हाउसिंग न्यूज के साथ एक अनन्य बातचीत में, आरआईसीएस के उभरते कारोबार के अध्यक्ष, वैश्विक प्रबंधक निदेशक सचिन सांधीर ने बताया कि भारत काफी परिपक्व अचल संपत्ति बाजारों जैसे अमेरिका और यूके जैसे कई मोर्चों पर पीछे है। यह उद्योग विकसित करने के लिए कुछ समय लगेगा हालांकि, परिवर्तन स्पष्ट रूप से हवा में है, वे कहते हैं।
प्रश्न: आजकल रियल एस्टेट क्षेत्र की सबसे बड़ी समस्या क्या है?
ए: Iभारतीय रियल एस्टेट उद्योग की सबसे बड़ी समस्या, जनता के बीच इसकी नकारात्मक छवि है। गृह खरीदारों भरोसा नहीं करते कि डेवलपर समय पर अपनी परियोजनाएं वितरित करेंगे। इस अविश्वास का एक कारण है पिछले कुछ वर्षों में, हमने अपार्टमेंट के वितरण में देरी के कई उदाहरण देखे हैं। इसने घरेलू बिक्री को नकारात्मक रूप से प्रभावित किया है, विशेष रूप से दिल्ली-एनसीआर जैसे बाजारों में। रियल एस्टेट डेवलपर्स को घरेलू बिक्री का पुनरुद्धार करने के लिए घर खरीदारों का विश्वास फिर से हासिल करना होगा।
प्रश्न: वैश्विक डेवलपरों को वैश्विक सर्वोत्तम अभ्यासों को अपनाने के लिए और उन्हें कहाँ शुरू करना चाहिए?
ए: वैश्विक सर्वोत्तम अभ्यासों को अपनाना, उद्योग की नकारात्मक धारणा को पीछे करने में मदद कर सकता है। यह अब चुनाव की बात नहीं है।
इन कठिन समय में, केवल पेशेवर प्रबंधित डेवलपर्स बच पाएंगे। सरकारी नियम, जैसे रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम, 2016 (आरईआरए), गुमराह डेवलपर्स के खिलाफ दंड के लिए कहा है इसका स्वाभाविक रूप से मतलब है कि डेवलपर्स को परियोजना प्रबंधन पर ध्यान देना होगा।
डेवलपर्स को पेशेवरों को किराया करना होगा और उनकी परियोजनाओं को कुशलतापूर्वक प्रबंधित करना होगा। ऐसा करना आसान है।
अचल संपत्ति और निर्माण उद्योग में कुशल पेशेवरों में सबसे अधिक कमी है, आंशिक रूप से क्योंकि कई शैक्षणिक संस्थान नहीं हैं जो वास्तविक पाठ्यक्रमों की पेशकश करते हैंसंपत्ति और निर्माण इसके अलावा, भारत में रियल एस्टेट पेशेवर वैश्विक मानकों से मेल नहीं खाते हैं। इससे अंतरराष्ट्रीय निवेशकों को हतोत्साहित होता है, जो तकनीकी विशेषज्ञों के साथ भागीदारी करना पसंद करते हैं जो अंतर्राष्ट्रीय मानकों के बराबर है।
प्रश्न: क्या आप देख रहे हैं कि यह किसी भी समय जल्द हो रहा है?
ए: यह संभव है, यदि विशेष में ‘ पेशेवर योग्यता ‘ की अवधारणाsed जमीन, जैसे भूमि, संपत्ति और निर्माण, को गंभीरता से लिया जाता है। हमारे पास वास्तुकला, इंजीनियरिंग और अन्य संबंधित धाराओं में शिक्षित अचल संपत्ति पेशेवर हैं, लेकिन यह महत्वपूर्ण है कि वे प्रमाणित सार्वजनिक एकाउंटेंट (सीपीए), चार्टर्ड वित्तीय विश्लेषक (सीएफए) और चार्टर्ड एकाउंटेंट जैसे अन्य क्षेत्रों में योग्यता के समान है। (सीए)।
प्रश्न: आप एसीसीपी में से कुछ की तुलना में भारतीय रियल एस्टेट की दर कैसे तय करते हैंटेड वैश्विक सर्वोत्तम प्रथाओं?
ए: भारतीय रियल एस्टेट बाजार में उत्तरदायित्व नहीं है, ब्रिटेन, अमेरिका और दक्षिण अफ्रीका के गणराज्य में रीयल एस्टेट बाजारों के विपरीत। इन देशों में रीयल एस्टेट बाजारों को नियोजन, स्वैच्छिक योजनाओं और शहर के नियोजन, संपत्ति के लेनदेन की गतिविधियों के विकास और विनियमन में स्व-नियमन के माध्यम से विनियमित किया जाता है।
यह भी देखें: डिजिटल माध्यम पुल कर सकते हैंवास्तविकता में विश्वास की कमी?
अमेरिका और यूके में मानकों और नियमों, मोटे तौर पर इमारत नियमों और कोड के माध्यम से इमारतों की गुणवत्ता पर ध्यान केंद्रित। ब्रिटेन के आवासीय आवासों के प्रदाताओं में आमतौर पर राष्ट्रीय हाउस बिल्डर्स काउंसिल (एनएचबीसी) द्वारा निर्धारित मानकों के अनुरूप है, जो वारंटी और बीमा प्रदान करता है, जो ब्रिटेन में 80% नए घरों को कवर करता है।
दक्षिण अफ्रीका में, राष्ट्रीय हो नामक वैधानिक निकाय हैमुझे बिल्डर्स पंजीकरण काउंसिल (एनएचबीआरसी), जो सभी नए आवास उपभोक्ताओं के निर्माण के दोष के खिलाफ सुरक्षा प्रदान करते हैं।
प्रश्न: भारत में कौन से क्षेत्र हैं जिन्हें विनियमित करने की आवश्यकता है?
ए: भारत में तीन क्षेत्रों को विनियमित करने की जरूरत है – इमारतों का निर्माण, संपत्ति खरीदने और बिक्री (प्राथमिक और द्वितीयक बाजार सहित) और इमारतों के किराये / प्रबंधन।
एक मजबूत विनियामक तंत्र में कानून के कानून, विनियमन या लागू करने, उपभोक्ता निवारण तंत्र और एक समान मानकों का संयोजन शामिल होना चाहिए।
प्रश्न: भारत में मूल्यांकन तंत्र पर आपकी क्या राय है?
ए: व्यावसायिक मूल्यांकन एक स्वस्थ संपत्ति बाजार के लिए महत्वपूर्ण हैं क्योंकि वे वित्तीय निर्णयों, विवाद समाधान, कराधान और विभिन्न वैधानिकताओं का आधार बनाते हैंवाई अनुप्रयोगों अंतर्राष्ट्रीय मूल्यांकन मानकों (आईवीएस) विश्व स्तर पर लगातार प्रथाओं का एक सेट है जो उच्च गुणवत्ता वाले मूल्यांकन का आधार बनाते हैं।
भारत में, मूल्यांकन पेशे असंगठित है और किसी विशिष्ट कानून, प्राधिकरण या विनियमन द्वारा शासित नहीं है। भूमि और संपत्ति के मूल्यांकन के लिए पारदर्शिता और स्थापित मानकों की कमी के कारण रियल एस्टेट कंपनियों के मूल्यांकन और भूमि और संपत्ति परिसंपत्तियों के बाजार मूल्य पर भ्रम का कारण हुआ है। Consequenमूल्य, फुलाए गए मूल्यांकन, अप्रत्याशित मूल्य वृद्धि, भूमि मालिकों को गलत मुआवजे आदि की संक्षिप्त रिपोर्ट, सामान्य समस्याएं हैं।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
