019 டிசம்பருடன் முடிவடைந்த காலாண்டில், 'ரியல் இன்சைட் – க்யூ 3 எஃப்ஒய் 20' என்ற தலைப்பில் அறிக்கை காட்டுகிறது. வங்கி சாரா நிதித்துறையில் ஆழ்ந்த நெருக்கடிக்கு மத்தியில், ஆண்டு துவக்க காலப்பகுதியில் திட்ட துவக்கங்களும் 44% குறைந்துள்ளன. இந்த காலாண்டில் 41,133 புதிய யூனிட்டுகள் மட்டுமே தொடங்கப்பட்டுள்ளன என்று அறிக்கை கூறுகிறது. காலாண்டில் நகரங்கள் முழுவதும் விற்பனை மற்றும் துவக்கங்கள் சரிந்தன.

"புத்துயிர் பெறுவதற்காக கடந்த காலத்தில் அரசாங்கத்தால் தொடங்கப்பட்ட பல நடவடிக்கைகள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வளர்ச்சி, சிறிய தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியதாக தெரிகிறது. ஜூலை-செப்டம்பர் 2019 காலகட்டத்தில் 4.5% ஐ எட்டிய ஒட்டுமொத்த வளர்ச்சிக்கு ரியல் எஸ்டேட் ஒரு முக்கிய பங்களிப்பாக இருப்பதைக் கருத்தில் கொண்டு, ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்ய வாங்குபவர்களைத் தூண்டுவதற்கு அரசாங்கத்தின் கூடுதல் உதவியை நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம். பிப்ரவரி 1, 2020 அன்று திட்டமிடப்பட்ட மத்திய பட்ஜெட்டில், தனிநபர் வரி செலுத்துவோருக்கு அதிக சேமிப்பு ஏற்படக்கூடிய நடவடிக்கைகளை நிதி மந்திரி நிர்மலா சீதாராமன் அறிவிப்பார் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம், இதனால் அவர்கள் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்யத் தூண்டுகிறார்கள் "என்கிறார் எலாரா டெக்னாலஜிஸின் குழு தலைமை நிர்வாக அதிகாரி துருவ் அகர்வாலா .

 

	Q3 FY19 (அலகுகளின் எண்ணிக்கை)	Q3 FY20 (அலகுகளின் எண்ணிக்கை)	மாற்றம் (சதவீதத்தில்)
விற்பனை	91,464	64,034	-30
தொடங்குகிறது	73,226	41,133	-44
சரக்கு	8,83,483	style = "font-weight: 400;"> 7,74,860	-12

ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு – Q3 FY20 எவ்வாறாயினும், ஒன்பது சந்தைகளில் விற்கப்படாத பங்கு கடந்த ஆண்டு இதே காலாண்டில் காணப்பட்ட அளவை ஒப்பிடும்போது 12% குறைந்துள்ளது. பில்டர்கள் இப்போது கிட்டத்தட்ட 7.75 லட்சம் யூனிட்களைக் கொண்ட விற்கப்படாத பங்குகளில் அமர்ந்திருக்கிறார்கள், தற்போதைய விற்பனை வேகத்தில் அதை விற்க கிட்டத்தட்ட 2.5 ஆண்டுகள் ஆகும்.

இருப்பினும், சொத்து விலைகளில் எந்த திருத்தமும் இல்லை, ஒரு வருடத்தில் ஹைதராபாத்தில் விகிதங்கள் மிக அதிகமாக அதிகரித்தன. 13% வருடாந்திர அதிகரிப்புடன், நகரின் சராசரி சொத்து மதிப்புகள் அக்டோபர்-டிசம்பர் 2019 காலாண்டில் சதுர அடிக்கு ரூ .5,318 ஐ எட்டியது. விலைகளின் தொடர்ச்சியான வளர்ச்சி இப்போது ஹைதராபாத்தை பெங்களூரு அல்லது சென்னை போன்ற ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையாக மாற்றிவிட்டது.

 

முதல் 9 நகரங்களில் சராசரி சொத்து விலைகள்

நகரம்	சதுர அடிக்கு சராசரி மதிப்பு (ரூ.)
அகமதாபாத்	2,974
பெங்களூரு	5,195
style = "font-weight: 400;"> சென்னை	5,221
குருகிராம்	5,236
ஹைதராபாத்	5,318
கொல்கத்தா	4,035
மும்பை	9,446
நொய்டா	3,923
புனே	4,874

ஆதாரம்: உண்மையான நுண்ணறிவு – Q3 FY20

---

செப்டம்பர் காலாண்டில் வீட்டு விற்பனை 25% குறைந்துள்ளது, துவக்கங்கள் 45% வீழ்ச்சியடைகின்றன: ப்ராப்டிகர் அறிக்கை

இந்தியாவின் முதல் ஒன்பது சந்தைகளில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் பிரிவுகளின் விற்பனை ஆண்டுக்கு ஆண்டு 25% குறைந்துள்ளது, 2019 செப்டம்பர் மாதத்துடன் முடிவடைந்த காலாண்டில், துவக்கங்களும் 45% குறைந்துவிட்டன என்று PropTiger.com இன் அறிக்கை அக்டோபர் 18, 2019: இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறை, ஜூலை-செப்டம்பர் 2019 காலாண்டில், வீட்டு விற்பனையுடன் மந்தநிலையைத் தடுக்க போராடியது இந்த காலகட்டத்தில் 25% குறைந்து வருகிறது. ப்ராப்டிகர்.காமின் இந்தியாவின் ஒன்பது குடியிருப்பு சந்தைகளின் காலாண்டு பகுப்பாய்வு ரியல் இன்சைட்ஸின் கூற்றுப்படி, நடப்பு நிதியாண்டின் இரண்டாவது காலாண்டில் (Q2 FY20) புதிய துவக்கங்களும் 45% குறைந்துள்ளன, இது கடந்த ஆண்டு இதே காலத்துடன் ஒப்பிடும்போது. பண்டிகை காலத்தின் காரணமாக, வரவிருக்கும் காலாண்டில் விற்பனை மேம்படும் என்று அறிக்கை எதிர்பார்க்கும் அதே வேளையில், திட்ட துவக்கங்கள் தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடையக்கூடும் என்பதை இது குறிக்கிறது, ஏனெனில் இந்தியாவில் டெவலப்பர்கள் பணப்புழக்க சவால்களின் காரணமாக தொடர்ந்து பெரும் மன அழுத்தத்தில் உள்ளனர். "பண்டிகை ஆவி உதைக்கப்படுவதால், அக்டோபர்-டிசம்பர் காலாண்டில் வீட்டு விற்பனை மேம்படும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம், அதேசமயம், புதிய வெளியீட்டு எண்கள் தொடர்ந்து வீழ்ச்சியடையக்கூடும், வலியுறுத்தப்பட்ட பணப்புழக்க நிலைமைகளுக்கு இடையே" என்று அறிக்கை கூறுகிறது. "குறைந்த வட்டி விகிதங்களையும், வளர்ச்சி வேகத்தை மீட்டெடுப்பதற்கான அரசாங்கத்தின் தீவிர நடவடிக்கைகளையும் பதிவுசெய்க, இந்த பண்டிகை காலங்களில் தங்கள் சொத்து கொள்முதல் திட்டங்களை செயல்படுத்த திட்டமிட்டுள்ள வாங்குபவர்களுக்கு இது கைகொடுக்கும்" என்று எலாரா டெக்னாலஜிஸின் குழு தலைமை நிர்வாக அதிகாரி துருவ் அகர்வாலா கூறுகிறார். 

Q2 FY20 இல் விற்கப்படாத சரக்கு சரிவு

டெவலப்பர்களுக்கான வகையான நிவாரணம் போல் தெரிகிறது, காலாண்டில் சரக்கு அளவுகள் ஆண்டுக்கு 13% குறைந்துவிட்டன. செப்டம்பர் 2019 நிலவரப்படி, இந்தியாவின் ஒன்பது சந்தைகளில் பில்டர்கள் விற்கப்படாத 7,78,627 யூனிட்டுகளைக் கொண்டுள்ளன என்று அறிக்கை காட்டுகிறது. சரக்கு ஓவர்ஹாங், அறிக்கை இருப்பதைக் காட்டுகிறது காலாண்டில் 28 மாதங்களாக குறைந்தது. தற்போதைய விற்பனை வேகத்தில் தற்போதுள்ள விற்கப்படாத பங்குகளை விற்பனை செய்வதில், செலவிடப்படக்கூடிய மதிப்பிடப்பட்ட நேரமே சரக்கு ஓவர்ஹாங் ஆகும். எனவே, 28 மாத ஓவர்ஹாங் என்றால், நாட்டின் ஒன்பது குடியிருப்பு சந்தைகளில் சரக்குப் பங்கைக் கொண்ட டெவலப்பர்கள் தங்களின் தற்போதைய பங்குகளை விற்க இரண்டு ஆண்டுகள் மற்றும் நான்கு மாதங்கள் ஆகும். 

சொத்து விலைகள் ஓரளவு அதிகரிக்கும்

தொடர்ச்சியான கோரிக்கை மந்தநிலை இருந்தபோதிலும், சொத்து மதிப்புகள் கடந்த ஒரு வருடத்தில் ஒரு சிறிய பாராட்டைக் கண்டன, அறிக்கை காட்டுகிறது. குருகிராம் மற்றும் சென்னை தவிர, விலைகள் முறையே 4% மற்றும் 1% ஆண்டுதோறும் சரி செய்யப்படுகின்றன, மற்ற எல்லா நகரங்களிலும் மதிப்புகள் பாராட்டப்படுகின்றன. ஹைதராபாத் ரியல் எஸ்டேட்டில் மேல்நோக்கி இயக்கம் தொடர்கிறது, கடந்த ஒரு வருடத்தில் விலைகள் 15% அதிகரித்துள்ளன என்று அறிக்கை காட்டுகிறது. இந்த நிதியாண்டின் முதல் இரண்டு காலாண்டுகளில் இரண்டு லட்சத்திற்கும் அதிகமான வீட்டு அலகுகள் வழங்கப்பட்டதாகவும், இந்த நிதியாண்டின் மீதமுள்ள பாதியில் நான்கு லட்சத்துக்கும் மேற்பட்ட புதிய அலகுகள் வழங்கப்படும் என்றும் அறிக்கை சுட்டிக்காட்டுகிறது. மற்றொரு, 4.52 லட்சம் தயார் நிலையில் உள்ள வீடுகள் இந்த நிதியாண்டில் சந்தையில் சேரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

குறிப்பு: பகுப்பாய்வில் உள்ளடக்கப்பட்ட நகரங்கள் அகமதாபாத், பெங்களூரு, சென்னை, குருகிராம் (பிவாடி, தருஹேரா ஆகியவை அடங்கும் மற்றும் சோஹ்னா), ஹைதராபாத், கொல்கத்தா, மும்பை (நவி மும்பை மற்றும் தானே ஆகியவை அடங்கும்), நொய்டா (கிரேட்டர் நொய்டா மற்றும் யமுனா அதிவேக நெடுஞ்சாலை ஆகியவை அடங்கும்) மற்றும் புனே.

---

முக்கிய நகரங்களில் விற்கப்படாத பங்குகளில் பாதிக்கு மலிவு வீட்டுவசதி கணக்குகள்: PropTiger.com அறிக்கை

இந்தியாவின் முதல் ஒன்பது நகரங்களில் விற்கப்படாத வீட்டுவசதிப் பங்குகளில் ஏறக்குறைய ரூ .45 லட்சத்துக்குக் குறைவான அலகுகள் உள்ளன என்று ப்ராப்டிகர்.காம் ஒரு அறிக்கை கூறுகிறது. ஆகஸ்ட் 20, 2019: நாட்டில் மலிவு விலை வீடுகளை உயர்த்துவதற்கான நடவடிக்கைகளை அரசாங்கம் தொடங்குவதில் பிஸியாக , வீடுகளின் விற்பனை மற்றும் இந்த வகையில் புதிய வெளியீடுகள் குறைந்துவிட்டன. இந்தியாவின் ஒன்பது முக்கிய சொத்து சந்தைகளில் விற்கப்படாத பங்குகளில் ரூ .45 லட்சத்துக்குக் குறைவான அலகுகள் உள்ளன, ப்ராப்டிகர்.காம் கிடைக்கும் தரவு காட்டுகிறது. 2019 ஜூன் இறுதி வரை எடுப்பவர்களைக் கண்டுபிடிக்கத் தவறிய எட்டு லட்சம் யூனிட்டுகளில், பாதி விலை ரூ .45 லட்சத்துக்குக் குறைவாக இருந்தது.

ஆயினும்கூட, ஏப்ரல்-ஜூன் 2019 காலாண்டில் (க்யூ 1 எஃப்ஒய் 20) விற்கப்படாத சரக்குகள் புதிய அறிமுகங்களின் சரிவு மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் சிறந்த விற்பனையின் மத்தியில் ஆண்டுக்கு ஆண்டு 12% குறைந்துள்ளது. ஜூன் மாதத்துடன் முடிவடைந்த காலாண்டில் மலிவு விலையில் வீட்டு விற்பனை 7% வீழ்ச்சியடைந்த நிலையில், புதிய துவக்கங்கள் 2018 ஆம் ஆண்டின் இதே காலாண்டோடு ஒப்பிடும்போது 56% குறைந்துள்ளது.

 

நகரம்	மலிவு வீட்டுப் பிரிவில் விற்பனை
	Q1 FY19	Q1 FY20	YoY மாற்றம்
அகமதாபாத்	3,666	3,577	-2%
பெங்களூரு	3,426	2,854	-17%
சென்னை	2,078	2,301	11%
குருகிராம்	2,087	3,319	59%
ஹைதராபாத்	1,187	686	-42%
கொல்கத்தா	400; "> 1,929	2,210	15%
மும்பை	14,512	12,459	-14%
நொய்டா	4,192	1,867	-55%
புனே	9,751	10,551	8%
மொத்தம்	42,828	39,824	-7%

 

நகரம்	மலிவு வீட்டுவசதி பிரிவில் தொடங்கப்படுகிறது
	Q1 FY19	Q1 FY20	YoY மாற்றம்
அகமதாபாத்	style = "font-weight: 400;"> 5,403	259	-95%
பெங்களூரு	3,339	2,891	-13%
சென்னை	2,340	1,723	-26%
குருகிராம்	1,202	3,626	202%
ஹைதராபாத்	1,330	417	-69%
கொல்கத்தா	1,414	524	-63%
மும்பை	13,795	400; "> 3,633	-74%
நொய்டா	2,688	900	-67%
புனே	9,843	4,069	-59%
மொத்தம்	41,354	18,042	-56%

 

எதிர்கால போக்குகள்: விற்பனை மேம்படலாம், அதே நேரத்தில் புதிய வெளியீடுகள் அடங்கிவிடும்

மலிவு வீட்டுவசதி வகைக்கான வீட்டுக் கடன்களுக்கான விலக்கு வரம்பை அரசாங்கம் அதிகரித்த பின்னர், வரவிருக்கும் காலாண்டுகளில் விற்பனையில் சில முன்னேற்றங்களை எதிர்பார்க்கலாம். ரூ .45 லட்சத்திற்கும் குறைவான யூனிட் வாங்க கடன் வாங்கும் வாங்குபவர்கள், இப்போது ஒரு வருடத்தில் ரூ .3.5 லட்சம் வரை விலக்குகளை வட்டி கூறுகளின் அடிப்படையில் பெறலாம்.

"குறைந்த வட்டி விகித ஆட்சி, 2019 ஆம் ஆண்டு பட்ஜெட்டில் அறிவிக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகளுடன், மலிவு வீட்டுவசதிக்கு தள்ளப்படுவது, வீடு வாங்குபவர்களை முதலீடு செய்ய ஊக்குவிக்கும் எலாரா டெக்னாலஜிஸின் குழும தலைமை நிர்வாக அதிகாரி துருவ் அகர்வாலா கூறுகிறார். "இருப்பினும், புதிய வெளியீட்டு எண்கள் அதிக முன்னேற்றத்தைக் காணவில்லை, ஏனெனில் டெவலப்பர்கள் தங்களது தற்போதைய திட்டங்களை வழங்குவதில் முழு கவனம் செலுத்துகிறார்கள். இந்த இரண்டு காரணிகளும் செயல்படுவதால், இந்தியாவின் முக்கிய சொத்து சந்தைகளில் வீட்டு சரக்கு, பின்வரும் காலாண்டுகளில் கணிசமாகக் குறையும், "என்று அவர் மேலும் கூறுகிறார்.

 

விற்கப்படாத மலிவு வீட்டுவசதிகளின் மிகப்பெரிய பங்கு கொண்ட நகரங்கள்

தரவுகளின்படி, மலிவு வீட்டுவசதி பிரிவில் மும்பை அதிகம் விற்கப்படாத சரக்குகளைக் கொண்டுள்ளது, 1.39 லட்சத்துக்கும் அதிகமான யூனிட்களைப் பிடுங்குகிறது. இந்தியாவின் நிதி மூலதனத்தைத் தொடர்ந்து புனே, 98,000 க்கும் மேற்பட்ட விற்கப்படாத மலிவு அலகுகளைக் கொண்டுள்ளது. அகமதாபாத், நொய்டா மற்றும் கொல்கத்தாவிலும் கணிசமான சரக்குகள் உள்ளன. புதிய மற்றும் நகர்த்தத் தயாராக இருக்கும் அலகுகளைத் தேடும் வாங்குபவர்கள், இந்த சந்தைகளை ஒரு பட்ஜெட் சொத்தைக் கண்டுபிடித்து வரிகளைச் சேமிக்கவும் முடியும். 

நகரம்	மலிவு வீட்டுவசதிகளின் விற்கப்படாத பட்டியல்
	Q1 FY19	Q1 FY20	YoY மாற்றம்
அகமதாபாத்	45,751	41,791	style = "font-weight: 400;"> – 9%
பெங்களூரு	23,950	20,146	-16%
சென்னை	15,570	18,709	20%
குருகிராம்	22,203	22,307	0%
ஹைதராபாத்	7,965	4,881	-39%
கொல்கத்தா	33,554	30,923	-8%
மும்பை	1,65,404	1,39,984	-15%
style = "font-weight: 400;"> நொய்டா	43,204	35,811	-17%
புனே	113,771	98,378	-14%
மொத்தம்	471,372	412,930	-12%

 

---

புதிய வீட்டுவசதி அறிமுகங்கள் 47% வீழ்ச்சியடைகின்றன, அதே நேரத்தில் Q1 FY20 இல் விற்பனை 11% குறைந்துள்ளது: PropTiger.com அறிக்கை

இந்தியாவின் ஒன்பது பெரிய சொத்துச் சந்தைகளில் வீட்டு விற்பனை நிதியாண்டின் முதல் காலாண்டில் 11% குறைந்துள்ளது, அதே நேரத்தில் புதிய துவக்கங்கள் 47% வீழ்ச்சியடைந்தன, பணப் பட்டினியால் டெவலப்பர்கள் எந்தவொரு புதிய திட்டங்களையும் உருவாக்கும் முன் மக்களவைத் தேர்தலின் முடிவுக்காக காத்திருந்தனர் என்று ப்ராப்டிகர் அறிக்கை கூறுகிறது .com ஜூலை 23, 2019: இந்தியாவின் ஒன்பது முக்கிய சொத்து சந்தைகளில் வீட்டு விற்பனை நடப்பு நிதியாண்டின் (FY20) முதல் காலாண்டில் (ஏப்ரல்-ஜூன்) ஆண்டுக்கு ஆண்டு 11% குறைந்துள்ளது என்று PropTiger.com இன் அறிக்கை கூறுகிறது . அதே காலகட்டத்தில், புதிய ஏவுதல்களும் 47% வீழ்ச்சியடைந்தன, முக்கியமாக பணப் பட்டினியால் டெவலப்பர்கள் மக்களவைத் தேர்தலின் முடிவுக்காகக் காத்திருந்தனர், எந்தவொரு புதிய திட்டங்களையும் உருவாக்கும் முன், ' ரியல் இன்சைட் ' என்ற தலைப்பில் அறிக்கை சுட்டிக்காட்டுகிறது. காலாண்டில் ஒரே நிவாரணம், குறைக்கப்பட்ட வீட்டு பங்கு வடிவத்தில் வந்தது, விற்கப்படாத சரக்கு 12% YOY குறைந்துள்ளது. பகுப்பாய்வில் சேர்க்கப்பட்ட நகரங்கள் அகமதாபாத், பெங்களூரு, சென்னை, குருகிராம் (பிவாடி, தருஹேரா மற்றும் சோஹ்னா ஆகியவை அடங்கும்), ஹைதராபாத், கொல்கத்தா, மும்பை (நவி மும்பை மற்றும் தானே அடங்கும்), நொய்டா (கிரேட்டர் நொய்டா மற்றும் யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வே அடங்கும்) மற்றும் புனே. 

துவக்குகிறது: குருகிராம் போக்கை மீறுகிறார்

நிதியாண்டின் 19 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 71,970 யூனிட்களைப் போல, Q1 FY20 இல் 37,852 வீட்டு அலகுகள் மட்டுமே தொடங்கப்பட்டன, இதன் விளைவாக 47% சரிவு ஏற்பட்டது. குருகிராம் தவிர, புதிய ஏவுதல்கள் இரு மடங்கிற்கும் மேலாக, 2,588 யூனிட்டுகளிலிருந்து 5,945 யூனிட்டுகளாக, இந்த காலகட்டத்தில் நகரங்களில் புதிய ஏவுதல்கள் வீழ்ச்சியடைந்தன. "கடுமையான பணப்புழக்க நெருக்கடி மற்றும் கடுமையான சந்தை நிலைமைகள் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களைத் தொடர்ந்து பாதுகாப்பாக வைத்திருக்கவும், புதிய துவக்கங்களைப் பொறுத்தவரை, மிகுந்த எச்சரிக்கையுடன் செயல்படவும், கடினமான சூழலில் உயிர்வாழும் பொருட்டு," என்று அறிக்கை கூறியுள்ளது. 

நகரம்	துவங்குகிறது
	Q1 FY19	Q1 FY20	YoY மாற்றம்
அகமதாபாத்	7,499	824	-89%
பெங்களூரு	8,750	5,169	-41%
சென்னை	3,502	2,374	-32%
குருகிராம்	2,588	5,945	130%
ஹைதராபாத்	5,499	2,416	-56%
கொல்கத்தா	2,846	400; "> 2,004	-30%
மும்பை	22,761	8,757	-62%
நொய்டா	3,820	1,835	-52%
புனே	14,705	8,528	-42%
மொத்தம்	71,970	37,852	-47%

 

விற்பனை: சில நகரங்கள் பிக்-அப் காட்டுகின்றன

Q1 FY19 இல் 80,628 யூனிட்டுகளுடன் ஒப்பிடும்போது, 71,957 யூனிட்டுகள் மட்டுமே Q1 FY20 இல் விற்கப்பட்டன, இது கிட்டத்தட்ட 11% சரிவு. இருப்பினும், குருகிராம், ஹைதராபாத், கொல்கத்தா மற்றும் புனே உள்ளிட்ட சில நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை அதிகரித்துள்ளது. மில்லினியம் நகரமான குருகிராமில் விற்பனையின் கூர்மையான அதிகரிப்பு காணப்பட்டது, அங்கு Q1 FY20 இல் 4,951 யூனிட்டுகள் விற்கப்பட்டன. Q1 FY19 இல் 3,737 அலகுகள் – 32% அதிகரிப்பு. 

நகரம்	விற்பனை
	Q1 FY19	Q1 FY20	YoY மாற்றம்
அகமதாபாத்	5,268	3,362	-36%
பெங்களூரு	10,219	8,431	-17%
சென்னை	4,683	4,574	-2%
குருகிராம்	3,737	4,951	32%
ஹைதராபாத்	5,665	6,204	400; "> 10%
கொல்கத்தா	3,156	3,481	10%
மும்பை	26,222	22,652	-14%
நொய்டா	7,425	3,304	-56%
புனே	14,253	14,998	5%
மொத்தம்	80,628	71,957	-11%

 இருப்பினும், விற்பனை எதிர்காலத்தில் சில முன்னேற்றங்களைக் காணலாம்.

"மக்களவைத் தேர்தலுக்குப் பிறகு, ஒரு நிலையான அரசாங்கம் மையத்தில் பொறுப்பேற்றுள்ளது. புதியது இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் நிச்சயமாக புதிய செயல்பாடுகளைத் தூண்டும் 2019-20 யூனியன் பட்ஜெட்டில் அரசாங்கம் பல நடவடிக்கைகளை அறிவித்துள்ளது "என்று ஹவுசிங்.காம், ப்ராப்டிகர்.காம், மக்கான்.காம் மற்றும் ஃபாஸ்ட்ஃபாக்ஸ்.காம் குழு தலைமை நிர்வாக அதிகாரி துருவ் அகர்வாலா கூறினார். உதாரணமாக, பட்ஜெட் வீட்டுக் வாங்குபவர்களுக்கு நிவாரணம் அளித்துள்ளது, வீட்டுக் கடன் வட்டி கூறுகளின் வரி விலக்கு வரம்பை மலிவு வீடுகளில் ரூ .3.50 லட்சம் வரை உயர்த்தியுள்ளது. ரிசர்வ் வங்கி அதன் ரெப்போ விகிதத்தை குறைத்த பின்னர், பல வங்கிகளும் தங்கள் வட்டி விகிதங்களை குறைத்துள்ளன. இதன் விளைவாக, விற்பனை நடவடிக்கைகள் வரவிருக்கும் காலாண்டுகளில் ஒரு முன்னேற்றத்தைக் காணலாம், "என்று அகர்வாலா மேலும் கூறினார்.

 

சரக்கு: சிறந்தது வீழ்ச்சி

புதிய ஏவுதல்களில் கைது செய்யப்பட்டதன் காரணமாக, வீட்டு சரக்கு கடந்த ஒரு வருடத்தில் 12% க்கும் குறைந்துள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் Q1 FY20 இல் 7,97,623 யூனிட்டுகளை வைத்திருந்தனர், இது Q1 FY19 இல் 9,09,324 யூனிட்டுகள். காலாண்டில் நகரங்களில் சரக்கு பங்கு குறைந்துவிட்டது, தரவு காட்டுகிறது. சரக்கு ஓவர்ஹாங்கும் சற்றே 30 மாதங்களாகக் குறைந்தது – தற்போதைய விற்பனை வேகத்தில், டெவலப்பர்கள் இருக்கும் வீட்டுப் பங்குகளை விற்க மூன்று வருடங்களுக்கும் குறைவாகவே ஆகும். 2020 மார்ச் மாதத்திற்குள் மேலும் 5,00,000 புதிய யூனிட்டுகள் சந்தையில் சேரும் என்று அந்த அறிக்கை மேலும் கூறியுள்ளது. 

நகரம்	விற்கப்படாதது சரக்கு
	Q1 FY19	Q1 FY20	YoY மாற்றம்
அகமதாபாத்	64,563	60,521	-6%
பெங்களூரு	87,602	77,295	-12%
சென்னை	37,878	37,109	-2%
குருகிராம்	47,449	46,426	-2%
ஹைதராபாத்	43,322	32,874	-24%
கொல்கத்தா	50,146	400; "> 44,970	-10%
மும்பை	3,43,111	2,92,225	-15%
நொய்டா	76,378	63,637	-17%
புனே	1,58,875	1,42,566	-10%
மொத்தம்	9,09,324	7,97,623	-12%

 

விலைகள்: ஹைதராபாத் குறிப்பிடத்தக்க நேர்மறையான வளர்ச்சியைக் காட்டுகிறது

கடந்த ஒரு வருடத்தில் ஹைதராபாத்தில் சொத்து விகிதங்கள் 17% அதிகரித்துள்ளன என்று அறிக்கை காட்டுகிறது. இருப்பினும், மற்ற நகரங்களில், விகிதங்கள் இரண்டு முதல் மூன்று சதவீத புள்ளிகளுக்கு இடையில் மேல்நோக்கி நகர்வதால் வளர்ச்சி முடக்கப்பட்டது. கடந்த ஒரு வருடத்தில் சில விலை திருத்தங்களைக் கண்ட ஒரே நகரம் குருகிராம், விலைகள் 3% வீழ்ச்சியடைகின்றன.

அடிக்கடி கேட்கப்படும் கேள்விகள்

எந்த நகரத்தில் மிகக் குறைந்த சொத்து விகிதங்கள் உள்ளன?

முதல் எட்டு நகரங்களில், அகமதாபாத் 2020 ஆம் ஆண்டின் Q4 இல் மிகக் குறைந்த சொத்து விகிதங்களை சதுர அடிக்கு 3,213 ரூபாயாகக் கொண்டிருந்தது.

எந்த நகரத்தில் அதிக சரக்கு ஓவர்ஹாங் உள்ளது?

தேசிய தலைநகர் பிராந்தியமானது 2020 ஆம் ஆண்டின் Q4 இல் 72 மாதங்களில் மிக அதிகமான சரக்குகளை மாற்றியது.

விற்கப்படாத சரக்கு என்றால் என்ன?

வீட்டுவசதிகளில் விற்கப்படாத சரக்கு என்பது ஒரு பில்டர் இன்னும் எடுப்பவர்களைக் கண்டுபிடிக்கவில்லை. விற்கப்படாத இந்த பங்கு வீட்டு சரக்கு என அழைக்கப்படுகிறது.

சரக்கு ஓவர்ஹாங் என்றால் என்ன?

சரக்கு ஓவர்ஹாங் என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட சந்தையில் பில்டர்கள் தங்களிடம் உள்ள விற்கப்படாத பங்குகளை விற்க எடுக்கும் நேரம். இந்த காலவரிசை அந்த சந்தையில் இருக்கும் விற்பனை வேகத்தில் காரணியாக இருக்கும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. மேற்கூறிய அனைத்து கணக்கீடுகளையும் செய்தபின் ஒரு பில்டர் தனது விற்கப்படாத பங்குகளை விற்க 25 மாதங்கள் எடுத்துக் கொண்டால், அவரது பங்கு 25 மாதங்களுக்கு மேல் ஒரு சரக்கு உள்ளது.