ಏಪ್ರಿಲ್ 15, 2024 : ಸ್ಥಾಪಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳ ಪೂರೈಕೆ, ಸ್ಥಿರ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಕಾರಾತ್ಮಕ ಖರೀದಿದಾರರ ಭಾವನೆಗಳು, 2024 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕದಲ್ಲಿ (Q1 2024) ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಗಮನಾರ್ಹ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡಿದೆ ಎಂದು JLL ಇಂಡಿಯಾದ ವರದಿಯ ಪ್ರಕಾರ. ತ್ರೈಮಾಸಿಕವು ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗಿನ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ವಸತಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸಾಧಿಸಿದೆ, 2023 ರಲ್ಲಿ ಇದೇ ಅವಧಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾದ 20% ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ ಒಟ್ಟು 74,486 ಘಟಕಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದೆ. ಈ ತ್ರೈಮಾಸಿಕವು ಸತತ ಎರಡನೇ ತ್ರೈಮಾಸಿಕವನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವು 74,000 ಯುನಿಟ್‌ಗಳನ್ನು ಮೀರಿದೆ, Q4 2023 (75,591 ಯೂನಿಟ್‌ಗಳು) ನಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆ ಮುರಿಯುವ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಿರಂತರ ಬೆಳವಣಿಗೆಗೆ ಬಲವಾದ ಅಡಿಪಾಯವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು 2023 ರ ಮಾರಾಟದ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ.
ಭಾರತದಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು
| Q1 ಸರಾಸರಿ (2019-22) | Q1 2023 | Q1 2024 | 2024 ರಲ್ಲಿ ಶೇ | ವರ್ಷ ಬದಲಾವಣೆ (%) | |
| ಬೆಂಗಳೂರು | 7,582 | 13,029 | 16,995 | 23% | 30% |
| ಚೆನ್ನೈ | 2,875 | 400;">2,563 | 3,373 | 5% | 32% |
| ದೆಹಲಿ NCR | 6,812 | 10,139 | 10,153 | 13% | 0% |
| ಹೈದರಾಬಾದ್ | 3,940 | 8,123 | 8,593 | 12% | 6% |
| ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ | 2,083 | 3,160 | 4,979 | 6% | 58% |
| ಮುಂಬೈ | 8,181 | 12,988 | 16,544 | 22% | 400;">27% |
| ಪುಣೆ | 5,010 | 12,038 | 13,849 | 19% | 15% |
| ಭಾರತ | 36,481 | 62,040 | 74,486 | 100% | 20% |
ಜೆಎಲ್‌ಎಲ್‌ನ ಮುಖ್ಯ ಅರ್ಥಶಾಸ್ತ್ರಜ್ಞ ಮತ್ತು ಸಂಶೋಧನೆ ಮತ್ತು ಆರ್‌ಇಐಎಸ್‌ನ ಮುಖ್ಯಸ್ಥರಾದ ಡಾ ಸಮಂತಕ್ ದಾಸ್ ಅವರು ಹೇಳಿದರು, “ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಮಾರಾಟವು ಬೆಂಗಳೂರು, ಮುಂಬೈ ಮತ್ತು ಪುಣೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಂದ ಒಟ್ಟು ಮಾರಾಟದ ಸರಿಸುಮಾರು 64% ರಷ್ಟಿದೆ. ಈ ಮೂರು ನಗರಗಳು ದೃಢವಾದ ಉಡಾವಣೆಗಳನ್ನು ಕಂಡವು ಅದು ಖರೀದಿದಾರರಿಂದ ಉತ್ತಮ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿತು. ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಪುಣೆ ರೂ 50 ಲಕ್ಷ-75 ಲಕ್ಷ ಬೆಲೆ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಮಾರಾಟವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದರೆ, ಮುಂಬೈ ರೂ 1.5 ಕೋಟಿ-3 ಕೋಟಿ ಬೆಲೆ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಕಂಡಿದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಬೇಡಿಕೆ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೈನಾಮಿಕ್ಸ್ ಅನ್ನು ಗಮನದಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡು ಸರಿಯಾದ ಉತ್ಪನ್ನಗಳ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಉಡಾವಣೆಯು ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಈ ಹೊಸ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಹಂತಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ಕುತೂಹಲಕಾರಿಯಾಗಿ ಕೆಲವು ಬ್ರಾಂಡ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊ ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪಾಲನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಹೊಸ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳು ಮತ್ತು ನಗರಗಳನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗದ ಮಾರಾಟ
| ಟಿಕೆಟ್ ಗಾತ್ರ | Q1 2022 | Q1 2023 | Q1 2024 |
| 50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ | 27% | 18% | 15% |
| ರೂ 50 ಲಕ್ಷ – 75 ಲಕ್ಷ | 23% | 22% | 21% |
| ರೂ 75 ಲಕ್ಷ – 1 ಕೋಟಿ | 15% | 17% | 17% |
| ರೂ 1 ಕೋಟಿ – 1.5 ಕೋಟಿ | 16% | 20% | 19% |
| ರೂ 1.5 ಕೋಟಿ – 3 ಕೋಟಿ | 14% | 14% | 17% |
| ರೂ 3 ಕೋಟಿ – 5 ಕೋಟಿ | 3% | 4% | 7% |
| 5 ಕೋಟಿಗೂ ಅಧಿಕ | 400;">2% | 5% | 4% |
| ಒಟ್ಟು | 100% | 100% | 100% |
ಶಿವ ಕೃಷ್ಣನ್, ಹಿರಿಯ ವ್ಯವಸ್ಥಾಪಕ ನಿರ್ದೇಶಕ – ಚೆನ್ನೈ ಮತ್ತು ಕೊಯಮತ್ತೂರು, ಮತ್ತು ಹೆಡ್ – ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಸರ್ವೀಸಸ್, ಜೆಎಲ್ಎಲ್, ಜೆಎಲ್ಎಲ್, "ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ವಿವಿಧ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ವಿತರಣೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿವೆ. ರೂ 3 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ, ತ್ರೈಮಾಸಿಕ ಮಾರಾಟದ ಪಾಲು ಗಮನಾರ್ಹ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, Q1 2022 ರಲ್ಲಿ 5% ರಿಂದ Q1 2024 ರಲ್ಲಿ 11% ಕ್ಕೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಯು ವಿಶೇಷವಾಗಿ ದೆಹಲಿ NCR ನಲ್ಲಿ ಉಚ್ಚರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ, Q1 2024 ರಲ್ಲಿ, ಸುಮಾರು 44% ಮಾರಾಟವು ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿತ್ತು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಲವಾದ ಖರೀದಿದಾರರ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆಯಿಂದ ಉತ್ತೇಜಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, 50 ಲಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಯ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಿಭಾಗವು ತನ್ನ ಮಾರಾಟದ ಷೇರುಗಳಲ್ಲಿ ಕುಸಿತವನ್ನು ಅನುಭವಿಸಿದೆ, ಇದು 27% ರಿಂದ 15% ಕ್ಕೆ ಇಳಿದಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳ ಒಟ್ಟಾರೆ ಮಾರಾಟದ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ, ರೂ 50 ಲಕ್ಷ-75 ಲಕ್ಷ ವಿಭಾಗವು ಇನ್ನೂ ತನ್ನ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ ಮತ್ತು ಅತಿದೊಡ್ಡ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂಬುದು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಸಂಗತಿ. ಈ ಅಂಕಿ ಅಂಶಗಳು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಯ ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತವೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಐಷಾರಾಮಿ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಇದು ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರ ಆದ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು.
Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿಕೆಯಾಗುತ್ತವೆ
Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ಭಾರತದ ಅಗ್ರ ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ವಸತಿ ಬೆಲೆಗಳು 3-15% ವರ್ಷದಿಂದ ಏರಿಕೆಯಾಗುವುದರೊಂದಿಗೆ ಏರಿಕೆಯ ಹಾದಿಯಲ್ಲಿವೆ. ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ದೆಹಲಿ ಎನ್‌ಸಿಆರ್‌ನಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 15% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆ ಏರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಗುಣಮಟ್ಟದ ಉಡಾವಣೆಗಳು ಮಾರಾಟವಾಗುತ್ತಿರುವ ವೇಗದ ವೇಗದಿಂದಾಗಿ, ಅಂತಹ ದಾಸ್ತಾನುಗಳ ಲಭ್ಯತೆಯು ಅತ್ಯಂತ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಏರಿಕೆ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಯೋಜನೆಗಳ ಹೊಸ ಹಂತಗಳನ್ನು ಎತ್ತರದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ಹೊಸ ವಸತಿ ಲಾಂಚ್‌ಗಳು
2024 ರ ಮೊದಲ ತ್ರೈಮಾಸಿಕವು 79,110 ಯುನಿಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ರೆಕಾರ್ಡ್-ಬ್ರೇಕಿಂಗ್ ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್ ಲಾಂಚ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ, ಇದು ಹಿಂದಿನ Q1 ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸಿದೆ. ಇದು 5% ನ YYY ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಮಾರ್ಕೆಟಿಂಗ್ ತಂತ್ರಗಳನ್ನು ಮರುಹೊಂದಿಸಿದ್ದಾರೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ-ಮೌಲ್ಯದ ಯೋಜನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹ ಏರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಹೊಸ ಉಡಾವಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಸರಿಸುಮಾರು 37% ಬೆಲೆ ಬ್ರಾಕೆಟ್ ರೂ 1.5 ಕೋಟಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನವುಗಳಾಗಿವೆ.
| ನಗರ | ವಸತಿ ಲಾಂಚ್‌ಗಳು | ||||
| Q1 ಸರಾಸರಿ (2019-22) | Q1 2023 | Q1 2024 | % ಪಾಲು 2024 | ವರ್ಷ ಬದಲಾವಣೆ (%) | |
| ಬೆಂಗಳೂರು | 10,508 | 11,745 | 12,616 | 16% | 7% |
| ಚೆನ್ನೈ | 2,950 | 3,310 | 4,262 | 5% | 29% |
| ದೆಹಲಿ NCR | 3,360 | 9,152 | 7,669 | 10% | -16% |
| ಹೈದರಾಬಾದ್ | 6,839 | 13,844 | 16,728 | 21% | 21% |
| ಕೋಲ್ಕತ್ತಾ | 1,870 | 3,737 | 400;">3,093 | 4% | -17% |
| ಮುಂಬೈ | 11,745 | 16,867 | 20,224 | 26% | 20% |
| ಪುಣೆ | 5,894 | 16,340 | 14,518 | 18% | -11% |
| ಭಾರತ | 43,166 | 74,995 | 79,110 | 100% | 5% |
Q1 2024 ರಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು
Q1 2024 ರಂತೆ, ಏಳು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ದಾಸ್ತಾನು QoQ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ 1% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮೀರಿದೆ. ಮುಂಬೈ, ಬೆಂಗಳೂರು ಮತ್ತು ಹೈದರಾಬಾದ್ ಸೇರಿ ಮಾರಾಟವಾಗದ ಶೇ.66ರಷ್ಟು ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ವರ್ಷಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ (YTS) 2024 ರ Q1 ರಲ್ಲಿ 2.1 ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಅನ್ನು ದಿವಾಳಿ ಮಾಡಲು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸಮಯವು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.
2024 ರ ವಸತಿ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ
2024 ರಲ್ಲಿ, ವಸತಿ ಮಾರಾಟವು ಸುಮಾರು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ 3,00,000-3,15,000 ಯುನಿಟ್‌ಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಂಡುಬರುವ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಆವೇಗವನ್ನು ಮುಂದಕ್ಕೆ ಸಾಗಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಪ್ರಮುಖ ಸ್ಥಳಗಳಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ನಗರಗಳಲ್ಲಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಯ ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಭೂಸ್ವಾಧೀನಗಳು ನಗರಗಳಾದ್ಯಂತ ಪೂರೈಕೆ ಒಳಹರಿವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ. ಸ್ಥಾಪಿತ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ತಮ್ಮ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸಲು ಮತ್ತು ತಮ್ಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಹೊಸ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ.
| ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಅಥವಾ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವಿದೆಯೇ? ನಾವು ನಿಮ್ಮಿಂದ ಕೇಳಲು ಇಷ್ಟಪಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಪ್ರಧಾನ ಸಂಪಾದಕ ಜುಮುರ್ ಘೋಷ್ ಅವರಿಗೆ jhumur.ghosh1@housing.com ನಲ್ಲಿ ಬರೆಯಿರಿ |
