भारतीय रियल एस्टेट बाजार में एक कठिन दौर का सामना करना पड़ रहा है बिल्डर्स बिना बेचए गए इन्वेंट्री की बड़ी मात्रा में और विलंबित डिलीवरी या एक सीधा डिफ़ॉल्ट के जोखिम में फंस गए हैं। इस प्रचलित स्थिति के साथ, घर खरीदारों को सीधे निवेशकों से संपत्ति खरीदने का एक अच्छा मौका है। स्थिर अचल संपत्ति की मांग और डेवलपर्स के ओवरस्प्ले के साथ, निवेशक अब कम लाभ मार्जिन पर गुणों को ऑफलोड करने के लिए तैयार हैं।
एक निवेशक फ्लैट खरीदने का लाभ
“किसी निवेशक से घर खरीदना, एक डेवलपर से सीधे खरीद के रूप में प्रोत्साहित करना है उदाहरण के लिए, निवेशक पहले से ही सभी दस्तावेजों को सत्यापित कर चुका है और फ्लैट अंत-उपयोगकर्ता के लिए तैयार-टू-इन-हालत में है, “सुपरटेक लिमिटेड के चेयरमैन आरके अरोड़ा बताते हैं। “हालांकि, ग्राहक को संपत्ति के मालिक के पास पूरी राशि का भुगतान करना पड़ सकता है और आगे कानूनी कार्यवाही करनी पड़ सकती है,” कहते हैं अरोड़ा। & # 13;
लाभ
- कब्जे के विलंब का कोई खतरा नहीं है।
- जगह में सरकार और कानूनी मंजूरी, और शीर्षक के आसान हस्तांतरण।
- बिना किसी समस्या के गृह ऋण और त्रिपक्षीय समझौते की कोई आवश्यकता नहीं है।
- मौजूदा सामाजिक और भौतिक बुनियादी ढांचे।
- निवेशक गुण ( दिल्ली , चेन्नई और महानगरीय शहरों) आसानी से उपलब्ध हैं।
- एक निवेशक का फ्लैट अधिक महंगा है क्योंकि प्रचलित बाजार दर पर प्रीमियम होता है।
- बातचीत के लिए कम कमरा।
- कम विकल्प, क्योंकि निवेशकों की पेशकश करने के लिए सीमित सूची है।
- कोई अतिरिक्त ऑफ़र या उत्सव योजनाएं नहीं।
क्या मौजूदा बाजार एक निवेशक के फ्लैट खरीदने के लिए उपयुक्त है?
रियल एस्टेट गिरावट के कारण, बूनीलामी खरीदारों को आकर्षित करने के लिए विभिन्न योजनाएं प्रदान कर रहे हैं, लेकिन डिफ़ॉल्ट जोखिम बहुत अधिक है ऐसी स्थिति में, एक संपत्ति खरीदार जोखिम को कम करने के लिए निवेशक की संपत्ति पर गौर कर सकता है और एक घर में तैयार-रहने की जगह पा सकता है।
यह भी देखें: क्या निवेशकों को बाज़ार की आवश्यकता है?
निवेशकों से घर खरीदते समय, कर दायित्व, पंजीकरण और स्टैंप शुल्क शुल्क, और गृह ऋण पात्रता मानदंड, के समान ही रहते हैंवह प्राथमिक बाजार (डेवलपर्स ‘संपत्ति) का मामला डीएस कुलकर्णी, सीएमडी, डीएसके डेवलपर्स, स्वीकार करते हैं कि “टैक्स संरचना एक समान है। कभी-कभी, यदि खरीदार द्वारा दस्तावेजों का पूरी तरह से परीक्षण नहीं किया जाता है, तो बाद में समस्याएं हो सकती हैं। “कुलकर्णी एक डेवलपर से संपत्ति की खरीद का समर्थन करते हैं और निवेशक से घर खरीदने के विचार को खारिज करते हैं। वह बताता है, “यदि आप किसी बिल्डर से एक फ्लैट खरीदते हैं, तो आपको एक स्तर की सेवा मिल जाएगी, जो आपको कहीं से नहीं मिलेगीअन्य। इसके अलावा, याद रखें कि किसी भी निवेशक के पास एक बिल्डर की जितनी बड़ी वस्तु है। ”
हालांकि, विशेषज्ञों का सुझाव है कि वे तैयार-टू-इन-इन-फ्लैट फ्लैट्स की तलाश में निवेशकों से पुनर्विक्रय फ्लैट्स पर विचार करें। हालांकि कीमतें कम-निर्मित घरों की तुलना में अधिक हो सकती हैं, लेकिन निस्संदेह मौजूदा बाजार की स्थितियों में सबसे सुरक्षित है।
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