हर वार्षिक बजट से पहले, रियल एस्टेट क्षेत्र वित्त मंत्रालय को एक उच्च आशावादी (और अवास्तविक) इच्छा-सूची देता है। क्या उद्योग वास्तव में आगामी बजट की उम्मीद करता है कि उसके जादू की छड़ी की लहर के साथ, उसके सभी संकटों को ठीक किया जा सकता है। अवास्तविक अपेक्षाएं – कई पूरी तरह से वित्त मंत्रालय के दायरे से बाहर – आदर्श बन गई हैं। एकल-खिड़की निकासी, उद्योग की स्थिति और लंबी कर छूट की सीमा, जो चमत्कारिक रूप से पी की मांग को पुनर्जीवित करेगीऐसे इच्छा-सूचियों में सामान्य संदिग्ध बन गए हैं। ऐसी परिस्थितियों में, अंतरिम बजट से हमारी उम्मीदों में तर्कसंगत होने की आवश्यकता है, जिसकी घोषणा आम चुनाव से कुछ समय पहले की जाती है।
हालांकि बड़े ‘acche din’ के आधार पर वर्तमान दिन पर बहस की जाती है, 2014 में मोदी सरकार के तहत पहला केंद्रीय बजट, निश्चित रूप से खरीदारों और बिल्डरों के लिए बदलाव का अग्रदूत था। एक दशक के बाद के करदाताओं की छूट सीमा बढ़ा दी गई थीइंतज़ार कर रही। सरकार के पूरे कार्यकाल के दौरान, किफायती आवास को इस विशिष्ट खंड और विभिन्न अन्य सोप और प्रोत्साहन के लिए बुनियादी ढांचे की स्थिति के माध्यम से अधिकतम ध्यान मिला। बाद के बजट अचल संपत्ति के लिए सकारात्मक, नकारात्मक और गैर-घटनाओं के मनगढ़ंत थे।
अंतरिम बजट में अचल संपत्ति के लिए Sops
यह बताते हुए कि अचल संपत्ति क्षेत्र वास्तविक रूप से केंद्रीय बजट 2019-20 से क्या उम्मीद कर सकता है, तथ्ययह एक अंतरिम बजट है जिसे दूर नहीं किया जा सकता है। इस तरह के बजटों में, सरकार आमतौर पर एक मजबूत चुनावी पिच बनाने की कोशिश करती है, जो कर योजनाओं या कल्याणकारी योजनाओं का वादा करती है। पिछली सरकारों ने स्पष्ट रूप से ऐसा ही किया है, लेकिन सभी को एक मॉडल कोड सीमा का पालन करना होगा। इस वर्ष, हमें अपने आशावाद को यथार्थवाद के साथ सम्मिलित करना चाहिए और अंतरिम बजट में, रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए प्रमुख वृद्धि की अपेक्षा नहीं करनी चाहिए।
- अंतरिम बजट vooing पर ध्यान केंद्रित कर सकता हैओटर्स, विशिष्ट उद्योगों को बढ़ावा देने के बजाय।
- पीएमएवाई योजना और रोजगार में कमी, को संबोधित किया जाना चाहिए।
- क्रियान्वयन दिशानिर्देशों के बिना घोषणाएँ जारी करना, पर्याप्त नहीं होगा।
ने कहा, विचार करने के लिए निश्चित रूप से चुनावी पैरामीटर हैं – आम आदमी के लिए (वोट-असर घर खरीदार) कर राहत की गणना होगी, जबकि उद्योग के खिलाड़ियों (चुनाव अभियानों के प्रमुख योगदानकर्ताओं) के लिए सेविंगइच्छा-सूची पर तरलता संकट अधिक है।
अंतरिम बजट 2019: घर खरीदारों के लिए कर लाभ
यह, निश्चित रूप से, अधिक या कम बारहमासी उम्मीद है। मध्यवर्गीय करदाताओं (जो आगे राहत की उम्मीद में रहते हैं) को लुभाने के लिए, सरकार को (और संभवतः संभवतः):
तथ्य यह है कि छूट की सीमा (धारा 80 सी के तहत) को एक दशक लंबे अंतराल के बाद 2014 में उठाया गया था, उच्च उम्मीदें जगाता है कि इस बजट में इस मार्ग का पुनरीक्षण हो सकता है। यह निश्चित रूप से एक आश्वासन दिया भीड़-आनन्द है, जो चुनावी वर्ष में मायने रखता है। हालांकि, इस तथ्य के आस-पास कोई भी नहीं है जो कि छूट को बढ़ाता हैसीमा पर राजकोष के लिए एक समवर्ती लागत पर आता है। एक ठीक संतुलन अधिनियम यहाँ निश्चित रूप से है।
NBFCs का पुनर्वित्त
बड़े पैमाने पर उद्योग के लिए, सबसे महत्वपूर्ण कदम जो इस बजट में हो सकता है, वह है एनबीएफसी के लिए वित्त सीमा बढ़ाना। एनबीएफसी ने 2018 में डेवलपर्स वित्त के 50 प्रतिशत से अधिक का गठन किया, जैसा कि 2011 में 30 प्रतिशत के खिलाफ था। एनएलएफसी संकट, आईएल और सीएफटी में एफएस के डिफ़ॉल्ट के बाद;एर 2018, अचल संपत्ति के खिलाड़ियों के लिए कयामत और आगामी फंड की कमी के कारण सभी परियोजनाएं ठप हो गईं। डेवलपर्स को उधार देने वाले NBFC में अधिक पैसा लगाकर, सरकार को सेक्टर को पुनर्जीवित करना चाहिए।
विकास को आगे बढ़ाने के लिए बुनियादी ढांचे पर ध्यान दें
बुनियादी ढांचे के विकास पर मौजूदा सरकार का अविवादित ध्यान, रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए अच्छी खबर है। हालांकि उदार धन विभिन्न हाय के लिए आवंटित किया गया थापिछले बजट में ghways प्रोजेक्ट्स, रियल एस्टेट उद्योग तेजी से सड़क निर्माण पर निर्भर करता है, क्योंकि बेहतर कनेक्टिविटी उद्योग की जीवनरेखा है। इसके अलावा, बुनियादी ढाँचे के क्षेत्र में अधिक रोजगार के सृजन से उस मोर्चे पर सरकार की अच्छी तरह से प्रलेखित कमी को भुनाया जा सकता है – फिर से, एक महत्वपूर्ण चुनावी विचार।
PMAY योजना की ओर आवंटित धन का उपयोग
मिनिस्ट के अनुसारआवास मामलों के आंकड़ों के अनुसार, प्रधानमंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) के तहत जनवरी 2019 तक कुल अनुमानित निवेश 3.87 लाख करोड़ रुपये का था, जिसमें से लगभग 27 प्रतिशत केंद्र सरकार ने केवल 32 प्रतिशत ही स्वीकृत किया है। स्वीकृत राशि अब तक जारी की जा चुकी है। जाहिर है, सरकार के ‘हाउसिंग फॉर ऑल’ के वादे पर धरातल पर उतरने के ठोस प्रयासों के बावजूद, चूक को नजरअंदाज करना बहुत बड़ी बात है। इस साल के बजट के लिए, व्यापक वित्त पोषण की घोषणा कीments पर्याप्त नहीं होगा। इन्हें एक ठोस गेम प्लान द्वारा समर्थित किया जाना चाहिए, ताकि यह सुनिश्चित हो सके कि आवंटित धनराशि का उपयोग निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर किया गया है। यदि नहीं, तो इस तरह की घोषणाओं से सकारात्मक भावनाओं की उपज नहीं होगी और चुनावी वर्ष में भावना ही सब कुछ है।
अन्य पहल हम अंतरिम बजट 2019 से उम्मीद कर सकते हैं
हालांकि, दिन के अंत में, आगामी बजट वर्गाकार सामूहिक रूप से मतदाताओं को आकर्षित करने के बजाय विशिष्ट उद्योगों को बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित कर सकते हैं। दूसरे शब्दों में, किसी को यथार्थवादी होने की जरूरत है और न ही आशावादी होने की।
- आवास की बिक्री को आगे बढ़ाने के लिए जीएसटी दर में कटौती।
- मानदंड आसान करनाREITs के लिए, उनकी तैनाती की पूर्व संध्या पर।
(लेखक अध्यक्ष है, ANAROCK प्रॉपर्टी कंसल्टेंट्स) है
