शीर्ष 8 शहरों में खुदरा पट्टे 2023 में 7.1 एमएसएफ के सर्वकालिक उच्चतम स्तर पर पहुंच गए: रिपोर्ट

सीबीआरई दक्षिण एशिया की रिपोर्ट ' इंडिया मार्केट मॉनिटर Q4' के निष्कर्षों के अनुसार, भारत के खुदरा क्षेत्र ने 2023 में सर्वकालिक उच्च लीजिंग दर्ज की, जो आठ शहरों में 7.1 मिलियन वर्ग फुट (एमएसएफ) के ऐतिहासिक स्तर को छू गई, जो सालाना आधार पर 47% की वृद्धि है। 2023 '. वैश्विक चुनौतियों और अनिश्चितताओं के बावजूद, भारत सबसे आशाजनक उपभोक्ता बाजारों में से एक के रूप में उभरा है, जो नए सेटअप, विस्तार और स्टोर के उन्नयन में खुदरा विक्रेताओं की बढ़ती रुचि को दर्शाता है। नए पूर्ण हुए मॉल में प्राथमिक पट्टे 2023 में खुदरा स्थान की मांग के प्रमुख चालकों में से एक थे, जिसमें समग्र अवशोषण का 30% हिस्सा था। इसके अतिरिक्त, कुल खुदरा आपूर्ति भी 2023 में 6 एमएसएफ के ऐतिहासिक शिखर पर पहुंच गई, जो सालाना आधार पर 316% से अधिक की वृद्धि है। आपूर्ति में इस वृद्धि का श्रेय बैंगलोर, पुणे, मुंबई, हैदराबाद, अहमदाबाद, दिल्ली-एनसीआर और चेन्नई में स्थित 12 निवेश-ग्रेड मॉल के संचालन की शुरुआत को दिया जा सकता है, जिन्होंने जुलाई-दिसंबर 23 के दौरान सामूहिक रूप से 4.9 एमएसएफ नए खुदरा स्थान का योगदान दिया। . 2023 में खुदरा पट्टे मुख्य रूप से फैशन और परिधान द्वारा संचालित थे, कुल पट्टे में 32% हिस्सेदारी थी। यह काफी हद तक मध्य-श्रेणी के फैशन मूल्य और एथलीज़र ब्रांडों से प्रभावित था। समग्र पट्टे में होमवेयर और डिपार्टमेंट स्टोर की हिस्सेदारी 17% है, इसके बाद खाद्य और पेय पदार्थ की हिस्सेदारी 12%, लक्जरी की हिस्सेदारी 9% और उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स की हिस्सेदारी 6% है। 2023 में, भारत में खुदरा क्षेत्र में लीजिंग गतिविधि में वृद्धि देखी गई, मुंबई और पुणे में क्रमशः 1 और 0.8 एमएसएफ पर 5-वर्षीय उच्च लीजिंग दर्ज की गई। बेंगलुरु, अहमदाबाद, दिल्ली-एनसीआर, अहमदाबाद, कोलकाता और हैदराबाद में लगातार लीजिंग गतिविधि देखी गई। जुलाई-दिसंबर '23 की अवधि के दौरान, टियर-I शहरों में जगह की खपत में उल्लेखनीय वृद्धि हुई, जिसमें साल-दर-साल 67% की वृद्धि देखी गई, जो कुल मिलाकर 4.2 एमएसएफ थी। जनवरी-जून '23 की अवधि की तुलना में जुलाई-दिसंबर'23 में लीजिंग प्रवृत्ति में 43% की वृद्धि देखी गई जब लीजिंग 2.9 एमएसएफ थी। बेंगलुरु ने लीजिंग गतिविधि का नेतृत्व किया, इसके बाद मुंबई और पुणे का स्थान रहा, जिन्होंने जुलाई-दिसंबर '23 में कुल अवशोषण में लगभग 64% का योगदान दिया। मॉल आपूर्ति में वृद्धि और अनुकूल उपभोक्ता खर्च पैटर्न की प्रत्याशा से भविष्य में अंतरराष्ट्रीय और घरेलू दोनों खुदरा विक्रेताओं के बीच विस्तार को बढ़ावा मिलने की उम्मीद है। जुलाई-दिसंबर '23 की अवधि में टियर I शहरों में आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि दर्ज की गई, जो सालाना आधार पर 389% की वृद्धि दर्शाता है। विदेशी खुदरा विक्रेता स्थानीय भागीदारी के माध्यम से भारत में अपना दांव लगाना जारी रखते हैं। कनाडाई अधोवस्त्र रिटेलर ला वी एन रोज़ ने अपैरल ग्रुप इंडिया के साथ साझेदारी में भारत में अपनी शुरुआत की और जुलाई 2023 में दिल्ली-एनसीआर में अपना पहला स्टोर लॉन्च किया और बाद में पुणे और बैंगलोर में विस्तार किया। इसी तरह, जर्मन लक्जरी सामान ब्रांड रिमोवा ने रिलायंस ब्रांड्स के साथ साझेदारी के माध्यम से भारत में प्रवेश किया और मुंबई में अपना पहला स्टोर खोला। अंतरराष्ट्रीय खिलाड़ियों द्वारा किए गए अन्य उल्लेखनीय विस्तारों में फ्रांसीसी फैशन और परिधान ब्रांड बुगाटी फैशन और अमेरिकी फर्नीचर ब्रांड वेस्ट एल्म का पुणे में अपने स्टोर खोलना और अमेरिकी अधोवस्त्र ब्रांड विक्टोरिया सीक्रेट का पुणे में स्टोर खोलना शामिल है। जुलाई-दिसंबर '23 की अवधि के दौरान हैदराबाद और पुणे। सीबीआरई के भारत, दक्षिण पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका के चेयरमैन और सीईओ, अंशुमन मैगज़ीन ने कहा, “जैसा कि हम वैश्विक चुनौतियों से निपट रहे हैं, लचीले विवेकाधीन खर्च और मजबूत खुदरा खपत, मुद्रास्फीति के दबाव को कम करने के साथ मिलकर, खुदरा लीजिंग गतिविधि को बढ़ावा दे रही है। 2023 में, टियर-I शहरों में खुदरा पट्टे 2019 के शिखर को पार करते हुए 7.1 एमएसएफ तक बढ़ गए। कुल अवशोषण का लगभग 30% हिस्सा बनाते हुए, नए पूर्ण हुए मॉल कुल लीजिंग गति में महत्वपूर्ण हैं। फैशन और परिधान, होमवेयर, डिपार्टमेंट स्टोर, खाद्य और पेय पदार्थ, मनोरंजन और विलासिता जैसे प्रमुख क्षेत्र इस वृद्धि को चला रहे हैं। लक्जरी क्षेत्र, जिसमें 2023 में 162% की वृद्धि देखी गई, अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों के प्रवेश और विस्तार के साथ एक आशाजनक प्रवृत्ति दिखाता है। इस सकारात्मक गति के जारी रहने की उम्मीद है, जो आने वाले वर्षों में इसी तरह की प्रवृत्ति की हमारी प्रत्याशा के अनुरूप है।'' सीबीआरई इंडिया के सलाहकार और लेनदेन सेवाओं के प्रबंध निदेशक, राम चंदनानी ने कहा, “भारत के प्रमुख द्वितीय श्रेणी के शहरों (चंडीगढ़, जयपुर, इंदौर, लखनऊ और कोच्चि) में खुदरा पट्टे 2023 में 1.2 एमएसएफ तक बढ़ गए हैं, हम एक परिवर्तनकारी देख रहे हैं फैशन और परिधान, होमवेयर, मनोरंजन और हाइपरमार्केट जैसे क्षेत्रों के नेतृत्व में बदलाव, 70% से अधिक लीजिंग गतिविधि पर नियंत्रण रखता है। संगठित खुदरा स्थानों की बढ़ती मांग ने अग्रणी डेवलपर्स और संस्थागत खिलाड़ियों को इन बाजारों की ओर आकर्षित किया है, जिससे वेनिला स्टोर्स से शॉपिंग मॉल तक खुदरा प्रारूप विकसित हो रहे हैं। डिपार्टमेंट स्टोर, हाइपरमार्केट और समर्पित मनोरंजन क्षेत्र। विशेष रूप से, पर्यटन और आध्यात्मिक महत्व वाले शहर केंद्र बिंदु बन रहे हैं क्योंकि खुदरा विक्रेता उपस्थिति स्थापित करने, ब्रांड जागरूकता बढ़ाने, ग्राहक संपर्क को बढ़ावा देने और व्यक्तिगत खरीदारी अनुभव बनाने के अवसर का लाभ उठा रहे हैं। प्रक्षेपवक्र इन गतिशील बाजारों में खुदरा विस्तार और नवाचार के लिए एक आशाजनक भविष्य का संकेत देता है।

2023 में प्रमुख खुदरा निवेश

width='127'>ई-कॉमर्स

क्षेत्र	इन्वेस्टर	निवेश प्राप्तकर्ता	डील मूल्य ($ में)
खुदरा	QIA	रिलायंस रिटेल	1010 मिलियन
खुदरा	एडीआईए	रिलायंस रिटेल	598 मिलियन
ई-कॉमर्स	अज्ञात निवेशक	फार्मईज़ी	420 मिलियन
खुदरा	केकेआर	रिलायंस रिटेल	252 मिलियन
एकाधिक निवेशक	ज़ेटवर्क विनिर्माण व्यवसाय	118 मिलियन

2023 में मुंबई में खुदरा पट्टे के रुझान

मुंबई में रिटेल लीजिंग 1.0 एमएसएफ, 123% सालाना वृद्धि के साथ 5 साल के उच्चतम स्तर पर पहुंच गई, जबकि आपूर्ति 0.8 एमएसएफ थी। 2023 में, मुंबई में उद्योग क्षेत्रों में, फैशन और परिधान (18%), होमवेयर और डिपार्टमेंट स्टोर (15%) और उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स (15%) ने लीजिंग गतिविधि का नेतृत्व किया। जुलाई-दिसंबर'23 की अवधि के दौरान, मुंबई में खुदरा पट्टा 0.8 एमएसएफ था जबकि आपूर्ति 0.8 एमएसएफ थी। जुलाई-दिसंबर '23 के दौरान शहर में दर्ज किए गए प्रमुख लेनदेन थे:

• आईनॉक्स ने जियो वर्ल्ड प्लाजा (मॉल) में 34,531 वर्ग फुट की लीज लीज पर
• वेस्टसाइड ने TW गार्डन्स (हाई स्ट्रीट) में 30,000 वर्ग फुट का पट्टा दिया
• सिनेपोलिस ने क्यू पार्क (हाई स्ट्रीट) में 26,000 वर्गफुट भूमि पट्टे पर दी

2023 में पुणे में खुदरा पट्टे के रुझान

पुणे ने 2023 में 0.8 एमएसएफ पर सर्वकालिक उच्च वार्षिक लीजिंग दर्ज की। अवशोषण बढ़ाने वाले प्रमुख क्षेत्रों में फैशन और परिधान (41%), होमवेयर और डिपार्टमेंट स्टोर (22%) और खाद्य और पेय पदार्थ (12%) शामिल हैं।

2023 में बैंगलोर में खुदरा पट्टे के रुझान

2023 में बेंगलुरु की वार्षिक लीजिंग 1.9 एमएसएफ थी। अवशोषण बढ़ाने वाली प्रमुख खुदरा श्रेणियों में फैशन और परिधान (28%), होमवेयर और डिपार्टमेंट स्टोर (19%) और मनोरंजन शामिल हैं। (17%).

2023 में हैदराबाद में खुदरा पट्टे के रुझान

2023 में हैदराबाद की वार्षिक लीजिंग 0.7 एमएसएफ थी। अवशोषण बढ़ाने वाली प्रमुख खुदरा श्रेणियों में फैशन और परिधान (31%), हाइपरमार्केट (26%) और होमवेयर और डिपार्टमेंट स्टोर (19%) शामिल हैं।

2023 में दिल्ली-एनसीआर में खुदरा पट्टे के रुझान

2023 में दिल्ली-एनसीआर की वार्षिक लीजिंग 1.4 एमएसएफ थी। अवशोषण बढ़ाने वाली प्रमुख खुदरा श्रेणियों में फैशन और परिधान (43%), विलासिता (26%) और भोजन और पेय पदार्थ (9%) शामिल हैं।

2023 में चेन्नई में खुदरा पट्टे के रुझान

2023 में चेन्नई की वार्षिक लीजिंग 0.6 एमएसएफ थी। अवशोषण बढ़ाने वाली प्रमुख खुदरा श्रेणियों में फैशन और परिधान (41%), मनोरंजन (18%) और होमवेयर और डिपार्टमेंट स्टोर (15%) शामिल हैं।

2023 में कोलकाता में खुदरा पट्टे के रुझान

2023 में कोलकाता की वार्षिक लीजिंग 0.1 एमएसएफ थी। अवशोषण बढ़ाने वाली प्रमुख खुदरा श्रेणियों में विलासिता (33%), खाद्य और पेय पदार्थ (29%) और उपभोक्ता इलेक्ट्रॉनिक्स (23%) शामिल हैं।

2023 में अहमदाबाद में खुदरा पट्टे के रुझान

2023 में अहमदाबाद की वार्षिक लीजिंग 0.5 एमएसएफ थी। अवशोषण बढ़ाने वाले प्रमुख क्षेत्रों में फैशन और परिधान (32%), होमवेयर और डिपार्टमेंट स्टोर (23%) और खाद्य और पेय पदार्थ (11%) शामिल हैं।

भारत खुदरा आउटलुक 2024

• पट्टे की गतिशीलता : प्राथमिक पट्टे की उम्मीद है मजबूत आपूर्ति पाइपलाइन को देखते हुए स्थिर रहना; प्रमुख मॉलों में बढ़ते किराये और भविष्य में उपभोक्ता खर्च पर पड़ने वाले दबाव से संकेत लेने के लिए माध्यमिक पट्टे।
• लक्जरी ब्रांड लोकप्रियता हासिल कर रहा है : लक्जरी ब्रांडों से मॉल, हाई स्ट्रीट और प्रीमियम स्टैंडअलोन विकास सहित विभिन्न खुदरा प्रारूपों में अपने पदचिह्न को मजबूत करने की उम्मीद है।
• नवाचार और इन-स्टोर अनुभव : खुदरा परिदृश्य निरंतर विकास की स्थिति में बना हुआ है, जो काफी हद तक नवाचार से प्रेरित है। खुदरा विक्रेता तकनीकी उन्नयन, उपभोक्ता जुड़ाव, स्थान पुनर्वितरण और वैयक्तिकृत सेवाओं के माध्यम से इन-स्टोर अनुभवों को बढ़ाने का प्रयास करते हैं। यह विशेष रूप से बढ़ते लक्जरी बाजार में स्पष्ट है।
• उपभोक्ता खर्च पैटर्न : उपभोक्ता खर्च और खुदरा बिक्री पिछले वर्ष की तुलना में 2024 में स्थिर होने की उम्मीद है। सभी श्रेणियों के खुदरा विक्रेताओं को उच्च मुद्रास्फीति और सतर्क आर्थिक माहौल में अपेक्षित वृद्धि के बारे में यथार्थवादी होने की आवश्यकता होगी।
• खुदरा विक्रेता टियर II और अन्य बाजारों का पता लगाना जारी रखेंगे : कई टियर-II शहरों और आध्यात्मिक पर्यटन के लिए महत्वपूर्ण अन्य शहरों में अधिक आकर्षण देखने की संभावना है क्योंकि खुदरा विक्रेता ब्रांड जागरूकता बढ़ाने, ग्राहक जुड़ाव बढ़ाने और इन उच्च क्षमता वाले बाजारों का दोहन करना चाहते हैं। व्यक्तिगत खरीदारी की सुविधा अनुभव.

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