राष्ट्रीय उपभोक्ता विवाद निवारण आयोग (NCDRC) ने कहा है कि शिकायतकर्ताओं द्वारा जमा की गई राशियों को बरकरार रखते हुए बल डेवलपर्स के बल पर निर्भर रहने की आवास डेवलपर्स की कार्रवाई न केवल सेवा की कमी का कार्य है, बल्कि अनुचित व्यापार की भी है अभ्यास। शीर्ष उपभोक्ता अदालत ने एक व्यक्ति को समय पर अपना फ्लैट न देने के लिए 1.15 करोड़ रुपये से अधिक धनवापसी करने के लिए गुरुग्राम -आधारित डेवलपर को निर्देश देते हुए अवलोकन किया। फोर्स मेज्योर एक अनुबंध प्रावधान हैहिच पार्टियों को संविदात्मक दायित्वों को करने से राहत देता है यदि उनके नियंत्रण से परे अप्रत्याशित परिस्थितियां उत्पन्न होती हैं।
“हमारा विचार है कि शिकायतकर्ता को अनिश्चित काल तक प्रतीक्षा करने के लिए नहीं बनाया जा सकता है, फोर्स मैजोर क्लॉज पर भरोसा करने के लिए कब्जे के वितरण और विपरीत पार्टी (डेवलपर) के कार्य के लिए, जबकि जमा की गई राशियों को बनाए रखना शिकायतकर्ता, न केवल सेवा की कमी का एक कार्य है, बल्कि अनुचित व्यापार अभ्यास भी है, “आयोग की पीठ सहमप्र अध्यक्ष आरके अग्रवाल और सदस्य एम। श्रीशा ने कहा।
पीठ ने यह आदेश अशोक कुमार तनेजा द्वारा दायर शिकायत की अनुमति देते हुए दिया, जिन्होंने गुरुग्राम में ओरिस इंफ्रास्ट्रक्चर प्राइवेट लिमिटेड के साथ एक अपार्टमेंट बुक किया था और मई 2012 से दिसंबर 2016 तक 1.15 करोड़ रुपये का भुगतान किया था। शिकायतकर्ता के अनुसार, डेवलपर ने दिसंबर 2015 में अपार्टमेंट के कब्जे को सौंपने का वादा किया था। उन्होंने कहा कि समझौते की तारीख से 7 साल से अधिक समय बीत चुका था लेकिन एच।ई को संपत्ति नहीं मिली थी।
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बेंच को ‘बेहद अनुचित’ और ‘एकतरफा’ के रूप में भी रखा गया है, बल के साथ अन्य लोगों के साथ बल के खण्ड, जैसे कि डेवलपर फ्लैट खरीदारों द्वारा किए गए भुगतान में किसी भी देरी के लिए 18% की दर से ब्याज लेते हैं, लेकिन उसी समय यदि परियोजना को छोड़ दिया जाता है, तो धनवापसी केवल 9% की दर से की जाएगी। आयोगतनेजा की याचिका की अनुमति दी और डेवलपर को 1.15 करोड़ रुपये से अधिक की मूल राशि वापस करने का निर्देश दिया, जिसमें प्रति वर्ष 12% की दर से ब्याज मिलता है। इसने डेवलपर को तनेजा को 25,000 रुपये की मुकदमेबाजी का भुगतान करने का भी निर्देश दिया। “शिकायतकर्ता को इकाई के कब्जे के लिए अनिश्चित काल तक प्रतीक्षा करने के लिए नहीं बनाया जा सकता है, क्योंकि समझौते की तारीख से 7 साल से अधिक की अवधि के बाद भी निर्माण पूरा होना बाकी है। इसलिए, हम शिकायतकर्ता के विचार पर विचार करते हैं। वापसी के लिए हकदारमूल राशि, उचित ब्याज के साथ, “आयोग ने कहा।
डेवलपर के लिए उपस्थित होने वाले वकील ने प्रस्तुत किया कि आरईआरए से पहले परियोजना को पूरा करने के लिए 30 जून, 2020 तक का समय दिया गया था और यह उस तिथि के अनुसार पूरा हो जाएगा। हालांकि, तनेजा के वकील ने कहा कि वह कब्जे के लिए 30 जून, 2020 तक इंतजार करने के लिए तैयार नहीं थे, क्योंकि दिसंबर 2015 में कब्जे के वितरण की प्रस्तावित तारीख वापस आ गई थी।
