घरेलू खरीदारों के मनोविज्ञान और निवेश पर लाभ (आरओआई) पर उनकी उम्मीदें पारंपरिक रूप से निवेशकों और अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए अलग-अलग हैं। हालांकि, यह अंतर धीरे-धीरे गायब हो सकता है, कम से कम शीर्ष आठ शहरों में।
जोखिम-बनाम-रिटर्न के संदर्भ में सोचने वाला ऐसा कुछ ऐसा होता है जो निवेशकों द्वारा मुख्य रूप से किया जाता है “क्या एक औसत अंत उपयोगकर्ता की मानसिकता आज एक अनुभवी निवेशक के समान है, यह बहुत बहस योग्य है,” एक पाएक निवेश संगोष्ठी में नीलिस्ट बिजली क्षेत्र में एक कर्मचारी रमाकांत निगम का मामला लें, जो कि अट्टा बाजार में एक अपार्टमेंट किराए पर देता है, जो नोएडा के केंद्रीय व्यापार जिले के करीब 18,000 रुपये प्रति माह है। सेवानिवृत्त होने से पहले 12 साल के साथ, निगाम ने गाजियाबाद में एक संपत्ति में निवेश किया।
निगम का मानना है कि उसने एक ठोस निवेश निर्णय लिया है “जब मैं गाजियाबाद में 60 लाख रुपये में संपत्ति की तरह ही खरीद सकता हूं, तो मुझे नोएडा ? यह एक ऐसी संपत्ति के लिए अतिरिक्त भुगतान करने का मतलब नहीं है जो आने वाले बाजारों के मुकाबले कम होने की संभावना को कम करता है। इसके अलावा, यह मुझे गतिशीलता की लचीलापन देता है, यदि कल कल हस्तांतरित हो जाता हूं, “तो वह कारण बताता है।
यह एक मौलिक प्रश्न उठाता है, कि क्या घरों में व्यापारिक वस्तुओं की तरह अधिक हो गई है और इसकी खरीद के साथ जुड़े भावनात्मक अंश, अग्रणी भारतीय शहरों में कम हो गया है रिचा री के सीईओ संदीप आहुजा के मुताबिकltors, अचल संपत्ति में, भले ही निवेशक के पास बहुत ही अच्छी आर्थिक ज्ञान नहीं है, संभावना यह है कि वह अपने पैसे नहीं खोएंगे। अचल संपत्ति की तुलना में, स्टॉक जोखिम भरा है, क्योंकि अधिकांश कंपनियां नीली चिप्स नहीं हैं और उनके पास ऋण होगा। इसलिए, भले ही अचल संपत्ति में वापसी की मात्रा अधिक न हो, यह सुरक्षित निवेश एवेन्यू बना रहता है, फिर भी वह रखता है।
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मंडरस पार्टनर्स एलएलपी के मैनेजिंग पार्टनर नौशाद पंजवानी बताते हैं कि एक को भी खरीदने के पैटर्न पर विचार करना होगा। आम तौर पर भारतीयों ने शीर्ष आठ शहरों में संपत्ति खरीदना पसंद करते हैं जहां वे काम करते हैं, या अपने घर के शहरों में जहां वे रिटायर होने का इरादा रखते हैं, भले ही वे शहर में किराए पर रहते हों, जहां वे काम करते हैं, उन्होंने विस्तार से बताया। “इसलिए, अगर कोई व्यक्ति निवेशक नहीं है और यहां तक कि अगर मैं उसे दिखाता हूं कि यह शोध करता है कि काम के घर या घर के अलावा किसी शहर में शानदार वापसी है, तो वहबीमार नहीं वहाँ निवेश, “Panjwani कहते हैं।
विश्लेषकों का मानना है कि अंत उपयोगकर्ताओं को उम्मीद मूल्य की सराहना के आधार पर घर नहीं खरीदना चाहिए। एक घर किसी भी अन्य निवेश साधन की तुलना में बेहतर आरओआई दे सकता है लेकिन एक को लगभग दस वर्षों में दीर्घकालिक समय सीमा को देखना होगा। आवासीय क्षेत्र में, भले ही आप सही कीमत पर सही परियोजना चुनते हैं, तो इसे ROI प्राप्त करने में तीन से पांच साल लग सकते हैं निवेशकों के लिए समय सीमा भी महत्वपूर्ण है, और उत्पाद भिन्न हो जाएगाccordingly। जैसे आवासीय क्षेत्र में, सट्टेबाटियों उत्तर भारत में पूर्व प्रक्षेपण के लिए विकल्प चुन सकते हैं और एक या दो वर्षों में पैसे कमा सकते हैं। लंबी अवधि के निवेशकों के लिए, वाणिज्यिक और खुदरा खंड एक बेहतर विकल्प हो सकता है।
हालांकि, अगर कोई काफी लंबी अवधि की अवधि देख रहा है, तो, भूमि में निवेश करना आदर्श होगा, क्योंकि इस श्रेणी में रिटर्न सबसे ज्यादा है। ऐसी घटनाएं हैं जहां लोगों ने अपने शुरुआती निवेश का एक हज़ार गुना रिटर्न दिया है, ओ15-20 वर्षों की अवधि देखें। अंततः, प्रत्येक घर खरीदार को एक सचेत कॉल लेनी होगी, चाहे वह निवेशक या अंतिम उपयोगकर्ता हो।
(लेखक सीईओ, ट्रैक 2 रिएल्टी है)
