पिछले छह महीनों में भारतीय रुपये के मूल्य में महत्वपूर्ण गिरावट, विशेष रूप से भारत में रियल्टी क्षेत्र के लिए काफी चिंता का कारण हो सकती है। अमेरिकी डॉलर के मुकाबले कमजोर रुपया, इस क्षेत्र के डेवलपर्स के लिए आवश्यक निर्माण मशीनरी आयात करना और अन्य इनपुट लागतों को बढ़ाना मुश्किल बनाता है। इसके अलावा, 5 अक्टूबर, 2018 को अपनी अंतिम मौद्रिक नीति बैठक में भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने प्रमुख दरों में बढ़ोतरी से बचना था लेकिन संकेत दिया कि इसे लेना पड़ सकता हैजल्द ही कठिन रुख इसलिए, ऊपरी प्रक्षेपण में ब्याज दरें रहने की उम्मीद है। हालांकि, रियल्टी सेक्टर में नकारात्मक भावनाओं के बीच, गैर-निवासी भारतीय (एनआरआई) निवेशकों के लिए अवसर फसल जा रहे हैं।
“भारतीय रिअल इस्टेट में निवेश करने के लिए रुपये का एक आदर्श वातावरण बनाता है, क्योंकि संपत्ति के अधिग्रहण की लागत अब एनआरआई के लिए कम होगी। भारतीय बाजार वर्तमान में विश्व स्तरीय विकास की एक श्रृंखला प्रदान करता है जो अपील करता है जीवनशैलीऔर एनआरआई के स्वाद, “कहते हैं भारत, पिरामल रियल्टी के अध्यक्ष – बिक्री और विपणन गौरव सावनी विशेषज्ञों का कहना है कि भारतीय अर्थव्यवस्था सबसे अच्छा प्रदर्शन करने वाले उभरते बाजारों में से एक है।
बुनियादी ढांचे में सरकारी निवेश के साथ-साथ सेवाओं में भारत का प्रतिस्पर्धात्मक लाभ घरेलू मांग उत्पन्न करना जारी रखेगा और संपत्ति वर्गों में रियल एस्टेट निवेश के अवसर पैदा करेगा – आवासीय और वाणिज्यिक से लेकर रसद और हॉस्पिटल तकitality।यह भी देखें: कमजोर रुपया, नियम, एनआरआई के लिए वास्तविकता आकर्षक बनाते हैं
पुनर्प्राप्ति पथ पर भारतीय अचल संपत्ति बाजार
आवास की बिक्री ने ज्यादातर बाजारों में वसूली के संकेत दिखाना शुरू कर दिया है और कार्यालय रिक्ति के स्तर रिकॉर्ड कम हैं, यह दर्शाता है कि यह शायद भारत के अचल संपत्ति बाजार में निवेश करने के सर्वोत्तम अवसरों में से एक है। “रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम के साथ(आरईआरए) जगह पर, सरकार ने क्षेत्र की सबसे बड़ी चिंताओं को संबोधित किया है – पारदर्शिता और निवेशकों की सुरक्षा। अधिकांश निवेशक इस क्षेत्र में तनाव और डेवलपर्स की नकद प्रवाह की आवश्यकता से अवगत हैं। सेवियर इंटरनेशनल इंडिया में सीनियर डायरेक्टर (हेड, परामर्श) आशीष अग्रवाल बताते हैं कि सवेद निवेशक देश में वाणिज्यिक जगहों के संस्थागतकरण का ट्रैक रखते रहे हैं, जो कि भारी मांग और दीर्घकालिक विकास में विश्वास को दर्शाता है। stroएनजी>।
स्थिर आर्थिक और राजनीतिक दृष्टिकोण, अनिवासी भारतीयों को भारतीय वास्तविकता आकर्षक बनाएं
पोद्दार हाउसिंग एंड डेवलपमेंट लिमिटेड के प्रबंध निदेशक रोहित पोद्दार कहते हैं, “भारत सबसे बड़ी लोकतंत्र है, सबसे बड़ी अंग्रेजी बोलने वाली आबादी के साथ। अर्थव्यवस्था सात प्रतिशत से अधिक बढ़ रही है और इसलिए , विश्व सकल घरेलू उत्पाद के विकास आंकड़ों में एक महत्वपूर्ण योगदानकर्ता है। भारत न तो अमेरिका या नाटो या ची के साथ गठबंधन हैना और भारत के निहित आकर्षण और स्थिरता को बाजार के रूप में देखते हुए, यह एनआरआई समुदाय के लिए न केवल भारत के साथ व्यापार करने के लिए बहुत अधिक समझदारी करता है बल्कि सक्रिय रूप से भारतीय बाजारों में निवेश । “
भारतीय संपत्तियों में निवेश करने वाले एनआरआई के लिए प्रमुख निवेश संकेतक
- डॉलर के मुकाबले भारतीय रुपया का मूल्यह्रास: एनआरआई डॉलर के मामले में कम पैसे खर्च करके भारतीय संपत्तियां प्राप्त कर सकते हैं।
- उच्च सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि: उच्च सकल घरेलू उत्पाद की वृद्धि संख्या कई क्षेत्रों में अंतर्निहित आर्थिक विकास से आती है, इस प्रकार, निवेशकों के लिए बेहतर रिटर्न देने के अवसरों में अनुवाद करना।
- अन्य उभरते देशों की तुलना में अपेक्षाकृत स्थिर भारतीय अर्थव्यवस्था: भारत में लोकतंत्र जीवंत और समृद्ध है। अमेरिका और चीन के बीच चल रहे व्यापार युद्ध से भारत को कम से कम प्रभावित किया गया है।
- अनुकूल नियामक समर्थन: सरकार ने बड़े नियामक सुधारों जैसे आरईआरए, माल और सेवा कर (जीएसटी) इत्यादि की स्थापना की है, जो कि दीर्घकालिक आर्थिक विकास को मजबूत करने की उम्मीद है।
विशेषज्ञों ने कहा कि रुपये कमजोर होने पर, अनिवासी भारतीयों को याद रखना चाहिए कि यह एक अस्थिर मुद्रा नहीं है और एक मजबूत केंद्रीय बैंक द्वारा अच्छी तरह विनियमित है। भारत में पर्याप्त विदेशी मुद्रा भंडार है और सरकार भी राजकोषीय रख रही हैनियंत्रण में घाटा हालांकि, आने वाले चुनावों के चलते रियल एस्टेट बाजार अस्थिरता का प्रदर्शन कर सकते हैं, ज्यादातर बाजारों में मौजूदा मूल्य निर्धारण स्तर दिए जाने पर, संपत्ति की कीमतों में और गिरावट की संभावना नहीं है।
