रीरा रियल एस्टेट एजेंट कैसे प्रभावित करेगा?

रियल एस्टेट (रेग्युलेशन एंड डेवलपमेंट) एक्ट (आरईआरए) के अंतर्गत, जो 1 मई, 2017 को लागू हुआ था, अचल संपत्ति एजेंटों को एक लेनदेन की सुविधा के लिए खुद को पंजीकृत करने की आवश्यकता होगी। भारत में दलाल खंड, अनुमानित 5,00,000 से 9,00,000 ब्रोकरों के साथ 4 बिलियन अमरीकी डालर का व्यवसाय होने का अनुमान है। हालांकि, यह पारंपरिक रूप से असंगठित और अनियमित है।

रियल एस्टेट प्रबंधन संस्थान, बिजनेस हेड शुभिका बिल्का के अनुसार,?अचल संपत्ति लेनदेन की सुविधा के लिए अधिक उन्नत बाजारों में, अचल संपत्ति दलालों या एजेंटों को पंजीकरण, सत्यापित और प्रमाणित किया जाना चाहिए। चूंकि भारत का रियल एस्टेट उद्योग बढ़ते हुए विनियामक सतर्कता के लिए तैयार करता है, इस आवश्यक और फिर भी, बड़े पैमाने पर अनदेखी किए जाने वाले सेगमेंट को वैश्विक सर्वोत्तम अभ्यासों के अनुरूप बनाने की आवश्यकता है। इससे क्षेत्र में समग्र पारदर्शिता और उत्तरदायित्व में सुधार होगा। “

शामिल कैसे शामिल होगाआरईए के तहत रुपये, उद्योग और खरीदारों को प्रभावित करते हैं?

एक बार जब दलालों को आरईआरए नियमों के तहत प्रबंधित किया जाता है, निवेशकों और घर खरीदारों के विश्वास में वृद्धि हो सकती है और इससे दलालों और बिल्डरों दोनों के लिए बिक्री और राजस्व में वृद्धि हो सकती है।
फर्रेंडे स्पेस के चेयरमैन अनिल फरांदे कहते हैं, “यह क्षेत्र को सफाई करने और सभी हितधारकों के लिए इसे और अधिक आकर्षक बनाने में बहुत लंबा सफर तय करेगा। ग्राहकों को अब सभी फ्रोंन पर संरक्षित किया जाएगाटीएस और बहुत अधिक आत्मविश्वास के साथ उनके खरीद निर्णय कर सकते हैं। “

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अचल संपत्ति ब्रोकरेज अधिक पेशेवर बनाने के लिए आरईआरए

सैम चोपड़ा, आरई / मैक्स इंडिया के संस्थापक और अध्यक्ष का कहना है कि एजेंट महत्वपूर्ण हितधारकों हैं और उन्हें रेरा के दायरे में लाने के लिए एक बेहतरीन कदम है। & # 13;

“यह उद्योग में बहुत ज़्यादा जवाबदेही लाएगा और जो पेशेवर और पारदर्शी व्यवसाय में विश्वास करते हैं, सभी फायदे काटना होगा अब, एजेंटों को प्रदर्शन करने के लिए एक बहुत बड़ी और जिम्मेदार भूमिका होगी, क्योंकि उन्हें ग्राहक को सभी उपयुक्त जानकारी का खुलासा करना होगा और यहां तक ​​कि उन्हें रीरा-अनुरूप डेवलपर चुनने में मदद मिलेगी, “चोपड़ा कहते हैं।

गोल्डन ईंटों के प्रबंध निदेशक, गौरेव कपूर बताते हैं कि “होम खरीदेंब्रोकरों और बिल्डरों पर भरोसा रखने वाले निवेशकों ने अपनी कड़ी मेहनत से संपत्ति में पैसा लगाया। दुर्भाग्य से, कुछ ब्रोकर संपत्ति बेचते हैं जहां शीर्षक स्पष्ट नहीं है या संपत्ति केवल विवादित है, केवल अपने स्वयं के वित्तीय लाभ के लिए रीरा के साथ, यह सब धोखाधड़ी खत्म हो जाएगी। “

बलपूर्वक आरईआरए के साथ, दलाल किसी भी सुविधा या सेवाओं का वादा नहीं कर सकते हैं जो दस्तावेजों में उल्लिखित नहीं हैं। इसके अलावा, उन्हें सभी सूचनाओं और दस्तावेजों को टी प्रदान करना होगावह बुकिंग के समय, घर के खरीदार नतीजतन, रीरा, अनुभवहीन, अव्यावहारिक, फ्लाई-रात-रात्रि ऑपरेटरों को फ़िल्टर करने की संभावना है, क्योंकि दलालों ने दिशानिर्देशों का पालन नहीं करने के लिए भारी जुर्माना या जेल या दोनों का सामना करना पड़ता है।

आरईआरए के तहत अनुपालन के लिए दलाल तैयार हैं?

अब तक, केवल लगभग 70 दलालों ने स्वयं पंजीकृत कर लिया है आरएआरए को लागू करने के लिए यहां तक ​​कि राज्य बुनियादी ढांचा और संसाधनों के साथ तैयार नहीं हैं। “दलाल, विशेषईसाई रूप से छोटे, अनुपालन की बढ़ी हुई लागत के बारे में चिंतित हैं, जो उनके मुनाफे में खाएंगे।

“अब, यह क्षेत्र फ्रीलांसरों और अंशकालिक ऑपरेटरों के लिए एक असहनीय बाजार बन जाएगा क्योंकि ब्रोकर अब संस्थागत रूपरेखा के बिना संचालित करने में सक्षम नहीं होंगे,” संघवी रियल्टी के निदेशक, पक्ष्श संघवी बताते हैं। / span>

एक अन्य मुद्दा यह है कि ब्रोकरों के लिए हेल्डेवेल पंजीकृत करने के लिए कोई समय-सीमा नहीं हैएस, या एक शरीर जो दिशा निर्देशों पर दलालों को प्रशिक्षित और प्रमाणित कर सकता है। रियल एस्टेट कंसल्टेंसी के दुर्लभ पृथ्वी के निदेशक शम्मी सेठी का मानना ​​है कि जब भी उचित प्रणाली के लिए एक अच्छा विचार है, तो दलालों के हितों को भी ध्यान में रखना चाहिए।

“कई दलालों के पास इस अधिनियम पर स्पष्टता नहीं है और वे भ्रमित हैं। यह दलालों को कुछ समय लेगा, मानदंडों को समझने और पालन करने के लिए, लेकिन कुछ महीनों में जब चीजें साफ हो जाएंगी, तो मुझे लगता है कि यह सभी के लिए अच्छा होना चाहिए, “वे कहते हैं।

सफलता कार्यान्वयन पर निर्भर करेगा

विशेषज्ञों का कहना है कि आरईआरए की सफलता, इसके कार्यान्वयन पर निर्भर करेगा। इसलिए केंद्र सरकार को सभी राज्यों में इसके कार्यान्वयन की निगरानी करना चाहिए और यह सुनिश्चित करना चाहिए कि सरकार द्वारा प्रस्तावित मसौदा नियमों के कमजोर पड़ने वाले नहीं हैं। इसके अलावा, कई राज्यों ने अभी तक अपने संबंधित नियामक प्राधिकारियों का निर्माण नहीं किया है, जहां एक एजेंट खुद को पंजीकृत कर सकता है। सेवउद्योग के हितधारक भी डिफ़ॉल्ट के मामले में एजेंटों पर लगाए गए दंड में भारी कटौती की मांग कर रहे हैं, क्योंकि ब्रोकरों के आयोग पूरे बिक्री मूल्य का केवल 1-2 प्रतिशत है।

आरईआरए के लिए पंजीकरण शुल्क

महा-रेरा वेबसाइट (प्लस कर और बैंक शुल्क, यदि कोई हो) के लिए महाओलाइन पर 500 रुपये।

व्यक्तिगत, स्वामित्व, या स्वामित्व फर्म के लिए 10,000 रु।

साझेदारी फर्म, सोसाइटी, प्राइवेट लिमिटेड / लिमिटेड कंपनी, एलएलपी आदि के लिए 1,00,000 रुपये। रिकॉर्ड की पुस्तक

एजेंट प्रत्येक अचल संपत्ति परियोजना के लिए अलग-अलग खातों, रिकॉर्ड और दस्तावेजों की पुस्तक को बनाए रखेगा। पंजीकरण समय सीमा

पंजीकरण पंजीकरण की तारीख से 30 दिनों के भीतर, प्रमाण पत्र के साथ, प्राधिकरण पंजीकरण संख्या को वितरित करेगा। पंजीकरण / नवीनीकरण की वैधता

पांच साल के लिए वैध। पंजीकरण की समाप्ति से कम से कम 60 दिन पहले नवीनीकरण करना।


दायित्व

पंजीकरण प्रमाण पत्र व्यवसाय के स्थान पर प्रदर्शित किया जाना चाहिए।

सभी विज्ञापन, विपणन, बिक्री या पेपर खरीदना, पंजीकरण नंबर होना चाहिए।


पीपंजीकृत परियोजनाओं में शामिल अनियंत्रित दलालों पर निष्ठा

विफलता की अवधि के दौरान प्रति दिन 10,000 रुपये और सौदा या परियोजना मूल्य के मूल्य का अधिकतम 5 प्रतिशत।

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