রাশু সিনহা, নতুন দিল্লিতে কর্মরত একজন সিনিয়র লেভেল মার্কেটিং পেশাদার, সম্প্রতি একটি দুই বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছেন। সিনহার সম্পত্তির স্বতন্ত্রতা হল যে তার অ্যাপার্টমেন্টটি দিল্লির স্যাটেলাইট শহরগুলির মধ্যে একটিতে নতুন-নির্মিত গ্রুপ হাউজিং প্রকল্পের অংশ নয়, তবে এটি নতুন দিল্লির একটি অননুমোদিত এলাকায় একটি পুনর্নির্মাণ প্রকল্পের একটি অংশ। তবুও, সিনহা বলেছেন যে তিনি অ্যাপার্টমেন্টটি পেয়ে ভাগ্যবান, যেটি মেট্রো স্টেশনের কাছে।
দিল্লিতে বেশ কয়েকটি ভূমি-আবদ্ধ গ্রাম রয়েছে, যেগুলিকে 'লাল দোরা আবাদি' হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়েছে। এগুলি অনন্য, কারণ এই অঞ্চলে বিক্রিত সম্পত্তি নিবন্ধন করা যায় না৷ পরিবর্তে, দিল্লি সরকার একটি 'লাল ডোরা সার্টিফিকেট' জারি করে যা আবাদিতে সম্পত্তির মালিকানা প্রমাণ করে। এই সার্টিফিকেটের ভিত্তিতে মালিকরা গ্রামে পানি ও বিদ্যুৎ সংযোগের জন্য আবেদন করতে পারবেন।
দিল্লিতে এই ধরনের 300 টিরও বেশি আবাদি রয়েছে। দক্ষিণ দিল্লি-ভিত্তিক সম্পত্তি বলে, "এই সহজ এবং দিল্লিতে একটি ঠিকানা থাকার লোভই এখন অনেক সম্পত্তি ক্রেতাকে দিল্লির লাল ডোরা জমি অঞ্চলে নিয়ে যাচ্ছে" পরামর্শক, মণীশ গুপ্তা।
লাল ডোরা অঞ্চলে সম্পত্তি কেনার সুবিধা
নিম্ন হার: “দিল্লির অনুমোদিত এলাকার তুলনায় সম্পত্তির হার কম। নিম্ন হারের জন্য একটি কেন্দ্রীয় উদ্যান, সুসংহত চওড়া রাস্তা ইত্যাদির মতো সুবিধার অনুপস্থিতির জন্য দায়ী করা যেতে পারে, যা অনুমোদিত এলাকায় বিদ্যমান। তদুপরি, সম্পত্তির মালিকরা যারা স্বাধীন মেঝে বিক্রি করতেন এবং নগদ এবং হিসাববিহীন অর্থের মিশ্রণের মাধ্যমে সম্পত্তি তৈরি করতেন, তারা এখন নোটবন্দির পরে লেনদেন পরিষ্কার করতে বাধ্য হয়েছেন,” সিনহা ব্যাখ্যা করেন। গুরুত্বপূর্ণ অবস্থানগুলির নৈকট্য: এই এলাকাগুলিও জনপ্রিয় হয়ে উঠেছে, তারা যে স্থানীয় সুবিধাগুলি অফার করে তার কারণে৷
উদাহরণ স্বরূপ, দক্ষিণ-পশ্চিম দিল্লির একটি সুপরিচিত আবাদি এলাকা পোসাঙ্গিপুরের ঘটনা নিন। এলাকাটি ব্যবসায়িক জেলা এবং পশ্চিম জনকপুরী মেট্রো স্টেশনের কাছাকাছি । আশেপাশের বাণিজ্যিক এলাকায় কর্মরত লোকেরা এই আবাদিতে ভাড়ায় বাস করতে পছন্দ করেন। তাই, এই কারণগুলির কারণে, এলাকায় লেনদেন বৃদ্ধি পেয়েছে।
প্রবিধানে পরিবর্তন: দিল্লির মাস্টার প্ল্যান অনুসারে, 1,500 বর্গফুটের বেশি প্লটগুলিকে বহুতল অ্যাপার্টমেন্টে পুনর্নির্মাণ করার অনুমতি দেওয়া হয়েছে৷ এটি অনেক ছোট ডেভেলপারকে প্রলুব্ধ করেছে, জমির মালিকদের সাথে উন্নয়ন চুক্তি করতে। এইভাবে, এই অঞ্চলে নতুন সরবরাহ এসেছে। জনকপুরীতে কাজ করা একজন দালাল প্রবীণ শর্মা ব্যাখ্যা করেছেন যে "ক্রেতারা কীভাবে পুরানো ডিডিএ নির্মাণের পরিবর্তে এই নতুন-নির্মিত সম্পত্তিগুলিকে পছন্দ করেন, যেগুলি ব্যয়বহুল।"
লাল ডোরা অঞ্চলে অফার কি?
এই অঞ্চলগুলির বেশিরভাগই বিল্ট-আপ বৈশিষ্ট্য বা স্বাধীন মেঝে অফার করে। উন্নত গ্রামগুলিতে, আপনি একটি ছোট এলাকায় নির্মিত পুনঃউন্নয়ন আবাসন প্রকল্পগুলিও পাবেন।
উদাহরণস্বরূপ, মহাবীর এনক্লেভ পার্ট 1 বা দ্বারকার কাছে গণেশ নগর , এই ধরনের নতুন নির্মাণ অফার করে। সাধারণভাবে, এক বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য দাম 12 লাখ টাকা থেকে তিন বেডরুমের অ্যাপার্টমেন্ট/স্বাধীন ফ্লোরের জন্য 70 লাখ টাকা পর্যন্ত।
আরো দেখুন: href="https://housing.com/news/delhi-lg-approves-pragati-maidan-underpass-infrastructure-projects/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">দিল্লি এলজি প্রগতি ময়দান আন্ডারপাস অনুমোদন করেছে, অন্যান্য অবকাঠামো প্রকল্প
আবাদি ক্যাটাগরিতে গুরুত্বপূর্ণ এলাকা
| অঞ্চল | এলাকার নাম | কি অফার আছে |
| পশ্চিম দিল্লি | পোসাঙ্গিপুর, বীরেন্দ্র নগর, উত্তম নগরের কিছু অংশ, মহাবীর এনক্লেভ, আশালতপুর। | 1-BHK, 2-BHK এবং 3-BHK অ্যাপার্টমেন্ট এবং স্বাধীন ফ্লোর। |
| দক্ষিণ দিল্লি | লাডো সরাই, কিষাণ গড়, বসন্ত গাঁও, খিরকি, মুনিরকা, ইউসুফ সরাই, কাটোয়ারিয়া সরাই, ছাতারপুর, সন্ত নগর, মেহরাউলি সম্প্রসারিত আবাদি। | আপমার্কেট 2-BHK এবং 3-BHK ইউনিট, স্বাধীন মেঝে এবং ভিলা। |
| পূর্ব দিল্লী | শকরপুরের দয়ানন্দ ব্লক, কোটলা গ্রাম, খেরা গাঁও, কোন্ডলি, ত্রিলোকপুরী। | 1-BHK, 2-BHK এবং 3-BHK ইউনিট, বেশিরভাগই খারাপ নির্মাণ গুণমান সহ। |
| উত্তর দিল্লি | নেতাজি সুভাষ বিহার, কর্করডোমা গ্রাম, নাভাদা, নরেলা গ্রামের কিছু অংশ, গোপাল পুর, রোহিণীর কিছু অংশ। | ভালো মানের 1-BHK, 2-BHK এবং 3-BHK ইউনিট, স্বাধীন সম্পত্তি এবং মেঝে। |
উপরের সারণীটি নির্দেশক এবং একটি সামগ্রিক উপস্থাপনা নয়
লাল ডোরা অঞ্চলের ভবিষ্যৎ সম্ভাবনা
ক্রমবর্ধমান লেনদেন এবং পুনঃউন্নয়ন প্রকল্পের সাথে, দিল্লির লাল ডোরা এলাকার ভবিষ্যত স্থিতিশীল থাকার সম্ভাবনা রয়েছে। “লাল ডোরা জমির পার্সেলগুলি গুরুত্বপূর্ণ অবস্থানের কাছাকাছি থাকার কারণে, দিল্লির ঠিকানা এবং সাধারণ ডিডিএ অ্যাপার্টমেন্টের চেয়ে কম হারের কারণে জমি ধরে রাখতে থাকবে,” সম্পত্তি পরামর্শদাতা প্রদীপ মিশ্র বলেছেন৷
তবে, যেসব ক্রেতারা লাল ডোরা জমি বা প্রকল্পে বিনিয়োগের পরিকল্পনা করছেন, তাদের সম্পত্তির নথিপত্রের সত্যতা এবং মালিকানার বৈধতা পরীক্ষা করা উচিত। সম্পত্তির কাগজপত্র পরিষ্কার থাকলে ও একাধিক মালিকের কাছে বিক্রি করা হয়নি, বা সম্পত্তি বন্ধক রাখা হয়নি, আপনি আপনার বিনিয়োগের সাথে এগিয়ে যেতে পারেন।
লাল ডোরা অঞ্চলে সম্পত্তি কেনার অসুবিধা
কোন নিয়ম নেই: যেহেতু এই জমির উপর কর্তৃপক্ষের কোন এখতিয়ার নেই, তাই লোকেরা যখনই এবং যেখানে খুশি তাদের বাড়িগুলি অবৈধভাবে সম্প্রসারণ করে। পরিকল্পনার অভাব এই এলাকায় বসবাস করা কঠিন করে তোলে। জনাকীর্ণ এবং খারাপভাবে পরিচালিত: যেহেতু শহরের মাস্টার প্ল্যানগুলি এই এলাকাগুলিকে কভার করে না, এই ধরনের এলাকায় সাধারণত বিল্ডিং, সরু গলি এবং অপরিষ্কার পথ সহ কম ঝুলন্ত বিদ্যুতের তার থাকে। এই এলাকাগুলি প্রায়ই সরকার দ্বারা অবহেলিত হয় এবং বেসরকারী বিল্ডার এবং সম্পত্তি ব্যবসায়ীদের দ্বারা আধিপত্য হয়, কারণ তারা পুরানো বিল্ডিংগুলি অধিগ্রহণ করে এবং ভাড়া দেওয়ার জন্য বিল্ডার মেঝে তৈরি করে। দরিদ্র সুযোগ-সুবিধা: যেহেতু এই এলাকাগুলো মহাপরিকল্পনায় অন্তর্ভুক্ত নয়, তাই কর্তৃপক্ষ খুব কমই আবর্জনা তুলেন। গ্রীষ্মকালে জল সরবরাহের ঘাটতি এবং বর্ষাকালে জলাবদ্ধতা এবং নর্দমা উপচে পড়া এখানকার কিছু সাধারণ সমস্যা।
লাল ডোরা অঞ্চলে জমি কেনার সুবিধা ও অসুবিধা
| পেশাদার | কনস |
| দিল্লির অনুমোদিত এলাকার তুলনায় সম্পত্তির দাম কম। | পরিকাঠামোর কোনো পরিকল্পনা বা ব্যবস্থাপনা নেই। |
| তারা শহরের কেন্দ্র এবং অন্যান্য কাছাকাছি গুরুত্বপূর্ণ হাব | এলাকাটি খারাপভাবে পরিচালিত এবং খুব ঘনবসতিপূর্ণ। |
| নিয়ম শীঘ্রই পরিবর্তন হতে পারে. | উপলব্ধ সুযোগ-সুবিধা দরিদ্র। |
(সুরভী গুপ্তার ইনপুট সহ)
