रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (आरईआरए) आखिरकार एक वास्तविकता बन गया है हालांकि अभी भी कई हिचकी हैं और उद्योग के लिए अधिनियम के सभी पहलुओं को अवशोषित करने में कुछ समय लगेगा, लेकिन इसे ध्यान में रखा जाना चाहिए कि रीरा एक प्रक्रिया है, एक घटना नहीं है। इस बीच, संपत्ति के खरीदारों के दिमाग में सवाल है: क्या वे आरईआरए की प्रक्रिया को सुव्यवस्थित होने तक इंतजार करें, या अब उन्हें घर खरीदना चाहिए?
एक घर खरीदना, कई मामलों में, एक बार एक-एक-आजीवन होता हैइमेज इवेंट वर्तमान में, अधिकांश शहरों में अचल संपत्ति बाजार खरीदारों के लिए सबसे अधिक कीमतों में विकल्प के साथ फ्लश है और डेवलपर्स ने बिक्री की गति को बनाए रखने के लिए जगह में विभिन्न ऑफर और योजनाएं भी रखी हैं। अधिकांश स्थानों में कीमतों में सुधार हुआ है।
वास्तव में, खरीदारों को घर खरीद के लिए अनुकूल समय के रूप में देखने के लिए हर कारण है। फिर भी, आरईआरए के चल रहे कार्यान्वयन उन्हें रोकते हैं। अतीत में, हमने देखा है कि मूल्य सही की प्रत्याशाऑन और कम ब्याज दर, बाड़ पर कई संभावित खरीदारों को रखता है। विडंबना यह है कि आरईए की घोषणा अब भी इसी तरह की हो रही है, क्योंकि खरीददारों को इस बारे में अनिश्चित हैं कि क्या वे तत्काल लाभान्वित होंगे या लाभ आने में कुछ और समय लगेगा।
डेवलपर्स पर आरईआरए का प्रभाव
डेवलपर्स को आरईआरए के तहत अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत करने के लिए जुलाई के अंत तक दिया गया है। इसी तरह,अचल संपत्ति एजेंट, जो अपनी कक्षा में आते हैं, अभी भी खुद को दर्ज करने की प्रक्रिया में हैं कई राज्यों को अभी भी अधिनियम के तहत नियमों को सूचित करने की जरूरत है और खरीदारों के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात, डेवलपर्स को आरईआरए के तहत अपनी परियोजनाओं को पंजीकृत करना होगा।
इन चीज़ों में से कोई भी तत्काल नहीं हो सकता, जैसा कि बहुत से लोगों की उम्मीद थी।
अब तक, डेवलपर्स को अपने अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स का विपणन जारी रखने की अनुमति दी गई है,31 जुलाई 2017 तक, जिसका अर्थ है कि उनके पास तीन महीने की खिड़की है, जिसमें वे आरईआरए के तहत इन परियोजनाओं को पंजीकृत कर सकते हैं।
केवल मजबूत बैलेंस शीट और एक समान रूप से मजबूत प्रतिष्ठा वाला खिलाड़ी, इस प्रक्रिया को देखने और प्रबल होने में सक्षम होंगे। आने वाले महीनों में, हम कई छोटे-समय के डेवलपर्स देखेंगे, जिनके पास आरईआरए के नियमों और विनियमों का पालन करने की क्षमता या इच्छा नहीं है, बाजार से गायब हो जाते हैं। वे अपूर्ण परियोजनाओं को बेच देंगे या लाबड़े, स्थापित खिलाड़ियों को एनडी पार्सल, अपने रियल एस्टेट कारोबार को भंग करते हैं और अन्य बाजार क्षेत्रों में घुस जाते हैं। इस प्रकार की समेकन आरईआरए की एक प्राकृतिक और अपेक्षित उप-उत्पाद है और प्राथमिक तरीकों में से यह एक अधिक पारदर्शी और स्वस्थ संपत्ति बाजार बनाती है।
घर खरीदारों क्या करना चाहिए?
भविष्य में, आरईआरई उस तरीके में क्रांतिकारी बदलाव करेगी जिसमें आवासीय आवास परियोजनाओं को योजनाबद्ध, विपणन और बेच दिया जाता हैएस भारत घर खरीदारों एकतरफा बिक्री समझौतों, उनके गुणों को सौंपने में देरी, निर्माण योजना में अनिर्धारित परिवर्तन और कई अन्य जोखिमों के बारे में चिंता करने में सक्षम हो सकते हैं, जो अभी तक निर्माणाधीन परियोजनाओं में भाग लेने और पार्सल के रूप में माना जाता था।
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इस बीच, खरीदारों को केवल अच्छे स्थान पर परियोजनाओं पर विचार करना चाहिएएस, बिल्डर्स जो आरईआरए के तहत अपनी परियोजनाओं को दर्ज करने की प्रक्रिया में हैं गृह खरीदारों को डेवलपर की वेबसाइट की भी जांच करनी चाहिए, जिससे इस तथ्य को प्रतिबिंबित करना चाहिए कि वे सक्रिय रूप से रीरा अनुपालन का पीछा कर रहे हैं। घर खरीदारों के लिए सबसे सुरक्षित शर्त, उन परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करना है जिनके बिल्डरों की मजबूत प्रतिष्ठा और ट्रैक-रिकॉर्ड है दूसरे शब्दों में, आरईआरए को उभरने के लिए अधिक स्पष्टता की प्रतीक्षा करने के लिए इच्छुक घर खरीदारों की कोई ज़रूरत नहीं है। यह निश्चित है कि रीरा बाजार को साफ करेगा और केवल यही होगामजबूत, प्रतिष्ठित डेवलपर भविष्य में व्यवसाय करने में सक्षम होंगे।
खरीदार के लिए सबसे अच्छी रणनीति, इसलिए, इन बिल्डरों द्वारा परियोजनाओं की पहचान करना है, जो पूर्ण या पूर्ण होने के उन्नत चरणों में हैं और अपने सपनों के घर पर समझौते को बंद करने के लिए अनुकूल बाज़ार स्थितियों का उपयोग करते हैं।
(लेखक सीएमडी, अमित एंटरप्राइजेज हाउसिंग लिमिटेड है)
