ஏப்ரல் 15, 2024 : நிறுவப்பட்ட டெவலப்பர்களின் விநியோகம், நிலையான பொருளாதார நிலைமைகள் மற்றும் நேர்மறையான வாங்குபவர்களின் உணர்வுகள் ஆகியவற்றால் உந்தப்பட்டு, 2024 இன் முதல் காலாண்டில் (Q1 2024) குடியிருப்பு விற்பனை குறிப்பிடத்தக்க வளர்ச்சியைக் கண்டது என்று JLL India அறிக்கை கூறுகிறது. 2023 ஆம் ஆண்டின் இதே காலகட்டத்துடன் ஒப்பிடுகையில் குறிப்பிடத்தக்க 20% அதிகரிப்புடன், மொத்தமாக 74,486 யூனிட்களை விற்பனை செய்த காலாண்டில், இன்றுவரையிலான அதிகபட்ச குடியிருப்பு விற்பனையை அடைந்துள்ளது. 2023 ஆம் ஆண்டின் 4 ஆம் காலாண்டில் (75,591 யூனிட்கள்) சாதனை படைத்த செயல்திறனைத் தொடர்ந்து, இந்த காலாண்டில் விற்பனை 74,000 யூனிட்டுகளைத் தாண்டிய தொடர்ச்சியான இரண்டாவது காலாண்டைக் குறிக்கிறது. இந்த முடிவுகள் 2023 இன் விற்பனை செயல்திறனை விஞ்சி, குடியிருப்பு சந்தையில் தொடர்ச்சியான வளர்ச்சிக்கான வலுவான அடித்தளத்தை நிறுவுகின்றன.
இந்தியாவில் குடியிருப்பு விற்பனை போக்குகள்
| Q1 சராசரி (2019-22) | Q1 2023 | Q1 2024 | 2024 இல் % பங்கு | ஆண்டு மாற்றம் (%) | |
| பெங்களூர் | 7,582 | 13,029 | 16,995 | 23% | 30% |
| சென்னை | 2,875 | 400;">2,563 | 3,373 | 5% | 32% |
| டெல்லி என்சிஆர் | 6,812 | 10,139 | 10,153 | 13% | 0% |
| ஹைதராபாத் | 3,940 | 8,123 | 8,593 | 12% | 6% |
| கொல்கத்தா | 2,083 | 3,160 | 4,979 | 6% | 58% |
| மும்பை | 8,181 | 12,988 | 16,544 | 22% | 400;">27% |
| புனே | 5,010 | 12,038 | 13,849 | 19% | 15% |
| இந்தியா | 36,481 | 62,040 | 74,486 | 100% | 20% |
டாக்டர் சமந்தக் தாஸ், தலைமைப் பொருளாதார நிபுணர் மற்றும் ஆராய்ச்சி மற்றும் REIS, இந்தியா, JLL, தலைவர், "காலாண்டு விற்பனையில் பெங்களூர், மும்பை மற்றும் புனே சந்தைகள் மொத்த விற்பனையில் சுமார் 64% பங்களிப்பை வழங்கியுள்ளன. இந்த மூன்று நகரங்களும் வலுவான அறிமுகங்களைக் கண்டன, அவை வாங்குபவர்களிடமிருந்து நல்ல வரவேற்பைப் பெற்றன. பெங்களூரு மற்றும் புனே ரூ.50 லட்சம் முதல் 75 லட்சம் வரையிலான விலைப் பிரிவில் அதிகபட்ச விற்பனையைப் பதிவு செய்திருந்தாலும், மும்பை ரூ.1.5 கோடி-3 கோடி விலைப் பிரிவில் அதிகபட்ச விற்பனையைக் கண்டது. தேவை மற்றும் சந்தை இயக்கவியலைக் கருத்தில் கொண்டு டெவலப்பர்கள் சரியான தயாரிப்புகளை மூலோபாய ரீதியாக அறிமுகப்படுத்துவது குடியிருப்பு சந்தையில் இந்த புதிய வளர்ச்சி கட்டத்திற்கு வழிவகுத்தது. சுவாரஸ்யமாக பிராண்டட் டெவலப்பர்கள் சிலர் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோ மற்றும் சந்தைப் பங்கை விரிவுபடுத்த புதிய சந்தைகள் மற்றும் நகரங்களில் நுழையவும் திட்டமிட்டுள்ளனர்.
Q1 2024 இல் சொகுசுப் பிரிவு விற்பனை
| டிக்கெட் அளவு | Q1 2022 | Q1 2023 | Q1 2024 |
| 50 லட்சத்திற்கும் குறைவானது | 27% | 18% | 15% |
| ரூ 50 லட்சம் – 75 லட்சம் | 23% | 22% | 21% |
| ரூ 75 லட்சம் – 1 கோடி | 15% | 17% | 17% |
| ரூ 1 கோடி – 1.5 கோடி | 16% | 20% | 19% |
| ரூ 1.5 கோடி – 3 கோடி | 14% | 14% | 17% |
| ரூ 3 கோடி – 5 கோடி | 3% | 4% | 7% |
| 5 கோடிக்கு மேல் | 400;">2% | 5% | 4% |
| மொத்தம் | 100% | 100% | 100% |
சிவா கிருஷ்ணன், மூத்த நிர்வாக இயக்குனர் – சென்னை மற்றும் கோயம்புத்தூர், மற்றும் தலைவர் – குடியிருப்பு சேவைகள், இந்தியா, JLL, "குடியிருப்பு சந்தையின் பல்வேறு பிரிவுகளில் விற்பனை விநியோகத்தில் குறிப்பிடத்தக்க மாற்றங்கள் ஏற்பட்டுள்ளன. ரூ. 3 கோடி மற்றும் அதற்கு மேல் விலையுள்ள அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை உள்ளடக்கிய ஆடம்பரப் பிரிவில், காலாண்டு விற்பனையின் பங்கு குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பைக் கண்டுள்ளது, இது Q1 2022 இல் 5% இலிருந்து Q1 2024 இல் 11% ஆக உயர்ந்துள்ளது. குறிப்பாக டெல்லி NCR பகுதியில் இந்த வளர்ச்சி உச்சரிக்கப்படுகிறது. பிராந்தியத்தில், 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில், சுமார் 44% விற்பனையானது ஆடம்பரப் பிரிவில் இருந்தது, அதிக எண்ணிக்கையிலான வெளியீடுகள் மற்றும் வலுவான வாங்குபவரின் பதிலால் தூண்டப்பட்டது. மாறாக, மலிவு விலை பிரிவில், ரூ.50 லட்சத்திற்கும் குறைவான விலை கொண்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், விற்பனையில் அதன் பங்கில் சரிவைச் சந்தித்து, 27% முதல் 15% வரை குறைந்துள்ளது. இருப்பினும், முதல் ஏழு நகரங்களின் ஒட்டுமொத்த விற்பனை அளவில், ரூ.50 லட்சம்-75 லட்சம் பிரிவு அதன் முக்கியத்துவத்தைத் தக்கவைத்து, மிகப்பெரிய பங்கைக் கொண்டுள்ளது என்பது குறிப்பிடத்தக்கது. இந்த புள்ளிவிவரங்கள் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மாறிவரும் போக்கை பிரதிபலிக்கின்றன, வாங்குவோர் ஆடம்பரப் பிரிவில் அதிக ஆர்வத்தைக் காட்டுகின்றனர். இது தேவையை வலியுறுத்துகிறது டெவலப்பர்கள் வளரும் வாங்குபவரின் விருப்பங்களை பூர்த்தி செய்து அதற்கேற்ப தங்கள் சலுகைகளை மாற்றியமைக்க வேண்டும்.
2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் வீட்டு விலைகள் உயரும்
2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் இந்தியாவின் முதல் ஏழு நகரங்களில் குடியிருப்பு விலைகள் ஆண்டுக்கு 3-15% வரை அதிகரித்து, ஒரு மேல்நோக்கிய பாதையில் உள்ளன. அதிகபட்ச விலை உயர்வு பெங்களூர் மற்றும் டெல்லி என்சிஆர் பகுதியில் சுமார் 15% வரை காணப்பட்டது. தரமான வெளியீடுகள் விரைவாக விற்கப்படுவதால், அத்தகைய சரக்குகளின் இருப்பு மிகவும் குறைவாகவே உள்ளது, இதன் விளைவாக விலைகள் உயர்கிறது. கூடுதலாக, டெவலப்பர்கள் தற்போதுள்ள திட்டங்களின் புதிய கட்டங்களை உயர்ந்த விலை புள்ளிகளில் தொடங்குகின்றனர்.
Q1 2024 இல் புதிய குடியிருப்பு தொடங்கப்பட்டது
2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 79,110 யூனிட்களுடன் ரெக்கார்டு-பிரேக் எண்ணிக்கையிலான குடியிருப்பு வெளியீடுகளைக் கண்டது, இது முந்தைய Q1 எண்களை விஞ்சியது. இது 5% ஆண்டு வளர்ச்சியைக் குறிக்கிறது. டெவலப்பர்கள் தங்கள் சந்தைப்படுத்தல் உத்திகளை மறுசீரமைத்துள்ளனர், இது தொடங்கப்பட்ட உயர் மதிப்பு திட்டங்களின் எண்ணிக்கையில் குறிப்பிடத்தக்க எழுச்சிக்கு வழிவகுத்தது. இந்த புதிய அறிமுகங்களில் ஏறக்குறைய 37% விலை 1.5 கோடி மற்றும் அதற்கு மேற்பட்டவை.
| நகரம் | குடியிருப்பு துவக்கங்கள் | ||||
| Q1 சராசரி (2019-22) | Q1 2023 | Q1 2024 | % பங்கு 2024 | ஆண்டு மாற்றம் (%) | |
| பெங்களூர் | 10,508 | 11,745 | 12,616 | 16% | 7% |
| சென்னை | 2,950 | 3,310 | 4,262 | 5% | 29% |
| டெல்லி என்சிஆர் | 3,360 | 9,152 | 7,669 | 10% | -16% |
| ஹைதராபாத் | 6,839 | 13,844 | 16,728 | 21% | 21% |
| கொல்கத்தா | 1,870 | 3,737 | 400;">3,093 | 4% | -17% |
| மும்பை | 11,745 | 16,867 | 20,224 | 26% | 20% |
| புனே | 5,894 | 16,340 | 14,518 | 18% | -11% |
| இந்தியா | 43,166 | 74,995 | 79,110 | 100% | 5% |
Q1 2024 இல் விற்கப்படாத சரக்கு
Q1 2024 இன் படி, ஏழு நகரங்களில் விற்பனையாகாத சரக்குகள் விற்பனையை விஞ்சியதால் QoQ அடிப்படையில் 1% அதிகரித்துள்ளது. மும்பை, பெங்களூர் மற்றும் ஹைதராபாத் ஆகிய நகரங்கள் விற்பனையாகாத பங்குகளில் 66% பங்கைக் கொண்டுள்ளன. விற்க வேண்டிய ஆண்டுகளின் மதிப்பீடு (YTS) 2024 ஆம் ஆண்டின் முதல் காலாண்டில் 2.1 ஆண்டுகளில் பங்குகளை கலைக்க எதிர்பார்க்கப்படும் நேரம் அப்படியே உள்ளது என்பதைக் காட்டுகிறது.
2024க்கான குடியிருப்புக் கண்ணோட்டம்
2024 இல், குடியிருப்பு விற்பனை ஏறக்குறைய இருக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது தற்போது காணப்படும் வளர்ச்சி வேகம் 3,00,000-3,15,000 யூனிட்கள் முன்னோக்கி கொண்டு செல்லப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. முக்கிய இடங்களில் மூலோபாய நிலம் கையகப்படுத்துதல் மற்றும் நகரங்களின் வளர்ச்சி தாழ்வாரங்கள் நகரங்கள் முழுவதும் விநியோக வரத்தை வலுப்படுத்தும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நிறுவப்பட்ட டெவலப்பர்கள் தங்கள் போர்ட்ஃபோலியோவை வலுப்படுத்தவும் தங்கள் சந்தை இருப்பை விரிவுபடுத்தவும் புதிய சந்தைகளில் நுழைவார்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
| எங்கள் கட்டுரையில் ஏதேனும் கேள்விகள் அல்லது பார்வை இருக்கிறதா? நாங்கள் உங்களிடமிருந்து கேட்க விரும்புகிறோம். எங்கள் தலைமை ஆசிரியர் ஜுமுர் கோஷுக்கு jhumur.ghosh1@housing.com இல் எழுதவும் |
