ভারতের খুচরা খাত 2023 সালে সর্বকালের উচ্চ লিজিং রেকর্ড করেছে, আটটি শহরে 7.1 মিলিয়ন বর্গফুট (এমএসএফ) এর ঐতিহাসিক স্তর স্পর্শ করেছে, যা 47% বৃদ্ধি পেয়েছে, CBRE দক্ষিণ এশিয়ার রিপোর্টের ফলাফল অনুসারে ' ইন্ডিয়া মার্কেট মনিটর Q4 2023 '। বৈশ্বিক চ্যালেঞ্জ এবং অনিশ্চয়তা সত্ত্বেও, ভারত একটি সবচেয়ে প্রতিশ্রুতিশীল ভোক্তা বাজার হিসেবে আবির্ভূত হয়েছে, যা নতুন সেটআপ, সম্প্রসারণ এবং স্টোরের আপগ্রেডেশনে খুচরা বিক্রেতাদের আগ্রহ বৃদ্ধির ইঙ্গিত দেয়। নতুন সমাপ্ত মলগুলিতে প্রাথমিক লিজিং ছিল 2023 সালে খুচরা স্থানের চাহিদার অন্যতম চালক, সামগ্রিক শোষণের 30% ভাগের সাথে। উপরন্তু, মোট খুচরা সরবরাহও 2023 সালে 6 msf এ ঐতিহাসিক শীর্ষে পৌঁছেছে, যা 316% YoY বৃদ্ধি পেয়েছে। সরবরাহের এই বৃদ্ধি বেঙ্গালুরু, পুনে, মুম্বাই, হায়দ্রাবাদ, আহমেদাবাদ, দিল্লি-এনসিআর এবং চেন্নাইতে অবস্থিত 12টি বিনিয়োগ-গ্রেড মলগুলির কার্যক্রম শুরু করার জন্য দায়ী করা যেতে পারে, জুল-ডিসেম্বর '23 এর মধ্যে সম্মিলিতভাবে 4.9 এমএসএফ নতুন খুচরা জায়গার অবদান। . 2023 সালে খুচরা লিজিং মূলত ফ্যাশন এবং পোশাক দ্বারা পরিচালিত হয়েছিল, মোট ইজারাতে 32% শেয়ার ছিল। এটি মূলত মধ্য-পরিসরের ফ্যাশন মূল্য এবং ক্রীড়াবিদ ব্র্যান্ড দ্বারা প্রভাবিত হয়েছিল। হোমওয়্যার এবং ডিপার্টমেন্টাল স্টোরগুলি 17% শেয়ারের জন্য দায়ী, তারপরে খাদ্য ও পানীয়ের শেয়ার 12%, বিলাসিতা 9% এবং কনজিউমার ইলেকট্রনিক্সের সামগ্রিক ইজারাতে 6% শেয়ার। 2023 সালে, ভারতে খুচরা খাত লিজিং কার্যকলাপে বৃদ্ধি পেয়েছিল, মুম্বাই এবং পুনে যথাক্রমে 1 এবং 0.8 এমএসএফ এ 5 বছরের উচ্চ লিজিং রেকর্ড করেছে। বেঙ্গালুরু, আহমেদাবাদ, দিল্লি-এনসিআর, আহমেদাবাদ, কলকাতা এবং হায়দ্রাবাদ স্থির লিজিং কার্যকলাপের সাক্ষী। জুলাই-ডিসেম্বর '23 সময়কালে, টিয়ার-I শহর জুড়ে স্থান গ্রহণের একটি উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি ছিল, যা বছরে 67% বৃদ্ধি পেয়েছে, মোট 4.2 এমএসএফ। জুলাই-ডিসেম্বর 23-এ লিজিং প্রবণতা জানুয়ারি-জুন '23 সময়ের তুলনায় 43% বৃদ্ধি পেয়েছে যখন লিজিং 2.9 এমএসএফ ছিল। বেঙ্গালুরু ইজারা কার্যক্রমের নেতৃত্ব দেয়, মুম্বাই এবং পুনে অনুসরণ করে, জুলাই-ডিসেম্বর '23-এ মোট শোষণের প্রায় 64% অবদান রাখে। বর্ধিত মলের সরবরাহ এবং অনুকূল ভোক্তা ব্যয়ের ধরণগুলির প্রত্যাশা ভবিষ্যতে আন্তর্জাতিক এবং দেশীয় উভয় খুচরা বিক্রেতাদের মধ্যে সম্প্রসারণকে উত্সাহিত করবে বলে আশা করা হচ্ছে। জুলাই-ডিসেম্বর '২৩ মেয়াদে টায়ার I শহর জুড়ে সরবরাহে উল্লেখযোগ্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যা 389% YoY বৃদ্ধি দেখায়। বিদেশী খুচরা বিক্রেতারা স্থানীয় অংশীদারিত্বের মাধ্যমে ভারতে তাদের বাজি রেখে চলেছে। কানাডিয়ান অন্তর্বাসের খুচরা বিক্রেতা La Vie en Rose অ্যাপারেল গ্রুপ ইন্ডিয়ার সাথে অংশীদারিত্বে ভারতে আত্মপ্রকাশ করে এবং 2023 সালের জুলাই মাসে দিল্লি-এনসিআরে তার প্রথম স্টোর চালু করে এবং পরে পুনে এবং ব্যাঙ্গালোরে বিস্তৃত হয়। একইভাবে, রিমোওয়া, একটি জার্মান বিলাসবহুল লাগেজ ব্র্যান্ড, রিলায়েন্স ব্র্যান্ডের সাথে অংশীদারিত্বের মাধ্যমে ভারতে প্রবেশ করে এবং মুম্বাইতে তার প্রথম স্টোর খোলে। আন্তর্জাতিক খেলোয়াড়দের অন্যান্য উল্লেখযোগ্য সম্প্রসারণের মধ্যে রয়েছে ফরাসি ফ্যাশন এবং পোশাকের ব্র্যান্ড বুগাটি ফ্যাশন এবং আমেরিকান ফার্নিচার ব্র্যান্ড ওয়েস্ট এলম পুনেতে তাদের দোকান খুলছে এবং আমেরিকান অন্তর্বাস ব্র্যান্ড ভিক্টোরিয়াস সিক্রেট খোলার দোকান জুলাই-ডিসেম্বর '23 সময়কালে হায়দ্রাবাদ এবং পুনে। Anshuman Magazine, চেয়ারম্যান এবং CEO, ভারত, দক্ষিণ-পূর্ব এশিয়া, মধ্যপ্রাচ্য এবং আফ্রিকা, CBRE, বলেছেন, “আমরা যখন বৈশ্বিক চ্যালেঞ্জ নেভিগেট করি, স্থিতিস্থাপক বিবেচনামূলক ব্যয় এবং শক্তিশালী খুচরা খরচ, মুদ্রাস্ফীতির চাপ কমানোর সাথে সাথে, খুচরা ইজারা কার্যক্রমকে এগিয়ে নিয়ে যাচ্ছে। 2023 সালে, টায়ার-1 শহরগুলিতে খুচরা লিজিং 7.1 এমএসএফ-এ বেড়েছে, যা 2019 এর সর্বোচ্চকে ছাড়িয়ে গেছে। সামগ্রিক শোষণের প্রায় 30% গঠন করে, নতুন সমাপ্ত মলগুলি মোট লিজিং গতিতে গুরুত্বপূর্ণ। ফ্যাশন এবং পোশাক, হোমওয়্যার, ডিপার্টমেন্টাল স্টোর, খাদ্য ও পানীয়, বিনোদন এবং বিলাসিতা এর মতো প্রধান খাতগুলি এই প্রবৃদ্ধিকে চালিত করছে। বিলাসবহুল খাত, যা 2023 সালে 162% বৃদ্ধি পেয়েছে, আন্তর্জাতিক ব্র্যান্ডগুলির প্রবেশ এবং সম্প্রসারণের সাথে একটি আশাব্যঞ্জক প্রবণতা দেখায়। এই ইতিবাচক গতি অব্যাহত থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে, সামনের বছরগুলিতে একই ধরনের প্রবণতার জন্য আমাদের প্রত্যাশার সাথে সামঞ্জস্য রেখে।" CBRE ইন্ডিয়ার উপদেষ্টা ও লেনদেন পরিষেবার ব্যবস্থাপনা পরিচালক রাম চন্দনানি বলেছেন, “ভারতের প্রধান দ্বিতীয় স্তরের শহরগুলিতে (চন্ডিগড়, জয়পুর, ইন্দোর, লখনউ এবং কোচি) খুচরা লিজিং 2023 সালে 1.2 এমএসএফ-এ উন্নীত হওয়ার কারণে, আমরা একটি পরিবর্তনের সাক্ষী। ফ্যাশন এবং পোশাক, হোমওয়্যার, বিনোদন এবং হাইপারমার্কেটের মতো সেক্টরের নেতৃত্বে স্থানান্তর, লিজিং কার্যকলাপের 70% এর বেশি। সংগঠিত খুচরা স্থানগুলির বর্ধিত চাহিদা এই বাজারগুলিতে নেতৃস্থানীয় বিকাশকারী এবং প্রাতিষ্ঠানিক খেলোয়াড়দের আকৃষ্ট করেছে, ভ্যানিলা স্টোর থেকে শপিং মলে খুচরা ফর্ম্যাটগুলি বিকশিত হয়েছে, ডিপার্টমেন্ট স্টোর, হাইপারমার্কেট এবং ডেডিকেটেড বিনোদন জোন। উল্লেখযোগ্যভাবে, পর্যটন এবং আধ্যাত্মিক তাত্পর্য সহ শহরগুলি কেন্দ্রবিন্দু হয়ে উঠছে কারণ খুচরা বিক্রেতারা উপস্থিতি প্রতিষ্ঠা করার, ব্র্যান্ড সচেতনতা বাড়াতে, গ্রাহকের মিথস্ক্রিয়াকে উত্সাহিত করার এবং ব্যক্তিগতভাবে কেনাকাটার অভিজ্ঞতা তৈরি করার সুযোগ গ্রহণ করে। গতিপথ এই গতিশীল বাজারে খুচরা সম্প্রসারণ এবং উদ্ভাবনের জন্য একটি প্রতিশ্রুতিশীল ভবিষ্যতের ইঙ্গিত দেয়।"
2023 সালে মূল খুচরা বিনিয়োগ
| সেক্টর | বিনিয়োগকারী | বিনিয়োগকারী | ডিল ভ্যালু ($ এ) |
| খুচরা | QIA | রিলায়েন্স রিটেল | 1010 মিলিয়ন |
| খুচরা | ADIA | রিলায়েন্স রিটেল | 598 মিলিয়ন |
| ই-কমার্স | অপ্রকাশিত বিনিয়োগকারী | ফার্মইজি | 420 মিলিয়ন |
| খুচরা | কেকেআর | রিলায়েন্স রিটেল | 252 মিলিয়ন |
| একাধিক বিনিয়োগকারী | জেটওয়ার্ক ম্যানুফ্যাকচারিং ব্যবসা | 118 মিলিয়ন |
2023 সালে মুম্বাইতে খুচরা লিজিং প্রবণতা
মুম্বাইতে খুচরা ইজারা 1.0 msf ক্লক করে 5 বছরের সর্বোচ্চ, একটি 123% YoY বৃদ্ধি, যখন সরবরাহ 0.8 msf এ দাঁড়িয়েছে৷ 2023 সালে, মুম্বাইয়ের শিল্প বিভাগগুলির মধ্যে, ফ্যাশন এবং পোশাক (18%), হোমওয়্যার এবং ডিপার্টমেন্টাল স্টোর (15%) এবং ভোক্তা ইলেকট্রনিক্স (15%) লিজিং কার্যকলাপের নেতৃত্ব দেয়। জুলাই-ডিসেম্বর'23 সময়কালে, মুম্বাইতে খুচরা লিজিং 0.8 এমএসএফ এবং সরবরাহ 0.8 এমএসএফ-এ দাঁড়িয়েছিল। জুলাই-ডিসেম্বর '23 এর মধ্যে শহরে রেকর্ড করা মূল লেনদেনগুলি ছিল:
- Jio ওয়ার্ল্ড প্লাজায় (মল) 34,531 বর্গফুট ইজারা দিচ্ছে আইনক্স
- ওয়েস্টসাইড টিডব্লিউ গার্ডেনে (হাই স্ট্রিট) 30,000 বর্গফুট ইজারা দিচ্ছে
- কিউ পার্কে (হাই স্ট্রিট) সিনেপোলিস 26,000 বর্গফুট লিজ দিচ্ছে
2023 সালে পুনেতে খুচরা ইজারা দেওয়ার প্রবণতা
2023 সালে পুনে সর্বকালের উচ্চ বার্ষিক লিজিং 0.8 msf এ রেকর্ড করেছে। মূল খাতগুলি যেগুলি শোষণকে চালিত করেছে তার মধ্যে রয়েছে ফ্যাশন এবং পোশাক (41%), হোমওয়্যার এবং ডিপার্টমেন্ট স্টোর (22%) এবং খাদ্য ও পানীয় (12%)।
2023 সালে ব্যাঙ্গালোরে খুচরা লিজিং প্রবণতা
2023 সালে ব্যাঙ্গালোরের বার্ষিক লিজিং ছিল 1.9 এমএসএফ। মূল খুচরা বিভাগগুলি যা শোষণকে চালিত করেছিল তার মধ্যে রয়েছে ফ্যাশন এবং পোশাক (28%), হোমওয়্যার এবং ডিপার্টমেন্ট স্টোর (19%) এবং বিনোদন (17%)।
2023 সালে হায়দ্রাবাদে খুচরা ইজারা দেওয়ার প্রবণতা
2023 সালে হায়দ্রাবাদের বার্ষিক লিজিং 0.7 এমএসএফে দাঁড়িয়েছে। মূল খুচরো বিভাগগুলি যা শোষণকে চালিত করেছে তার মধ্যে রয়েছে ফ্যাশন এবং পোশাক (31%), হাইপারমার্কেট (26%) এবং হোমওয়্যার এবং ডিপার্টমেন্ট স্টোর (19%)।
2023 সালে দিল্লি-এনসিআর-এ খুচরা লিজিং প্রবণতা
2023 সালে দিল্লি-এনসিআরের বার্ষিক লিজিং 1.4 এমএসএফে দাঁড়িয়েছে। মূল খুচরা বিভাগগুলি যা শোষণকে চালিত করেছে তার মধ্যে রয়েছে ফ্যাশন এবং পোশাক (43%), বিলাসিতা (26%) এবং খাদ্য ও পানীয় (9%)।
2023 সালে চেন্নাইতে খুচরা ইজারা দেওয়ার প্রবণতা
2023 সালে চেন্নাইয়ের বার্ষিক লিজিং 0.6 msf এ দাঁড়িয়েছে। প্রধান খুচরা বিভাগগুলি যা শোষণকে চালিত করেছে তার মধ্যে রয়েছে ফ্যাশন এবং পোশাক (41%), বিনোদন (18%) এবং হোমওয়্যার এবং ডিপার্টমেন্ট স্টোর (15%)।
2023 সালে কলকাতায় খুচরা লিজিং প্রবণতা
2023 সালে কলকাতার বার্ষিক লিজিং ছিল 0.1 এমএসএফ। প্রধান খুচরা বিভাগগুলি যা শোষণকে চালিত করেছিল তার মধ্যে রয়েছে বিলাসিতা (33%), খাদ্য ও পানীয় (29%) এবং ভোক্তা ইলেকট্রনিক্স (23%)।
2023 সালে আহমেদাবাদে খুচরা লিজিং প্রবণতা
2023 সালে আহমেদাবাদের বার্ষিক লিজিং ছিল 0.5 এমএসএফ। যে প্রধান খাতগুলি শোষণকে চালিত করেছে তার মধ্যে রয়েছে ফ্যাশন এবং পোশাক (32%), হোমওয়্যার এবং ডিপার্টমেন্ট স্টোর (23%) এবং খাদ্য ও পানীয় (11%)।
ভারতের খুচরা আউটলুক 2024
- লিজিং গতিশীলতা : প্রাথমিক লিজিং প্রত্যাশিত৷ স্থির থাকার জন্য, শক্তিশালী সরবরাহ পাইপলাইন দেওয়া; সেকেন্ডারি লিজিং মূল মলগুলিতে ক্রমবর্ধমান ভাড়া এবং সামনের ভোক্তাদের ব্যয়ের উপর যে চাপ বাড়তে পারে তা থেকে সংকেত নেওয়ার জন্য।
- বিলাসবহুল ব্র্যান্ড ট্র্যাকশন অর্জন : বিলাসবহুল ব্র্যান্ডগুলি মল, হাই স্ট্রিট এবং প্রিমিয়াম স্বতন্ত্র উন্নয়ন সহ বিভিন্ন খুচরা ফর্ম্যাট জুড়ে তাদের পদচিহ্নকে শক্তিশালী করে চলেছে বলে আশা করা হচ্ছে।
- উদ্ভাবন এবং ইন-স্টোর অভিজ্ঞতা : খুচরা ল্যান্ডস্কেপ অবিরতভাবে বিবর্তনের একটি অবস্থায় রয়েছে, যা মূলত উদ্ভাবনের দ্বারা চালিত হয়। খুচরা বিক্রেতারা প্রযুক্তিগত আপগ্রেড, ভোক্তাদের সম্পৃক্ততা, স্থান পুনঃবন্টন এবং ব্যক্তিগতকৃত পরিষেবার মাধ্যমে স্টোরের অভিজ্ঞতা বাড়ানোর চেষ্টা করে। এটি বিশেষ করে ক্রমবর্ধমান বিলাসবহুল বাজারে স্পষ্ট।
- ভোক্তা ব্যয়ের ধরণ : ভোক্তাদের ব্যয় এবং খুচরা বিক্রয় আগের বছরের তুলনায় 2024 সালে স্থিতিশীল হবে বলে আশা করা হচ্ছে। একটি উচ্চ মুদ্রাস্ফীতি এবং সতর্ক অর্থনৈতিক পরিবেশে প্রত্যাশিত বৃদ্ধির চারপাশে বিভিন্ন বিভাগ জুড়ে খুচরা বিক্রেতাদের বাস্তবসম্মত হতে হবে।
- খুচরা বিক্রেতারা দ্বিতীয় স্তর এবং অন্যান্য বাজারগুলি অন্বেষণ চালিয়ে যাবে : আধ্যাত্মিক পর্যটনের জন্য বেশ কয়েকটি টায়ার-II শহর এবং অন্যান্য শহরগুলি আরও বেশি আকর্ষণের সাক্ষী হতে পারে কারণ খুচরা বিক্রেতারা ব্র্যান্ড সচেতনতা তৈরি করতে, গ্রাহকদের সম্পৃক্ততা বাড়াতে এবং এই উচ্চ-সম্ভাব্য বাজারগুলিকে ট্যাপ করতে চান৷ ব্যক্তিগত কেনাকাটা সহজতর অভিজ্ঞতা.
| আমাদের নিবন্ধে কোন প্রশ্ন বা দৃষ্টিকোণ আছে? আমরা আপনার কাছ থেকে শুনতে চাই. jhumur.ghosh1@housing.com- এ আমাদের প্রধান সম্পাদক ঝুমুর ঘোষকে লিখুন |
