তালেগাঁও: বর্তমান সময়ে একটি নিরাপদ বিনিয়োগ গন্তব্য

যখন বাজার অস্থির থাকে, তখন বিনিয়োগকারীদের নিরাপদ বিনিয়োগের বিকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করা উচিত। এর মধ্যে রিয়েল এস্টেটের গন্তব্য খুঁজে বের করা জড়িত, যেখানে সম্পত্তির হার বাস্তবসম্মত, কর্মসংস্থানের সুযোগ রয়েছে, ব্যবসার উন্নতি হচ্ছে এবং অবকাঠামো শক্তিশালী। এটি এই প্রশ্নটির দিকে নিয়ে যায়: এই ধরনের দিকগুলির সাথে কোন গন্তব্য উপলব্ধ আছে, যেখানে আপনি রিয়েলটি সেক্টরে অর্থ বিনিয়োগ করতে পারেন? আপনি যদি সম্পত্তির বাজারে বিনিয়োগ করেন যেখানে বৃদ্ধি পরিপূর্ণ হয়, যেমন বেশিরভাগ মেট্রো শহরে, আপনি উচ্চতর অস্থিরতা এবং ঝুঁকির সম্মুখীন হতে পারেন। অন্যদিকে, আপনি যদি পুনে এবং মুম্বাইয়ের মতো মেট্রো শহরের পরিধির কাছাকাছি অবস্থিত তালেগাঁও-এর মতো রিয়েলটি মার্কেটে বিনিয়োগ করেন, তাহলে আপনার বিনিয়োগের উচ্চতর রিটার্ন অর্জনের আরও ভালো সুযোগ থাকতে পারে। চলুন, বর্তমান বাজার পরিস্থিতিতে তালেগাঁওকে একটি নিরাপদ বিনিয়োগের গন্তব্যে পরিণত করার কারণগুলি খুঁজে বের করা যাক৷

টালেগাঁওয়ে ব্যবসা বৃদ্ধি এবং কর্মসংস্থানের সম্ভাবনা

তালেগাঁওয়ে ইতিমধ্যে অনেক শিল্পকারখানা চালু রয়েছে। এলএন্ডটি, জেনারেল মোটরস, জেসিবি, এমএন্ডএম, বাজাজ অটো, ইত্যাদির মতো কোম্পানিগুলি ইতিমধ্যেই উপস্থিত রয়েছে এবং এটি এলাকার আনুষঙ্গিক এবং অন্যান্য ব্যবসার জন্য দরজা খুলে দেয়৷ হিঞ্জেওয়াড়ি আইটি পার্কও 25 কিমি দূরে। পঞ্চশীল এবং রাজীব গান্ধী টেক পার্ক 25-50 কিলোমিটারের মধ্যে অবস্থিত। এর আশেপাশে অন্যান্য প্রযুক্তি পার্কও রয়েছে। ফলস্বরূপ, এই উচ্চ ব্যবসায়িক সম্ভাবনার ফলে প্রচুর কর্মসংস্থানের সুযোগ তৈরি হয়। এছাড়াও কেন আমাদের নিবন্ধ পড়ুন style="color: #0000ff;"> তালেগাঁও রিয়েল এস্টেট বাজার ক্রেতাদের সব অংশকে পূরণ করে৷

মেট্রো শহরের তুলনায় টালেগাঁওয়ে বিনিয়োগের সম্ভাবনা

প্রাক-COVID-19 সময়কালে, লোকেরা মেট্রোপলিটন শহরগুলিতে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে পছন্দ করেছিল, কারণ তারা বিনিয়োগের উপর উচ্চ রিটার্ন (ROI) অর্জনের একটি ভাল সুযোগ অফার করেছিল। এখন, অনেকে বাড়ি থেকে কাজ করার বিকল্প বেছে নিয়েছে। সামাজিক দূরত্বের অভাব এবং বিপুল জনসংখ্যার কারণে তারা মেট্রোকে অনিরাপদ বলে মনে করেন। অন্যদিকে, তালেগাঁওয়ের সম্পত্তিগুলি চমৎকার সামাজিক দূরত্ব এবং প্রশস্ত রাস্তা সরবরাহ করে, যেখানে ভিড় নেই। লোকেরা তালেগাঁওতে বাড়ি থেকে কাজ করতে পারে এবং প্রয়োজনে তারা মাঝে মাঝে কাজের জন্য তাদের পুনে বা মুম্বাই অফিসে যেতে পারে। বর্তমান বাজার পরিস্থিতির পাশাপাশি ভবিষ্যতেও, লোকেরা এমন অবস্থানগুলি পছন্দ করবে যা আরও ভাল সামাজিক দূরত্ব এবং সামাজিক এবং শারীরিক অবকাঠামো সরবরাহ করে। তাই, তালেগাঁও বাড়ির ক্রেতা এবং বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে উচ্চ চাহিদার সাক্ষী হতে পারে। "যেহেতু আমরা নতুন স্বাভাবিক বিশ্বের সাথে খাপ খাইয়ে নিই এবং আলিঙ্গন করি, রিয়েল এস্টেটের মধ্যে সুস্থতা, স্থায়িত্ব এবং ব্যবসার ধারাবাহিকতা পরিকল্পনার উপর আরও বেশি জোর দেওয়া হবে। রিয়েল এস্টেট, একটি সম্পদ শ্রেণী হিসাবে, এখানে থাকার জন্য। যাইহোক, এই নতুন দৃষ্টান্তে প্রাসঙ্গিক থাকার জন্য পুনরায় উদ্ভাবন করা অনিবার্য," বলেছেন রমেশ নায়ার, সিইও এবং কান্ট্রি হেড, জেএলএল ইন্ডিয়া ।

তালেগাঁওতে ভাড়া ফেরত এবং মূলধন বৃদ্ধি

রিয়েলটিতে বিনিয়োগের দ্বৈত সুবিধা রয়েছে – অর্থাত্ মূলধন বৃদ্ধি এবং ভাড়া আয়। তালেগাঁওয়ের একটি বৃহৎ অভিবাসী জনসংখ্যা রয়েছে, যেখানে স্থানীয়ভাবে শিল্প ও কোম্পানিতে নিযুক্ত লোক রয়েছে। তারা আবাসিক ভাড়া বাজারে চাহিদা তৈরি করে, যা ধারাবাহিকভাবে বিকশিত হচ্ছে। দীর্ঘমেয়াদে, এই উদীয়মান ব্যবসা এবং কর্মসংস্থানের সুযোগগুলি আবাসিক সম্পত্তির চাহিদাতে রূপান্তরিত হবে, যার ফলে মূলধন বৃদ্ধি পাবে।

"পুনে এবং মুম্বাইয়ের লোকেরা আক্রমনাত্মকভাবে রিয়েলটি গন্তব্যগুলি অন্বেষণ করছে, যেগুলি COVID-19 সংকটের মধ্যে বসবাসের জন্য নিরাপদ। স্বাস্থ্য এবং পরিচ্ছন্নতা তাদের অগ্রাধিকার। যদি তারা তালেগাঁওতে একটি সম্পত্তি কেনেন তবে এটি কেবল তাদের COVID-19 থেকে আরও সুরক্ষা প্রদান করে না। পুনে এবং মুম্বাইয়ের তুলনায় 19 কিন্তু কম মূলধন ব্যয়ে একটি বড় বাড়ি পাওয়ার সুযোগও দেয়। তালেগাঁওয়ের সম্পত্তিটি দ্বিতীয় বাড়ি হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে, বাড়ি থেকে কাজের উদ্দেশ্যে বা ভাড়া আয়ের জন্য। টালেগাঁওয়ের রিয়েলটি মার্কেটে বিনিয়োগের ঝুঁকি খুবই কম, কারণ মূলধন জড়িত নয় উচ্চ," বলেছেন রাজ শাহ, ডিরেক্টর, নম্রতা গ্রুপ ।

তালেগাঁও-এ সম্পত্তির বিকল্প

তালেগাঁও-এর রিয়েলটি মার্কেট বাড়ির ক্রেতাদের সকল অংশের জন্য প্রপার্টি অফার করে, তা তারা প্রবীণ নাগরিক, অবসরপ্রাপ্ত, স্ব-নিযুক্ত, ব্যবসায়ী বা বেতনভোগী ব্যক্তি, সাশ্রয়ী এবং অ-সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগে। এটি বিনিয়োগকারীদের ভবিষ্যতে তাদের বিনিয়োগ থেকে প্রস্থান করার অনুমতি দিয়ে তারল্য প্রদান করে। উচ্চ তরলতা এবং মূলধন এবং ভাড়ার মূল্যায়নের ক্ষেত্রে চমৎকার রিটার্ন সম্ভাবনা সহ, তালেগাঁও হল রিয়েলটি গন্তব্য যা আপনি উপেক্ষা করতে চান না, যদি আপনি রিয়েল এস্টেটে অর্থ বিনিয়োগের জন্য উন্মুখ হন।