जबकि डेवलपर्स, निवेशकों और सट्टेबाजों, संपत्ति की कीमतों में कृत्रिम प्रशंसा के मुख्य लाभार्थियों हैं, इसके प्रतिकूल प्रभाव संभावित घर खरीदारों और जो दी परियोजना से बाहर निकलना चाहते हैं द्वारा महसूस किया जाता है। विश्लेषकों का कहना है कि उभरते हुए अचल संपत्ति बाजारों में स्थापित लोगों की तुलना में कृत्रिम प्रशंसा की संभावना अधिक होती है। इसका कारण यह है कि द्वितीयक बाजार लेनदेन, जिसमें आसपास के क्षेत्र में पुरानी इमारतों को भी शामिल किया गया है, जहां तक मूल्य-बिंदु ओच परियोजना का संबंध है।
Hawelia समूह के चेयरमैन रतन हवािया ने कहा है कि उभरते हुए बाजार आमतौर पर परिपक्व बाजारों को मात देते हैं, लेकिन सहमति देते हैं कि कभी-कभी ये उभरते बाजार सट्टेबाज द्वारा संचालित मूल्य मुद्रास्फीति हो सकते हैं।
“इसके प्रक्षेपण और इसकी संशोधित कीमत पर एक परियोजना की कीमत के बीच का अंतर प्रशंसा के एक सटीक संकेतक के रूप में नहीं माना जा सकता है। वास्तविक प्रशंसा विभिन्न कारकों पर निर्भर करती है, सुनिर्माण की स्थिति के रूप में सी, भुगतान योजना के अनुसार डेवलपर की लागत और बाजार की संपूर्ण कंपन। यह केवल परियोजना के पूरा होने के बाद ही किया जा सकता है और अधिभोग के लिए तैयार है, “हवेलिया कहते हैं।
अंतरिम अवधि में कीमत भिन्नता स्थितिगत हैं, वे बताते हैं।
जेएम बिल्डटेक के सीओओ रवि साउण्ड का मानना है कि अभी तक भारतीय रीयल्टी मार्केट ने किसी भी मौलिक प्रशंसा की संभावना नहीं देखी है। बाजार में बढ़ रहा है, साथ मेंमेट्रो और उनके उप-बाजारों के विस्तार और छोटे शहरों आर्थिक विकास के साथ पकड़ने की कोशिश कर रहे हैं। “भारत का मध्यवर्ग उम्र के लिए संपत्ति में निवेश कर रहा है। पिछले दशक में संपत्ति की कीमतें चार गुना बढ़ी हैं विभिन्न कारकों को रियल एस्टेट में पूंजी की सराहना, जैसे कि मांग-आपूर्ति गतिशीलता, बुनियादी ढांचा, मुद्रास्फीति, होम लोन ब्याज दरें, जनसंख्या वृद्धि आदि का निर्धारण करते हैं। “
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हालांकि, एक परियोजना के निर्माण जीवन चक्र के दौरान, कई उदाहरण हैं, जहां अपार्टमेंटों ने कृत्रिम मूल्य की सराहना देखी है और कई बार हाथ बदल दिया है। इससे सवाल उठता है कि क्या बिल्डरों और अंडर-राइटर्स (दलालों) के बीच गठजोड़ को तोड़ने के लिए कोई तंत्र है या नहीं। विश्लेषकों का एक हिस्सा मानता है कि सार्वजनिक डोमेन में खरीदार की जानकारी उपलब्ध होने के लिए कानून द्वारा अनिवार्य रूप से अनिवार्य किया जाना चाहिए। हालांकि, यहएक बेवकूफ सबूत समाधान नहीं हो सकता, क्योंकि लेखकों के मूल्य श्रृंखला इतनी बारीकी से फैल सकती है (कुछ 400 से ज्यादा कर्मचारियों के साथ-साथ कई उप-दलालों), उनके लिए बुकिंग को रोकना मुश्किल नहीं होगा, विभिन्न नाम और पैन कार्ड के साथ।
फिर भी, इस कानून से असली मांग पर नजर रखने में कुछ तर्कसंगतता आ सकती है, अगर क्षेत्र में प्रवेश करने से काला धन पूरी तरह से रोका नहीं जा सकता, जो कृत्रिम प्रशंसा के लिए उत्प्रेरक के रूप में कार्य करता है। कृत्रिमकीमत की सराहना, बाजार में एक समग्र मंदी के बीच, यह भी संकट का संकेत है। हालांकि यह निवेशकों के एक निश्चित खंड में मदद कर सकता है, जो डेवलपर्स के साथ मिलकर काम करते हैं, अंततः अंत उपयोगकर्ताओं को परेशान करता है, जिसके लिए घर खरीदने के दौरान परस्पर सम्पत्ति की मुख्य चिंता है।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी) है
