राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र (NCR) से निकटता ही एकमात्र कारण नहीं है कि आगरा में गुण निवेशकों के बीच लोकप्रिय हैं। भले ही यह कारक शहर के संपत्ति बाजार को किसी तरह से मदद करता है, लेकिन आगरा का अपना एक ब्रांड नाम है, जिसमें दुनिया का सबसे प्रसिद्ध वास्तुशिल्प चमत्कार है, ताज महल यहां मौजूद है। यह देखते हुए कि कोरोनवायरस वायरस की महामारी के कारण पहले से ही महत्वपूर्ण रिवर्स माइग्रेशन हो गया है, अधिक से अधिक लोग छोटे शहरों में शिफ्ट होने के साथएनसीआर में, आगरा में अचल संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हो सकती है। हालांकि, प्रॉपर्टी खरीदारों को यह जानकर खुशी होगी कि प्रॉपर्टी मार्केट में मंदी के कारण आगरा सर्कल रेट 2017 से नहीं बदले हैं। 2017 में सर्कल दरों में बढ़ोतरी, जिसे केवल कुछ क्षेत्रों में लागू किया गया था, 2015 में बढ़ोतरी के बाद लागू किया गया था।
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सर्किल दरें सरकार द्वारा निर्धारित दरें हैं जिनके नीचे गुण पंजीकृत नहीं किए जा सकते हैं। अपनी संपत्ति की खरीद के समय, आपको स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगाd उप पंजीयक को पंजीकरण शुल्क। इन शुल्कों की गणना एक क्षेत्र में प्रचलित सर्कल दरों के आधार पर की जाती है। सर्किल दरों को आम तौर पर वर्ष में एक बार संशोधित किया जाता है, ताकि उन्हें संपत्तियों की बाजार दर के करीब रखा जा सके। अब, आइए आगरा के प्रमुख क्षेत्रों में प्रचलित सर्कल दरों की जाँच करें।
2020 में आगरा में
सर्किल रेट
क्षेत्र
प्रति वर्ग मीटर सर्किल रेट *
चर्च रोड एमजी रोड से राम रघु अस्पताल तक उद्धव हाउस होते हुए हनुमान मंदिर खंदारी चौराहा
83,000 रुपये
हनुमान मंदिर खंदारी रोड से गृह विज्ञान संस्थान
तक
82,000 रुपये
कमला नगर मेन रोड से श्री राम वाटिका तक F ब्लॉक कृष्णा टॉवर
77,000 रुपये
कमला सेनगर बी ब्लॉक मेन रोड सेंट्रल बैंक से पानी टंकी रोड
तक
75,000 रु।
कमला नगर बी ब्लॉक मेन रोड अंजुमन बार से पानी टंकी रोड
तक
72,000 रुपये
कलेक्ट्रेट से रुई मंडी चौराहा
तक
रु 35,000
रुई मंडी चौराहा से रेलवे गेट
तक
45,000 रु।
रुई मंडी चौराहा से भोगीपुरा
तक
रु 45,000
भोजीपुरा से प्रइतिवि नाथ फटक
रु 30,000 /
पृथ्वी नाथ फाटक से वायु विहार
तक
22,000 रु।
शाह नगर चौराहा से पृथ्वीनाथ फाटक तक
रु 30,000 /
भोगीपुरा चौराहा से बोदला
तक
रु 38,000
बोदला चौराहा से सिकंदरा अकबर चौक तक
42,000 रुपये
मड़िया कटरा से मेंटल हॉस्पिटल
तक
रु 38,000
मेंटल हॉस्पिटल रोड से मरियम टॉम्ब
तक
रु 33,000
मड़िया कटरा चौराहा से लोहामंडी चौराहा तक
रु 38,000
लोहामंडी चौराहा से शाहगंज चौराहा तक
रु 38,000
लोहामंडी चौराहा से बोदला चौराहा
तक
रु 35,000
कोठी मीना बाजार न्यू शाहगंज से हनुमान नगर चौराहा
तक
रु 39,000
भोगीपुर तिराहा से एसirki मंडी चौराहा
रु 35,000
हनुमान नगर चौराहा से अवधपुरी तिराहा तक
रु 28,000
राम नगर तिराहा से अवधपुरी चौराहा तक
26,000 रु।
डोरठे से 100 फीट तक बोदला चौराहा आगरा
रु 24,000
रुई की मंडी रेलवे गेट से अजीत नगर गेट तक, और खेरिया मोड़ तिराहा से अर्जुन नगर तिराहा तक
अन्य इलाकों में सर्कल दरों की जाँच करने के लिए यहाँ और यहाँ क्लिक करें।
* 10.76 वर्ग फुट से बना, एक वर्ग मीटर भारत में लागू एक सामान्य भूमि मापने की इकाई है।
स्रोत: स्टाम्प और पंजीकरण विभाग, यूपी
यह भी देखें: भारत में आम भूमि माप इकाइयां
भले ही 2017 में संशोधन के दौरान दर में कोई बदलाव नहीं किया गया था, लेकिन हनुमान मंदिर खंदारी रोड से गृह विज्ञान संस्थान तक का सर्कल रेट इलाके में सबसे ज्यादा है। इस बेल्ट में प्रमुख आवासीय क्षेत्रों में फ्रेंड्स आशियाना, फ्रेंड्स पैराडाइज, खंदारी, लाजपर कुंज, निर्मल आशियाना, रॉयल निर्मल अपार्टमेंट, कुंवर कॉलोनी, आदि शामिल हैं।
बाग फरजाना, फ्रेंड्स अपार्टमेंट, गणपति विलास अपार्टमेंट, नालंद के अंतर्गत आने वाली संपत्तियों के लिएएक हाउस अपार्टमेंट, पंचवटी अपार्टमेंट, रामनगर कॉलोनी, सूर्य नगर, सीआर मॉल, शांति मॉल, उद्धेश्वर हाउस, वास्तु प्लाजा, शांति निकेतन अपार्टमेंट, प्रति वर्ग मीटर सर्कल रेट 83,000 रुपये है। ये सभी हनुमान मंदिर खंदारी चौराहा क्षेत्र की सीमा के अंतर्गत आते हैं।
कमला नगर में, जो आगरा में सबसे प्रीमियम क्षेत्रों में गिना जाता है, सबसे महंगा क्षेत्र एफ ब्लॉक कृष्णा टॉवर है, जहां प्रति वर्ग मीटर दर 77,000 रुपये है।
हो में अपार्टमेंट के लिए आगरा सर्कल दरेंसमाजों का उपयोग
यहां ध्यान दें कि सूची में सर्कल दर मुख्य रूप से भूमि पर लागू है। यदि आप समूह हाउसिंग सोसाइटी में संपत्ति खरीद रहे हैं, तो सर्किल रेट गणना में भूमि की लागत, और निर्माण की लागत शामिल होगी।
यदि आप बहु-मंजिला हाउसिंग प्रोजेक्ट या ग्रुप हाउसिंग कॉलोनी में संपत्ति खरीद रहे हैं, तो सर्किल रेट की गणना नीचे दिए गए फॉर्मूले के आधार पर की जा सकती है:
(x) द्वारा गुणा किए गए भूमि अनुपात का हिस्साभूमि लागत प्लस (+) समतल क्षेत्र x निर्माण लागत + सामान्य क्षेत्र x निर्माण लागत
क्या आगरा रियल्टी में निवेश करने का कोई मतलब है?
कोरोनावायरस महामारी के कारण होने वाले रिवर्स माइग्रेशन का एक महत्वपूर्ण लाभार्थी आगरा हो सकता है। शहर को आगामी मेट्रो परियोजना से लाभान्वित होने की संभावना है, जो आगरा की अचल संपत्ति को भरने की संभावना है, उसी तरह जिस तरह की परियोजनाएं दिल्ली और लखनऊ जैसे शहरों के लिए की गई हैं।
प्रतिस्पर्धा8 मार्च, 2019 को परियोजना की आधारशिला रखी गई थी, सर्वोच्च न्यायालय के स्थगन आदेश के कारण आगरा मेट्रो परियोजना पर काम शुरू नहीं हो सका। शीर्ष अदालत ने हाल ही में उत्तर प्रदेश मेट्रो रेल कॉरपोरेशन को परियोजना कार्य शुरू करने के लिए एक कदम आगे बढ़ाते हुए, आगरा मेट्रो का निर्माण जल्द ही शुरू होने की संभावना है। इस कदम से उन क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतें बढ़ने की संभावना होगी जो मेट्रो नेटवर्क के करीब हैं। 8,3 रुपये की अनुमानित लागत पर बनाया जाना है80 करोड़, आगरा मेट्रो परियोजना के दो गलियारे होंगे। ये ताजमहल, आगरा किला, इंटर स्टेट बस टर्मिनस, राजा की मंडी रेलवे स्टेशन, आगरा मेडिकल कॉलेज, आगरा कैंट, संजय पैलेस, सहित सभी प्रमुख बिंदुओं से कनेक्टिविटी की पेशकश करते हुए शहर के बीचों-बीच चलेंगे। सिकंदरा, आदि।
सिकंदरा से ताज ईस्ट गेट के बीच 14 किलोमीटर के कॉरिडोर में 13 स्टेशन (छह एलिवेटेड और सात भूमिगत) होंगे, जबकि 15.40 किलोमीटर का आगरा कैंट से कालिंदी विहार कॉरिडोर तक14 स्टेशन होंगे, जिनमें से सभी एलिवेटेड हैं।
आगामी बुंदेलखंड एक्सप्रेसवे परियोजना आगरा से कनेक्टिविटी को भी बढ़ावा देगी। उत्तर प्रदेश (यूपी) सरकार ने 21 अगस्त, 2019 को 290 किलोमीटर लंबी एक्सप्रेसवे परियोजना को 14,849 करोड़ रुपये की अनुमानित लागत से बनाने की मंजूरी दी। एक्सप्रेसवे झांसी से शुरू होगा और चित्रकूट, बांदा, हमीरपुर, औरैया और जालौन से गुजरेगा। जालौन से, यह इटावा तक जाएगी और आगरा में बटेश्वर से आगरा होते हुए नसीमपुर तक जाएगी।आरए-लखनऊ एक्सप्रेसवे। इसका मतलब है कि परियोजना के पूरा होते ही आगरा की यूपी के भीतर बेहतर कनेक्टिविटी होगी।
