ఏప్రిల్ 15, 2024 : స్థాపించబడిన డెవలపర్‌ల సరఫరా, స్థిరమైన ఆర్థిక పరిస్థితులు మరియు సానుకూల కొనుగోలుదారుల మనోభావాలు, 2024 మొదటి త్రైమాసికంలో (Q1 2024) నివాస విక్రయాలు గణనీయమైన వృద్ధిని సాధించాయని JLL ఇండియా నివేదిక తెలిపింది. ఈ త్రైమాసికం ఇప్పటి వరకు అత్యధిక రెసిడెన్షియల్ అమ్మకాలను సాధించింది, 2023లో ఇదే కాలంతో పోలిస్తే 20% పెరుగుదలతో మొత్తం 74,486 యూనిట్లను విక్రయించింది. క్యూ4 2023లో (75,591 యూనిట్లు) రికార్డు-బ్రేకింగ్ పనితీరును అనుసరించి, ఈ త్రైమాసికంలో వరుసగా రెండవ త్రైమాసికంలో అమ్మకాలు 74,000 యూనిట్లను అధిగమించాయి. ఈ ఫలితాలు రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లో నిరంతర వృద్ధికి బలమైన పునాదిని ఏర్పరుస్తాయి, ఇది 2023 అమ్మకాల పనితీరును అధిగమించింది.
భారతదేశంలో రెసిడెన్షియల్ సేల్ ట్రెండ్‌లు
| Q1 సగటు (2019-22) | Q1 2023 | Q1 2024 | 2024లో % వాటా | YY మార్పు (%) | |
| బెంగళూరు | 7,582 | 13,029 | 16,995 | 23% | 30% |
| చెన్నై | 2,875 | 400;">2,563 | 3,373 | 5% | 32% |
| ఢిల్లీ NCR | 6,812 | 10,139 | 10,153 | 13% | 0% |
| హైదరాబాద్ | 3,940 | 8,123 | 8,593 | 12% | 6% |
| కోల్‌కతా | 2,083 | 3,160 | 4,979 | 6% | 58% |
| ముంబై | 8,181 | 12,988 | 16,544 | 22% | 400;">27% |
| పూణే | 5,010 | 12,038 | 13,849 | 19% | 15% |
| భారతదేశం | 36,481 | 62,040 | 74,486 | 100% | 20% |
డాక్టర్ సమంతక్ దాస్, చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ మరియు రీసెర్చ్ హెడ్, రీసెర్చ్, ఇండియా, JLL, JLL, “త్రైమాసిక అమ్మకాలు బెంగళూరు, ముంబై మరియు పూణే మార్కెట్‌ల ద్వారా మొత్తం అమ్మకాలలో దాదాపు 64% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. ఈ మూడు నగరాల్లోనూ బలమైన లాంచ్‌లు కొనుగోలుదారుల నుండి మంచి స్పందనను పొందాయి. రూ. 50 లక్షల-75 లక్షల ధరల విభాగంలో బెంగళూరు మరియు పూణే అత్యధిక అమ్మకాలను నమోదు చేయగా, రూ. 1.5 కోట్ల-3 కోట్ల ధర విభాగంలో ముంబై గరిష్ట విక్రయాలను చూసింది. డెవలపర్లు డిమాండ్ మరియు మార్కెట్ డైనమిక్‌లను పరిగణనలోకి తీసుకుని సరైన ఉత్పత్తులను వ్యూహాత్మకంగా ప్రారంభించడం రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లో ఈ కొత్త వృద్ధి దశకు దారితీసింది. ఆసక్తికరంగా, బ్రాండెడ్ డెవలపర్‌లలో కొందరు తమ పోర్ట్‌ఫోలియో మరియు మార్కెట్ వాటాను విస్తరించుకోవడానికి కొత్త మార్కెట్‌లు మరియు నగరాల్లోకి ప్రవేశించాలని కూడా ప్లాన్ చేస్తున్నారు.
Q1 2024లో లగ్జరీ సెగ్మెంట్ అమ్మకాలు
| టిక్కెట్ పరిమాణం | Q1 2022 | Q1 2023 | Q1 2024 |
| 50 లక్షల లోపే | 27% | 18% | 15% |
| రూ 50 లక్షలు – 75 లక్షలు | 23% | 22% | 21% |
| రూ 75 లక్షలు – 1 కోటి | 15% | 17% | 17% |
| రూ. 1 కోటి – 1.5 కోట్లు | 16% | 20% | 19% |
| రూ. 1.5 కోట్లు – 3 కోట్లు | 14% | 14% | 17% |
| రూ. 3 కోట్లు – 5 కోట్లు | 3% | 4% | 7% |
| 5 కోట్లకు పైనే | 400;">2% | 5% | 4% |
| మొత్తం | 100% | 100% | 100% |
సీనియర్ మేనేజింగ్ డైరెక్టర్ – చెన్నై మరియు కోయంబత్తూర్, మరియు హెడ్ – రెసిడెన్షియల్ సర్వీసెస్, JLL, JLL, శివ కృష్ణన్ మాట్లాడుతూ, "రెసిడెన్షియల్ మార్కెట్‌లోని వివిధ విభాగాలలో అమ్మకాల పంపిణీలో గణనీయమైన మార్పులు వచ్చాయి. రూ. 3 కోట్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ధర కలిగిన అపార్ట్‌మెంట్‌లను కలిగి ఉన్న లగ్జరీ విభాగంలో, త్రైమాసిక విక్రయాల వాటా గణనీయమైన పెరుగుదలను సాధించింది, ఇది Q1 2022లో 5% నుండి Q1 2024లో 11%కి పెరిగింది. ఈ వృద్ధి ముఖ్యంగా ఢిల్లీ NCRలో ఉచ్ఛరించింది. రీజియన్, Q1 2024లో, దాదాపు 44% విక్రయాలు లగ్జరీ విభాగంలో ఉన్నాయి, అధిక సంఖ్యలో లాంచ్‌లు మరియు బలమైన కొనుగోలుదారుల ప్రతిస్పందన ద్వారా ఆజ్యం పోసింది. దీనికి విరుద్ధంగా, సరసమైన సెగ్మెంట్, రూ. 50 లక్షల కంటే తక్కువ ధర కలిగిన అపార్ట్‌మెంట్‌లను కలిగి ఉంది, దాని విక్రయాల వాటా 27% నుండి 15%కి పడిపోయింది. అయితే, టాప్ ఏడు నగరాల మొత్తం అమ్మకాల పరిమాణంలో, రూ. 50 లక్షల-75 లక్షల సెగ్మెంట్ ఇప్పటికీ తన ప్రాముఖ్యతను నిలుపుకోవడం మరియు అత్యధిక వాటాను కలిగి ఉండటం గమనించదగ్గ విషయం. ఈ గణాంకాలు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో మారుతున్న ధోరణిని ప్రతిబింబిస్తున్నాయి, కొనుగోలుదారులు లగ్జరీ సెగ్మెంట్‌పై ఆసక్తిని పెంచారు. ఇది అవసరాన్ని నొక్కి చెబుతుంది డెవలపర్‌ల కోసం అభివృద్ధి చెందుతున్న కొనుగోలుదారుల ప్రాధాన్యతలను తీర్చడానికి మరియు తదనుగుణంగా వారి ఆఫర్‌లను స్వీకరించడానికి.
Q1 2024లో నివాస ధరలు పెరిగాయి
Q1 2024లో భారతదేశంలోని మొదటి ఏడు నగరాల్లో నివాస ధరలు 3-15% సంవత్సరం వరకు పెరిగాయి. బెంగళూరు మరియు ఢిల్లీ ఎన్‌సిఆర్‌లలో అత్యధికంగా 15% ధర పెరిగింది. నాణ్యమైన లాంచ్‌లు అమ్ముడవుతున్న వేగవంతమైన కారణంగా, అటువంటి ఇన్వెంటరీ లభ్యత చాలా పరిమితంగా ఉంది, ఫలితంగా ధరలు పెరుగుతాయి. అదనంగా, డెవలపర్లు ఎలివేటెడ్ ధరల వద్ద ఇప్పటికే ఉన్న ప్రాజెక్ట్‌ల యొక్క కొత్త దశలను ప్రారంభిస్తున్నారు.
Q1 2024లో కొత్త రెసిడెన్షియల్ లాంచ్‌లు
2024 మొదటి త్రైమాసికంలో 79,110 యూనిట్లతో రికార్డ్-బ్రేకింగ్ రెసిడెన్షియల్ లాంచ్‌లు మునుపటి Q1 సంఖ్యలను అధిగమించాయి. ఇది సంవత్సరానికి 5% వృద్ధిని సూచిస్తుంది. డెవలపర్లు తమ మార్కెటింగ్ వ్యూహాలను సరిదిద్దుకున్నారు, ఇది ప్రారంభించబడుతున్న అధిక-విలువ ప్రాజెక్ట్‌ల సంఖ్యలో గుర్తించదగిన పెరుగుదలకు దారితీసింది. ఈ కొత్త లాంచ్‌లలో దాదాపు 37% ధర రూ. 1.5 కోట్లు మరియు అంతకంటే ఎక్కువ ధరలో ఉన్నాయి.
| నగరం | నివాస ప్రారంభాలు | ||||
| Q1 సగటు (2019-22) | Q1 2023 | Q1 2024 | % వాటా 2024 | YY మార్పు (%) | |
| బెంగళూరు | 10,508 | 11,745 | 12,616 | 16% | 7% |
| చెన్నై | 2,950 | 3,310 | 4,262 | 5% | 29% |
| ఢిల్లీ NCR | 3,360 | 9,152 | 7,669 | 10% | -16% |
| హైదరాబాద్ | 6,839 | 13,844 | 16,728 | 21% | 21% |
| కోల్‌కతా | 1,870 | 3,737 | 400;">3,093 | 4% | -17% |
| ముంబై | 11,745 | 16,867 | 20,224 | 26% | 20% |
| పూణే | 5,894 | 16,340 | 14,518 | 18% | -11% |
| భారతదేశం | 43,166 | 74,995 | 79,110 | 100% | 5% |
Q1 2024లో విక్రయించబడని ఇన్వెంటరీ
Q1 2024 నాటికి, ఏడు నగరాల్లో అమ్మబడని జాబితా QoQ ప్రాతిపదికన 1% పెరిగింది, ఎందుకంటే అమ్మకాలను అధిగమించింది. అమ్ముడుపోని స్టాక్‌లో ముంబై, బెంగళూరు మరియు హైదరాబాద్‌లు కలిపి 66% వాటాను కలిగి ఉన్నాయి. విక్రయించాల్సిన సంవత్సరాల అంచనా (YTS) ప్రకారం స్టాక్‌ను లిక్విడేట్ చేయడానికి ఆశించిన సమయం Q1 2024లో 2.1 సంవత్సరాలలో అలాగే ఉంది.
2024 కోసం నివాస దృక్పథం
2024లో, రెసిడెన్షియల్ సేల్ దాదాపుగా ఉంటుందని భావిస్తున్నారు 3,00,000-3,15,000 యూనిట్లు ప్రస్తుతం కనిపిస్తున్న వృద్ధి ఊపందుకుంటున్నందున ముందుకు తీసుకువెళ్లాలని భావిస్తున్నారు. ప్రధాన ప్రదేశాలలో వ్యూహాత్మక భూసేకరణలు అలాగే నగరాల్లో గ్రోత్ కారిడార్‌ల వెంబడి నగరాల అంతటా సరఫరా ప్రవాహాన్ని బలోపేతం చేయాలని భావిస్తున్నారు. స్థాపించబడిన డెవలపర్లు తమ పోర్ట్‌ఫోలియోను బలోపేతం చేయడానికి మరియు వారి మార్కెట్ ఉనికిని విస్తరించుకోవడానికి కొత్త మార్కెట్‌లలోకి ప్రవేశించాలని భావిస్తున్నారు.
| మా కథనంపై ఏవైనా ప్రశ్నలు లేదా దృక్కోణం ఉందా? మేము మీ నుండి వినడానికి ఇష్టపడతాము. మా ఎడిటర్-ఇన్-చీఫ్ జుమూర్ ఘోష్‌కి jhumur.ghosh1@housing.com లో వ్రాయండి |
