लोग आमतौर पर किराए पर एक अपार्टमेंट पाने के लिए या किराए पर एक स्वामित्व संपत्ति रखने के लिए इसे असुरक्षित और चुनौतीपूर्ण कार्य मानते हैं। इसलिए, चाहे आप संपत्ति के मालिक हों या किरायेदार हों, दोनों ही मामलों में आपका मन भय और अनिश्चितता से ग्रसित रह सकता है। तो, वे कौन से कारण हैं जिनके कारण गृहस्वामी और किरायेदारों के बीच विवाद होते हैं, या उनके बीच असंतोष होता है? इसे ढूंढने दें।
गृहस्वामी और किरायेदारों के बीच विवादों का कारण है
??? विवादों के लिए सबसे आम कारण देरी या किराए का भुगतान न करना है। भारत में, किरायेदारों को बेदखल करना मुश्किल है जब तक कि मुकदमेबाजी का खतरा नहीं है और भुगतान न करने के कुछ प्रकार के परिणाम किरायेदार को स्पष्ट किए जाते हैं ”, श्री। ऋतुराज वर्मा, पार्टनर, निसस फाइनेंस
वर्मा आगे कहते हैं, ” विवाद का दूसरा सामान्य कारण है कि एक बार पट्टा खत्म हो जाने के बाद किराये की वृद्धि और मकान मालिक एक उच्च चूहे पर संपत्ति पट्टे पर देना चाहते हैंई। किरायेदारों की वृद्धि की तरह यह स्थिर नहीं है, जबकि बाजार पिछले किराए के नवीनीकरण के बाद बहुत अधिक बढ़ सकता है ”।
अक्सर यह देखा गया है कि यदि संपत्ति का पुनर्विकास किया जाना है और किरायेदार को बाहर निकलने के लिए तैयार नहीं किया जाता है जब तक कि परिसर को खाली करने के लिए उसे भुगतान नहीं किया जाता है। यह विवाद लंबे समय तक चलता है और कई वर्षों तक खींच सकता है और अक्सर अदालत में समाप्त होता है।
“किरायेदारों और घर के मालिकों के बीच विवाद दोनों पक्षों के लिए तनावपूर्ण हैं। बहुत comविवादों का एक कारण संपत्ति की सफाई और रखरखाव है। विवाद अक्सर सफाई और मरम्मत पर भी नहीं उठते हैं, लेकिन इसकी मरम्मत / मरम्मत के लिए होने वाली लागत पर, श्री बताते हैं। अमित वाधवानी, सह-संस्थापक, साई एस्टेट कंसल्टेंट्स चेम्बूर प्राइवेट लिमिटेड।
विशेषज्ञ बताते हैं कि विवादों का एक और कारण पुरानी पगड़ी संपत्तियों के लिए किराये में संशोधन है, जहां किराए कम से कम हैं, और मकान मालिक वर्तमान बाजार किराए के अनुसार बदलाव चाहते हैं। का यह विवाद भीअदालत में दस भूमि वर्षो से चली आ रही है और प्रायः तभी सुलझती है जब पुनर्विकास की योजना बनाई जाती है।
मकान मालिक और किरायेदारों के बीच विवादों से बचने / हल करने के तरीके हैं
यह महत्वपूर्ण है कि गृहस्वामी और किरायेदार आपकी आदतों, स्वास्थ्य के मुद्दे या साधारण आगंतुकों के होने के बिंदु के रूप में सरल के साथ एक पारदर्शी संबंध रखते हैं।
किराये के घर से जुड़े विवादों से बचने के लिए कुछ महत्वपूर्ण कदम हैं:
- सामान्य विवादित को शामिल करना हैभविष्य में गलतफहमी को रोकने के लिए पट्टा समझौते में मुकदमा
- मकान मालिक और किरायेदार एक-दूसरे को पाश में रख सकते हैं, उदाहरण के लिए जन्मदिन की पार्टियों, नवीकरण कार्य, आसन्न अपार्टमेंट में नए किरायेदार को लाने आदि से बचने के लिए।
- अचानक आगंतुकों को संपत्ति को साफ और व्यवस्थित रखने की आदत को किरायेदार द्वारा आश्वासन दिया जाना चाहिए
- दोनों पक्षों के बीच नियमित रूप से बातचीत
कई मामलों में, जमींदारों और किरायेदारों के बीच विवाद हो सकता है और ज्यादातर मामलों में दोनों पक्षों के बीच अनौपचारिक रूप से हल किया जाना चाहिए। हालांकि, कभी-कभी दोनों पक्षों को सुनने और फिर समाधान की सिफारिश करने के लिए तीसरे पक्ष के हस्तक्षेप की आवश्यकता महसूस होती है।
समझने के लिए सबसे महत्वपूर्ण बिंदु यह है कि मकान मालिक-किरायेदार की स्थिति किसी भी अन्य व्यापार जोखिम से बहुत अलग नहीं है जहां एक खरीदार को विक्रेता पर भरोसा करना चाहिए और इसके विपरीत। इसलिए, इस ट्रस्ट को स्थापित करना सबसे महत्वपूर्ण हैटेंट ताकि विवाद होने पर उसे बाद में सौहार्दपूर्वक हल किया जा सके।
लीज समझौता जमींदार और किरायेदार को पारस्परिक रूप से सहमत शर्तों का पालन करने के लिए ठीक करता है, इसलिए यह महत्वपूर्ण दस्तावेज है। एक मसौदा तैयार करने के लिए एक विशेषज्ञ से कानूनी सहायता ली जानी चाहिए।
| गृहस्वामी द्वारा चुनौतियों का सामना
– किराया राशि तय करना: आस-पास की संपत्तियों के किराए की जांच करें और एक ऐप पर पहुंचने में आपकी मदद करेंप्रति वर्ग फुट के हिसाब से रॉक्सिमेंट किराया – एक विश्वसनीय किरायेदार ढूँढना: CIBIL और पिछले मकान मालिक के अनुभव की जाँच करके किरायेदार की पृष्ठभूमि की जाँच करें किरायेदारों द्वारा चुनौतियां – मकान मालिक की भरोसेमंदता: पड़ोसियों से मकान मालिक के बारे में सभी जानकारी हासिल करें – जमा धन की वापसी सुनिश्चित करना: जमा धन देंचेक के माध्यम से और पट्टा समझौते |
