औसत घर खरीदार को एक सामान्य दुविधा है: सही बाजार में सही संपत्ति क्या है, और सही कीमत बिंदु पर? बिना वैज्ञानिक शोध के लिए, घर खरीदारों को एक सूचित निर्णय करने में मदद करने के लिए, लोग अक्सर दो में से एक चीज करते हैं। वे या तो अल्पकालिक मांगों पर ध्यान देते हैं, लंबी अवधि वाले लोगों को देख रहे हैं या अंत में इस्तेमाल की ज़रूरतों और प्रशंसा के लिए खोज के बीच भ्रमित हैं।
अधिक बार नहीं, घर खरीदार चाहता है और इन्हें जरूरत पड़ती हैएक दूसरे का व्यवहार; आर्थिक तर्क और भावनात्मक आग्रह पर कोई स्पष्टता नहीं है; और पैरामीटर के एक स्पष्ट दृष्टिकोण जो कि livability सूचकांक गुम है।
इस विषय पर बेहतर शोध करने की आवश्यकता है, डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों को मदद करने के लिए। यह मांग को पुल कर सकता है और आपूर्ति बेमेल भी कर सकता है। विश्लेषकों का कहना है कि यह सभी एक स्थान के लिए घर खरीदारों की वरीयता पर निर्भर करता है और उसके लिए कौन-सा मान रखता है।
यूदुर्भाग्य से, लोग अक्सर मूल्य और मूल्य बिंदु के बीच भ्रमित होते हैं। घर के समग्र मूल्य को देखने की आवश्यकता है। अगर सही मूल्य के अतिरिक्त प्रदान किए गए हैं तो एक घर खरीदार उस संपत्ति के लिए अतिरिक्त प्रीमियम का भुगतान कर सकता है। मंडरस पार्टनर्स एलएलपी के प्रबंध भागीदार नौशाद पंजवानी ने दावा किया कि एक परियोजना का मूल्य देखने वाले की आंखों में है। सबसे अधिक गलती एक निवेश के रूप में स्वयं उपयोग के घर को देखने के लिए है सबसे पहले, वे हौ की गुणवत्ता पर समझौता करते हैंक्योंकि वे उस जगह में निवेश करना चाहते हैं जो सराहना करेंगे। फिर वे बुनियादी जरूरतों पर समझौता करेंगे जिनके साथ घर को सुसज्जित किया जाना है।
“बाजार में जहां किराया सिर्फ 2-3% है, नोएडा जैसी जगह में 1% भी, निवेश के लिए एक घर क्यों खरीदना चाहिए? मेरा मतलब है कि आप अपने कार्यालय से पैदल दूरी पर पट्टे पर रह सकते हैं और 25 किलोमीटर दूर बेहतर संपत्ति प्राप्त कर सकते हैं, “पंजवाणी बताते हैं। “मुझे लगता है कि यह वह जगह है जहां हम अक्सर निवेशक के बीच अंतर करने में विफल रहते हैंऔर अंत-उपयोगकर्ता, “वह जारी है।
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कोलिअर्स इंटरनेशनल के साथ, दक्षिण एशिया के निदेशक अरविंद नंदन के मुताबिक, यह सब मामला यह है कि आप अपने घर को घरेलू खरीदार के रूप में कैसे अपनाते हैं। पहली प्राथमिकता आपके कैरियर है, और फिर व्यक्तिगत और सामाजिक जीवन है इसलिए, नौकरी के जलग्रहण क्षेत्र के अलावा, यह सुनिश्चित करना है कि आसपास के क्षेत्र में पर्याप्त सामाजिक सू से लैस हैपपोर्ट, हेल्थकेयर, और दैनिक आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए सुनिश्चित किया जाएगा। “एक बार इन स्थितियों से मुलाकात की जाती है, तो सामर्थ्य क्षमता सामने आती है। यह दूसरी तरफ नहीं हो सकता है, जहां एक को सामर्थ्य की तलाश होती है और फिर देखता है कि अन्य परिस्थितियां मिलती हैं,” नंदन बताते हैं।
“तो, इन दो को छानने के द्वारा, अधिकांश बुनियादी होम खोज की गई है: क्या यह कार्यालय से दैनिक रूप से रहने योग्य स्थान है और दैनिक आवश्यकताओं के प्रबंधन तो यह परियोजनाओं से मिलान करने की तलाश में आता हैकीमत बैंड, और फिर जो इकाई, आदि। यह एक घर की खोज के चार परत हैं, “नंदन कहते हैं।
सही संपत्ति, सही बाजार में और सही कीमत बिंदु पर काफी व्यक्तिपरक और परिस्थितिजन्य है। हालांकि, क्या इनकार नहीं किया जा सकता है बाजार में सही उत्पाद और रास्ते-बहुत-महत्वाकांक्षी परियोजना के बीच भेदभाव कारक हैं। इनमें नौकरी के जलग्रहण क्षेत्र, जनसंख्या और सामाजिक आवश्यकताओं की औसत आय शामिल है।
(लेखक सीईओ है,Track2Realty)
