ভাড়া আয় এবং প্রযোজ্য ছাড়ের উপর কর

যে কোনও আয়ের ক্ষেত্রে সত্য, ভারতে বাড়িওয়ালাদেরও তাদের ভাড়া আয়ের উপর কর দিতে হয়। যদি যথাযথ পরিকল্পনা না করা হয়, তবে আপনার ভাড়া আয়ের একটি বড় অংশ কর পরিশোধে হারিয়ে যেতে পারে। ভারতে ট্যাক্স আইন অনুসারে প্রদত্ত ছাড়ের সুবিধা গ্রহণ করে আপনার করের বোঝা হ্রাস করা যেতে পারে। এই নিবন্ধে, আমরা ভাড়া আয় কী, আপনার ভাড়া আয় যে করের বিভিন্ন দিক আকর্ষণ করবে এবং কীভাবে এই দায় কম রাখবে তা নিয়ে আলোচনা করব। রিয়েল এস্টেট কেবল মালিকদের একটি নির্দিষ্ট সুরক্ষার অনুভূতি সরবরাহ করে না তবে যদি প্রাথমিক ভিত্তি ভাড়া দেওয়া হয় তবে তাদের আয় রোজগার করতে সহায়তা করে। মালিক যে ভাড়া আদায় করে তা ভারতে বিদ্যমান আইন অনুসারে আয় হিসাবে বিবেচিত হয়। ফলস্বরূপ, উপার্জনকারী তার উপর কর প্রদেয় দায়বদ্ধ।

ভাড়া আয়ের কীভাবে ট্যাক্স নেওয়া হয়?

কোনও সম্পত্তির মালিকের কাছ থেকে নেওয়া ভাড়া আদায়ের জন্য 'আয়কর বাড়ি থেকে সম্পত্তি ' শিরোনামে ভারতের আয়কর আইনটির একটি নির্দিষ্ট প্রধান আয় রয়েছে।

বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় কী?

আয়কর আইন অনুসারে, কোনও সম্পত্তির ভাড়া আদায় – এটি কোনও বিল্ডিং হতে পারে এবং তার সংলগ্ন জমিও – মালিকের হাতে বিভাগের ২৪ এর অধীনে, বাড়ি থেকে প্রাপ্ত আয়ের প্রধানের অধীনে কর আদায় করা হয় সম্পত্তি '।

সুতরাং, যে সম্পত্তি যে ছাড় দেওয়া হয়, সে সম্পর্কে শ্রদ্ধার সাথে প্রাপ্ত যে কোনও ভাড়া এই প্রধানের অধীনে করযোগ্য। আবাসিক বাড়ির পাশাপাশি বাণিজ্যিক সম্পত্তির জন্য প্রাপ্ত ভাড়া এই প্রধানের অধীনে করযোগ্য। এমনকি আপনার কারখানার ভবন নির্মানের জন্য প্রাপ্ত বিল্ডিং বা বিল্ডিংয়ের ভূমি সংশোধনকারীকে পাওয়া ভাড়াও এই প্রধানের অধীনে করযোগ্য। 

সম্পত্তিটি তার বার্ষিক মূল্যের ভিত্তিতে করযোগ্য। কোনও সম্পত্তির বার্ষিক মান যেকোনও বেশি তার ভিত্তিতে নির্ধারিত হয়: ভাড়া আসলে সম্পত্তি দ্বারা প্রাপ্ত বা; যে পরিমাণ ভাড়ার জন্য সম্পত্তিটি যুক্তিসঙ্গতভাবে ছাড়তে হবে বলে আশা করা যায়।

এখানে স্মরণ করিয়ে দিন যে করোন ভাইরাস মহামারীর পরে প্রচুর সংস্থাগুলি রিমোট কাজ করার বিকল্পের মধ্যে রয়েছে, বিপুল সংখ্যক শ্বেত-কলার শ্রমিক তাদের মূল শহরগুলিতে ফিরে এসেছেন এবং ভাড়াগুলির আয়ের উপর মারাত্মক প্রভাব ফেলেছে বড় শহরগুলিতে জমিদাররা।

বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয় করা হয় কোন বিভাগের অধীনে?

 আয়কর অনুযায়ী আইন, কোনও সম্পত্তির ভাড়া আয়ের মালিকের হাতে ধারা 24 এর অধীনে 'বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয়' শীর্ষক শুল্কযুক্ত। তবে খালি জমি ছেড়ে দিয়ে অর্জিত ভাড়া এই বিভাগের আওতায় শুল্ক করা হয় না, তবে 'অন্যান্য উত্স থেকে প্রাপ্ত আয়ের' অধীনে কর আদায় করা হয়। বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয়ের পরিমাণ কেবলমাত্র একটি বিল্ডিংয়ের অংশ হিসাবে জমিগুলিতে নেওয়া হয়। যদিও দোকানগুলি থেকে উত্পন্ন ভাড়াও একই প্রধানের অধীনে কর আদায় করা হয়, যদি সম্পত্তিটি ব্যবসায়ের জন্য ব্যবহার করা হয় বা মালিকের দ্বারা পেশাদার পরিষেবাগুলি ব্যবহার করা হয় তবে এই বিভাগটি প্রযোজ্য হবে না।

সুতরাং, যদি আপনি নামমাত্র পরিমাণের জন্য কোনও সম্পত্তি ছেড়ে দেন, তবে এই জাতীয় সম্পত্তির করের জন্য বিবেচিত হওয়া পরিমাণটি বাজারের ভাড়া হবে এবং আপনি যে ভাড়া পেয়েছেন তা নয়। তেমনিভাবে, যদি আপনার সম্পত্তির জন্য আপনার দ্বারা প্রাপ্ত প্রকৃত ভাড়া বাজারের ভাড়ার চেয়ে বেশি হয়, তবে আপনার দ্বারা খাজনা আসলে প্রাপ্ত / গ্রহণযোগ্য, করের উদ্দেশ্যে বিবেচিত হবে। দয়া করে নোট করুন যে ভাড়া আয় করযোগ্য হয়ে যায় আপনার হাতে আদায়ের ভিত্তিতে এবং রসিদ ভিত্তিতে নয়।

এটি কেবলমাত্র মালিক, যিনি গৃহীত ভাড়া হিসাবে কর আদায় করা হয়। অতএব, আপনি যদি ভাড়া নিয়েছেন এমন কোনও সম্পত্তি যদি আপনি সাবলীল করেন তবে প্রাপ্ত পরিমাণটি 'অন্যান্য উত্স থেকে আয়' শিরোনামে করযোগ্য হয়ে যাবে। এমনকি যে কোনও ব্যক্তি কোনও সম্পত্তির উপরে ছাঁটাই করেছেন, তার কাছ থেকে নেওয়া ভাড়াও এই প্রধানের অধীনে করযোগ্য হয়ে যাবে। এই উদ্দেশ্যে মালিকানা বিস্তৃতভাবে সংজ্ঞায়িত করা হয়েছে এবং এমন কোনও ক্ষেত্রেও অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যেখানে আপনি কোনও চুক্তির অংশ সম্পাদনে কোনও সম্পত্তির দখল পেয়েছেন এবং যেখানে পণ্যটির আইনী শিরোনাম আপনার নামে স্থানান্তরিত হয়নি। এমনকি যখন কোনও ব্যক্তি পৃথকভাবে বেঁচে থাকার চুক্তি ব্যতীত স্বামী / স্ত্রীকে সম্পত্তি প্রদান করে, তখনও তাকে সম্পত্তির মালিক হিসাবে গণ্য করা হবে এবং তদনুযায়ী শুল্ক আরোপ করা হবে, যদিও তিনি এ জাতীয় সম্পত্তির প্রকৃত ভাড়া নাও পেয়েছেন। একইভাবে, সম্পত্তি কোনও নাবালিকাকে উপহার দেওয়া হলেও দাতা পিতামাতার এই জাতীয় সম্পত্তির জন্য কর আরোপ করা অব্যাহত থাকবে।

ভাড়া কত আয়কর?

এটি নয় যে প্রাপ্ত মোট স্থিতি ভাড়া করযোগ্য হয়ে যায়।

সম্পত্তির জন্য প্রাপ্ত / গ্রহণযোগ্য খাজনা থেকে, আপনাকে সম্পত্তির জন্য প্রদেয় পৌরসভার কর কেটে নেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়। যেহেতু ভাড়া আদায় ভিত্তিতে করযোগ্য হয়, আইন আপনাকে যে ভাড়াটি করতে সক্ষম হয় নি তার জন্য ছাড়ের দাবি করতে দেয় উপলব্ধি করা, কিছু শর্ত পূরণের সাপেক্ষে। উপরোক্ত দুটি আইটেমগুলি কেটে নেওয়ার পরে, আপনি যা পান তা হ'ল বার্ষিক মূল্য, যা থেকে আপনাকে বার্ষিক মূল্যের 30% একটি স্ট্যান্ডার্ড ছাড়ের অনুমতি দেওয়া হয়, মেরামত ইত্যাদির ব্যয়টি কাভার করার জন্য to

দয়া করে মনে রাখবেন যে পর্যালোচনাধীন বছরের সময় আপনি সম্পত্তিটির সংস্কার বা সংস্কারের জন্য কোনও ব্যয় করেছেন কিনা তা নির্বিশেষে 30% ছাড় ছাড়াই একটি স্ট্যান্ডার্ড ছাড় is

করমুক্ত কত ভাড়া?

সম্পত্তির ক্রয়, নির্মাণ, মেরামত / সংস্কারের উদ্দেশ্যে আপনি যদি কোনও টাকা ধার নিয়ে থাকেন তবে আপনাকে ধার করা অর্থের উপর প্রদেয় সুদের জন্যও ছাড়ের দাবি করতে পারবেন। টাকাটি যে কোনও ব্যক্তির কাছ থেকে নেওয়া যেতে পারে এবং হোম loanণ হিসাবে অগত্যা নয়। বর্তমানে, সুদের পরিমাণের উপর কোনও বিধিনিষেধ নেই, যা আপনি আপনার ভাড়া আয়ের বিরুদ্ধে দাবি করতে পারেন।

তবে 'বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয়' শিরোনামে লোকসানের জন্য দুই লাখ টাকার সিলিং রয়েছে, যা আপনার অন্যান্য আয়ের বিপরীতে সেট করা যেতে পারে, বেতন, ব্যবসায়িক আয় বা মূলধন লাভগুলি পছন্দ করে। এই মাথার অধীনে যে কোনও ক্ষয়ক্ষতি, দুই লাখ টাকারও বেশি, পরবর্তী আট বছরে সেট আপের জন্য এগিয়ে নিয়ে যাওয়ার অনুমতি রয়েছে। এই বিধি বিঘ্নিত ব্যক্তিদের উপর প্রভাব ফেলে যারা সম্পত্তি কেনার জন্য bণ গ্রহণ করে এবং তা ছাড়িয়ে দেয়, কারণ মূলত মূলধন মূলধনের মূল্যের প্রায় তিন থেকে চার শতাংশ, যেখানে এই জাতীয় whereasণের সুদের হার প্রায় নয় শতাংশ। যেহেতু সাধারণত হোম loansণ দীর্ঘ সময় ধরে নেওয়া হয়, তাই এই মাথার অধীনে লোকসানের পরিস্থিতি সাধারণত দীর্ঘ সময় ধরে চলতে থাকবে এবং দুই লক্ষ টাকারও বেশি অতিরিক্ত সুদ কার্যকরভাবে চিরতরে নষ্ট হয়ে যাবে।

করোনভাইরাস পরবর্তী ভাড়া আয়ের উপর কর জড়িত

করোনাভাইরাস মহামারীর পরে, বড় শহরগুলির বিভিন্ন শিল্পে কাজ করা বিপুল সংখ্যক ভাড়াটিয়া নিজের জায়গায় ফিরে এসেছেন, যেহেতু দূরবর্তী কাজ এখন আদর্শ। যাঁরা এখনও তাদের আগের ভাড়া বাসায় বাস করছেন, তারা মহামারীজনিত আর্থিক সমস্যার কারণে তাদের বাড়িওয়ালাদের ভাড়াটির একটি নির্দিষ্ট অংশ মওকুফ করার জন্য বলেছে have যেহেতু বিপুল সংখ্যক বাড়িওয়ালাদের ভাড়া আয়ের প্রভাব পড়েছে, তাই আশা করা হচ্ছে যে সরকার এখন কী কারণে তাদের ভাড়া আয়ের উপর কর আদায় করা উচিত সে বিষয়ে নির্দেশিকা জারি করবে।

সর্বশেষ সংবাদ আপডেট

অবাস্তবিক ভাড়াতে কোনও কর নেই, আইটিএটি-র নিয়ম করে

3 ডিসেম্বর, 2020: ভাড়া খেলাপির risingণ বেড়ে যাওয়ার উদাহরণের মধ্যে বাড়িওয়ালাদের জন্য একটি বড় স্বস্তির পদক্ষেপে একটি আয়কর আপিল ট্রাইব্যুনাল রায় দিয়েছে যে তারা অবাস্তবিক ভাড়া নেওয়ার ক্ষেত্রে দায় দিতে বাধ্য নয় আয়। ট্রাইব্যুনালের আদেশ অনুসারে, ভাড়াটে যে কর কেটে নিয়েছে তা করের করযোগ্যতার একমাত্র কারণ হতে পারে না। আয়কর আপিল ট্রাইব্যুনালের (আইটিএটি) মুম্বাই বেঞ্চের সাম্প্রতিক রায়, যা স্পষ্টভাবে বলেছে যে ভাড়া আদায়ের উপর ট্যাক্স কেবল তখনই প্রযোজ্য যখন ভাড়া আদায় করা হয়, সেই সমস্ত ক্ষেত্রে সরাসরি ভাড়া পড়তে হবে যেখানে ভাড়াটিয়াররা সক্ষম হয় নি। ভাড়া প্রদান করুন, কারণ চলমান করোনভাইরাস-প্ররোচিত অর্থনৈতিক চাপের কারণে কর্মসংস্থানের সংখ্যার তীব্র হ্রাসের মধ্যে। বেঞ্চের এই আদেশটি এমন একটি মামলায় রায় দেওয়ার সময় এলো যেখানে কোনও ভাড়াটে ভাড়াটি নাভি মুম্বাই-ভিত্তিক অ্যাপার্টমেন্ট লিজিং সংস্থাকে ভাড়া না দিয়ে ভাড়ার পরিমাণে টিডিএস (উত্স অনুসারে কর কেটে) কেটে নিয়েছিল। যদিও ট্যাক্স ট্রাইব্যুনালের মুম্বাই শাখার রায় ২০১১ সালে একটি মামলার সাথে সম্পর্কিত, তবুও এই আদেশ চলমান দৃষ্টান্তগুলিতে বিশাল প্রভাব ফেলতে পারে। নিরীক্ষা সংস্থা ডেলোয়েট ইন্ডিয়ার মতে একইরকম তথ্য সম্বলিত করদাতারা নিজ নিজ ক্ষেত্রে এই রায়টির প্রভাব মূল্যায়ন করতে চাইতে পারেন।

পটভূমি

সংস্থাটি নাভি মুম্বাইয়ের বশি শহরে তার সম্পত্তির জন্য ভাড়াটের সাথে ভাড়া চুক্তি করেছে। ভাড়াটিয়ারা ভাড়া প্রদানের পাশাপাশি আর্থিক বৎসর (এফওয়াই) ২০০৯-১০ পর্যন্ত নিয়মিত বিদ্যুৎ ব্যয় প্রদান করে, যা মূল্যায়ন বছর (এওয়াই) ২০১০-১১ অনুসারে রয়েছে। তবে আর্থিক সীমাবদ্ধতার কারণে ভাড়াটিয় অর্থবছর ২০১০-১১ থেকে ভাড়া বাবদ কোনও অর্থ প্রদান করেনি, এওয়াইয়ের সাথে সংশ্লিষ্ট 2011-12। এরপরে, ভাড়াটিয়ার ২০১০-১১ অর্থবছরের জন্য অর্থবছরের জন্য ২০১০-১১ অর্থবছরের জন্য কিছু অংশ প্রদান করেছিল। ভাড়াটে ভাড়াটিয়া নভেম্বরে ২০১১ সালে এই জায়গাটি খালি করে দিয়েছিল the একই সময়ে, ভাড়াটিয়া টিডিএস ছাড় করে সরকারী অ্যাকাউন্টে জমা দিয়েছিল, যদিও ২০১-12-১। অর্থবছরের জন্য অর্থবছর ২০১২-১ for এর জন্য করদাতা কোনও ভাড়া পান নি। সুতরাং, করদাতা তার আয়কর রিটার্নে এই জাতীয় ভাড়া আয়ের প্রকাশ করেননি। মূল্যায়ন কর্মকর্তা করদাতার মোট আয়ের অব্যবহৃত ভাড়া যুক্ত করার সময়, করদাতা এর বিপরীতে আবেদন করলে আয়কর কমিশনার (আপিল) এওয়ের আদেশ বহাল রাখেন। এরপরেই বিষয়টি আইটিএটি-র মুম্বাই বেঞ্চে পৌঁছেছে।

“ভাড়া আদায় কেবল তখনই করের আওতায় আনা যেত যখন কর দাতা প্রকৃতপক্ষে প্রাপ্ত বা প্রাপ্তির সম্ভাব্যতা পেয়েছিল বা অদূর ভবিষ্যতে প্রাপ্তি (ভাড়া) পাওয়ার নিশ্চয়তা ছিল। প্রদত্ত ক্ষেত্রে, করদাতার কোনও ভাড়া আদায়ের কোনও নিশ্চিততা ছিল না, "মুম্বাই আয়কর আপিল ট্রাইব্যুনাল রায় দিয়েছে। এতে আরও বলা হয়, ভাড়াটিয়র টিডিএস কেটে নিয়ে টিডিএস রিটার্নে একই ঘোষণা করায়, একাই ভাড়া আয়ের টিকিয়ে রাখার কারণ হতে পারে না।

(সুনিতা মিশ্রের ইনপুট সহ)

দাতব্য ট্রাস্টগুলি ভাড়া আয়ের ক্ষেত্রে স্ট্যান্ডার্ড ছাড়ের যোগ্য নয়

2020 সালের ফেব্রুয়ারিতে, আয়কর আপিল ট্রাইব্যুনালের দিল্লি শাখা রায় দিয়েছে যে দাতব্য ট্রাস্টগুলি স্ট্যান্ডার্ড দাবি করার যোগ্য নয় করের জন্য প্রযোজ্য ভাড়া আয়ের বাইরে ধারা 24 (এ) এর অধীন ছাড়গুলি, কারণ তারা সম্পত্তি অধিগ্রহণের সময় মূলধন ব্যয় দাবি করে।

FAQs

ভাড়ার আয়ের উপর কোন শুল্ক রয়েছে?

কোনও সম্পত্তি থেকে ভাড়া আয়ের উপর 'বাড়ির সম্পত্তি থেকে আয়' শিরোনামে কর আদায় করা হয়।

কোন ধরণের সম্পত্তি ভাড়া আয়ের উপর কর আকর্ষণ করে?

আবাসিক বাড়ি, বাণিজ্যিক সম্পত্তি, কারখানা ভবন এবং এমনকি বিল্ডিংয়ের জমির সংযোজনকারীদের কাছ থেকে উপার্জিত ভাড়া আয়ের উপর ট্যাক্স প্রযোজ্য।

কোন সম্পত্তির বার্ষিক মূল্য কত?

কোনও সম্পত্তির বার্ষিক মান এর চেয়ে বেশি হিসাবে গণ্য হয়: (ক) সম্পত্তির জন্য প্রাপ্ত প্রকৃত ভাড়া বা (খ) সম্পত্তিটি যদি ছাড় দেওয়া হয় তবে যুক্তিসঙ্গত পরিমাণ প্রাপ্ত হতে পারে।

ভাড়া আয়ের উপর কী কর ছাড় আছে?

ভাড়া আয়ের থেকে, কোনও সম্পত্তি মালিককে সেই সম্পত্তির উপর পৌরসভ্য কর কাটা, খাজনা আদায় হয় না, সম্পত্তির বার্ষিক মূল্যের উপর 30% স্ট্যান্ডার্ড ছাড় এবং সেইসাথে সংস্কারের জন্য ধার করা অর্থের উপর সুদ is সম্পত্তি

(The author is a tax and investment expert, with 35 years’ experience)