एप्रिल 15, 2024 : प्रस्थापित विकासकांकडून पुरवठा, स्थिर आर्थिक परिस्थिती आणि खरेदीदारांच्या सकारात्मक भावनांमुळे 2024 च्या पहिल्या तिमाहीत (Q1 2024) निवासी विक्रीत लक्षणीय वाढ झाली, असे JLL India च्या अहवालात म्हटले आहे. या तिमाहीत 2023 मधील याच कालावधीच्या तुलनेत उल्लेखनीय 20% वाढीसह, एकूण 74,486 युनिट्सची विक्री करून, आजपर्यंतची सर्वोच्च निवासी विक्री गाठली. ही तिमाही सलग दुसरी तिमाही आहे जिथे विक्री 74,000 युनिट्स ओलांडली आहे, Q4 2023 (75,591 युनिट्स) मधील विक्रमी कामगिरीनंतर. हे परिणाम 2023 च्या विक्री कामगिरीला मागे टाकून निवासी बाजारपेठेत सतत वाढीसाठी मजबूत पाया स्थापित करतात.
भारतातील निवासी विक्रीचा ट्रेंड
| Q1 सरासरी (2019-22) | Q1 2023 | Q1 2024 | 2024 मध्ये % वाटा | वार्षिक बदल (%) | |
| बंगलोर | 7,582 | १३,०२९ | १६,९९५ | २३% | ३०% |
| चेन्नई | २,८७५ | 400;">2,563 | ३,३७३ | ५% | ३२% |
| दिल्ली एनसीआर | ६,८१२ | 10,139 | 10,153 | १३% | ०% |
| हैदराबाद | ३,९४० | ८,१२३ | ८,५९३ | १२% | ६% |
| कोलकाता | 2,083 | ३,१६० | 4,979 | ६% | ५८% |
| मुंबई | ८,१८१ | १२,९८८ | १६,५४४ | 22% | ४००;>२७% |
| पुणे | ५,०१० | १२,०३८ | १३,८४९ | 19% | १५% |
| भारत | ३६,४८१ | ६२,०४० | ७४,४८६ | 100% | 20% |
डॉ. सामंतक दास, मुख्य अर्थशास्त्रज्ञ आणि संशोधन प्रमुख आणि REIS, भारत, JLL, म्हणाले, “तिमाही विक्रीत बंगळुरू, मुंबई आणि पुण्याच्या बाजारपेठेचा मोठा वाटा होता आणि एकूण विक्रीच्या अंदाजे 64% वाटा होता. या तिन्ही शहरांमध्ये जोरदार प्रक्षेपण झाले ज्यांना खरेदीदारांकडून चांगला प्रतिसाद मिळाला. बेंगळुरू आणि पुण्यात रु. 50 लाख-75 लाख किंमतीच्या विभागात सर्वाधिक विक्री झाली, तर मुंबईत रु. 1.5 कोटी-3 कोटी किंमतीच्या विभागात सर्वाधिक विक्री झाली. मागणी आणि बाजारातील गतिशीलता लक्षात घेऊन विकासकांनी योग्य उत्पादनांच्या धोरणात्मक लाँचमुळे निवासी बाजारपेठेतील या नवीन वाढीच्या टप्प्याला कारणीभूत ठरले आहे. विशेष म्हणजे काही ब्रँडेड डेव्हलपर्स त्यांचा पोर्टफोलिओ आणि मार्केट शेअर वाढवण्यासाठी नवीन मार्केट आणि शहरांमध्ये प्रवेश करण्याचा विचार करत आहेत.
Q1 2024 मध्ये लक्झरी सेगमेंट विक्री
| तिकीट आकार | Q1 2022 | Q1 2023 | Q1 2024 |
| 50 लाखांपेक्षा कमी | २७% | १८% | १५% |
| 50 लाख ते 75 लाख रुपये | २३% | 22% | २१% |
| 75 लाख – 1 कोटी | १५% | १७% | १७% |
| 1 कोटी – 1.5 कोटी | १६% | 20% | 19% |
| 1.5 कोटी – 3 कोटी | 14% | 14% | १७% |
| 3 कोटी – 5 कोटी | ३% | ४% | ७% |
| 5 कोटींच्या वर | 400;">2% | ५% | ४% |
| एकूण | 100% | 100% | 100% |
शिवा कृष्णन, वरिष्ठ व्यवस्थापकीय संचालक – चेन्नई आणि कोईम्बतूर, आणि प्रमुख – निवासी सेवा, इंडिया, JLL, म्हणाले, "निवासी बाजाराच्या विविध विभागांमधील विक्री वितरणात लक्षणीय बदल झाले आहेत. लक्झरी सेगमेंटमध्ये, ज्यामध्ये 3 कोटी रुपये आणि त्याहून अधिक किमतीच्या अपार्टमेंटचा समावेश आहे, त्रैमासिक विक्रीचा हिस्सा लक्षणीय वाढला आहे, जो Q1 2022 मधील 5% वरून Q1 2024 मध्ये 11% पर्यंत वाढला आहे. ही वाढ विशेषतः दिल्ली NCR मध्ये स्पष्ट आहे प्रदेश, जेथे Q1 2024 मध्ये, सुमारे 44% विक्री लक्झरी विभागात होती, मोठ्या संख्येने लॉन्च आणि खरेदीदारांच्या जोरदार प्रतिसादामुळे. याउलट, परवडणाऱ्या सेगमेंटमध्ये, ज्यामध्ये 50 लाख रुपयांपेक्षा कमी किंमत असलेल्या अपार्टमेंटचा समावेश आहे, त्याच्या विक्रीतील वाटा 27% वरून 15% पर्यंत घसरला आहे. तथापि, हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की पहिल्या सात शहरांच्या एकूण विक्रीच्या प्रमाणात, रु. 50 लाख-75 लाख सेगमेंट अजूनही त्याचे महत्त्व टिकवून आहे आणि सर्वात मोठा वाटा आहे. हे आकडे रिअल इस्टेट मार्केटमधील बदलत्या ट्रेंडचे प्रतिबिंबित करतात, खरेदीदारांनी लक्झरी सेगमेंटमध्ये वाढलेली स्वारस्य दर्शविली आहे. गरज अधोरेखित करते विकसकांना विकत घेणाऱ्या खरेदीदारांच्या पसंतींची पूर्तता करण्यासाठी आणि त्यानुसार त्यांच्या ऑफरशी जुळवून घेण्यासाठी.
Q1 2024 मध्ये निवासी किमती वाढल्या
भारतातील पहिल्या सात शहरांमधील निवासी किमती 2024 च्या पहिल्या तिमाहीत वरच्या वाटेवर आहेत, ज्यात वार्षिक 3-15% वाढ आहे. बेंगळुरू आणि दिल्ली एनसीआरमध्ये अंदाजे 15% ची सर्वाधिक किंमत वाढली आहे. दर्जेदार लाँच ज्या वेगाने विकले जात आहेत त्यामुळे, अशा इन्व्हेंटरीची उपलब्धता अत्यंत मर्यादित आहे, परिणामी किंमतींमध्ये वाढ होते. याव्यतिरिक्त, विकासक भारदस्त किंमतींवर विद्यमान प्रकल्पांचे नवीन टप्पे सुरू करत आहेत.
Q1 2024 मध्ये नवीन निवासी लॉन्च
2024 च्या पहिल्या तिमाहीत 79,110 युनिट्ससह निवासी लॉन्चची विक्रमी संख्या पाहिली गेली, ज्याने मागील Q1 क्रमांकांना मागे टाकले. हे 5% ची वार्षिक वाढ दर्शवते. विकसकांनी त्यांच्या विपणन धोरणांमध्ये फेरबदल केले आहेत, ज्यामुळे उच्च-मूल्याच्या प्रकल्पांच्या संख्येत लक्षणीय वाढ झाली आहे. या नवीन लॉन्चपैकी अंदाजे 37% किंमती रु. 1.5 कोटी आणि त्याहून अधिक किंमतीच्या कंसात होत्या.
| शहर | निवासी प्रक्षेपण | ||||
| Q1 सरासरी (2019-22) | Q1 2023 | Q1 2024 | % वाटा 2024 | वार्षिक बदल (%) | |
| बंगलोर | 10,508 | ११,७४५ | १२,६१६ | १६% | ७% |
| चेन्नई | २,९५० | ३,३१० | ४,२६२ | ५% | 29% |
| दिल्ली एनसीआर | ३,३६० | ९,१५२ | ७,६६९ | 10% | -16% |
| हैदराबाद | ६,८३९ | १३,८४४ | १६,७२८ | २१% | २१% |
| कोलकाता | १,८७० | ३,७३७ | ४००;">३,०९३ | ४% | -17% |
| मुंबई | ११,७४५ | १६,८६७ | 20,224 | २६% | 20% |
| पुणे | ५,८९४ | १६,३४० | १४,५१८ | १८% | -11% |
| भारत | ४३,१६६ | ७४,९९५ | 79,110 | 100% | ५% |
Q1 2024 मध्ये न विकलेली इन्व्हेंटरी
Q1 2024 पर्यंत, सात शहरांमधील न विकल्या गेलेल्या इन्व्हेंटरीमध्ये QoQ आधारावर 1% ने वाढ झाली कारण विक्रीची सुरुवात झाली. मुंबई, बंगळुरू आणि हैदराबादचा मिळून न विकल्या गेलेल्या स्टॉकचा 66% वाटा आहे. विक्रीसाठी वर्षांचे मूल्यमापन (YTS) दर्शविते की समभाग लिक्विडेट करण्यासाठी अपेक्षित वेळ 2.1 वर्षांच्या Q1 2024 मध्ये समान राहिला आहे.
2024 साठी निवासी दृष्टीकोन
2024 मध्ये, निवासी विक्री जवळपास होण्याची अपेक्षा आहे 3,00,000-3,15,000 युनिट्सच्या वाढीचा वेग सध्या दिसत असल्याने पुढे नेण्याची अपेक्षा आहे. महत्त्वाच्या ठिकाणी तसेच शहरांमधील ग्रोथ कॉरिडॉरसह धोरणात्मक भूसंपादनामुळे शहरांमधील पुरवठ्याला बळकटी मिळेल अशी अपेक्षा आहे. प्रस्थापित विकासकांनी त्यांचा पोर्टफोलिओ मजबूत करण्यासाठी आणि त्यांची बाजारपेठ वाढवण्यासाठी नवीन बाजारपेठांमध्ये प्रवेश करणे अपेक्षित आहे.
| आमच्या लेखावर काही प्रश्न किंवा दृष्टिकोन मिळाला? आम्हाला तुमच्याकडून ऐकायला आवडेल. आमचे मुख्य संपादक झुमुर घोष यांना jhumur.ghosh1@housing.com वर लिहा |
