வணிக கட்டிடம் கட்டுவது எப்படி?
வணிக கட்டிடம் கட்ட திட்டமிட்டுள்ளீர்களா? பதில் ஆம் எனில், அது உங்கள் நேரத்தையும் முதலீட்டையும் சிறிது எடுக்கும் என்பதை நீங்கள் அறிவீர்கள். வணிக கட்டிடத்தை எவ்வாறு கட்டுவது என்பதற்கான அடித்தளம், உங்கள் திட்டத்தைப் பார்க்க போதுமான பொறுமையும் பணமும் உள்ளது, ஏனெனில் ஒப்பந்தக்காரரால் தாமதங்கள் மற்றும் செலவுகள் கூட இருக்கலாம். பல எதிர்பாராத நிகழ்வுகள் உங்கள் திட்டத்தை நிறுத்தி, அதிக நிதி வடிகால் ஏற்படலாம். இருப்பினும், சில திட்டமிடல்களுடன், எதிர்பாராத நிகழ்வுகளின் எண்ணிக்கையை குறைக்க முடியும். ஒரு வணிக கட்டிடத்தை படிப்படியாக எவ்வாறு கட்டுவது என்பது குறித்த சில குறிப்புகளை இங்கே பட்டியலிடுகிறோம்.
1. வணிக கட்டிடம் கட்டுதல்: சரியான நிதி கணிப்புகளை உருவாக்குதல்
ஒரு வணிக கட்டிடத்தை கட்டுவது பொதுவாக பெரியது மற்றும் உங்களைப் போன்ற ஒரு தொழில்முனைவோரின் நிதி அர்ப்பணிப்பை உள்ளடக்கியது. நீங்கள் வணிகச் சொத்தை கட்டும் பணியைத் தொடங்கும்போது, முழுத் திட்டத்திற்கும் எவ்வளவு பணம் தேவைப்படும் என்பதைப் பற்றிய நிதித் திட்டத்தை சரியாகப் பெறுவது முற்றிலும் அவசியம். கட்டுமானச் செலவுகளைத் தவிர, கட்டுமானத்திற்கான அரசாங்கத்திடமிருந்து அனுமதிகளைப் பெறுவதற்கான செலவுகள் இருக்கும், அதுவும் ஒட்டுமொத்த செலவில் சேர்க்கப்பட வேண்டும். சரியான நிதிப் படத்தைப் பெறுவதற்கு, திட்டத்தை மேற்கொள்வதற்கு முன் அனைத்து சிறிய பணிகளையும் சிந்திக்க வேண்டும். ஒரு வணிக சொத்தை கட்டும் போது, சரியான HCAC (வெப்பமாக்கல், காற்றோட்டம் மற்றும் ஏர் கண்டிஷனிங்) அமைப்பு. ஒரு வணிக கட்டிடத்தை கட்டும் போது, கட்டிடத்தின் உட்புறம், தளபாடங்கள் மற்றும் சரக்கறையை நிரப்புவதற்கு செலவு இருக்கும். வணிக கட்டிடம் கட்டும் போது பொருள் செலவு தவிர, தொழிலாளர் கட்டணமும் இருக்கும். ஒரு வணிக கட்டிடத்தை கட்டுவதற்கான மலிவான வழியை நீங்கள் மதிப்பிட வேண்டும் என்றாலும், நீண்ட காலத்திற்கு வணிகச் சொத்து மற்றும் வணிகச் சொத்தை உருவாக்கும் பணியை பாதிக்கும் எந்த அத்தியாவசியப் பொருட்களின் தரத்திலும் சமரசம் செய்யாதீர்கள். 2. வணிக கட்டிடம் கட்டுதல்: அரசாங்க அனுமதிகளைப் பெறுதல் எந்தவொரு கட்டுமானத்திற்கும் அரசாங்கத்திடம் இருந்து பல அனுமதிகள் தேவை, மேலும் வணிக கட்டிடம் கட்டுவதற்கும் இதுவே பொருந்தும். தேவைப்படும் அனுமதிகளின் எண்ணிக்கை காலப்போக்கில் மட்டுமே அதிகரித்து வருகிறது. வணிகச் சொத்தை கட்டும் போது வழக்கமான அனுமதிகளைத் தவிர சுற்றுச்சூழல் அனுமதி அவசியம். வணிக கட்டிடம் கட்டுவதற்கு, அரசாங்கத்தால் கடுமையான ஆய்வு இருக்கும் மற்றும் அனைத்து விதிமுறைகளும் கடைபிடிக்கப்பட வேண்டும். எனது சொத்தில் வணிக கட்டிடம் கட்ட முடியுமா என்பது உங்கள் பகுதியின் நகராட்சியிடம் இருந்து பதில்களைப் பெற வேண்டும். விதிகள் ஒரு மாநிலத்திலிருந்து மற்றொரு மாநிலத்திற்கும், சில சமயங்களில் ஒரு நகரத்திலிருந்து மற்றொரு நகரத்திற்கும் மாறுபடும். பின்னர் நகரத்திலோ அல்லது மாநிலத்திலோ காலப்போக்கில் விதிகள் மாறிக்கொண்டே இருக்கும். வணிகச் சொத்துக்களைக் கட்டுவதற்குத் தேவைப்படும் அனைத்து அனுமதிகளையும் பற்றிய தெளிவான படத்தைப் பெறுவது முக்கியம் மற்றும் அனைத்து மண்டல சட்டங்களும் தெரிந்திருக்க வேண்டும். தனிப்பட்ட வருகை நகராட்சி போன்ற உள்ளாட்சி அமைப்பு, வணிக கட்டிடம் கட்டுவது தொடர்பான சமீபத்திய விதிகள் என்ன என்பதை அறிந்து கொள்வது நல்லது.
3. வணிக கட்டிடம் கட்டுதல்: நிபுணர்களின் பிடி பெறுதல்
நீங்கள் பல விஷயங்களைச் செயல்படுத்துவதில் சிறந்தவராக இருக்கலாம், ஆனால் வணிக கட்டிடம் கட்டுவதற்கு கட்டிடக் கலைஞர் மற்றும் உள்துறை வடிவமைப்பாளர் போன்ற நிபுணர்கள் உங்களுக்கு இன்னும் தேவை. உங்களுக்கு நிச்சயமாக ஒரு ஒப்பந்ததாரர் தேவைப்படுவார் மற்றும் அவர்களின் சேவைகளை பணியமர்த்தும்போது மிகுந்த கவனத்துடன் இருக்க வேண்டும். அவர்கள் முன்பு எந்தத் திட்டங்களில் பணிபுரிந்திருக்கிறார்கள் என்பதையும், நீங்கள் திட்டமிடும் வணிகச் சொத்துத் திட்டத்தைப் போன்ற வணிகச் சொத்துத் திட்டத்தை உருவாக்குவதில் அவர்களுக்கு ஏதேனும் அனுபவம் உள்ளதா என்பதையும் நீங்கள் திட்டமிடும் வணிகச் சொத்தின் வகையையும் கண்டறிய வேண்டும். எந்தவொரு திட்டத்திற்கும், 2 மாடி வணிக கட்டிடத் திட்டத்திற்கும், உங்கள் சொத்து திறமையாகவும் செயல்பாட்டுடனும் இருக்க வேண்டும் என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். அது நடக்க, ஒரு வணிகச் சொத்தை எவ்வாறு உருவாக்குவது என்பது குறித்த தொழில்முறை அணுகுமுறையை ஆரம்பத்திலிருந்தே எடுக்க வேண்டும் அல்லது எந்த நோக்கத்திற்காகவும் பயன்படுத்த முடியாத இடத்தை விட்டுவிடலாம். ஒரு நல்ல உள்துறை வடிவமைப்பாளர், ஊழியர்களின் உற்பத்தித்திறனை அதிகரிக்க, தரைவிரிப்புகள் மற்றும் சுவர்களுக்கான சரியான வண்ணத் தேர்வுக்கு உங்களுக்கு உதவலாம். நீங்கள் ஒரு வணிகச் சொத்தை உருவாக்கும்போது பணியாளர்களின் உற்பத்தித்திறனில் வண்ணங்கள் பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகின்றன என்று பல்வேறு ஆய்வுகள் காட்டுகின்றன.
4. வணிக கட்டிடம் கட்டுதல்: தற்செயல் திட்டம்
வணிக கட்டிடத்தை எப்படி கட்டுவது மற்றும் அதை வைத்துக்கொள்வது என திட்டமிடப்பட்ட செலவில் சுமார் 10 சதவீதத்தை ஒதுக்குவது நல்லது. ஒருபுறம் இருக்க, எந்தவொரு கட்டுமானத் திட்டத்திலும் செலவு அதிகமாகும் வாய்ப்புகள் அதிகம். நீங்கள் ஏற்கனவே உள்ள அமைப்பிலிருந்து புதிய கட்டிடத்திற்கு மாறும்போது வேலை இழப்பும் ஏற்படும், மேலும் படிப்படியாக வணிக கட்டிடத்தை எவ்வாறு கட்டுவது என்று நீங்கள் பணிபுரியும் போது அதுவும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். எதிர்பாராத காரணங்களால் வணிக கட்டிடம் கட்டுவதில் தாமதம் ஏற்படலாம், மேலும் இது கட்டுமானத்திற்கான ஒட்டுமொத்த செலவையும் அதிகரிக்கும். வணிகக் கட்டிடத்தை எப்படிக் கட்டுவது என்பதை நீங்கள் கற்றுக் கொண்டிருக்கும் போது இந்தச் செலவுகளைக் கவனிக்காமல் இருக்க முடியாது, உரிமையாளராக நீங்கள் மட்டுமே அவற்றைச் சுமக்க வேண்டும்.
5. வணிக கட்டிடம் கட்டுதல்: நிதி பெறுதல்
ஒரு வணிகச் சொத்தை நிர்மாணிக்க உங்களுக்கு அதிக அளவு பணம் தேவைப்படும் என்று சொல்லத் தேவையில்லை. உதாரணமாக, நீங்கள் உங்கள் சொத்தில் ஒரு கடையைக் கட்டுவதைப் பார்க்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் பணத்தை எவ்வாறு ஏற்பாடு செய்வீர்கள் என்பது உங்களைப் பொறுத்தது ஆனால் பெரும்பாலான தொழில்முனைவோர் வங்கி நிதியுதவிக்காகச் செல்கிறார்கள் மற்றும் முழுப் பயிற்சியின் இந்த பகுதியைப் பெறுகிறார்கள், அதாவது பணத்தை ஏற்பாடு செய்வது எவ்வளவு முக்கியம். கட்டுமானத்தை சரியாகப் பெறுதல். உத்தேசித்துள்ள கட்டுமானம், அதற்கான செலவுகள் மற்றும் வணிக கட்டிடத்தை கட்டுவதற்கான மலிவான வழி பற்றி உங்கள் வங்கியுடன் விவாதிக்க வேண்டும். வணிக கட்டிடம் கட்டும் போது கடைசி வரை காத்திருக்காமல், கூடிய விரைவில் பேச்சுவார்த்தையில் ஈடுபடுவது நல்லது. நீங்கள் கட்ட உத்தேசித்துள்ள ஒரு வணிகக் கட்டிடத்தைக் கட்டுவதற்கான செலவுகளின் நல்ல கணிப்பைக் கொண்டு வரக்கூடிய நிபுணர்களை வங்கி கொண்டிருக்க முடியும். அது மட்டுமல்ல, வங்கி ப்ரிட்ஜ் லோன் அல்லது வேறு ஏதேனும் மாற்றீடு போன்ற பணத்தை நீங்கள் எப்படிப் பெறலாம் என்பதற்கான வழிகளையும் பரிந்துரைக்கலாம்.
6. வணிக கட்டிடம் கட்டுதல்: சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பு நடவடிக்கைகள்
வணிகச் சொத்தை கட்டும் போது, சுற்றுச்சூழலுக்கு உகந்த கட்டிட வகைக்கு செல்லவும். கட்டுமான முறை கூட சுற்றுச்சூழலுக்கு ஆதரவாக இருக்க வேண்டும். கட்டுமான முறைகள் மற்றும் கட்டிட வகைகளின் சில அம்சங்கள் இப்போது உள்ளூர் அதிகாரிகளால் மூடப்பட்டிருக்கும் மற்றும் அவற்றிற்கு இணங்குவது முற்றிலும் இன்றியமையாததாக இருக்கும், சட்டத்தின் கட்டளைகளுக்கு அப்பால் பல நன்மைகள் ஏற்படலாம். வணிகப் பசுமைக் கட்டிடம் கட்டுவது ஆற்றல் பில்களில் செலவை இழக்க நேரிடும் மற்றும் மழை நீர் சேகரிப்பு மற்றும் நீர் சேமிப்பு போன்ற அமைப்புகளைக் கொண்டிருப்பதன் மூலம் சுற்றுச்சூழல் பாதுகாப்பில் பங்களிக்க முடியும். ஒரு பசுமைக் கட்டிடமும் அதன் உரிமையாளர்களும் இந்த நாட்களில் உயர்வாகக் கருதப்படுகிறார்கள், மேலும் உங்கள் வணிகத்திற்கு நல்ல பொது உறவுகளை (PR) ஏற்படுத்தலாம்.
Related Posts
ஜிஎஸ்டி மற்றும் டி.டி.எஸ், வாடகை வருவாயை எவ்வாறு பாதிக்கிறது.
மும்பை மெட்ரோ லைன் 3: நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள வேண்டிய அனைத்தும்.
யூனிடெக் பணமோசடி வழக்கில் ரூ .106 கோடிக்கு மேல் சொத்துக்களை ED இணைக்கிறது.
உயரமான கட்டிடங்களில் உள்ள புகலிடப் பகுதிகள் தொடர்பான விதிமுறைகள்.
மலர் பானை ஓவியம் வடிவமைப்பு யோசனைகள்: பானைகள் மற்றும் படங்களில் பாரம்பரிய மற்றும் ஆக்கப்பூர்வமான வண்ணப்பூச்சு வடிவமைப்புகள்.
மர உச்சவரம்பு ராஃப்ட்டர் வடிவமைப்புகள்: உங்கள் வீட்டின் கூரைக்கு ஒரு அலங்காரம் கொடுங்கள்.
