ఢిల్లీలోని లాల్ దొర ప్రాంతాల్లో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే లాభాలు మరియు నష్టాలు

న్యూఢిల్లీలో పనిచేస్తున్న సీనియర్ లెవల్ మార్కెటింగ్ ప్రొఫెషనల్ రాశు సిన్హా ఇటీవలే రెండు పడక గదుల అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేశారు. సిన్హా యొక్క ఆస్తి యొక్క ప్రత్యేకత ఏమిటంటే, అతని అపార్ట్‌మెంట్ ఢిల్లీలోని శాటిలైట్ సిటీలలో ఒకదానిలో కొత్తగా నిర్మించిన గ్రూప్ హౌసింగ్ ప్రాజెక్ట్‌లో భాగం కాదు, అయితే న్యూ ఢిల్లీలోని అనధికార ప్రాంతంలోని రీడెవలప్‌మెంట్ ప్రాజెక్ట్‌లో భాగం. ఏది ఏమైనప్పటికీ, మెట్రో స్టేషన్‌కు దగ్గరగా ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ను కలిగి ఉండటం తన అదృష్టమని సిన్హా చెప్పారు.

ఢిల్లీలో భూమి లాక్ చేయబడిన అనేక గ్రామాలు ఉన్నాయి, వీటిని 'లాల్ దొర అబాది'గా వర్గీకరించారు. ఇవి ప్రత్యేకమైనవి, ఎందుకంటే ఈ ప్రాంతాల్లో విక్రయించబడిన ఆస్తులు నమోదు చేయబడవు. బదులుగా, ఢిల్లీ ప్రభుత్వం అబాదీలోని ఆస్తి యాజమాన్యాన్ని రుజువు చేసే 'లాల్ దొర సర్టిఫికేట్' జారీ చేస్తుంది. ఈ సర్టిఫికేట్ ఆధారంగా, యజమానులు గ్రామంలో నీరు మరియు విద్యుత్ కనెక్షన్ కోసం దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు.

ఢిల్లీలో ఇలాంటి అబాదీలు 300 మందికి పైగా ఉన్నారు. "ఈ సౌలభ్యం మరియు ఢిల్లీలో అడ్రస్ కలిగి ఉండాలనే ఎర వల్లే ఇప్పుడు చాలా మంది ప్రాపర్టీ కొనుగోలుదారులను ఢిల్లీలోని లాల్ దొర ల్యాండ్ రీజియన్‌లకు నడిపిస్తున్నారు" అని దక్షిణ ఢిల్లీకి చెందిన ప్రాపర్టీ పేర్కొంది. కన్సల్టెంట్, మనీష్ గుప్తా.

లాల్ దొర ప్రాంతాలలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాలు

తక్కువ రేట్లు: “ఢిల్లీలోని అధీకృత ప్రాంతాలతో పోలిస్తే ఆస్తి రేట్లు తక్కువగా ఉన్నాయి. అధీకృత ప్రాంతాలలో సెంట్రల్ పార్క్, బాగా నిర్వహించబడే విశాలమైన రోడ్లు మొదలైన సౌకర్యాలు లేకపోవడమే తక్కువ ధరలకు కారణమని చెప్పవచ్చు. అంతేకాకుండా, స్వతంత్ర అంతస్తులను విక్రయించి, నగదు మరియు లెక్కలో చూపని డబ్బు మిశ్రమంతో ఆస్తులను నిర్మించుకున్న ఆస్తి యజమానులు, ఇప్పుడు నోట్ల రద్దు తర్వాత లావాదేవీలను క్లీన్‌గా చేయవలసి వచ్చింది, ”అని సిన్హా వివరించారు. ముఖ్యమైన స్థానాలకు సామీప్యత: ఈ ప్రాంతాలు వారు అందించే స్థాన ప్రయోజనాల కారణంగా కూడా ప్రజాదరణ పొందాయి.

ఉదాహరణకు, నైరుతి ఢిల్లీలోని ఒక ప్రసిద్ధ అబాదీ ప్రాంతమైన పోసంగిపూర్ విషయమే తీసుకోండి. ఈ ప్రాంతం వ్యాపార జిల్లాకు మరియు పశ్చిమ జనక్‌పురి మెట్రో స్టేషన్‌కు సమీపంలో ఉంది. సమీపంలోని వాణిజ్య ప్రాంతాల్లో పనిచేసే వ్యక్తులు, ఈ అబాదీలో అద్దెకు నివాసం ఉండేందుకు ఇష్టపడతారు. అందువల్ల, ఈ అంశాల కారణంగా ఈ ప్రాంతంలో లావాదేవీలు ఊపందుకున్నాయి.

నియంత్రణలో మార్పు: ఢిల్లీ యొక్క మాస్టర్ ప్లాన్ ప్రకారం, 1,500 చదరపు అడుగుల కంటే ఎక్కువ విస్తీర్ణంలో ఉన్న ప్లాట్‌లను బహుళ-అంతస్తుల అపార్ట్‌మెంట్‌లుగా తిరిగి అభివృద్ధి చేయడానికి అనుమతించబడింది. ఇది భూమి యజమానులతో అభివృద్ధి ఒప్పందాలను కుదుర్చుకోవడానికి అనేక చిన్న డెవలపర్‌లను ఆకర్షించింది. దీంతో ఈ ప్రాంతాల్లో కొత్త సరఫరా పెరిగింది. జనక్‌పురిలో పనిచేస్తున్న బ్రోకర్ ప్రవీణ్ శర్మ, "కొత్తగా నిర్మించిన పాత DDA నిర్మాణాలకు బదులుగా, కొనుగోలుదారులు ఈ కొత్త ఆస్తులను ఎలా ఇష్టపడతారు" అని వివరిస్తున్నారు.

లాల్ దొర ప్రాంతాలలో ఏమి ఆఫర్ ఉంది?

ఈ ప్రాంతాలలో ఎక్కువ భాగం అంతర్నిర్మిత ఆస్తులు లేదా స్వతంత్ర అంతస్తులను అందిస్తాయి. అభివృద్ధి చెందిన గ్రామాలలో, మీరు చిన్న ప్రాంతంలో నిర్మించిన పునరాభివృద్ధి గృహ ప్రాజెక్టులను కూడా కనుగొంటారు.

ఉదాహరణకు, మహావీర్ ఎన్‌క్లేవ్ పార్ట్ 1 లేదా ద్వారక సమీపంలోని గణేష్ నగర్ , అటువంటి కొత్త నిర్మాణాలను ఆఫర్ చేయండి. సాధారణంగా, ఒక పడకగది అపార్ట్మెంట్ ధర రూ. 12 లక్షల నుండి మూడు పడక గదుల అపార్ట్‌మెంట్/ఇండిపెండెంట్ ఫ్లోర్‌కు రూ. 70 లక్షల వరకు ఉంటుంది.

ఇది కూడ చూడు: href="https://housing.com/news/delhi-lg-approves-pragati-maidan-underpass-infrastructure-projects/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">ఢిల్లీ LG ప్రగతి మైదాన్ అండర్‌పాస్‌ని ఆమోదించింది, ఇతర మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు

abadi వర్గంలో ముఖ్యమైన ప్రాంతాలు

ప్రాంతం	ప్రాంతం పేరు	ఆఫర్‌లో ఏమి ఉంది
పశ్చిమ ఢిల్లీ	పోసంగిపూర్, వీరేంద్ర నగర్, ఉత్తమ్ నగర్ భాగాలు, మహావీర్ ఎన్‌క్లేవ్, అసలాత్‌పూర్.	1-BHK, 2-BHK మరియు 3-BHK అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు స్వతంత్ర అంతస్తులు.
దక్షిణ ఢిల్లీ	లాడో సరాయ్, కిషన్ గర్, బసంత్ గావ్, ఖిర్కి, మునిర్కా, యూసుఫ్ సరాయ్, కత్వారియా సరాయ్, ఛతర్‌పూర్, సంత్ నగర్, మెహ్రౌలీ విస్తరించిన అబాదీ.	అప్‌మార్కెట్ 2-BHK మరియు 3-BHK యూనిట్లు, స్వతంత్ర అంతస్తులు మరియు విల్లాలు.
తూర్పు ఢిల్లీ	శకర్పూర్‌లోని దయానంద్ బ్లాక్, కోట్లా గ్రామం, ఖేరా గావ్, కొండ్లి, త్రిలోకపురి.	1-BHK, 2-BHK మరియు 3-BHK యూనిట్లు, నిర్మాణ నాణ్యత చాలా తక్కువగా ఉన్నాయి.
ఉత్తర ఢిల్లీ	నేతాజీ సుభాష్ విహార్, కర్కర్దోమ గ్రామ్, నవాడా, నరేలా విలేజ్ భాగాలు, గోపాల్ పూర్, రోహిణి భాగాలు.	మంచి నాణ్యత 1-BHK, 2-BHK మరియు 3-BHK యూనిట్లు, స్వతంత్ర లక్షణాలు మరియు అంతస్తులు.

పై పట్టిక సూచిక మరియు సంపూర్ణ ప్రాతినిధ్యం కాదు

లాల్ దొర ప్రాంతాల భవిష్యత్తు అవకాశాలు

పెరుగుతున్న లావాదేవీలు మరియు పునరాభివృద్ధి ప్రాజెక్టులతో, ఢిల్లీలోని లాల్ దొర ప్రాంతాల భవిష్యత్తు స్థిరంగా ఉండే అవకాశం ఉంది. "ముఖ్యమైన ప్రదేశాలకు సమీపంలో ఉండటం, ఢిల్లీ చిరునామా మరియు సాధారణ DDA అపార్ట్‌మెంట్‌ల కంటే తక్కువ ధరల కారణంగా లాల్ డోరా ల్యాండ్ పార్సెల్‌లు నిలకడగా కొనసాగుతాయి" అని ప్రాపర్టీ కన్సల్టెంట్ ప్రదీప్ మిశ్రా చెప్పారు.

అయితే, లాల్ దొర భూమి లేదా ప్రాజెక్ట్‌లో పెట్టుబడి పెట్టాలని ప్లాన్ చేస్తున్న కొనుగోలుదారులు ఆస్తి పత్రాల ప్రామాణికతను మరియు యాజమాన్యం యొక్క చట్టబద్ధతను తనిఖీ చేయాలి. ఆస్తి పత్రాలు శుభ్రంగా ఉంటే మరియు బహుళ యజమానులకు విక్రయించబడలేదు లేదా ఆస్తి తనఖా పెట్టబడలేదు, మీరు మీ పెట్టుబడితో ముందుకు సాగవచ్చు.

లాల్ దొర ప్రాంతాలలో ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే నష్టాలు

నిబంధనలు లేవు: ఈ భూమిపై అథారిటీకి ఎటువంటి అధికార పరిధి లేదు కాబట్టి, ప్రజలు తమ ఇళ్లను చట్టవిరుద్ధంగా, ఎప్పుడు ఎక్కడ కావాలంటే అప్పుడు విస్తరించుకుంటారు. ప్రణాళిక లేకపోవడం వల్ల ఈ ప్రాంతంలో నివసించడం కష్టమవుతుంది. రద్దీగా ఉండటం మరియు నిర్వహణ సరిగా లేదు: నగర మాస్టర్ ప్లాన్‌లు ఈ ప్రాంతాలను కవర్ చేయనందున, అటువంటి ప్రాంతాలలో సాధారణంగా ధ్వంసమైన భవనాలు, ఇరుకైన దారులు మరియు అపరిశుభ్రమైన మార్గాలతో తక్కువ వేలాడే విద్యుత్ వైర్లు ఉంటాయి. ఈ ప్రాంతాలు తరచుగా ప్రభుత్వంచే నిర్లక్ష్యం చేయబడుతున్నాయి మరియు ప్రైవేట్ బిల్డర్లు మరియు ప్రాపర్టీ డీలర్లు ఆధిపత్యం చెలాయిస్తున్నారు, ఎందుకంటే వారు పాత భవనాలను కొనుగోలు చేస్తారు మరియు అద్దెకు ఇవ్వడానికి బిల్డర్ అంతస్తులను నిర్మిస్తారు. నాసిరకం సౌకర్యాలు: మాస్టర్‌ప్లాన్‌లో ఈ ప్రాంతాలు లేకపోవడంతో అధికారులు చెత్తను ఎత్తడం చాలా అరుదు. వేసవిలో నీటి సరఫరా కొరత, వర్షాకాలంలో నీటి ఎద్దడి మరియు మురుగు పొంగి ప్రవహించడం ఇక్కడ సాధారణ సమస్యలు.

లాల్ దొర ప్రాంతాలలో భూమిని కొనుగోలు చేయడం వల్ల కలిగే లాభాలు మరియు నష్టాలు

ప్రోస్	ప్రతికూలతలు
ఢిల్లీలోని అధీకృత ప్రాంతాలతో పోలిస్తే ప్రాపర్టీ ధరలు తక్కువగా ఉన్నాయి.	మౌలిక సదుపాయాల ప్రణాళిక లేదా నిర్వహణ లేదు.
అవి నగర కేంద్రాలు మరియు ఇతర ప్రాంతాలకు దగ్గరగా ఉన్నాయి ముఖ్యమైన కేంద్రాలు.	ఈ ప్రాంతం సరిగా నిర్వహించబడదు మరియు చాలా దట్టంగా నిండిపోయింది.
త్వరలో నిబంధనలు మారవచ్చు.	అందుబాటులో ఉన్న సౌకర్యాలు అధ్వాన్నంగా ఉన్నాయి.

(సుర్భి గుప్తా నుండి ఇన్‌పుట్‌లతో)