तमिलनाडु की राजधानी चेन्नई, दक्षिणी भारत में आवासीय और वाणिज्यिक रियल एस्टेट गतिविधियों दोनों के लिए एक महत्वपूर्ण केंद्र रही है। आईटी और औद्योगिक केंद्र के रूप में शहर की स्थिति ने रोजगार के अवसरों को बढ़ावा दिया है, जिसके परिणामस्वरूप स्थानीय और प्रवासी दोनों पेशेवरों की ओर से आवास की मांग बढ़ी है। रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए विभिन्न सरकारी पहलों और नीतियों ने आवासीय बाजार के विकास पर सकारात्मक प्रभाव डाला है। हाल के वर्षों में, शहर के उपनगरीय क्षेत्रों में विस्तार से उन क्षेत्रों में रियल एस्टेट गतिविधि में वृद्धि हुई है।
एक स्थिर आवासीय बाज़ार
चेन्नई में आवासीय रियल एस्टेट बाजार विभिन्न चुनौतियों और अवसरों के माध्यम से पिछले कुछ वर्षों में उत्तरोत्तर विकसित हो रहा है।
2023 की दूसरी तिमाही में, बाजार ने नई आपूर्ति में उल्लेखनीय वृद्धि देखी, हालांकि साल-दर-साल आधार पर बिक्री में मामूली गिरावट आई। इस अवधि में साल-दर-साल 153 प्रतिशत की आश्चर्यजनक वृद्धि के साथ नई आपूर्ति में प्रभावशाली वृद्धि देखी गई।
हालाँकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि बाजार पर महामारी के प्रभाव के कारण 2022 की दूसरी तिमाही में आधार अपेक्षाकृत कम था। तेजी से वृद्धि के बावजूद, डेवलपर्स खरीदारों की बढ़ती मांगों को पूरा करने के लिए अपनी पेशकशों में सतर्क और रणनीतिक बने हुए हैं। फिर भी, बाज़ार लचीलापन और अनुकूलनशीलता प्रदर्शित कर रहा है।
2 बीएचके यूनिट कॉन्फ़िगरेशन खरीदारों की लोकप्रिय पसंद
2बीएचके इकाइयां सबसे अधिक मांग वाली कॉन्फ़िगरेशन रहीं 2023 की दूसरी तिमाही, जिसमें कुल बिक्री का 51 प्रतिशत शामिल है। 2बीएचके की व्यावहारिकता और सामर्थ्य उन्हें पहली बार घर खरीदने वालों और छोटे परिवारों के बीच एक लोकप्रिय विकल्प बनाती है। इस बीच, 3बीएचके इकाइयों ने महत्वपूर्ण 30 प्रतिशत हिस्सेदारी रखी, जो बड़े परिवारों और गृह कार्यालय के लिए अतिरिक्त जगह चाहने वाले पेशेवरों के लिए अधिक विशाल आवासों की मांग को प्रदर्शित करती है।
चेन्नई में ये डिमांड हॉटस्पॉट कहां हैं?
इस अवधि के दौरान चेन्नई के कई इलाके पसंदीदा इलाकों के रूप में उभरे।
मनापक्कम, शोलिंगनल्लूर, पल्लीकरनई, मेदावक्कम और नवलूर उन क्षेत्रों में से थे, जहां 2023 की दूसरी तिमाही में आवासीय बिक्री हावी रही, संपत्तियों की कीमतें 5,000 रुपये/वर्ग फुट और 6,500 रुपये/वर्ग फुट के बीच बताई गईं।
इन इलाकों के आकर्षण का श्रेय प्रमुख वाणिज्यिक केंद्रों, आईटी पार्कों और आवश्यक सुविधाओं से उनकी निकटता को दिया जा सकता है, जिससे वे घर खरीदारों द्वारा पसंदीदा आवासीय गंतव्य बन जाते हैं। जबकि मनपक्कम चेन्नई के दक्षिण-पश्चिमी भाग में स्थित है, शोलिगनल्लूर और नवलूर पुराने महाबलीपुरम रोड (नया नाम राजीव गांधी सलाई) के किनारे स्थित हैं, पल्लीकरनई और मेदावक्कम शहर के दक्षिणी भाग में शांत पड़ोस हैं।
आईटी हब मांग बढ़ा रहे हैं
माउंट-पूनमल्ली रोड के किनारे स्थित, मनापक्कम प्रमुख व्यावसायिक क्षेत्रों और आईटी केंद्रों, जैसे गिंडी इंडस्ट्रियल एस्टेट, पोरूर और डीएलएफ आईटी पार्क तक आसान पहुंच प्रदान करता है। इलाका सुसज्जित है पर्याप्त सामाजिक बुनियादी ढाँचा और मनोरंजक सुविधाएँ, जो इसे एक आत्मनिर्भर पड़ोस बनाती हैं। इस बीच, नवलूर और शोलिंगनल्लूर की आईटी कॉरिडोर से निकटता के कारण बड़ी संख्या में कामकाजी पेशेवर अपने कार्यस्थलों तक छोटी यात्रा की सुविधा के कारण यहां आवास विकल्प तलाश रहे हैं। ओएमआर पर स्थित होने के कारण, ये पड़ोस प्रमुख आईटी पार्कों, वाणिज्यिक केंद्रों और शैक्षणिक संस्थानों से निर्बाध कनेक्टिविटी का आनंद लेते हैं। दूसरी ओर, पल्लियाकरनई और मेदावक्कम के दक्षिणी स्थान चेन्नई के कुछ अधिक स्थापित इलाकों की तुलना में सामर्थ्य का महत्वपूर्ण लाभ प्रदान करते हैं। उचित मूल्य वाले आवास विकल्पों की उपलब्धता इन सूक्ष्म बाजारों को पहली बार घर खरीदने वालों और पैसे के लिए मूल्य की तलाश करने वालों के लिए आकर्षक गंतव्य बनाती है।
बाजार पर नजर रखनी होगी
चुनौतियों और अनिश्चितताओं का सामना करने के बावजूद चेन्नई आवासीय बाजार ने सराहनीय लचीलापन और अनुकूलन क्षमता दिखाई है। 2023 की दूसरी तिमाही में नई आपूर्ति में प्रभावशाली वृद्धि शहर की क्षमता में डेवलपर्स के विश्वास को दर्शाती है। मांग को बढ़ाने वाले इलाके घर खरीदारों की प्राथमिकताओं में कनेक्टिविटी और सुविधाओं के महत्व को दर्शाते हैं, और शहर आने वाले महीनों में आशाजनक संभावनाओं के लिए तैयार है।
