এপ্রিল 15, 2024 : প্রতিষ্ঠিত ডেভেলপারদের সরবরাহ, স্থিতিশীল অর্থনৈতিক অবস্থা এবং ইতিবাচক ক্রেতার অনুভূতির দ্বারা চালিত, 2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিকে (Q1 2024) আবাসিক বিক্রয় উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে, JLL ইন্ডিয়ার একটি রিপোর্ট অনুসারে। ত্রৈমাসিকটি আজ পর্যন্ত সর্বোচ্চ আবাসিক বিক্রয় অর্জন করেছে, 2023 সালের একই সময়ের তুলনায় উল্লেখযোগ্য 20% বৃদ্ধি পেয়েছে, মোট 74,486 ইউনিট বিক্রি হয়েছে। এই ত্রৈমাসিকটি টানা দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকে চিহ্নিত করে যেখানে বিক্রয় 74,000 ইউনিট ছাড়িয়ে গেছে, 2023 সালের 4 ত্রৈমাসিকের রেকর্ড-ব্রেকিং পারফরম্যান্স অনুসরণ করে (75,591 ইউনিট)৷ এই ফলাফলগুলি আবাসিক বাজারে ক্রমাগত বৃদ্ধির জন্য একটি শক্তিশালী ভিত্তি স্থাপন করে, যা 2023 সালের বিক্রয় কর্মক্ষমতাকে ছাড়িয়ে যায়।
ভারতে আবাসিক বিক্রয় প্রবণতা
| Q1 গড় (2019-22) | Q1 2023 | Q1 2024 | 2024 সালে % শেয়ার | বছরে পরিবর্তন (%) | |
| ব্যাঙ্গালোর | 7,582 | 13,029 | 16,995 | 23% | 30% |
| চেন্নাই | 2,875 | 400;">2,563 | ৩,৩৭৩ | ৫% | 32% |
| দিল্লি এনসিআর | 6,812 | 10,139 | 10,153 | 13% | 0% |
| হায়দ্রাবাদ | ৩,৯৪০ | 8,123 | ৮,৫৯৩ | 12% | ৬% |
| কলকাতা | 2,083 | 3,160 | 4,979 | ৬% | 58% |
| মুম্বাই | 8,181 | 12,988 | 16,544 | 22% | 400;">27% |
| পুনে | 5,010 | 12,038 | 13,849 | 19% | 15% |
| ভারত | 36,481 | ৬২,০৪০ | 74,486 | 100% | 20% |
ডক্টর সামন্তক দাস, প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং রিসার্চের প্রধান এবং REIS, ইন্ডিয়া, JLL, বলেছেন, “ত্রৈমাসিক বিক্রয় প্রধানত বেঙ্গালুরু, মুম্বাই এবং পুনের বাজার দ্বারা অবদান রেখেছিল যা মোট বিক্রয়ের প্রায় 64%। এই তিনটি শহরই শক্তিশালী লঞ্চ দেখেছে যা ক্রেতাদের কাছ থেকে ভালো সাড়া পেয়েছে। যেখানে বেঙ্গালুরু এবং পুনে 50 লক্ষ-75 লক্ষ টাকার দামের বিভাগে সর্বোচ্চ বিক্রি রেকর্ড করেছে, মুম্বাই 1.5 কোটি-3 কোটি টাকার দামের বিভাগে সর্বাধিক বিক্রি দেখেছে। চাহিদা এবং বাজারের গতিশীলতা বিবেচনায় নিয়ে ডেভেলপারদের দ্বারা সঠিক পণ্যগুলির কৌশলগত প্রবর্তন আবাসিক বাজারে এই নতুন বৃদ্ধির পর্যায়ে নিয়ে গেছে। মজার বিষয় হল কিছু ব্র্যান্ডেড ডেভেলপার তাদের পোর্টফোলিও এবং মার্কেট শেয়ার প্রসারিত করতে নতুন বাজার এবং শহরে প্রবেশের পরিকল্পনা করছে”।
Q1 2024-এ বিলাসবহুল সেগমেন্ট বিক্রয়
| টিকিটের আকার | প্রশ্ন ১ 2022 | Q1 2023 | Q1 2024 |
| 50 লাখ টাকার কম | 27% | 18% | 15% |
| 50 লক্ষ – 75 লক্ষ টাকা | 23% | 22% | 21% |
| 75 লক্ষ – 1 কোটি টাকা | 15% | 17% | 17% |
| 1 কোটি টাকা – 1.5 কোটি | 16% | 20% | 19% |
| 1.5 কোটি – 3 কোটি টাকা | 14% | 14% | 17% |
| 3 কোটি – 5 কোটি টাকা | 3% | 4% | 7% |
| ৫ কোটি টাকার উপরে | 400;">2% | ৫% | 4% |
| মোট | 100% | 100% | 100% |
শিবা কৃষ্ণান, সিনিয়র ম্যানেজিং ডিরেক্টর – চেন্নাই এবং কোয়েম্বাটোর, এবং প্রধান – আবাসিক পরিষেবাদি, ইন্ডিয়া, JLL, বলেছেন, "আবাসিক বাজারের বিভিন্ন অংশে বিক্রয় বিতরণে উল্লেখযোগ্য পরিবর্তন হয়েছে৷ বিলাসবহুল সেগমেন্টে, যার মূল্য 3 কোটি টাকা বা তার বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে, ত্রৈমাসিক বিক্রয়ের অংশ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা 2022 সালের 5% থেকে Q1 2024-তে 11% বেড়েছে৷ এই বৃদ্ধি বিশেষ করে দিল্লি এনসিআরে উচ্চারিত হয়েছে৷ অঞ্চল, যেখানে Q1 2024-এ, প্রায় 44% বিক্রয় ছিল বিলাসবহুল বিভাগে, প্রচুর সংখ্যক লঞ্চ এবং ক্রেতাদের একটি শক্তিশালী প্রতিক্রিয়ার কারণে। বিপরীতে, সাশ্রয়ী মূল্যের সেগমেন্ট, 50 লাখ টাকার নিচের অ্যাপার্টমেন্ট সমন্বিত, বিক্রির অংশে হ্রাস পেয়েছে, 27% থেকে 15% এ নেমে এসেছে। যাইহোক, এটি লক্ষণীয় যে শীর্ষ সাতটি শহরের সামগ্রিক বিক্রয় ভলিউমে, 50 লক্ষ-75 লক্ষ সেগমেন্টটি এখনও তার প্রাধান্য ধরে রেখেছে এবং সবচেয়ে বেশি শেয়ার ধরে রেখেছে। এই পরিসংখ্যানগুলি রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি পরিবর্তনশীল প্রবণতা প্রতিফলিত করে, ক্রেতারা বিলাসবহুল বিভাগে বর্ধিত আগ্রহ দেখাচ্ছে৷ এটি প্রয়োজনীয়তার উপর নির্ভর করে বিকাশকারীদের জন্য ক্রেতার পছন্দগুলি পূরণ করতে এবং সেই অনুযায়ী তাদের অফারগুলিকে মানিয়ে নিতে।
2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে আবাসিক দাম বেড়েছে
ভারতের শীর্ষ সাতটি শহরে আবাসিক মূল্য 2024 সালের 1 মাসে ঊর্ধ্বমুখী হয়েছে, বছরে 3-15% বৃদ্ধির সাথে। বেঙ্গালুরু এবং দিল্লি এনসিআর-এ প্রায় 15% মূল্যের সর্বোচ্চ বৃদ্ধি দেখা গেছে। মানের লঞ্চগুলি যে দ্রুতগতিতে বিক্রি হচ্ছে তার কারণে, এই জাতীয় ইনভেন্টরির প্রাপ্যতা অত্যন্ত সীমিত, যার ফলে দাম বেড়েছে। উপরন্তু, বিকাশকারীরা উন্নত মূল্য পয়েন্টে বিদ্যমান প্রকল্পগুলির নতুন পর্যায়গুলি চালু করছে।
Q1 2024 এ নতুন আবাসিক লঞ্চ
2024 সালের প্রথম ত্রৈমাসিক 79,110 ইউনিট সহ একটি রেকর্ড-ব্রেকিং সংখ্যক আবাসিক লঞ্চের সাক্ষী ছিল, যা আগের Q1 নম্বরগুলিকে ছাড়িয়ে গেছে। এটি 5% এর YoY বৃদ্ধির প্রতিনিধিত্ব করে। বিকাশকারীরা তাদের বিপণন কৌশলগুলিকে পুনরুদ্ধার করেছে, যার ফলে উচ্চ-মূল্যের প্রকল্পগুলির সংখ্যা উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি পেয়েছে। এই নতুন লঞ্চগুলির প্রায় 37% দাম বন্ধনীতে ছিল 1.5 কোটি টাকা বা তার বেশি।
| শহর | আবাসিক লঞ্চ | ||||
| Q1 গড় (2019-22) | Q1 2023 | Q1 2024 | % ভাগ 2024 | বছরে পরিবর্তন (%) | |
| ব্যাঙ্গালোর | 10,508 | 11,745 | 12,616 | 16% | 7% |
| চেন্নাই | 2,950 | ৩,৩১০ | 4,262 | ৫% | 29% |
| দিল্লি এনসিআর | ৩,৩৬০ | 9,152 | 7,669 | 10% | -16% |
| হায়দ্রাবাদ | ৬,৮৩৯ | 13,844 | 16,728 | 21% | 21% |
| কলকাতা | 1,870 | 3,737 | 400;">3,093 | 4% | -17% |
| মুম্বাই | 11,745 | 16,867 | 20,224 | 26% | 20% |
| পুনে | ৫,৮৯৪ | 16,340 | 14,518 | 18% | -11% |
| ভারত | 43,166 | 74,995 | 79,110 | 100% | ৫% |
Q1 2024-এ অবিক্রীত ইনভেন্টরি
Q1 2024 অনুযায়ী, সাতটি শহরে অবিক্রীত ইনভেন্টরি QoQ ভিত্তিতে 1% বৃদ্ধি পেয়েছে কারণ বিক্রির অগ্রগতি লঞ্চ হয়েছে। মুম্বাই, ব্যাঙ্গালোর এবং হায়দ্রাবাদ মিলে অবিক্রীত স্টকের 66% অংশ। বিক্রয়ের বছরগুলির একটি মূল্যায়ন (YTS) দেখায় যে স্টকটি লিকুইডেট করার প্রত্যাশিত সময় 2024 সালের প্রথম প্রান্তিকে 2.1 বছরে একই ছিল।
2024 এর জন্য আবাসিক দৃষ্টিভঙ্গি
2024 সালে, আবাসিক বিক্রয় প্রায় হবে বলে আশা করা হচ্ছে 3,00,000-3,15,000 ইউনিট হিসাবে বর্তমানে যে বৃদ্ধির গতি দেখা যাচ্ছে তা এগিয়ে নেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রধান অবস্থানে কৌশলগত জমি অধিগ্রহণের পাশাপাশি শহরগুলিতে বৃদ্ধির করিডোরগুলি শহরগুলিতে সরবরাহের প্রবাহকে শক্তিশালী করবে বলে আশা করা হচ্ছে। প্রতিষ্ঠিত বিকাশকারীরা তাদের পোর্টফোলিওকে শক্তিশালী করতে এবং তাদের বাজারে উপস্থিতি প্রসারিত করতে নতুন বাজারে প্রবেশ করবে বলে আশা করা হচ্ছে।
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. [email protected] এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
