ऐसे समय में जब कई रियल एस्टेट कंपनियां COVID-19 महामारी की दूसरी लहर के कारण नुकसान झेल रही हैं, ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट ने बताया है कि ऑपरेटिंग लीज रेंटल से उसकी आय बढ़कर 6.1 बिलियन रुपये (610 करोड़ रुपये) हो गई। वित्त वर्ष 2021 की जनवरी-मार्च तिमाही में सालाना आधार पर 2.5% की वृद्धि दर्ज की गई। लीज रेंट से आय में वृद्धि संविदात्मक वृद्धि से प्रेरित है, कंपनी ने 20 मई, 2021 को एक प्रेस विज्ञप्ति में कहा। हालांकि, कंपनी का शुद्ध परिचालन आय, पहचान की गई संपत्ति से आय के लिए समायोजित, 6.5 अरब रुपये (650 करोड़ रुपये) पर साल-दर-साल स्थिर रही।
“हालांकि पिछले कुछ महीनों में चुनौतियां बढ़ी हैं, हमने अपने व्यवसायियों के लिए उच्च स्वास्थ्य और सुरक्षा मानकों के साथ व्यापार निरंतरता सुनिश्चित की है। हमने इस अवधि का उपयोग अपनी संपत्तियों के मूल्य को बढ़ाने के लिए, चल रहे विकास को पूरा करके और अपने परिसंपत्ति उन्नयन कार्यक्रम को आगे बढ़ाने के लिए किया, " आलोक अग्रवाल, प्रमुख ने कहा कार्यकारी अधिकारी, ब्रुकप्रॉप मैनेजमेंट सर्विसेज प्राइवेट लिमिटेड। उन्होंने कहा, "मौजूदा कब्जाधारियों को हमारी तरह संस्थागत रूप से प्रबंधित संपत्तियों में मूल्य देखना जारी है, जैसा कि हमने वित्त वर्ष 2021 में 78% किरायेदार प्रतिधारण हासिल करने में देखा है।" ब्रुकफील्ड इंडिया आरईआईटी की शुद्ध संपत्ति अब 317 रुपये प्रति यूनिट है, जो 30 सितंबर, 2020 को 311 रुपये प्रति यूनिट से 2% अधिक है। कंपनी का अनुमान है कि वह अगले दो तिमाही में कुल 12.75 रुपये प्रति यूनिट वितरित करेगी। वितरण
“COVID-19 महामारी के प्रभाव के बावजूद, भारत आवास वैश्विक सेवाओं और प्रौद्योगिकी कंपनियों द्वारा अपने नेतृत्व की स्थिति को आगे बढ़ा रहा है। जैसे-जैसे टीकाकरण शुरू होता है, हम उम्मीद करते हैं कि अधिकारी कार्यालय में लौट आएंगे, जैसा कि उनके पास दुनिया के अन्य हिस्सों में है, "ए एनकुर गुप्ता, प्रबंध भागीदार और रियल एस्टेट-इंडिया के प्रमुख, ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट । ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट है भारत का एकमात्र संस्थागत रूप से प्रबंधित रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी), जिसमें मुंबई, गुड़गांव, नोएडा और कोलकाता में स्थित चार बड़े परिसर-प्रारूप कार्यालय पार्क शामिल हैं। BIRET के पोर्टफोलियो में 14.0 मिलियन वर्ग फुट – 10.3 मिलियन वर्ग फुट का पूरा क्षेत्र, 0.1 मिलियन वर्ग फुट निर्माणाधीन क्षेत्र और 3.7 मिलियन वर्ग फुट भविष्य की विकास क्षमता शामिल है। ब्रुकफील्ड इंडिया आरईआईटी ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट इंक के एक सहयोगी द्वारा प्रायोजित है, जो दुनिया के सबसे बड़े वैकल्पिक परिसंपत्ति प्रबंधकों और निवेशकों में से एक है, लगभग 600 अमरीकी डालर के साथ। अचल संपत्ति, बुनियादी ढांचे, नवीकरणीय ऊर्जा, निजी इक्विटी और क्रेडिट रणनीतियों में प्रबंधन के तहत अरबों की संपत्ति और 30 से अधिक देशों में वैश्विक उपस्थिति है।
ब्रुकफील्ड इंडिया आरईआईटी आईपीओ को आठ गुना अभिदान मिला
एंबेसी और माइंडस्पेस के बाद, कनाडा के एसेट मैनेजर ब्रुकफील्ड 8 फरवरी, 2021 को भारत में अपना आरईआईटी लॉन्च करने वाला तीसरा खिलाड़ी बन गया है । ब्रुकफील्ड का इंडियन आरईआईटी, ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट, 5 फरवरी, 2021 को सफलतापूर्वक बंद हो गया, जो आठ गुना से अधिक सब्सक्रिप्शन का गवाह बना। कनाडा के वैकल्पिक परिसंपत्ति प्रबंधक के 3,800 करोड़ रुपये के प्रस्ताव को 7.62 करोड़ इकाइयों के आईपीओ आकार के मुकाबले 60.59 करोड़ इकाइयों के लिए बोलियां प्राप्त हुईं, यह दर्शाता है कि निवेशकों ने भारत के वाणिज्यिक अचल संपत्ति बाजार को कितना अनुकूल रूप से देखा। एंबेसी और माइंडस्पेस के बाद, कनाडा के एसेट मैनेजर ब्रुकफील्ड अपनी रियल एस्टेट लॉन्च करने वाली तीसरी कंपनी बन गई है भारत में निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी)। जबकि एम्बेसी ऑफिस पार्क्स आरईआईटी 2019 में सार्वजनिक हो गया था, माइंडस्पेस बिजनेस पार्क आरईआईटी को अगस्त 2020 में सूचीबद्ध किया गया था। असिंचित के लिए, आरईआईटी म्यूचुअल फंड जैसे उपकरण हैं, जिसके माध्यम से निवेशक आय पैदा करने वाली संपत्तियों के मालिक हो सकते हैं, जिन्हें वे अन्यथा निवेश नहीं कर सकते। वाणिज्यिक खंड में लंबी अवधि के निवेश की तलाश करने वाले निवेशकों के लिए यह एक अच्छा उत्पाद है, क्योंकि आरईआईटी को केवल वाणिज्यिक अचल संपत्ति और कार्यालय की जगहों में निवेश करने की अनुमति है। वर्तमान में। उन्हें किराये की आय का 90% लाभांश के रूप में भी वितरित करना होता है। सेविल्स इंडिया के सीईओ अनुराग माथुर के अनुसार, ब्रुकफील्ड आईपीओ अच्छी तरह से समय पर है, खासकर दो पिछले आरईआईटी और हालिया केंद्रीय बजट 2021 के मजबूत प्रदर्शन के बाद, जिसने इस वित्तीय साधन को बढ़ावा देने के उपाय किए। “हमने माइंडस्पेस आरईआईटी देखा, जिसे लॉकडाउन के चरम के दौरान लॉन्च किया गया था, जो कई बार ओवरसब्सक्राइब हुआ। हम कल्पना करते हैं कि ब्रुकफील्ड का आईपीओ भी होगा मजबूत मांग को आकर्षित करें। दो प्राथमिक कारक जो आरईआईटी के प्रदर्शन को आगे बढ़ाते रहेंगे, वे हैं निवेशकों द्वारा भारतीय वाणिज्यिक अचल संपत्ति क्षेत्र में मजबूत विश्वास और कब्जा करने वालों की वृद्धि की संभावनाएं, ”माथुर ने कहा।
बजट 2021 में, REITs और InvITs को प्रतिस्पर्धी दरों पर ऋण पूंजी जुटाने की अनुमति दी गई थी। बजट में यह भी प्रस्ताव किया गया है कि आरईआईटी और इनविट को लाभांश भुगतान को स्रोत पर कर कटौती (टीडीएस) से छूट दी जाएगी। विदेशी द्वारा InvITs और REITs का ऋण वित्तपोषण संबंधित कानूनों में उपयुक्त संशोधन करके पोर्टफोलियो निवेशकों को सक्षम बनाया जाएगा।
आईपीओ पर टिप्पणी करते हुए, अंशुमान मैगज़ीन, अध्यक्ष और सीईओ, भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य-पूर्व और अफ्रीका, सीबीआरई ने कहा कि तुलनात्मक रूप से लचीले अंतर्निहित नकदी प्रवाह को देखते हुए आरईआईटी को पसंदीदा निवेश के रूप में देखा जाना जारी है। “पहले, भारत में आरईआईटी को निवेशकों का अच्छा समर्थन मिला, जिसके बाद उद्योग ने नए निवेशकों की संख्या में वृद्धि देखी। सूचीबद्ध अचल संपत्ति संपत्ति स्थान में। जबकि COVID-19 परिदृश्य के बाद कार्यालय परिदृश्य को फिर से परिभाषित किया जा रहा है, इस खंड के मजबूत होने की उम्मीद है और आरईआईटी अपेक्षाकृत स्थिर आय-सृजन अवसर प्रदान करना जारी रखेगा और निवेशकों द्वारा अनुकूल माना जाएगा। भविष्य में और अधिक आरईआईटी की उम्मीद के साथ, हम वैश्विक संस्थागत पूंजी के प्रवाह में वृद्धि और स्थिर आय-सृजन संपत्ति में निवेश की खुदरा पहुंच में वृद्धि की उम्मीद कर सकते हैं, "पत्रिका कहा हुआ। तुषार राणे, कार्यकारी निदेशक – पूंजी बाजार (मुख्य संपत्ति), नाइट फ्रैंक इंडिया के अनुसार , ब्रुकफील्ड आरईआईटी भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति के मजबूत भविष्य का एक बड़ा संकेतक है। “एंबेसी और माइंडस्पेस आरईआईटी की सफल लिस्टिंग के बाद, यह लॉन्च भारत के कार्यालय बाजार में दीर्घकालिक निवेशकों के विश्वास को दर्शाता है। हम निकट भविष्य में इस गति को फिर से हासिल करने की उम्मीद करते हैं, जो अधिक प्रतिभागियों को आरईआईटी बाजार में प्रवेश करने के लिए प्रोत्साहित करेगा।" कहा हुआ।
कोलियर्स इंटरनेशनल के पूंजी बाजार और निवेश सेवाओं (भारत) के एमडी, पीयूष गुप्ता ने कहा: “ब्रुकफील्ड आईपीओ की घोषणा वैश्विक संस्थागत पूंजी को आकर्षित करने और स्थिर आय-सृजन परिसंपत्तियों में निवेश की खुदरा पैठ की भारत की कहानी को और मजबूत करती है। यह COVID-19 महामारी के कारण कार्यालय स्थान में व्यवधान की आशंकाओं को भी दूर कर रहा है। ”
ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट के बारे में मुख्य तथ्य ट्रस्ट (ब्रुकफील्ड आरईआईटी)
- यह भारत का एकमात्र 100% संस्थागत रूप से प्रबंधित सार्वजनिक वाणिज्यिक अचल संपत्ति वाहन है। इसने 39 एंकर निवेशकों को 6,21,80,800 यूनिट आवंटित की और 275 रुपये प्रति यूनिट के ऊपरी मूल्य बैंड पर कंपनी के आईपीओ से पहले 1,709.97 करोड़ रुपये जुटाए।
- ब्रुकफील्ड आरईआईटी का प्रारंभिक पोर्टफोलियो मुंबई, एनसीआर और कोलकाता में चार बड़े परिसर-प्रारूप कार्यालय पार्कों से बना है, जो कुल 14 मिलियन वर्ग फुट है।
- कंपनी के पास लगभग USD . है भारत में रियल एस्टेट, इन्फ्रास्ट्रक्चर, अक्षय ऊर्जा और निजी इक्विटी में अपने पोर्टफोलियो में 17 बिलियन। यह 42 मिलियन वर्ग फुट रियल एस्टेट स्पेस का मालिक है और इसका संचालन करता है।
- एक्सिस ट्रस्टी सर्विसेज ट्रस्टी है जबकि बीएसआरईपी इंडिया ऑफिस होल्डिंग्स वी प्रायोजक है। ब्रुकप्रॉप मैनेजमेंट सर्विसेज आईपीओ की मैनेजर है।
- सार्वजनिक निर्गम से प्राप्त राशि का उपयोग मौजूदा ऋण के भुगतान के लिए किया जाएगा।
आरएमजेड अचल संपत्ति संपत्ति बेचता है $ 2 बिलियन में ब्रुकफील्ड
ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट ने बैंगलोर स्थित आरएमजेड कॉर्प की वाणिज्यिक संपत्तियों को $ 2 बिलियन में खरीदने के लिए सहमति व्यक्त की है, जिसे भारत में सबसे बड़े रियल एस्टेट सौदों में से एक के रूप में देखा जा रहा है अक्टूबर 20, 2020: ऐसे समय में जब दुनिया भर के रियल एस्टेट बाजार घूम रहे हैं कोरोनावायरस महामारी के कारण आर्थिक मंदी के तहत, कनाडा की दिग्गज कंपनी ब्रुकफील्ड एसेट मैनेजमेंट ने बैंगलोर स्थित आरएमजेड कॉर्प के वाणिज्यिक को खरीदने के लिए सहमति व्यक्त की है। $ 2 बिलियन की संपत्ति, जिसे भारत में सबसे बड़े रियल एस्टेट सौदों में से एक माना जाता है। पिछले महीने भारतीय प्रतिस्पर्धा आयोग ने इस सौदे को मंजूरी दी थी।
19 अक्टूबर, 2020 को जारी एक बयान में, बैंगलोर स्थित रियल एस्टेट डेवलपर ने कहा कि कनाडाई फर्म आरएमजेड इन्फोटेक, आरएमजेड गैलेरिया (भारत), आरएमजेड में बेंगलुरु और चेन्नई में 12.5 मिलियन वर्ग फुट कार्यालय और सह-कार्यस्थल खरीदेगी। नॉर्थ स्टार प्रोजेक्ट्स, आरएमजेड इकोवर्ल्ड इंफ्रास्ट्रक्चर और आरएमजेड एज़्योर प्रोजेक्ट्स। यह खाता RMZ के संपूर्ण वाणिज्यिक पोर्टफोलियो के 18% के लिए।
2 अरब डॉलर का सौदा आरएमजेड की हाइपर-ग्रोथ रणनीति को बढ़ावा देगा, जिसका लक्ष्य अगले छह वर्षों में अपने वास्तविक संपत्ति पोर्टफोलियो को बढ़ाना है। कंपनी ने बयान में कहा कि इस सौदे में समूह के सह-कार्य व्यवसाय, CoWrks का विनिवेश भी शामिल है। अध्यक्ष मनोज मेंडा के नेतृत्व वाली आरएमजेड कॉर्प के पास 67 मिलियन वर्ग फुट का कुल रियल एस्टेट पोर्टफोलियो है और इसे 2025 तक 85 मिलियन वर्ग फुट तक बढ़ाने की योजना है। बिल्डर CoWrks ब्रांड नाम के तहत अपने को-वर्किंग स्पेस का संचालन करता है। डेवलपर, जिसका वाणिज्यिक परिसंपत्ति पोर्टफोलियो लगभग 10 बिलियन डॉलर का है, भारत के छह मेगा बाजारों में मौजूद है, जिसमें बैंगलोर, चेन्नई, हैदराबाद, एनसीआर, मुंबई और पुणे शामिल हैं। यह सभी देखें: noreferrer"> भारत में वाणिज्यिक अचल संपत्ति स्थानों पर COVID-19 का प्रभाव
यह कहते हुए कि यह भारतीय रियल एस्टेट उद्योग में अब तक का सबसे बड़ा सौदा है, आरएमजेड ने कहा कि वह अपनी मौजूदा देनदारियों का भुगतान करने के लिए पूंजी का उपयोग करेगा, जिसके बाद यह एक ऋण-मुक्त इकाई बन जाएगी, और अपने पोर्टफोलियो का विस्तार करेगी। बिल्डर पर करीब 12,500 करोड़ रुपये का कर्ज है।
"विनिवेश पर, आरएमजेड अब एकमात्र में है शून्य-ऋण रियल एस्टेट कंपनियां, विश्व स्तर पर। इस सौदे के साथ, हमारे पास विकास के अपने अगले चरण को प्राप्त करने के लिए पर्याप्त जगह है जिसे आरएमजेड 2.0 ने हमारे लिए परिभाषित किया है। हमारा व्यापक परिवर्तनकारी उद्देश्य, अंतरिक्ष के भविष्य को परिभाषित करते हुए, लोगों के काम को देखने के तरीके को बाधित करना है," मेंडा ने कहा। जबकि 18 वर्षीय कंपनी की बैंगलोर बाजार में सबसे बड़ी उपस्थिति है, जहां इसकी कुल नौ परियोजनाएं हैं, इकोवर्ल्ड, इकोवर्ल्ड सीरीज 20, इकोवर्ल्ड सीरीज 30, इकोस्पेस, द मिलेनिया, इन्फिनिटी, नेक्स्ट, एज़्योर और सेंटेनियल, हैदराबाद इसका दूसरा सबसे बड़ा बाजार है, जहां इसके पास द स्काई व्यू, एनएक्सिटी, द वॉल्ट और स्पायर सहित परियोजनाएं हैं। एनसीआर (इन्फिनिटी) और मुंबई (नेक्सस) बाजारों में बिल्डर की एक-एक परियोजना है। " यह अचल संपत्ति लेनदेन वाणिज्यिक अचल संपत्ति उद्योग के लिए महत्वपूर्ण है, इसके बड़े पैमाने पर सही समय पर प्रकाश में। इसके अलावा, यह और जोर देता है वाणिज्यिक कार्यालय व्यवसाय की ताकत और लचीलापन, ”अर्शदीप सिंह सेठी, एमडी, आरएमजेड कॉर्प ने कहा। पिछले महीने, कनाडाई संपत्ति प्रबंधक, जो भारत में 22 मिलियन वर्ग फुट के वाणिज्यिक स्थानों का मालिक है और संचालित करता है, ने $ 600 मिलियन के प्रारंभिक के लिए दायर किया अपने रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) के लिए सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ)। इसके साथ, यह दूतावास कार्यालय के बाद आरईआईटी को सूचीबद्ध करने वाली भारत की तीसरी कंपनी बन जाएगी पार्क और माइंडस्पेस।
भारत के तीसरे आरईआईटी को सूचीबद्ध कर 4,500 करोड़ रुपये जुटाएगा ब्रुकफील्ड
पूरी तरह से ब्रुकफील्ड द्वारा प्रायोजित, 600 मिलियन अमरीकी डालर का आरईआईटी दिसंबर 2020 और जनवरी 2021 के बीच सूचीबद्ध होने की उम्मीद है
30 सितंबर, 2020: मार्केट वॉचडॉग सेबी (भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड) द्वारा आरईआईटी (रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट) और इनविट्स (इन्फ्रास्ट्रक्चर इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) को छूट प्रदान करने के एक दिन बाद अपनी संबंधित इकाइयों के तरजीही और संस्थागत प्लेसमेंट के लिए, वैश्विक परिसंपत्ति प्रबंधन प्रमुख ब्रुकफील्ड ने अपने आरईआईटी के लिए 600 मिलियन अमरीकी डालर की प्रारंभिक सार्वजनिक पेशकश (आईपीओ) दाखिल करने की योजना का अनावरण किया है।
एक बार जब कनाडाई निवेश दिग्गज आईपीओ के लिए रेड हेरिंग प्रॉस्पेक्टस का मसौदा तैयार कर लेते हैं और इसके लिए आवश्यक अनुमोदन प्राप्त कर लेते हैं, तो यह आरईआईटी को सूचीबद्ध करने वाली भारत की तीसरी कंपनी बन जाएगी। दूतावास कार्यालय पार्क और माइंडस्पेस देश में पहले से ही सूचीबद्ध दो आरईआईटी हैं। जबकि एम्बेसी ऑफिस पार्क्स आरईआईटी वैश्विक निजी इक्विटी प्रमुख ब्लैकस्टोन द्वारा समर्थित है, माइंडस्पेस आरईआईटी को रियल एस्टेट प्रमुख के रहेजा कॉर्प के साथ ब्लैकस्टोन का भी समर्थन है। अन्य दो पेशकशों के विपरीत, ब्रुकफील्ड द्वारा आरईआईटी कनाडा के निवेश द्वारा पूरी तरह से प्रायोजित है। प्रमुख। आरईआईटी के दिसंबर 2020 और जनवरी 2021 के बीच सूचीबद्ध होने की उम्मीद है। कुल संपत्ति के साथ जिसमें 14 मिलियन वर्ग फुट का प्रीमियम ऑफिस स्पेस शामिल है, आरईआईटी के पास मुंबई, गुड़गांव, नोएडा और कोलकाता जैसे रियल एस्टेट गंतव्य हैं। बैंक ऑफ अमेरिका, सिटी बैंक, मॉर्गन स्टेनली और एचएसबीसी उन 11 मर्चेंट बैंकरों में शामिल हैं जो आईपीओ इश्यू के लिए वैश्विक समन्वयक के रूप में काम करेंगे। यह सभी देखें: href="https://housing.com/news/end-users-guide-investing-reits/" target="_blank" rel="noopener noreferrer">REIT (रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट) क्या है और निवेश कैसे करें एक में
आरईआईटी ऐसी संस्थाएं हैं जो विभिन्न हितधारकों से धन एकत्र करके वाणिज्यिक अचल संपत्ति का स्वामित्व और संचालन करती हैं। म्यूचुअल फंड की तरह ही आरईआईटी का संचालन स्टॉक एक्सचेंजों पर किया जाता है। एक विस्तृत पोर्टफोलियो के तहत, आरईआईटी सभी प्रकार की वाणिज्यिक अचल संपत्ति का मालिक है और उसका संचालन करता है, ऑफिस स्पेस, वेयरहाउस, मॉल, हॉस्टल, अस्पताल आदि शामिल हैं। इन लंबी अवधि के निवेश से पारंपरिक रियल एस्टेट की तुलना में बहुत अधिक उपज अर्जित करने की उम्मीद है। लंबी अवधि के निवेशकों को अपने निवेश पर 7% से 9% रिटर्न मिलता है।
29 सितंबर, 2020 को सेबी ने कहा कि आरईआईटी इस तरह के पिछले अभ्यास के दो सप्ताह बाद संस्थागत प्लेसमेंट मार्ग के माध्यम से इक्विटी पूंजी जुटा सकता है। इससे पहले, दो संस्थागत प्लेसमेंट के बीच छह महीने का अंतराल आवश्यक था, सेबी के नियमों के तहत बाजार नियामक ने REITs और InvITs को अंतर्राष्ट्रीय वित्तीय सेवा केंद्र में संचालित स्टॉक एक्सचेंजों पर सूचीबद्ध करने की भी अनुमति दी है।
