13 फरवरी, 2019 को प्रधान मंत्री नरेंद्र मोदी द्वारा क्रेडाई द्वारा आयोजित एक अचल संपत्ति सम्मेलन को संबोधित करते हुए कहा कि सरकार तीव्र गति से प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत घरों का निर्माण कर रही थी, ताकि प्रदान करने के महत्वाकांक्षी लक्ष्य को पूरा किया जा सके 2022 तक सभी के लिए आवास ’। मोदी ने पिछले साढ़े चार साल में अपनी सरकार द्वारा उठाए गए कदमों पर प्रकाश डाला, ताकि रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा मिले। उन्होंने कहा कि नया रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम (रेरा) और बेनामी संपत्ति हैकानून, बिल्डरों और उपभोक्ताओं के बीच विश्वास घाटे को कम करने में मदद करता है। उन्होंने कहा कि इस क्षेत्र में भी कारोबार करने में आसानी हुई है और निर्माण परमिट तेज गति से दिए जा रहे हैं।
अंतरिम बजट 2019 में घोषित आवास क्षेत्र के लिए कर प्रोत्साहन के बारे में बात करते हुए, प्रधान मंत्री ने कहा कि इन सोपों को डेवलपर्स और घर खरीदारों दोनों को लाभ होगा। आयकर के भुगतान से पांच लाख रुपये तक कमाने वाले लोगों को छूट देने का कदम बेन करेगाउन्होंने कहा कि आवास क्षेत्र को अधिशेष के रूप में अचल संपत्ति में अपना रास्ता मिल जाएगा। मोदी ने कहा, “युवाओं को इस छूट के साथ घर खरीदने के लिए प्रोत्साहित किया जाएगा।” लाइटर वेन में मोदी ने कहा कि प्रधानमंत्री को खुद बजट प्रावधानों का लाभ डेवलपर्स को बताना होगा, क्योंकि वे अभी भी जीएसटी के मुद्दों पर अटके हुए हैं। उन्होंने अन्य प्रोत्साहनों को भी सूचीबद्ध किया, जैसे कि किराये की आय के लिए स्रोत पर कटौती किए गए कर (टीडीएस) की सीमा में वृद्धि, 1,80,000 रुपये से 2,40,000 रुपये तक।
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दूसरे घरों की खरीद को बढ़ावा देने के लिए, मोदी ने कहा कि सरकार ने घोषणा की है कि केवल एक वर्तमान इकाई से दो आवास इकाइयों में निवेश के लिए दो करोड़ रुपये तक के पूंजीगत लाभ को लुढ़काया जा सकता है। इसने एक दूसरे स्व-कब्जे वाले मकान पर भी किराए पर कर में छूट दी। इसी तरह, मोदी ने कहा, यू पर संवैधानिक किराए पर कर लगाने की छूट की अवधिnsold इन्वेंटरी, को भी एक से दो साल तक बढ़ाया गया था। किफायती आवास को बढ़ावा देने के लिए, प्रधान मंत्री ने कहा कि आयकर अधिनियम की धारा 80-आईबीए के तहत लाभ की 100 प्रतिशत कटौती मार्च 2020 तक स्वीकृत आवास परियोजनाओं के लिए एक और वर्ष के लिए बढ़ाई जा रही थी।
उन्होंने कहा कि किफायती आवास के लिए सेक्टर पर माल और सेवा कर (जीएसटी) को घटाकर आठ प्रतिशत और अन्य निर्माणाधीन घरों के लिए 12 प्रतिशत कर दिया गया है। जीएसटी आरविभिन्न निर्माण सामग्री पर खाया भी 28 प्रतिशत से 18 प्रतिशत तक नीचे लाया गया है।
प्रधान मंत्री ने डेवलपर्स से ‘नव मध्यवर्ग’ को लक्षित करने के लिए कहा, क्योंकि बड़ी संख्या में लोग गरीबी से बाहर आ रहे हैं। “अब समय है, लक्ष्य मध्यम वर्ग की श्रेणी में होना चाहिए,” उन्होंने जोर दिया। क्षेत्र की छवि पर चिंता व्यक्त करते हुए, मोदी ने डेवलपर्स को अपनी विश्वसनीयता में सुधार करने के लिए कहा, जो कुछ बिल्डरों द्वारा चूक के कारण प्रभावित हुए हैं। वह भीउनसे तेजी से निर्माण के लिए नई तकनीकों को अपनाने का आग्रह किया। “रियल एस्टेट सेक्टर रोजगार प्रदान करने में एक उत्प्रेरक की भूमिका निभाता है। क्या आपको पर्याप्त सम्मान मिलता है? कौन जिम्मेदार है?” उन्होंने कहा और डेवलपर्स को अपनी छवि सुधारने पर ध्यान केंद्रित करने के लिए कहा।
प्रधानमंत्री ने कहा कि 2022 तक सभी के लिए आवास के लक्ष्य का एहसास करने के लिए, गरीबों के लिए 1.5 करोड़ घर दो बार गति से बनाए गए थे। उन्होंने कहा कि PMAY के तहत लाभार्थियों की पहचान करने में कोई भ्रष्टाचार नहीं था। “2022 तक, अलएल बेघर को एक घर मिलेगा, “उन्होंने कहा कि मोदी ने कहा कि केंद्र सरकार अचल संपत्ति क्षेत्र में एक सकारात्मक बदलाव लाने की कोशिश कर रही है, यह कहते हुए कि इस तरह का एक प्रदर्शन उपाय था, जिसका उद्देश्य सेक्टर में काले धन के उपयोग पर अंकुश लगाना है।
