भारतीय रियल एस्टेट एक गतिशील उद्योग है, जो पूरे वर्ष में परिवर्तन का अनुभव करता है। नतीजतन, एक विशेष शहर या स्थान का मूल्यांकन, यह निवेश क्षमता के मामले में, लगातार परिवर्तन के कारण एक चुनौतीपूर्ण काम हो सकता है यहां कुछ सुझाव दिए गए हैं जो आपके स्थानीय आवास बाजार का विश्लेषण करने में मदद कर सकते हैं।
1। मूल्य निर्धारण रुझानों का अध्ययन करें
एक निश्चित शहर या इसके बारे में ज्ञान प्राप्त करने के लिए एक बहुत उपयोगी तरीकास्थान की अचल संपत्ति बाजार, जिस तरह से कीमतें बढ़ रही हैं उसे ट्रैक करना है मौजूदा मूल्य निर्धारण रुझानों के बारे में सटीक जानकारी प्राप्त करें और अतीत में मूल्य निर्धारण रुझान के साथ, इस जानकारी की तुलना करें – कहते हैं, तीन वर्षों की अवधि में इससे आपको बाजार में विकास का मूल्यांकन करने और भविष्य के लिए एक विश्वसनीय अनुमान पर पहुंचने में सहायता मिलेगी।
यहां तक कि अगर आप मुख्यतः आवासीय संपत्ति निवेश में रुचि रखते हैं, तो यह मूल्य निर्धारण रुझानों का अध्ययन करना बेहतर हैरियल एस्टेट सेगमेंट का बड़ा क्रॉस-सेक्शन – आवासीय, वाणिज्यिक, औद्योगिक और यहां तक कि कृषि भूमि भी विभिन्न सूक्ष्म स्थानों में बाजार के भीतर। इससे उच्च और निम्न स्तरों में मूल्यवान अंतर्दृष्टि मिलेगी जो कि क्षेत्रों का अनुभव है और उनकी विकास क्षमता को चार्ट में मदद करते हैं।
2। वृद्धि कारक पहचानें
एक बार जब आप एक निश्चित बाजार में आवासीय निवेश के अवसरों की पहचान कर चुके हैं और इसके मूल्य निर्धारण रुझानों का भी अध्ययन किया है,अगले चरण, उन कारकों को समझना है जो बाजार के भीतर मूल्य निर्धारण में बदलाव लाए हैं।
संपत्ति का मूल्य बाजार, दोनों को प्रभावित करता है, मैक्रो और सूक्ष्म-आर्थिक कारकों पर निर्भर करता है। एक क्षेत्र में सड़कों, पुलों, सार्वजनिक परिवहन, स्कूलों और कॉलेजों, अस्पतालों और अन्य सार्वजनिक सेवाओं के रूप में नागरिक और सामाजिक बुनियादी ढांचे के अलावा, बाजार में लगभग तत्काल वृद्धि पैदा करने की प्रवृत्ति है।
के अलावा thes सेई, क्षेत्रीय विनियामक दिशानिर्देश, कर सुधार और ब्याज दरों जैसे राज्य और स्थानीय अर्थव्यवस्थाओं को प्रभावित करने वाले कारक, बाजार की वृद्धि को बढ़ावा देने या उसे बढ़ावा देने में भी महत्वपूर्ण भूमिका निभाते हैं।
3। खरीदारी गतिविधि का आकलन
अपार्टमेंट जिस पर बेचा और खरीदा जा रहा है, उस दर से, यह स्थापित करना संभव है कि कोई निश्चित इलाका एक खरीदार या विक्रेता के बाजार का प्रतिनिधित्व करता है।
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हालांकि यह बाजार पर संपत्तियों की संख्या को मापना आसान नहीं है और यह समझता है कि नियमित आधार पर कितनी संपत्ति बेच दी जाती है, यह पता लगाना संभव है कि डेवलपर्स या मालिकों द्वारा कितनी लंबी संपत्तियां सूचीबद्ध हों बेचने से पहले बाजार पर रहने के लिए इस प्रवृत्ति को ‘डेज़ ऑन मार्केट’ (डीओएम) कहा जाता है, ऑनलाइन संपत्ति लिस्टिंग के आधार पर दो या तीन महीने की अवधि में अध्ययन किया जा सकता है। यह ऐप हो सकता हैएक ही समय में कई स्थानों के लिए झूठ बोला और मौजूदा आपूर्ति और मांग पर शोध करने के लिए एक विश्वसनीय तरीका है। इससे भी महत्वपूर्ण बात, इससे आप उन क्षेत्रों में भविष्य के खरीद प्रवृत्तियों का सटीक अनुमान लगाने में मदद करेंगे।
4। उपनगरों और बाहरी इलाकों के साथ मध्य स्थान की तुलना करें
यदि आप मुख्य रूप से केंद्रीय स्थानों में संपत्तियों पर ध्यान केंद्रित कर रहे हैं, तो, अपने आसपास के उपनगरीय इलाके और यहां तक कि outskirt में अनुसंधान के अपने क्षेत्र का विस्तारइस क्षेत्र के आसपास है अक्सर, केंद्रीय स्थानों की वृद्धि स्थिर होती है क्योंकि वे अंततः नई घटनाओं के लिए अपनी अधिकतम क्षमता तक पहुंचते हैं। यह स्वचालित रूप से आस-पास के स्थानों के तेज विकास में अनुवाद करता है, जो अभी भी रियल एस्टेट परियोजनाओं और बुनियादी ढांचे के मामले में विकास की क्षमता रखता है। यह याद रखना महत्वपूर्ण है कि बाजार की गतिशीलता निश्चित रूप से हर समय बदलती रहती है, ऐसे नियम जो निवेश पर रिटर्न को नियंत्रित करते हैं।
(लेखक अध्यक्ष हैंएक, फरानें स्पेस)
