কিভাবে বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণ?
আপনি কি বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণের পরিকল্পনা করছেন? যদি উত্তরটি হ্যাঁ হয় তবে আপনি সম্ভবত জানেন যে এটি আপনার সময় এবং বিনিয়োগের বেশ কিছুটা সময় নেবে। কীভাবে বাণিজ্যিক ভবন তৈরি করা যায় তার ভিত্তি হল আপনার প্রকল্পটি দেখার জন্য যথেষ্ট ধৈর্য এবং অর্থ রয়েছে কারণ ঠিকাদার দ্বারা বিলম্ব হতে পারে এবং এমনকি খরচও বেশি হতে পারে। একাধিক অপ্রত্যাশিত ঘটনা ঘটতে পারে যা আপনার প্রকল্পকে ধরে রাখতে পারে এবং আরও আর্থিক ড্রেন হতে পারে। যাইহোক, নির্দিষ্ট পরিকল্পনার সাথে, অপ্রত্যাশিত ঘটনার সংখ্যা হ্রাস করা যেতে পারে। এখানে আমরা ধাপে ধাপে বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণের কিছু টিপস তালিকাভুক্ত করি।
1. বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণ: সঠিক আর্থিক অনুমান করা
একটি বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণ সাধারণত বড় হয় এবং আপনার মত একজন উদ্যোক্তার কাছ থেকে অনেক আর্থিক প্রতিশ্রুতি জড়িত। আপনি যখন বাণিজ্যিক সম্পত্তি নির্মাণের কাজ শুরু করছেন, তখন পুরো প্রকল্পের জন্য কত টাকা প্রয়োজন হবে তা সঠিকভাবে আর্থিক অনুমান করা প্রয়োজন। নির্মাণ খরচ ছাড়াও, নির্মাণের জন্য সরকারের কাছ থেকে পারমিট পেতে খরচ হবে এবং এটিও সামগ্রিক খরচের মধ্যে অন্তর্ভুক্ত করা উচিত। সঠিক আর্থিক চিত্রে পৌঁছানোর জন্য প্রকল্পটি হাতে নেওয়ার আগে সমস্ত ছোটখাটো কাজগুলি অবশ্যই চিন্তা করা উচিত। একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি তৈরি করার সময়, সঠিক এইচসিএসি (হিটিং, বায়ুচলাচল এবং শীতাতপনিয়ন্ত্রণ) সিস্টেম। একটি বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণের সময়, ভবনের অভ্যন্তরীণ, আসবাবপত্র এবং প্যান্ট্রি তৈরি করতে খরচ হবে। বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণের সময় উপাদান খরচ ছাড়াও শ্রম চার্জ থাকবে। একটি বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণের সবচেয়ে সস্তা উপায়ের মূল্যায়ন করার সময়, কোনো প্রয়োজনীয় জিনিসের গুণমানের সঙ্গে আপস করবেন না যা বাণিজ্যিক সম্পত্তি নির্মাণের কাজ এবং দীর্ঘমেয়াদে বাণিজ্যিক সম্পত্তিকে প্রভাবিত করবে। 2. বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণ: সরকারি অনুমতি প্রাপ্তির জন্য যেকোনো নির্মাণের জন্য সরকারের কাছ থেকে বেশ কয়েকটি পারমিট প্রয়োজন এবং এটি একটি বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণের ক্ষেত্রেও সত্য। সময়ের সাথে সাথে প্রয়োজনীয় অনুমতির সংখ্যা বাড়তে থাকে। বাণিজ্যিক সম্পত্তি নির্মাণের সময় নিয়মিত পারমিট ছাড়াও পরিবেশ ছাড়পত্র আবশ্যক। বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণের জন্য, সরকার কঠোরভাবে যাচাই-বাছাই করবে এবং সমস্ত প্রবিধান মেনে চলতে হবে। আমি কি আমার সম্পত্তিতে একটি বাণিজ্যিক ভবন তৈরি করতে পারি একটি প্রশ্ন যা আপনাকে আপনার এলাকার পৌরসভা থেকে উত্তর পেতে হবে। নিয়ম এক রাজ্য থেকে অন্য রাজ্যে এবং কখনও কখনও এমনকি এক শহর থেকে অন্য শহরে পরিবর্তিত হবে। তারপর নিয়ম নিজেরাই সময়ের সাথে সাথে শহর বা রাজ্যের মধ্যে পরিবর্তিত হতে থাকে। বাণিজ্যিক সম্পত্তি নির্মাণের জন্য যে সমস্ত পারমিট লাগবে এবং সমস্ত আঞ্চলিক আইন জানা আবশ্যক সে সম্পর্কে একটি পরিষ্কার ছবি পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ। একটি ব্যক্তিগত পরিদর্শন পৌরসভার মতো স্থানীয় কর্তৃপক্ষ কীভাবে বাণিজ্যিক ভবন তৈরি করতে হয় তার সাথে সম্পর্কিত সর্বশেষ নিয়মগুলি কী তা জানা ভাল ধারণা হবে।
3. বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণ: বিশেষজ্ঞদের ধরে রাখা
আপনি হয়ত অনেক কিছু সম্পাদন করতে পারদর্শী হতে পারেন কিন্তু বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণের জন্য আপনার এখনও আর্কিটেক্ট এবং ইন্টেরিয়র ডিজাইনারের মত বিশেষজ্ঞদের প্রয়োজন হবে। আপনার অবশ্যই একজন ঠিকাদারের প্রয়োজন হবে এবং তাদের পরিষেবাগুলি নিয়োগের সময় চরম যত্ন নেওয়া উচিত। তারা আগে কোন প্রকল্পে কাজ করেছে এবং আপনি যে ধরনের বাণিজ্যিক সম্পত্তির পরিকল্পনা করছেন তার অনুরূপ বাণিজ্যিক সম্পত্তি প্রকল্প নির্মাণে তাদের কোনো অভিজ্ঞতা আছে কিনা এবং আপনি যে ধরনের বাণিজ্যিক সম্পত্তির পরিকল্পনা করছেন তা খুঁজে বের করা উচিত। মনে রাখবেন, যেকোনো পরিকল্পনার জন্য, এমনকি একটি 2 তলা বাণিজ্যিক বিল্ডিং পরিকল্পনার জন্য, আপনার সম্পত্তি দক্ষ এবং কার্যকরী হওয়া উচিত। এটি হওয়ার জন্য, একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি কীভাবে বিকাশ করা যায় সে সম্পর্কে শুরু থেকেই একটি পেশাদার পদ্ধতি অবলম্বন করতে হবে বা আপনার কাছে এমন কিছু জায়গা ছেড়ে দেওয়া যেতে পারে যা কোনও উদ্দেশ্যে ব্যবহার করা যাবে না। একজন ভাল অভ্যন্তরীণ ডিজাইনার আপনাকে কার্পেট এবং দেয়ালের জন্য সঠিক রঙ পছন্দ করতে সাহায্য করতে পারে যাতে কর্মচারীর উত্পাদনশীলতা বাড়ানো যায়। বিভিন্ন গবেষণায় দেখা গেছে যে আপনি যখন একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি তৈরি করছেন তখন কর্মীদের উত্পাদনশীলতার উপর রঙগুলি একটি বিশাল প্রভাব ফেলে।
4. বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণ: কন্টিনজেন্সি প্ল্যান
কীভাবে বাণিজ্যিক ভবন তৈরি করা যায় এবং এটি রাখা যায় তার জন্য অনুমানকৃত ব্যয়ের প্রায় 10 শতাংশ সংরক্ষণ করা যুক্তিযুক্ত হবে। যেহেতু যেকোন নির্মাণ প্রকল্পে খরচ বাড়ার ভালো সম্ভাবনা রয়েছে। আপনার বিদ্যমান সেট আপ থেকে নতুন বিল্ডিংয়ে স্থানান্তরের সময় কাজের ক্ষতিও হবে এবং আপনি যখন ধাপে ধাপে একটি বাণিজ্যিক বিল্ডিং তৈরি করতে কাজ করছেন তখন এটির জন্যও হিসাব করা উচিত। অপ্রত্যাশিত কারণে একটি বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণে বিলম্ব হতে পারে এবং এটি নির্মাণের সামগ্রিক ব্যয়কেও যোগ করবে। যখন আপনি একটি বাণিজ্যিক ভবন তৈরি করতে শিখছেন তখন এই খরচগুলিকে উপেক্ষা করা যাবে না এবং শুধুমাত্র মালিক হিসাবে আপনাকেই সেগুলি বহন করতে হবে।
5. বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণ: অর্থ পাওয়া
এটা বলার অপেক্ষা রাখে না যে একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি নির্মাণের জন্য আপনার বিপুল পরিমাণ অর্থের প্রয়োজন হবে। উদাহরণ স্বরূপ, আপনি যদি আপনার সম্পত্তিতে একটি দোকান তৈরি করতে চান, তাহলে আপনি কীভাবে অর্থের ব্যবস্থা করবেন তা আপনার উপর নির্ভর করে তবে বেশিরভাগ উদ্যোক্তারা ব্যাঙ্কের অর্থায়নের জন্য যান এবং পুরো অনুশীলনের এই অংশটি পান, অর্থাৎ অর্থের ব্যবস্থা করা ততটাই গুরুত্বপূর্ণ নির্মাণ সঠিক হচ্ছে। আপনাকে অবশ্যই আপনার ব্যাঙ্কের সাথে উদ্দিষ্ট নির্মাণ, এর সাথে জড়িত খরচ এবং বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণের সবচেয়ে সস্তা উপায় সম্পর্কে আলোচনা করতে হবে। বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণের সময় শেষ মুহূর্ত পর্যন্ত অপেক্ষা না করে যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সংলাপে যুক্ত হওয়া বাঞ্ছনীয়। ব্যাঙ্কে এমন বিশেষজ্ঞ থাকতে পারে যারা একটি বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণের জন্য খরচের একটি ভাল অনুমান নিয়ে আসতে পারে যা আপনি নির্মাণ করতে চান। শুধু তাই নয়, ব্যাংক আপনি কিভাবে টাকা পেতে পারেন যেমন একটি সেতু ঋণ বা অন্য কোন বিকল্প উপায় হিসাবে পরামর্শ দিতে পারেন.
6. বাণিজ্যিক ভবন নির্মাণ: পরিবেশ সুরক্ষা ব্যবস্থা
বাণিজ্যিক সম্পত্তি তৈরি করার সময়, পরিবেশ বান্ধব এমন একটি বিল্ডিং ধরুন। এমনকি নির্মাণ পদ্ধতিও হতে হবে পরিবেশ-সমর্থক। যদিও নির্মাণের পদ্ধতির কিছু দিক এবং বিল্ডিংয়ের ধরন এখন স্থানীয় কর্তৃপক্ষের দ্বারা আচ্ছাদিত এবং সেগুলি মেনে চলা একান্ত অপরিহার্য, আইনের নির্দেশের বাইরে গিয়ে আরও অনেক সুবিধা হতে পারে। বাণিজ্যিক সবুজ বিল্ডিং নির্মাণের ফলে শক্তির বিলের খরচ সাশ্রয় হতে পারে এবং বৃষ্টির জল সংগ্রহ এবং জল সংরক্ষণের মতো ব্যবস্থা থাকার মাধ্যমে পরিবেশ সুরক্ষায় অবদান রাখতে পারে। একটি সবুজ বিল্ডিং এবং এর মালিকরা আজকাল অত্যন্ত বিবেচিত হয় এবং এর ফলে আপনার ব্যবসার জন্য ভাল জনসংযোগ (PR) হতে পারে।
