दिल्लीच्या लाल डोरा भागात मालमत्ता खरेदी करण्याचे फायदे आणि तोटे

रशु सिन्हा, नवी दिल्ली येथे कार्यरत असलेले वरिष्ठ स्तरावरील विपणन व्यावसायिक यांनी अलीकडेच दोन बेडरूमचे अपार्टमेंट विकत घेतले आहे. सिन्हा यांच्या मालमत्तेचे वेगळेपण हे आहे की त्यांचे अपार्टमेंट दिल्लीतील एका सॅटेलाइट शहरामध्ये नव्याने बांधलेल्या समूह गृहनिर्माण प्रकल्पाचा भाग नाही, परंतु नवी दिल्लीच्या अनधिकृत परिसरातील पुनर्विकास प्रकल्पाचा एक भाग आहे. असे असले तरी, सिन्हा म्हणतात की, मेट्रो स्टेशनच्या जवळ असलेले अपार्टमेंट मिळाल्याने ते भाग्यवान आहेत.

दिल्लीत अनेक भू-बंद गावे आहेत, ज्यांना 'लाल दोरा आबादी' म्हणून वर्गीकृत केले आहे. हे अद्वितीय आहेत, कारण या प्रदेशांमध्ये विकल्या जाणार्‍या मालमत्तांची नोंदणी करता येत नाही. त्याऐवजी, दिल्ली सरकार आबादीतील मालमत्तेची मालकी सिद्ध करणारे 'लाल डोरा प्रमाणपत्र' जारी करते. या प्रमाणपत्राच्या आधारे मालक गावात पाणी आणि वीज जोडणीसाठी अर्ज करू शकतात.

दिल्लीत अशा 300 हून अधिक आबादी आहेत. दक्षिण दिल्लीस्थित मालमत्ता म्हणते, “ही सहजता आणि दिल्लीतील पत्ता असण्याचे आमिष आता अनेक मालमत्ता खरेदीदारांना दिल्लीतील लाल डोरा भूभागाकडे घेऊन जात आहे.” सल्लागार, मनीष गुप्ता.

लाल डोरा प्रदेशात मालमत्ता खरेदी करण्याचे फायदे

कमी दर: “दिल्लीच्या अधिकृत क्षेत्रांच्या तुलनेत मालमत्तेचे दर कमी आहेत. कमी दर हे अधिकृत ठिकाणी अस्तित्वात असलेल्या सेंट्रल पार्क, सुस्थितीत असलेले रुंद रस्ते इत्यादी सुविधांच्या अनुपस्थितीमुळे कारणीभूत ठरू शकतात. शिवाय, जे मालमत्ता मालक स्वतंत्र मजले विकायचे आणि रोख आणि बेहिशेबी पैशांच्या मिश्रणातून मालमत्ता बांधायचे, त्यांना आता नोटाबंदीनंतर व्यवहार स्वच्छ करण्यास भाग पाडले गेले आहे,” सिन्हा स्पष्ट करतात. महत्त्वाच्या ठिकाणांची जवळीक: ते देत असलेल्या स्थानिक फायद्यांमुळे ही क्षेत्रे देखील लोकप्रिय झाली आहेत.

उदाहरणार्थ, दक्षिण-पश्चिम दिल्लीतील सुप्रसिद्ध आबादी क्षेत्र पोसंगीपूरचे उदाहरण घ्या. हे क्षेत्र व्यापारी जिल्हा आणि पश्चिम जनकपुरी मेट्रो स्टेशन जवळ आहे . जवळपासच्या व्यावसायिक भागात काम करणारे लोक या आबादीमध्ये भाड्याने राहणे पसंत करतात. त्यामुळे या घटकांमुळे या भागात व्यवहारांना तेजी आली आहे.

नियमात बदल: दिल्लीच्या मास्टर प्लॅननुसार, 1,500 चौरस फुटांपेक्षा जास्त भूखंडांचा बहुमजली अपार्टमेंटमध्ये पुनर्विकास करण्याची परवानगी आहे. यामुळे अनेक लहान विकासकांना जमीन मालकांशी विकास करार करण्याचे आमिष दाखवले आहे. त्यामुळे या प्रदेशांमध्ये नवीन पुरवठा सुरू झाला आहे. प्रवीण शर्मा, जनकपुरी येथे कार्यरत असलेले ब्रोकर, "खरेदीदार जुन्या DDA बांधकामांऐवजी, या नवीन बांधलेल्या मालमत्तांना कसे प्राधान्य देतात, जे अधिक महाग आहेत" हे स्पष्ट करतात.

लाल डोरा प्रदेशात काय ऑफर आहे?

यापैकी बहुतेक प्रदेश एकतर अंगभूत गुणधर्म किंवा स्वतंत्र मजले देतात. विकसित खेड्यांमध्ये, तुम्हाला पुनर्विकास गृहनिर्माण प्रकल्प लहान क्षेत्रावर बांधलेले आढळतील.

उदाहरणार्थ, महावीर एन्क्लेव्ह भाग १ किंवा द्वारकाजवळील गणेश नगर , अशी नवीन बांधकामे देतात. सर्वसाधारणपणे, एका बेडरूमच्या अपार्टमेंटसाठी 12 लाख रुपयांपासून ते तीन बेडरूमच्या अपार्टमेंट/स्वतंत्र मजल्यासाठी 70 लाख रुपयांपर्यंत किंमत असते.

हे देखील पहा: href="https://housing.com/news/delhi-lg-approves-pragati-maidan-underpass-infrastructure-projects/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">दिल्ली एलजीने प्रगती मैदान अंडरपास, इतर पायाभूत सुविधा प्रकल्प

अबादी श्रेणीतील महत्त्वाच्या परिसर

प्रदेश	क्षेत्राचे नाव	ऑफर वर काय आहे
पश्चिम दिल्ली	पोसंगीपूर, वीरेंद्र नगर, उत्तम नगरचा काही भाग, महावीर एन्क्लेव्ह, असलतपूर.	1-BHK, 2-BHK आणि 3-BHK अपार्टमेंट आणि स्वतंत्र मजले.
दक्षिण दिल्ली	लाडो सराय, किशन गड, बसंत गाव, खिरकी, मुनिरका, युसूफ सराय, कटवारिया सराय, छतरपूर, संत नगर, मेहरौली विस्तारित आबादी.	अपमार्केट 2-BHK आणि 3-BHK युनिट्स, स्वतंत्र मजले आणि व्हिला.
पूर्व दिल्ली	शकरपूरमधील दयानंद ब्लॉक, कोटला गाव, खेरा गाव, कोंडली, त्रिलोकपुरी.	1-BHK, 2-BHK आणि 3-BHK युनिट्स, बहुतेक खराब बांधकाम दर्जासह.
उत्तर दिल्ली	नेताजी सुभाष विहार, Karkardoma हरभरा, Navada, नरेला गाव, गोपाल Pur, भाग भाग रोहिणी .	चांगल्या दर्जाचे 1-BHK, 2-BHK आणि 3-BHK युनिट्स, स्वतंत्र गुणधर्म आणि मजले.

वरील तक्ता सूचक आहे आणि समग्र प्रतिनिधित्व नाही

लाल डोरा प्रदेशांची भविष्यातील संभावना

व्यवहार आणि पुनर्विकास प्रकल्पांच्या वाढत्या संख्येमुळे, दिल्लीतील लाल डोरा भागांचे भविष्य स्थिर राहण्याची शक्यता आहे. मालमत्ता सल्लागार प्रदीप मिश्रा सांगतात, “लाल डोरा जमिनीच्या पार्सल महत्त्वाच्या ठिकाणांच्या जवळ असल्यामुळे, दिल्लीचा पत्ता आणि नेहमीच्या डीडीए अपार्टमेंटपेक्षा कमी दर या कारणास्तव जमिनीवर टिकून राहतील.”

तथापि, जे खरेदीदार लाल डोरा जमीन किंवा प्रकल्पात गुंतवणूक करण्याचा विचार करत आहेत, त्यांनी मालमत्तेच्या कागदपत्रांची सत्यता आणि मालकीची कायदेशीरता तपासली पाहिजे. मालमत्तेची कागदपत्रे स्वच्छ असल्यास आणि एकाधिक मालकांना विकले गेले नाही किंवा मालमत्ता गहाण ठेवली नाही, तुम्ही तुमच्या गुंतवणुकीसह पुढे जाऊ शकता.

लाल डोरा क्षेत्रांमध्ये मालमत्ता खरेदी करण्याचे तोटे

कोणतेही नियम नाहीत: प्राधिकरणाचे या जमिनीवर कोणतेही अधिकार क्षेत्र नसल्याने, लोक त्यांना हवे तेव्हा आणि कुठेही बेकायदेशीरपणे घरे वाढवतात. नियोजनाच्या अभावामुळे या भागात राहणे कठीण झाले आहे. गर्दीचा आणि वाईटरित्या व्यवस्थापित: शहराच्या मास्टर प्लॅनमध्ये हे क्षेत्र समाविष्ट नसल्यामुळे, अशा परिसरांमध्ये सामान्यत: खडबडीत इमारती, अरुंद गल्ल्या आणि अस्वच्छ मार्ग असलेल्या कमी लटकलेल्या विजेच्या तारा असतात. या भागांकडे सरकारकडून अनेकदा दुर्लक्ष केले जाते आणि खाजगी बांधकाम व्यावसायिक आणि मालमत्ता विक्रेते यांचे वर्चस्व असते, कारण ते जुन्या इमारती घेतात आणि बिल्डर मजले भाड्याने देण्यासाठी बांधतात. निकृष्ट सुविधा : या भागांचा मास्टर प्लानमध्ये समावेश नसल्याने अधिकारी क्वचितच कचरा उचलतात. उन्हाळ्यात पाणीपुरवठा टंचाई आणि पावसाळ्यात पाणी तुंबणे आणि सांडपाणी ओव्हरफ्लो या काही सामान्य समस्या आहेत.

लाल डोरा प्रदेशात जमीन खरेदी करण्याचे फायदे आणि तोटे

साधक	बाधक
दिल्लीच्या अधिकृत क्षेत्रांच्या तुलनेत मालमत्तेच्या किमती कमी आहेत.	पायाभूत सुविधांचे नियोजन किंवा व्यवस्थापन नाही.
ते शहर केंद्रे आणि इतर जवळ आहेत महत्वाचे केंद्र.	हे क्षेत्र अत्यंत वाईट पद्धतीने व्यवस्थापित केलेले आहे आणि खूप दाट आहे.
नियम लवकरच बदलू शकतात.	उपलब्ध सुविधा निकृष्ट आहेत.

(सुरभी गुप्ता यांच्या इनपुटसह)