पिछले एक या दो वर्षों में, देश भर के प्रमुख शहरों ने किफायती आवास परियोजनाओं में महत्वपूर्ण वृद्धि देखी है। केपीएमजी के एक श्वेत पत्र के मुताबिक, ‘इंडियन रीयल इस्टेट: अनफ़ोल्डिंग द न्यू युग ऑफ ग्रोव’ शीर्षक से, मध्यम अवधि के मुकाबले किफायती आवास खंड में 30 फीसदी की बढ़ोतरी होने की संभावना है। कम ब्याज दरों के कारण, सरकार से विभिन्न रकम और उपभोक्ताओं की मांग, विकास फर्म अब इस सेगमेंट की तलाश कर रहे हैं, जिसे एक बार माना जाता थाउद्योग में बहुत से एक कम लाभ वाला हिस्सा बनें।
प्रदीप अग्रवाल, अध्यक्ष और सह-संस्थापक – हस्ताक्षर ग्लोबल समूह और अध्यक्ष – एसोचैम की किफायती आवास परिषद , बताते हैं कि “तुलनात्मक रूप से किफायती आवास प्रक्षेपणों की संख्या में उल्लेखनीय वृद्धि हुई है” पिछले दो सालों से और इन परियोजनाओं में एक लाभ मार्जिन है। “
किफायती आवास खंड के विकास को चलाए कारक
| फैक्टर 1 | फैक्टर 2 | फैक्टर 3 | फैक्टर 4 |
| फंड हाउस द्वारा समर्थित विकास फर्मों से बढ़ती रुचि | आवास ऋण पर ब्याज सब्सिडी – दिसंबर 2016 में पीएमए के क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (सीएलएसएस) ने दो नए खंडों को शामिल किया – 9 लाख रुपये और 12 लाख तक के ऋण, 4 के उपन्यास के साथक्रमशः% और 3%। | किफायती आवास के लिए धन के उच्च आवंटन – वित्त वर्ष 2014 के लिए प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएई) के अंतर्गत आवंटन 39 प्रतिशत बढ़कर 290 अरब (आईसीआरए फरवरी 2017 की अंतर्दृष्टि) | किफायती आवास के लिए अधोसंरचना स्थिति |
| इस साल इसने उच्च लॉन्च किया है। | इससे इस सेगमेंट में प्रवेश करने वाले खरीदारों की संख्या अधिक हो गई हैबाजार। | राज्यों में आने के लिए अधिक आवास की आपूर्ति। | सेगमेंट के लिए फंडिंग एवेन्यू की पहुंच में सुधार की संभावना है। |
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यह भी देखें: सरकार निजी भूमि पर निर्मित इकाइयों को किफायती आवास सब्सिडी प्रदान करती है
मांग और आपूर्ति
“डेवलपर्स ने महसूस किया है कि मांगकिफायती आवास के लिए उच्च है इसलिए, उन्होंने इस सेगमेंट पर बहुत जरूरी ध्यान देना शुरू कर दिया है, “अग्रवाल कहते हैं, जिनके कंपनी ने गुरुग्राम में 9,000 से ज्यादा सस्ती इकाइयों की घोषणा की है और भविष्य में 20,000 अधिक लाने की योजना है। ‘सभी द्वारा 2022 तक आवास के लिए’ सरकार का एजेंडे ने भी कई डेवलपर्स को प्रोत्साहित किया है जो किफायती सेगमेंट को देखने के लिए प्रोत्साहित किया है, जिसमें बड़ी वृद्धि क्षमता है, आरके अरोड़ा, अध्यक्ष, सुपरटेक लिमिटेड कहते हैं। “टी में गृह ऋण की मांग वह सस्ती खंड भी एक uptick देखा है पूछताछ की संख्या में वृद्धि हुई है, जो बदले में बिक्री के लिए आगे बढ़ेगा, आने वाले समय में, “उन्होंने कहा।
सरकार किफायती आवास के लिए रुकती है
नीरज बंसल, सहयोगी और सिर, आसियान कॉरिडोर और बिल्डिंग, निर्माण और रियल एस्टेट, भारत में केपीएमजी , का मानना है कि “किफायती आवास के आधार पर अवसंरचना की स्थिति ने डेवलपर्स को ईइस खंड में दर्ज करें इसने ऋण के जरिए सस्ता फंडिंग तक पहुंच प्रदान की है, जिससे घरों की कुल लागत कम हो जाएगी। “
अरोड़ा सेगमेंट को बढ़ावा देने के लिए सरकार की सब्सिडी योजना का भी श्रेय देता है “CLSS के तहत, लाभार्थियों ब्याज सब्सिडी 4 प्रतिशत (एमआईजी के लिए 6-12 लाख रुपए की वार्षिक आय के साथ) (लाख 12-18 रुपये की वार्षिक आय के साथ मिग के लिए) और 3 फीसदी बढ़ाया जाता है। इसके अलावा, कुछ बिल्डर्स अपने यूनिट के टिकट का आकार tweaking हैं, टीओ इसे सस्ती और कर लाभों का लाभ उठाने के लिए, “उन्होंने बताया।
यदि सरकार किफायती आवास पर जीएसटी (माल और सेवा कर) की दर को घटाती है, तो 12 से 8 प्रतिशत तक, जैसा कि कुछ तिमाहियों में सुझाव दिया गया है, इससे विकास कंपनियों को फायदा हो सकता है और आखिरकार आवास की दरों ।
क्रेडिट रेटिंग एजेंसी, आईसीआरए ने अपनी रिपोर्ट में कहा है कि यह उम्मीद करता है कि किफायती आवास खंड में विकास दर वेंई क्षेत्र 30 प्रतिशत का है, और यह कहा कि यह भारतीय बंधक वित्त बाजार के प्रमुख चालकों में से एक होगा।
किफायती आवास खंड का सामना कर रहे प्रमुख चुनौतियों
एसएस सयाल, प्रबंध निदेशक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी, भारती रियल्टी लिमिटेड , बताते हैं कि “जब तक कई राज्य सरकारें योजनाएं बना रही हैं, जिसके तहत विकास फर्म परियोजनाओं में ला रहे हैं, उपलब्धता की उपलब्धता शहर के इलाकों में जमीन, बनी हुई हैसबसे बड़ी चुनौती है। “हालांकि, राज्य सरकारों ने जमीन मुक्त करने की क्षमता का एहसास किया है, यह भूमि परिधीय क्षेत्रों में ही उपलब्ध है, उन्होंने बताया।” यह किफायती आवास के उद्देश्य को धराशायी करता है, क्योंकि इन परियोजनाओं में रहने वाले लोगों को करना होगा किफायती आवास और क्षेत्र की वृद्धि, इस कारण से, सही स्थानों पर सस्ती जमीन की उपलब्धता पर निर्भर हो सकती है।
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