ভারতে আয় বাড়ার মাত্রার মধ্যে, পেন্টহাউসের মালিকানা ভারতীয়দের জন্য বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট তাড়া করার জন্য একটি সুস্পষ্ট পছন্দ হয়ে উঠেছে। তারা যে অসাধারণ স্বাচ্ছন্দ্য দেয় তা বাদ দিয়ে, প্রিমিয়াম সুবিধার কারণে এটি অবিচ্ছিন্নভাবে আসে, পেন্টহাউসগুলিও মালিকের জন্য অভিজাত স্থিতির প্রতীক হিসাবে যুক্ত। এই অত্যধিক দামের আবাসিক বিকল্পগুলির জন্য, উচ্চ মূল্য ট্যাগটি ব্যাতিক্রমের ধারণাটি সংযুক্তির কারণে কিছুটা প্রতিরোধের চেয়ে কিছুটা অনন্য বিক্রয় পয়েন্টের মতো কাজ করে। ফলস্বরূপ, বিগত দশকে ধনী ব্যক্তিদের সংখ্যায় এক বিরাট বৃদ্ধি পেয়ে ভারতীয় রিয়েল এস্টেটে পেন্টহাউসের চাহিদা ও সরবরাহ বেড়েছে sp নাইট ফ্র্যাঙ্কের মতে, 2019 সালে ভারতে 5,986 অতি উচ্চ-মূলধনের ব্যক্তি ছিল। ২০২৪ সালের মধ্যে এই জাতীয় ব্যক্তির (ইউএনএইচডব্লুআই) সংখ্যা 10,354 এ পৌঁছতে পারে। ভারতে বিলিয়নেয়ার সংখ্যা ২০২৪ সালের মধ্যে ১১৪-এ পৌঁছবে বলে ধারণা করা হচ্ছে, ২০১৪ সালের ১০৪ থেকে। পেন্টহাউসগুলির চাহিদাও চলমান করোনভাইরাস মহামারী দ্বারা উত্সাহিত হচ্ছে যে দূর থেকে কাজ করার একটি আদর্শ তৈরি করেছে, লোকজনকে তাদের বাড়ির বাইরে পেশাদার পেশাগত কাজ পরিচালনা করতে বাধ্য করে। ভারতের বিলাসবহুল বিভাগে তাদের ক্রমবর্ধমান জনপ্রিয়তা সত্ত্বেও, পেন্টহাউসের অর্থ কী তা বিবেচনা করে ক্রেতাদের মধ্যে এখনও অনেক বিভ্রান্তি রয়েছে। পেন্টহাউসগুলি কী কী এবং কীভাবে তারা একই ভবনের নিয়মিত অ্যাপার্টমেন্ট থেকে আলাদা?
পেন্টহাউস কী?
অক্সফোর্ডের মতে অভিধান, একটি পেন্টহাউস হ'ল একটি ব্যয়বহুল এবং আরামদায়ক ফ্ল্যাট বা একটি লম্বা বিল্ডিংয়ের শীর্ষে ঘরগুলির সেট '। যখন ধারণাটি প্রথম জনপ্রিয় হয়েছিল, বিকাশকারীরা শব্দটির মূল সংজ্ঞাটি অনুসরণ করেছিলেন। এগিয়ে যেতে, এই শব্দটি অন্যান্য তলায় একচেটিয়া ফ্ল্যাট সংজ্ঞায়িত করার জন্যও ব্যবহৃত হত, কারণ ডেভেলপাররা পেন্টহাউস ধারণাটি দিয়ে উচ্চতর লাভের সম্ভাবনা উপলব্ধি করেছিলেন। ধারণাটি প্রথম বিশ্বব্যাপী ব্যবসায়িক জেলাগুলিতে জনপ্রিয়তা অর্জন করে, যেখানে ক্রমবর্ধমান জনসংখ্যার মাঝে গোপনীয়তা এবং স্থান ক্রমশ শক্তিশালী হয়ে ওঠে। চাহিদা অনুধাবন করে, বিকাশকারীরা অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিংয়ের উপরের তলায় পেন্টহাউসগুলি নির্মাণ শুরু করে এবং এই জাতীয় ইউনিটগুলির জন্য একটি প্রিমিয়াম আদায় করে। চাহিদার নিদর্শনগুলি বিকশিত হওয়ার সাথে সাথে, বিকাশকারীরা আরও পেন্টহাউসগুলিতে থাকার জন্য বিল্ডিং কাঠামোয় পরিবর্তন শুরু করেছিলেন, যা বিল্ডিংয়ের যে কোনও জায়গায় নির্মিত যেতে পারে। বলুন, একটি বিয়ের পিষ্টক, বিভিন্ন স্তরে উন্নত একটি বিল্ডিং বেশ কয়েকটি পেন্টহাউস থাকতে পারে। সাম্প্রতিককালে, ডেভেলপাররা আঞ্চলিক সুবিধা এবং সুযোগ-সুবিধার কারণে আবাসন প্রকল্পগুলিতে বিশেষ ইউনিটগুলির বিশিষ্ট ইউনিটগুলির সংজ্ঞা দিতে আরও অবাধে পেন্টহাউস শব্দটি ব্যবহার করে। এটি বলাও ঠিক হবে যে বিলাসবহুল হাউজিং মার্কেটের মধ্যে একটি উপ-বাজার রয়েছে যা পেন্টহাউস বাজার হিসাবে শ্রেণিবদ্ধ করা যেতে পারে। এই বিভাগের বিনিয়োগকারীরা, যারা গোপনীয়তা এবং স্বতন্ত্রতার জন্য মূল্যবান হন, একটি দুর্দান্ত প্রকল্পের মধ্যে সেরা অ্যাপার্টমেন্টটি সন্ধান করেন এবং সুরক্ষার জন্য প্রায়শই একটি প্রিমিয়াম শেলতে প্রস্তুত হন যেমন একটি অভিনব ইউনিট। তবে, পেন্টহাউসগুলি ভারতে খুব বেশি সাধারণ না হওয়ায়, বিকাশকারীরা বেশিরভাগ ক্ষেত্রে পণ্যটির বাজারজাত করার সময় মানক সংজ্ঞায় থাকে। ভারতে একটি পেন্টহাউস মূলত প্রচলিত অর্থে একটি পেন্টহাউস। 
আরও দেখুন: দ্বৈত বাড়ি সম্পর্কে সমস্ত
পেন্টহাউসে দেওয়া সুবিধাদি
একটি পেন্টহাউসে একটি খোলা ছাদ থাকবে যা মালিকের জন্য একচেটিয়া। এই ইউনিটগুলি প্রচুর ইনডোর ফিটিংও বহন করে। একটি নিয়মিত ইউনিটের বিপরীতে, সিলিংটি একটি পেন্টহাউসে আরও অনেক বেশি এবং এটি জিমনেসিয়াম, সুইমিং পুল এবং এমনকি কখনও কখনও ব্যক্তিগত লিফট সহ বিভিন্ন নকশার পরিকল্পনা এবং বিলাসবহুল সুযোগ-সুবিধা রয়েছে। "এই ইউনিটগুলি বিশেষ ধরণের গৃহ ক্রেতাদের জন্য বিশেষভাবে ডিজাইন করা হয়েছে, যারা অতি-বিলাসবহুল স্থান এবং এর সাথে সম্পর্কিত অত্যাধুনিক বৈশিষ্ট্যগুলি অর্জনের জন্য প্রিমিয়ামের মূল্য দিতে রাজি হয়," বলেছেন এবিএর পরিচালক অমিত মোদী says কর্পস এবং রাষ্ট্রপতি নির্বাচিত, ক্রেডিআই-ওয়েস্টার্ন ইউপি ।
লক্ষ্য বিভাগ
যেহেতু ভারতে পেন্টহাউসগুলি এক্সক্লুসিভিটির সাথে সমান এবং স্থিতি প্রতীক, বিকাশকারীরা তাদের লক্ষ্য শ্রোতার উপর গভীর মনোযোগ দেয়। পেন্টহাউসগুলি সাধারণত সেলিব্রিটিদের দ্বারা পছন্দ করা হয়, বিশেষত ভারতের আর্থিক রাজধানী মুম্বাইতে, যা নগদ সমৃদ্ধ বলিউড তারকাদের এবং ক্রীড়া জগতের শীর্ষস্থানীয় নামগুলিতেও রয়েছে। তারা সঠিক ক্রয় ক্ষমতা সহ যে কোনও ব্যক্তির মধ্যে প্রিয়, যেমন ব্যবসায়ী, অনাবাসী ভারতীয় (এনআরআই), উচ্চ-নেট-মূল্য নির্বাহী ইত্যাদি among
পেন্টহাউসের উপকারিতা
গোপনীয়তা, টেরেস স্পেস এবং উচ্চ সিলিংগুলি পেন্টহাউসের বৈশিষ্ট্য যা এটি নিয়মিত ঘর থেকে পৃথক করে। নিরবচ্ছিন্ন দর্শন: পেন্টহাউসগুলি সাধারণত পর্যাপ্ত প্রাকৃতিক আলো এবং বায়ুচলাচল এবং আশেপাশের একটি অবিচ্ছিন্ন দৃশ্য সরবরাহ করে। এগুলি এমন জিনিস যা অনেকে বড় শহরে কিনতে সক্ষম নাও হতে পারে। ইউনিট স্থাপনের কারণে এই ইউনিটগুলি আরও শান্তি এবং শান্ত অফার করে। এক্সক্লুসিভিটি: ভারতে, পেন্টহাউসের মালিকানা আপনার সমবয়সীদের মধ্যে প্রশংসার সাথে দেখা হবে। একটি পেন্টহাউসের মালিক প্রায়শই বিভিন্ন বিল্ডিং পরিষেবা উপভোগ করেন যা একই বিল্ডিংয়ের অন্যরা পায় না। মন্দা-প্রমাণ বিনিয়োগ: পশ্চিমা দেশগুলির তুলনায়, যেখানে পেন্টহাউসগুলি প্রচুর পরিমাণে পাওয়া যায়, ভারতের বিকাশকারীরা প্রকল্পগুলি চালু করতে সতর্ক ছিলেন, পেন্টহাউস। সীমিত সরবরাহের উপস্থিতিতে, পেন্টহাউসের মান বৃদ্ধি পেতে থাকে। যতক্ষণ না সরবরাহ মোট চাহিদার তুলনায় কম থাকে ততক্ষণ মূল্য হ্রাস নিয়ে উদ্বিগ্ন হওয়ার কোনও কারণ নেই। মোদীর মতে, শিল্পপতি, কর্পোরেট নেতৃবৃন্দ, এনআরআই এবং এইচএনআই বিভাগের বিশিষ্ট সদস্যরা এই সম্পত্তিগুলিতে বিনিয়োগ করতে আগ্রহী, কারণ 'এই জাতীয় সম্পত্তিগুলি অর্থনীতিতে মন্দার কারণে প্রভাবিত হয় না'।
পেন্টহাউসগুলির অসুবিধাগুলি
বৃহত স্থানের প্রাপ্যতা, প্রতি মাসে এটির রক্ষণাবেক্ষণের জন্য উচ্চতর প্রয়োজনীয়তাও বোঝায়। ভবনের অন্যান্য ইউনিটের তুলনায় পেন্টহাউসগুলি তাপ এবং বায়ুতেও বেশি প্রকাশিত হয়। অতএব, একটি গরম শহরে, ইউনিটের অভ্যন্তরীণ অংশগুলি বেশ উত্তপ্ত হয়ে উঠতে পারে। যে শহরগুলিতে প্রচুর বৃষ্টিপাত হয়, সেখানে জলাবদ্ধতা সাধারণ ছিল। একটি বৃহত বাড়ি যা গোপনীয়তার প্রস্তাব দেয়, তা একাকীত্বের অনুভূতিও বয়ে যেতে পারে। প্রায় সবসময়ই, শীর্ষ তলগুলির আবাসন ইউনিটগুলির তুলনামূলকভাবে পুনরূদ্ধার মান থাকে। উচ্চতর তলায় তাদের অবস্থান, পেন্টহাউসগুলির পুনঃ বিক্রয় মূল্যকেও প্রভাবিত করে। উচ্চ মূল্যের কারণে, এই জাতীয় ইউনিটটিতেও কম সংখ্যক গ্রহণকারী থাকবেন, যদি মালিকরা সম্পত্তিটি ভাড়া দিয়ে রাখার সিদ্ধান্ত নেন। কমপক্ষে ভারতে, যেখানে ভাড়া বিভাগে অ্যাপার্টমেন্ট এবং ফ্ল্যাটগুলির চাহিদা বেশি, ভাড়া ফলন হয় একটি পেন্টহাউস থেকে উত্পন্ন আপনার প্রত্যাশার তুলনায় অনেক নিচে।
ভারতে পেন্টহাউসের দামের সীমা
স্থানের উপর নির্ভর করে মুম্বাইয়ের পেন্টহাউসের দাম কোথাও ২০ কোটি রুপি হতে পারে এবং ১০০ কোটি রুপি পর্যন্ত যায়। গুরুগ্রাম হ'ল জাতীয় রাজধানী অঞ্চলে (এনসিআর) এর আরও একটি অবস্থান, যেখানে ক্রেতারা একচেটিয়া পেন্টহাউসগুলি খুঁজে পাবেন। এই বাজারে পেন্টহাউসের হারও কয়েক কোটি টাকা হতে পারে। পুনে এবং বেঙ্গালুরুতে একই রকম প্রবণতা দেখা যায়, যেখানে পেন্টহাউসগুলি বেশ জনপ্রিয়। অন্যদিকে নোডা এবং গ্রেটার নোইডা এক্সটেনশনের পেন্টহাউসের জন্য দামের সীমা 6-12 কোটি টাকা। পেন্টহাউসে বিনিয়োগকারীদেরও এই সত্যটি মনে রাখতে হবে যে প্রতিটি ইউনিট – সমানের মধ্যে সেরা – এটি নিজের মধ্যে স্বতন্ত্র এবং এটি এক ইউনিটের প্রতি বর্গফুট দামের তুলনা করা উপযুক্ত হবে না।
পেন্টহাউসগুলিতে পছন্দসই লোকেশন চার্জ
হাউজিং সোসাইটির পেন্টহাউসগুলি অন্য ইউনিটের সাথে তুলনা করার সময়, দৃষ্টিভঙ্গি এবং উচ্চতার দিক থেকে তারা যে ব্যতিক্রমী বিষয় উপভোগ করে, তার কারণে তারা পছন্দসই লোকেশন চার্জ (পিএলসি) আকর্ষণ করে। রিয়েল এস্টেটের স্ট্যাম্প শুল্ক এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ বা জিএসটির বিপরীতে, পিএলসি স্থির নয় এবং বিল্ডার থেকে বিল্ডারে পরিবর্তিত হয়। পিএলসি আপনার অতিরিক্ত ৫০-৫০ টাকা খরচ করতে পারে আপনার বাড়ির ক্রয় প্রতি বর্গফুট 100 100 তবে পেন্টহাউসগুলির ক্ষেত্রে এটি আরও বেশি হতে পারে। 
পেন্টহাউস নির্মাণের জন্য বাস্তু টিপস
ক্রেতারা আজ তাদের বাড়ির বাস্তু-সম্মতি সম্পর্কে অত্যন্ত সচেতন। পেন্টহাউসগুলি নির্মাণের ক্ষেত্রেও বাস্তুর সমস্ত ভিত্তিক বিধি অনুসরণ করতে হবে। তবে আধুনিক বিশেষজ্ঞরা কিছু বাড়তি টিপসের পরামর্শ দিয়েছেন, একটি পেন্টহাউসকে আরও ভাল সজ্জিত করার জন্য, বাস্তু-ভিত্তিক। বাস্তু বিশেষজ্ঞদের মতে পশ্চিম এবং দক্ষিণ দিকগুলি ইউনিটটি নির্মাণের জন্য উপযুক্ত, উত্তর বা পূর্ব দিকগুলি এড়ানো উচিত। এই পরবর্তী দুটি দিক খোলা জায়গাগুলির জন্য ব্যবহার করা উচিত। উত্তর-পূর্ব কোণটি একটি বাগান বা উদ্ভিদের ব্যবস্থা করার জন্য আদর্শ। পশ্চিম এবং দক্ষিণ দিকগুলিতে পেন্টহাউস কাঠামোটি দীর্ঘতর হওয়া বাঞ্ছনীয়।
ভারতে পেন্টহাউসের দাবি
যেমনটি হ'ল, করোনাভাইরাস মহামারীর পরে বড়, স্বতন্ত্র বাড়ির চাহিদা বহুগুণ বেড়েছে। এটি স্পষ্টভাবে প্রমাণিত হয় যে হাউজিং বাজারে সামগ্রিক স্বল্পতা থাকা সত্ত্বেও, আহমেদাবাদের অন্যথায় সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বাজারের একটি পেন্টহাউস ২০২১ সালের ফেব্রুয়ারিতে ২৫ কোটি টাকায় বিক্রি হয়েছিল। রাজপথ ক্লাবের পিছনে অবস্থিত বৃহত পেন্টহাউস এবং বোদকদেব-এর অশোক ভাটিকা একটি প্লুষ্প হাউজিং প্রকল্পের অংশ ছিল এবং 18,000 বর্গফুট আয়তনের একটি সুপার বিল্ট-আপ এলাকা ছিল project একই প্রকল্পের আরও একটি পেন্টহাউসও 9 কোটি টাকায় বিক্রি হয়েছিল। আগত সময়ে, ভারতে পেন্টহাউসের চাহিদা মেগা অবকাঠামোগত উন্নতি দেখতে প্রত্যাশিত লোকেশনগুলিতে গতি বাড়বে। উদাহরণস্বরূপ, পেন্টহাউসের চাহিদা নোয়াডায় বেড়ে যাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে, যেখানে সম্প্রতি রাজ্য সরকার একটি ফিল্ম সিটি স্থাপনের ঘোষণা দিয়েছে। বিকাশকারীদের অভিমত, নোইডা চলচ্চিত্র শহরটি শহরের প্রখ্যাত ব্যক্তিদের আকর্ষণ করবে, উচ্চ-বিলাসবহুল বিলাসবহুল পেন্টহাউসের চাহিদা বাড়িয়ে তুলবে। “বলিউডে কাজ করা লোকেরা রিয়েল এস্টেটের জায়গাগুলি সন্ধান করতে পারে যা তাদের মানগুলি পূরণ করতে পারে এবং এইভাবে, কুলুঙ্গি উত্সর্গকারী প্রকল্পগুলি ভাল পুরষ্কার পাবে। অঞ্চলটিতে কাস্টমাইজড পেন্টহাউস, ভিলা এবং ফার্মহাউসের চাহিদা বাড়বে। ওয়েলનેસ হোম কনসেপ্টটি চাহিদাতেও যথেষ্ট উত্থান দেখাবে, ”গুলশান হোম্জের পরিচালক দীপক কাপুর বলেছেন।
FAQs
পেন্টহাউস মানে কী?
অক্সফোর্ড ডিকশনারি একটি পেন্টহাউসটিকে 'একটি ব্যয়বহুল এবং আরামদায়ক ফ্ল্যাট বা একটি উঁচু ভবনের শীর্ষে ঘরগুলির সেট' হিসাবে সংজ্ঞায়িত করেছে।
মুম্বইয়ের এক পেন্টহাউসের দাম কত?
মুম্বাইয়ের একটি পেন্টহাউসের অবস্থানের উপর নির্ভর করে 20 কোটি রুপি থেকে 100 কোটি রুপি পর্যন্ত মূল্য নির্ধারণ করা যেতে পারে।
বিনিয়োগের দৃষ্টিকোণ থেকে পেন্টহাউসগুলি কীভাবে রয়েছে?
মূলধন বিনিয়োগটি বেশ বেশি, এই জাতীয় প্রিমিয়াম হাউজিংয়ের বিকল্পগুলিতে প্রায় নগণ্য অবমূল্যায়ন দেখা যায়। এইভাবে, এগুলি মাঝারি পরিসরের সম্পত্তি বিকল্পগুলির তুলনায় অনেক বেশি নিরাপদ, বিশেষত একটি দুর্বল বাজারে।
